英国家庭装修全过程(英国留学生一年生活费大概是多少)



求英国伦敦买房攻略

跟国内买房有很大的不同，英国大部分是二手房，这几年伦敦政府为了改善伦敦的住房环境，在周边修建了很多新房，但是比例也终究不如二手房。

1.先确定自己买房的范围，包括Location（地段）和Budget（预算）

如果问英国人，在英国买房子最重要的是什么？他们会说Location, Location, Location。

伦敦的话整体的房价是比较保值，经济危机也没有掉下来。英国其他城市如果选房的话，地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率，是否有好学校，离地铁站公交站的距离，当地居住人群是不是很复杂。大城市的话最好选在白人区，这个还要多往后考虑个5年，就是看看周围地区，是不是有被阿X或黑人围攻的趋势（这个绝非歧视，是华人买房很看重的一点，算是经验总结），如果有，几年后转手卖，可能最多维持原价，不会怎么升值。

如果是投资房产的，那不用考虑别的了，Location最重要，只要地点好，再小再破都行。记得以前有人问，同样价钱是在伦敦2区买小的，还是在6区买大的，这个我个人感觉要在2区买小的，以后或卖或租都没有问题。

2. Rightmove是我最常用的房产网站

买房子那段时间，每天早上必看，现在至少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预约看房子，争取成为第一时间看房子的人。英国是这样的，如果你看好了，合理出价，然后催地产经纪给卖家联系，如果接受，可以给一点点押金（我最少的给过200镑），这个房子就不给别人看了。就是Off the market。所以你经常会在售房网站上看到一所房子价格不错，但是打上了Off the market的标签，表示这个房子不接受看房了。

这里要说，和一些地产中介搞好关系，很重要。他们知道这个房子卖家的心理价位，好好套套词，肯定有好处。给地产经纪的第一印象要好，英国人挺势利眼的（全球都一样），所以穿着要体面，手表戒指什么的有就戴上。可以说我在这个地区找一些房产投资，你帮我留意，然后留下名片和自己的预算和对房子的具体要求。我有一个房子，还没有上Market，没有上Rightmove，我认识那个地产经纪就打电话，我看了就出价了，第三天就成交。英国的中介工资主要看销售额，如果他们觉得你会买，有诚意买，就会联系你，这样他们也省事。

3.价格

考量房子是否值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。

第一个：一个房子20万英镑，可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少，然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多，那肯定是好投资。

第二个：一个房子20万英镑，年租金1万5，Freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来，那恭喜你，好投资，还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资，那真是中奖了。

4. Cash buyer和Mortgage

其实对卖房子的人来说没有区别，他拿到的钱是一样。因为总有人问说，是不是现金买便宜一些。

Cash buyer的优势是可以买个优先权。同样的价格，可能考虑会卖给Cash buyer，因为英国买房子的手续很多，很多买家都Pull out。如果卖家很着急卖，如果你是Cash buyer，知道了这个情况，可以砍价钱。还是那句话，和中介搞好关系。

Cash buyer会被要求看Bank statement之类，证实自己经济能力。通常交易的时间会很短，有的28天内就可以解决。

如果借Mortgage，要尽快联系银行和Mortgage broker，很多Broker都是免费的，帮你查哪家的贷款最好最适合你。贷款买房1-3个月不等。

这里要说，签Subject to contract之前，都是可以选择不交易。比如你经过调查觉得房价不值那个价格，或者有更好的房子出现。这种情况要找一个合适的理由和中介解释，因为以后可能还要打交道，要保持好关系。这时候Pull out顶多损失100多镑律师费。

如果签了Subject to contract，但没到最终交易日Pull out，一般交房价10%作为罚款。可能还要赔对方律师费。

这些每个律师楼不一样，拿到合约之后一定一定要一条条看仔细！

5.买房子的相关费用

首先是律师费，这个省不了。如果没有熟识的律师，中介都会给你推荐。根据房价不同律师费起价不同，都差不多了。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师一定要找负责的，效率高的。我被一个律师拖累的，Register晚了一年，然后1年管理费没交，因为她没把我的地址给Management agency，导致我交了差不多2000镑的罚款！律师也不一定在当地找，毕竟大家都是邮件电话信件联系，没有差别的。所以伦敦的，不一定在伦敦找律师，贵。而且卖主的律师也不一定在伦敦。

然后是Stamp duty（印花税）。

房价的1%–5%不等，越贵的房子Stamp duty越多。要是听说哪个同事房子Stamp duty交了5%，不用说了，豪宅。卖房子同理。

如果是Freehold，那没什么可担心的。水电费你什么时候用什么时候负责就行，前任房主的拖欠费用你不用理。

如果是Leasehold，管理费是个大问题！如果没有和卖房子的人达成协议，他拖欠多少你都要补。这个一定要在签合同之前处理好。管理费包括Service charge和Ground rent，前者交给管理公司，后者交给Freeholder。

6.一个非常有用的网站Nethouseprices

这个网站可以查你要买的房子之前被卖了几次，每次多少钱。由此可以推断出你自己大概出价到什么价位。注意，如果一个房子一年中被转手3次以上，还是要看看这个房子有什么问题。我曾经看好了一个房子，在08年3月，7月，9月三次转手，价钱都差不多，我就放弃了。

另外一个zoopla，可以查房子的市场价值，包括当地犯罪率，输入Post code就可以。

7.关于Cash buyer

被英国人称为“土豪”的华人，很多人买房都是现金交易的。我就给大家说说这个程序。

看房子出价之后，如果说自己是Cash buyer，通常中介会要求看资金证明，只要出示自己的Bank statement就可以。进入律师程序之后，律师会进行ID Check，看是不是有进行Money laundry（洗钱）的情况。只要出示你的护照和护照复印件就可以，这个程序一个人通常20镑。

还要说一点，如果是父母的帐户，可能要出具一封信，表示这笔是给你的Family money。

8.出价

第一次出价很重要。谁都希望买到便宜又好的房子，这就要科学出价而且懂得和地产经纪周旋。可以客观评价房子的不足（注意不能太挑剔），给出自己出这个价格的理由。大家实在要是拿捏不准，可以先托朋友或者同事打电话出个价看看。比如250K，你想出220K，但是又觉得会不会多了？那就请朋友打电话出个210K，接受了更好，不接受你再出价。这个要有技巧，大家还要具体情况具体分析。要是这个房子有许多人关注，比如你看房子的时候有10个人和你一起看，那你就要快出。

9.关于Share ownership

我个人意见，咱们就不要考虑这种房子了。将来卖也不会有什么利润，如果你将来买另一部分的Ownership，还要考虑对方漫天要价怎么办？而且又是一笔手续费出去了。所以如果资金不够，看看能不能贷款，Share ownership个人不提倡买这种类型的房子，除非是资金的却有限，又不想交房租的可以考虑。

英国留学生一年生活费大概是多少

1英国留学学费

在英国，高中学制是4年，有公立高中和私立高中之分。除非是短期交换，国际学生一般不能就读公立高中。私立高中每年学费包学费、生活费(住宿、伙食)大约20,000-30,000英镑。非寄宿学校稍微便宜一点，每年大约15,000，那学生需住英国家庭或学生公寓一年的生活费约：9,000英镑(包括：住宿、伙食、交通费等，剑桥、伦敦地区费用稍贵)。另外，英国规定18岁以下去英国留学的学生是必须找监护人，每年监护服务费用：1,000-2,000镑等等。每个人的情况不同，也可以登录文都国际教育官网进行一对一的咨询。

本科学制为3年，对于文科类专业每年学费大概每年约14,000-20,000英镑，理科类专业是每年约16,000-25,000英镑，医科则为每年约25,000-35,000英镑。

绝大多数研究生课程学制为一年，分为讲授式和研究式。对于讲授式课程，只需在教室授课的本科课程相对来说比较便宜：具体来说，硕士类商科专业，比方金融、会计、人力资源管理、物流都是讲授式课程，学费相对于文科和理工科要贵，学费一般为18,000英镑左右，传媒专业约为19,000英镑。医学类课程和部分理工科类课程由于教学设备成本较高，学生需要在实验室进行试验来完成课程，学费相对昂贵。

英国博士课程学制是3年，文科类学费一般为每年15,000到23,000英镑，理科及医学类每年约为15,000到25,000英镑。对于在英国读研究生和博士的学生来说，还可以通过申请奖学金减少留学费用。虽然英国的奖学金不像其他国家的奖学金那样种类繁多且容易获得，但若掌握了一定的申请技巧且自身足够优秀还是有机会的。

2英国留学生活费

留学费用中的生活费这部分，根据学生个人的经济情况和生活方式，所在地区不同，出入也会很大。总的说来，留学一年12个月的生活费大约在英镑，伦敦地区生活费在英镑左右。根据苏格兰皇家银行推出的英国大学城生活费用排行榜，威尔士首府卡迪夫成为大学生生活费用低廉的城市。

对学生而言，生活费中大的支出一般是房租。在英国，住宿费都是以周计算，多数学生会住在学校提供的学生宿舍，这算是中国学生赴英留学普遍会选择的住宿方式，同时也是费用高的一种方式。不同地区、不同大学住宿费各不相同。与住宿费类似，饮食方面的消费也是因人而异。如果你不太适应西方的餐饮方式，可以自己做饭，不仅省钱，还是一种很好的社交手段。一般每日三餐的开销一个月200-300英镑是较为普遍的情况，但若是经常社交娱乐，那么花销便难以估量了。

日用品和支付交通费用，这些杂费每个月大概是200-400英镑的支出，具体看外出的频繁度以及距离的远近。婷婷老师还强调，英国是一个福利制度较为健全的国家，一直以来，留学生在英国留学期间可以享受当地的免费医疗待遇，如果要拿药，也有一致的售药价格在7磅左右，每年会有浮动。2015年4月以后，来自欧洲以外(包括中国)前往英国时间超过六个月以上的所有公民均须支付200磅每年的“医疗附加费”。假期方面，英国的大学每年有三个假期(圣诞节、复活节和暑期)，其中暑期可长达三个月，若归国探亲往返机票大约需要800英镑。假期旅游的费用每年约为600至1000英镑。

总的说来，英国留学一年12个月的生活费大约在英镑，伦敦地区生活费在英镑左右，在英国留学一年总的来说，加上学费，需要的费用一共是到英镑左右。

装修的时候如何区分美式风格和欧式风格

美式风格可以细分出很多不同类别，但它们有一般性的特征，就是以舒适自然、纯粹质朴为主，所以我们称美式风格一般也叫做乡村风格或是田园风格。美式田园风格和美式乡村风格在整体装修要求上以简洁明快，实用至上，色彩多偏向明快光鲜的色调，因为崇尚乡野气质，在色彩上也会追求接近大自然的清新感。材质也会使用装饰石材种类和木饰等能显示出自然旷古质地的用料，但同样也会添加上布艺之类的柔美点缀。美式风格由于喜欢加入有历史年代感的元素，在摆设布置上十分喜欢铜质、木质的雕塑，绘画等艺术品，像是锡铅合金的烛台、几何图案的地毯、雕花边柜的装饰等，从细小处呈现独特的韵味。

所谓欧式风格只是一种室内装修风格的泛称，特指承袭欧洲文化的诸如巴洛克、洛可可、哥特式之类的欧洲装修风格，当然除了这类被归类为古典欧式风格的装修之外，衍化而出的如新古典、简欧、欧式田园等也可概括为欧式风格。虽然欧式风格种类丰富、复杂，但也是可以概括归纳出一些共通性的，例如古典欧式风格是华丽贵气的代表，由于有特色的建筑多是教堂、宫殿等上层贵族所居住之所在，在风格上就会偏向彰显贵族气质的奢侈，金碧辉煌不足以言道，因此在色彩上浓烈鲜明，用材上以石材等大气之物建造，在家居布置时的家具

国外装修模式有什么特点

特色一：软装定制

目前的家装市场上，硬装设计是家装公司的主营业务，后期为客户提供的软装设计服务尚没有纳入家装公司主营业务项目。有关调查显示，软装设计不仅在国外已经成为主流业务，也越来越多的受到互联网文化感染的80后、90后人群的欢迎，但国内的软装定制公司基本没有。

特色二：环保家装重设计

环保理念已经不是家装业的新理念，但是在国外，环保装修已经不仅仅局限于材料的选择。在他们看来，好的装修设计往往对环保家装有绝对的影响，因为国外的设计师除了考虑实用和美观之外，还会从环保角度出发，充分考虑房子的通风情况，减少客厅、餐厅、屏风隔断，从而降低室内的污染。

特色三：透明家装

所谓透明家装就是减少中间环节，让业主与所谓的工头直接对接，直接定制家装的方案。并且由业主直接跟工头确定家装材料，保证材料的购买中减少利润空间，让业主真正的体会到家装的乐趣。这点在国内也已经开始有一些平台主导这种透明家装的理念，像我爱我家那种平台，就能够确保在家装过程中所有环节的全透明，充分保证使用者的权益。

特色四：DIY家装

这种模式是目前英国最流行的家装模式。因为在英国，家装的周期往往长达2年之久，因为在家装方面，英国的家庭会选择慢慢的修改家庭结构与软装配置，让自己的家能够永远跟上装修的潮流，不被时代抛弃。

特色五：个性化设计

欧美的年轻人思想都比较超前，因此在进行家庭装修设计的时候也都特别注重个性化设计。他们拒绝千篇一律的设计风格，追求能够体现自己品味与审美的设计。预计在不久的将来，国外的家装设计风格已很难用类型概括。