5万装修75平方二手房(50万的二手房75平,新证,过户费需要多少钱)

50万的二手房75平,新证,过户费需要多少钱

二手房的过户费用是按照当地的规定和标准计算的，具体金额会因为不同的地区、不同的政策和规定而有所不同。一般来说，过户费包括契税、工本费、产权登记费等多项费用。

以某地为例，50万的二手房75平方米，过户费用大概需要在1.5万-2万之间，其中契税为50万的1%，即5000元；产权登记费一般为房屋总价的0.5%左右，即2500元；其他一些杂费（如评估费、公证费、证件复印等）加起来大概需要500-1000元左右。但是具体金额仍需要根据当地规定和政策来确定，建议您在办理过户时咨询当地的房屋登记中心或相关部门。

二手房75平米过户费要多少

75平的二手房在交易的时候交的税费与房东情况、房子时间、以及你名下房屋套数有关，具体的计算方式如下;

1、增值税。

增值税的税率为5.6%，计税价为房屋总价。如果房子已经满2年了，交易时可以免交增值税。

2、个税。

个税的税率为1%或20%，其中房东能够提供房屋原始购买价的，按差额的20%征收，也就是个税=（房子卖价-房东买价）*20%；如果房东不能够提供房屋原始购买价的，按全额的1%征收，也就是个税=房子卖价*1%。

3、契税。

契税的税率为1%-3%，75平的房子，如果是首套房或者是第二套房，契税税率按1%征收，如果是第3套及以上的话，契税就需要按3%征收。契税的计税价为房屋总价。

4、其他税费

上面3个是买卖二手房中，最主要的税费了，其他的就比较少了，而且有些税费是已经减免的。比如交易服务费已经免收了，印花税买卖过户是免收，工本费一般是80元左右。

另外，增值税和个税其实是房东需要交的税，需要在现实中大部分都是由买家来承担了，但是其实还是可以协商的，这要看房东卖房的紧迫度和谈判的结果了。而契税是买房人必须要交的一个税费了。而且是不可以减免的，需要买房人多注意。

参考资料：【买卖二手房必看知识】房产过户手续、费用、流程是怎么的

买安徽芜湖75平方二手房22万5千过户费用是多少钱

二手房过户费用是多少？

1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

二手房过户费用怎么算

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

我买了一夽二手房75平方价钱50万请问过户税费共计要多少

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您是一套房吗？二手房已经过5年？

1、交易税费

1.营业税（税率5.55%卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

7.登记费（工本费） 80元共有权证:20元