旧房重建要报建吗(老房子重建不用报批)

旧房子重建需要哪些手续

手续如下：

1、持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。

2、有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。

3、没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。

4、物业管理的小区的业主。遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

5、需要的相关材料有：《房屋变更登记申请书》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《房屋权证》、《地使用权证或用地证明文件》、《建设工程施工许可证或开工报告》。

1.依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，需下列手续：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理。

2.需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地。

3.使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

农村拆旧起新屋,旧祖屋有房产证要不要报建如不报是违建吗

其实农村拆旧房建新房就是旧房重建。

原房屋虽有宅基地使用证和房产证，但需由乡镇政府有关部门依法向村委会申请批准。与申请宅基地相比，手续相对简单，申请相对容易。只要老房子符合当前村庄建设规划，不在拆迁范围内，且你承诺严格按照原宅基地面积和农村习俗建房，不侵犯邻居相关利益，完全可以批准。

申请农村旧房改造主要有四个原因：

首先，过去没有村庄建设的规划。旧房虽依法取得宅基地使用权，但与新农村建设规划相冲突，房屋可能与新规划相冲突。如果不符合新规划，自然不予批准，有可能被拆除，重新划分为宅基地。

第二，现在人民的条件改善了。很多人总想盖一栋比原来大的老房子。如果没有监管，可能会超出原批准的土地使用面积，侵害集体利益，有时还会侵害邻居的利益。申请旧房改造，是将旧房改造纳入管理，防止宅基地被过度占用的现象。

第三，随着人们条件的改善，有些人知道他们在重建旧房时害怕扩大宅基地的使用面积，但他们想把一层的房子建成多层的房子。这虽然不占用宅基地，但可能会影响邻居的通风采光权，引起冲突。同时，特殊的建筑不符合乡村习俗和建筑风格，影响了村庄的整体美观。所以也必须监督。

第四，农村宅基地使用政策越来越严格，一个村民只能拥有一个宅基地。不允许在村民一户以上一套住房的宅基地上重建房屋，以及城镇人口通过继承等合法途径取得的农村房屋。

因此，旧房改造和审批也是为了加强这项政策的实施。未通过申请审批就进行旧房改建的，属于程序性违规。在施工过程中，如果有人举报或被村集体和乡镇政府发现，将被责令停工，办理开工前手续。

如果不仅没有申请，而且在建设过程中占用宅基地，影响邻里关系，不仅违反程序，还会被认定为违法建筑，依法拆除。综上所述，农村旧房改造不需要重新办理用地手续，但必须在乡镇政府监督下报建。基本要求是不违反“一户一房”、“权利人不变”、“建设地址和范围不变”、“符合土地利用总体规划和城镇规划”、“不超过当地人民政府规定的房屋基地面积标准”。

老房子重建不用报批

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现在农村中有很多的老房子都快倒塌了，但是有些村里不让在别的地方盖新楼，不允许侵占耕地盖房，所有大家都只好把原来的老房子都拆了，来盖新房。那么，老房子重建不用报批吗？旧房重建和翻新哪个比较划算呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、老房子重建不用报批

1、按照规定老房子重建是需要到土地局，去办理相关的产权登记，并且提交上重建的理由，有关部门同意了之后才可以对老房子进行重建。

2、但是现在一般的农村宅基地都是属于集体所有，只要你是在原有的宅基地上建设，也很少会有人去审批手续的。但是小编还是建议各位按照正规的流程去做，避免不必要的损失。

二、旧房重建和翻新哪个比较划算

1、不管是翻新还是重建，预算都是房主们最先考虑的重要因素。翻新的过程中的各种花样改造，以及翻新的各种费用非常的多。在预算方面来说，把老房子拆了重建费用会少很多。

2、翻新房子的时候需要改电路，下水管道也需要重新改造，还要拆掉房屋的屋顶又要推墙。不仅费时费力，还费钱。如果是重建的话则会避免很多的不必要的麻烦，以及一些未知的因素。

3、由于房屋原有的结构，对于设计师来说翻新无疑是一场挑战。而且在这过程中由于老旧房子存在很多的限制，设计师要不断的更改方案，成本也随之增加。而重建的话只需要把旧房子拆除，然后在原址上建新房，设计师有足够的发挥空间。

4、翻新意味着你需要承受很大的金钱支出，并且为了节约成本很多装修你可能不会很喜欢。但是重建的话不仅可以选择环保的建材与家电，还能够调整房屋的布局之类的。

编辑总结：关于老房子重建不用报批吗？以及旧房重建和翻新哪个比较划算？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

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我家拆了旧房子,重建了新的房子,还要报建吗

房屋重建仍须重新报建，有关相邻问题，可先由建设管理部门协调解决。

先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。

需携带以下资料：

1、厚街镇建设工程申报表（一式两份）

2、宅基地小区地形图（一式两份）A3纸

3、土地使用证

4、屋主身份证

5、建筑物装门面效果图（A2幅画）

6、房屋四至图一份

根据市政府《关于加强我市村居民公寓规划建设管理的通知》第五条：“全面禁建独院式私房。在全市范围内禁止独院式私房建设，各镇区应根据本镇区实际情况，妥善解决与私房建设相关的历史遗留问题。在镇区外围以从事农业为主的村组，确需安排独院式私房的，应报市政府审批。

2004年10月1日起，除市政府同意的项目，国土部门不再审批新建独院式私房用地，建设部门不再新办独院私房报建，房管部门不再核发独院私房房产证。”的规定，我市目前已暂停办理新建的单家独院私人宅基地的用地审批业务。

参考资料来源：阳光热线问政平台-现在旧房重建，可以报建吗？