吴中旧房屋改造翻新案例(吴中旧房外墙翻新墙面处理)

老旧房屋怎么改造

老旧房屋是指一些因为年代久远或者装修不当导致外观或内部结构老化的房屋。在改造老旧房屋的时候，我们需要根据房屋的情况，采用不同的改造方法。以下是一些改造老旧房屋的方法：

1.重新装修：重新翻新老旧房屋是最直接的方法，包括更换地板、墙纸、厨房、浴室、门窗等装饰。这种方法可以使旧房屋焕然一新。

2.加建新屋：在旧房屋的基础上增加一层或者侧墙拓宽，增加空间似乎是一个不错的主意，但是必须遵守当地的建筑规定。

3.改变房间用途：将一些不必要的房间合并起来或者将多余的空间改造成有用的房间，实现空间的最大化利用。

4.改善结构：重构原屋架结构，或将某些墙壁拆除，开放空间。例如，把厨房、客厅、餐厅拼成一个大空间，或者把卧室和行李室合并成更大的卧室。

5.保留原貌：通过国家保护性政策，保留原貌，不进行改造。如有必要，仅限于一些小修小补。这样不仅可以保护房屋的历史和文化价值，还可以给它带来新的活力。

改造老旧房屋不仅可以提供更舒适的居住环境，还可以为城市保留历史文化遗产。然而，改造前必须进行充分的调查和计划，以确保最终改造符合当地的建筑规定和环保规定。

吴中旧房外墙翻新墙面处理

吴中地区早年建造的住宅区，大多数房屋外墙都采用了水泥涂料，经过多年的风吹日晒、雨淋雪打，外墙会出现泛白、粉化、开裂等问题，影响美观和使用寿命。因此，进行外墙翻新是必要的。

首先，要对已有的外墙进行专业的清洗处理，去除墙面上的浮灰和污垢。清洗后要检查墙面是否有脱落或损坏的情况，如果有应及时进行修补与填补。同时，检查外墙表面是否光滑，如果表面不平整，需要进行打磨处理。

然后，根据外墙情况选择墙面处理方案。建议采用聚合物涂料、纹理石漆或乳胶漆进行处理，这些墙面材料具有防水、防尘、防腐、抗紫外线、隔热降温等功能，同时还能提高房屋的保温性能。

在选择墙面材料的时候，要根据房屋的建筑风格和色彩搭配来进行选择。比如传统的中式建筑通常采用深灰色牙雕涂料和仿古纹理石漆；现代简约风格更适合纯色调的乳胶漆涂料。墙面材料的选择不仅要考虑美观，还要考虑耐用、易清洁和对环境的影响。

最后，要对施工进行质量把控，确保每个环节都按要求进行，材料的配比、工艺的操作等都要严格遵守标准。墙面处理完成后，要及时开窗通风，确保内部湿度不会影响墙面效果。如果有问题需要及时处理，增强外墙保护的效果，延长墙面使用寿命。

房屋改造翻新注意事项改造设计方法

我们房子住的时间久了，难免都会出现一些问题，这个时候我们就需要进行房屋改造翻新，面对这样的情况大家都很烦恼，不知道该怎么办比较好，也不知道该怎么去把就旧房翻新，接下来，小编就带大家来看一下房屋改造翻新注意事项以及旧房加固改造设计方法有哪些。

一、房屋改造翻新注意事项

1、旧房装修评估和预算。在装修之前，首先要对房子的整体情况做一个评估，了解清楚哪些地方是需要装修的，哪些地方的损毁最为严重，要进行特别的处理，也就是要把基础工程量先把控好，接着再根据评估结果推算出大概的装修费用。

2、少拆墙、防漏水。在墙面翻新过程中，有许多业主为了能够更加彻底的进行改造，会进行拆墙，但其实拆墙所带来的工程量十分浩大，不仅需要补地砖，还得清扫垃圾，费用也会加大，稍不注意，还会影响到邻居的清净，所以对于拆墙，一定要三思而后行，尽量能不拆就不拆。另外，房屋漏水是房子装修需要注意的一个大问题，所以一定要对房屋的漏水问题进行检视，一旦发现问题，要积极的处理好。

3、房间格局变化别太大。老房子都有它的原有规划格局，在翻新的时候也尽量按照现有格局来比较好，若是很大程度的改变格局规划，不仅施工难度非常大，还容易出现其他各种问题，所以格局不宜变化过大。

4、水电线路要换新。老房子的水电线路一般使用年限都比较久了，所以为了延长使用寿命，必须进行换新，同时还要将之前裸露在外的线路隐藏起来，这样才美观。

二、旧房加固改造设计方法

1、按加层后的房屋总层数和总高度，用建筑抗震鉴定标准的要求对旧房屋部分进行加层抗震鉴定和抗震设计：对新建部分进行抗震设计。其理由是：适当放宽加层房屋的抗震要求，尽量减少加层房屋的加固工作量，以利于降低造价，及加层施工尽量不影响旧房的使用。

2、旧房加固改造部分用建筑抗震鉴定标准的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新建房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。其理由是：旧房已成事实，完全按建筑抗震设计规范的要求进行加固困难较大，故对其适当放宽。而新房部分按建筑抗震设计规范的要求进行设计无困难，故不放宽。

3、旧房改造部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计，其理由是：使加层房屋新旧两部分抗震能力相匹配。

4、旧房改造部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震计算，提高一度采取抗震构造措施，对新建部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。其理由是：考虑旧房屋抗震不利因素较多，故对其采取加强措施。

5、以建筑抗震加固设计规范为主，参照建筑抗震鉴定标准的要求，对加层房屋进行抗震鉴定和抗震设计，其理由是：采用两种标准结合使用比较现实合理。

以上就是小编为大家带来关于房屋改造翻新的全部内容，想必大家对房屋改造翻新也有了一些了解。

旧房屋翻新墙体怎么处理

旧房屋翻新是一项重要的工程，其中墙体是其中一个重要的环节。对于旧房屋翻新墙体的处理，有以下几种方法。

1.清理旧墙面

首先需要将旧墙面清理干净，去除旧涂层、墙贴、旧砖、木皮、腻子等，以便后续处理。可以使用清水或者水泥砂浆泥浆，用刷子或者抹子刷上墙面，再用水冲洗。这个过程需要认真清理墙面，确保墙面真正干净。

2.墙体处理

处理旧墙面后，需要对墙体进行一些加固处理。对于有裂缝的旧墙，需要先进行抢修，最好使用专业的材料进行修补。

然后需要刮腻子，以填平墙体表面裂缝和坑洞，达到平滑、平整的表面。

3.涂刷墙面底漆

经过了墙体处理后，需要进行墙面底漆的处理。先进行一次底漆的刷涂，然后等待干燥。底漆的涂刷主要起到增强墙体表面附着力和延长墙面腻子使用寿命的作用。

4.喷涂面漆

涂完底漆后，可以进行最后的面涂工作。喷涂最常用的方法之一，可以用于涂刷各种涂料和颜色。如果墙面存在一些凸起或凹陷的情况，可以选择使用扫涂或刷涂来进行，涂刷色漆时要均匀分布，避免留有色差。

在进行喷涂或刷涂时，需要注意依照涂料的使用说明进行，对温度、风力、湿度等进行合理的控制，以避免涂料结块或其他质量问题的出现。

综上所述，旧房屋翻新墙体的处理需要纠正旧墙面缺陷和减少对环境的影响。在进行墙面处理时，需要认真检查墙面的情况并采用合适的方法和材料。这样，能够确保墙体的重构和装饰效果都能够达到良好的效果。