湖北农村一层自建房旧房改造翻新(农村老房子破旧了,重建和翻新相比哪个更合算呢)



农村的宅基地现在还能推倒重新建房吗

只要你符合重新建房的条件，当然可以推到旧房重新翻建。虽然说现在农村建房的条条框框有很多，但还是具体情况具体对待的，不是一刀切。况且农村人是比较讲情义的，大家都是一个村里的人，抬头不见低头见，只要不是触犯到法律，不伤害到别人的利益，没有谁会去故意刁难，不让人家重新翻建房子。当然，前提是你必须符合一户一宅翻建房子的条件。

只要你是农村户口，没有谁会眼瞅着人家的房子倒塌了也不让翻建的。不过大家都居住在农村，心里很明白翻建房子会跟邻居之间，有很多的矛盾和摩擦。所以打算翻建房子的时候，一定要跟周围的邻居沟通好，处理好关系。否则的话，你在翻建房子的过程当中，他们会不停的找别扭，不允许这样，不允许那样，甚至建筑材料都不允许你停放在他们的门口，这样你的心里会很不舒服，因为翻盖一个房子，上火不值得。

我们村里就有一家这样的情况，因为跟周围的邻居，相处的关系不太好，他们家在翻盖房子的时候，邻居就去找建委告状，所以只要泥瓦匠开始干活，建委就来阻止。弄得他们家两口子，房子没有盖起来，两个人却因为上火住进了医院。本来他们家的房子符合翻建的条件，但就是因为跟邻居的关系没有处理好，所以周围的几家邻居，事事处处找别扭。这样的情况只是针对农村户口的人来说，如果是城镇户口，就算你跟邻居的关系再好也无济于事。

如果因为读书或者工作的原因，户口迁离了村子，而且已经变成了非农业户口，那么这种情况下，随着户籍的变化，你曾经的宅基地的使用权也发生了变化。有很多城里人是从农村走出去的，虽然他们现在工作生活在城市，但是在农村的老家，还有自己的房子。也可能父母还生活在农村，将来父母百年之后，按照遗产继承法，父母的房产，还是要有子女继承。诸如此类的情况，只要户口不在农村，房子当然是属于你个人的私有财产，不过宅基地的使用权却不再是永久性的。

非农业户口不可以翻建农村的房子。当然，只要房子还矗立在宅基地上，那宅基地的使用权还是归你。万一将来有一天，房子因为无人管理的原因倒塌，村集体就会收回宅基地的使用权。在这一点上，农村户口和非农户口是有着区别的。非农户口在农村的房子，只有修缮的权利，没有翻建的权利，而农村户口则可以推倒以后重新建房。因此农村的宅基地是不是可以推倒重新建房，最主要是看你的户口了。

农村的宅基地能不能推倒重建建房，很多人都会觉得可以，但是到底可不可以还是需要看具体情况的，有不少情况都是不可能重建的，今天老农就来说说这个问题。

按照正常情况来看，只要你还是农村户口，已经有了一块宅基地，那就已经符合一户一宅了，是不能够再申请宅基地了，所以只能够将老宅基地推倒重建了。而对于这类农民的重建申请，都是可以审批下来的，而且还是鼓励的对象，自然不会影响推倒重建的。

1、宅基地管理严格，不代表不能够盖房

如今还有一些农民听到一些风声，就说当地都不让再建房了，宅基地也不批了。其实这可能只是暂时性的或者是大家对于政策的理解错误。对于一些不符合宅基地申请条件的人才是不批，而不符合重建标准的人才不能够盖的。

正常情况下只要你符合条件，那都是会让农民盖房的，不会出现农村停止审批宅基地，不能够盖房的情况的。有这点误解的朋友是可以放心的，只要你是农村户口，自己已经单独成户了，那都是可以去申请宅基地或者推倒原有宅基地重建的。

2、户口已经迁出，宅基地使用权被收回不能重建

现在老农村里就有很多人都将户口迁走了，都跑进城生活跟工作了，这类人过上了城市人的生活，那自然也是会失去一些福利的。就比如说土地跟宅基地都已经被收回了，虽然农村的房屋还可以继续住，但是却不能够再推倒重建了，因为只有房屋是属于他们的私有财产，没了宅基地就无法动工的。

宅基地是保障农民住房的土地，虽然现在管理越来越严格了，但只是防范一些不法分子乱用宅基地的，而对于真心需要进行重建的农民，那都不会进行阻拦的，如果真的不让你重建，可能就是你不符合重建的资格的。

农村的宅基地现在还能推到重建吗？

第一：现在农村的宅基地都已经确权登记了，户主是谁，多大范围都登记在册。

如果你家户主的户口还在农村，且你家户主名下有一块宅基地，那么，在你经济条件允许的情况下，是可以推到重建的。

在推到重建的时候，只要你不超出原来的范围，也只要你推到的不是别人家的宅基地，是不犯任何法律法规的，你尽可以放心重建。

第二：农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等)的集体所有土地。

1.村民只拥有宅基地使用权，所有权仍归村集体所有。未经批准任何人不得擅自转让、出租。

2.村民严格按照一户一宅，符合规定面积的宅基地使用。如发现有违规占用多处宅基地，拆除违规建筑，村集体收回建设用地。

3.村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。

4.村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。

5.村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。

只要你了解、遵守这些规定，大可以放心把自己的宅基地推到重建。原来的旧房危房，建设成新房，安全、美观、才能彰显题主你的财大气粗来，是不！

农村的房子如果是危房，谁也挡不住你翻建新房，只要你是农村户口，而且还必须是那个村集体的户口。

如果是继承父母的房子，而你的户口已经迁到别处，你是没有权力推翻重建的。可行的方案是经父母的名义来建。如果父母已经不在了，你将无法用父母的名义来建，也就是无法翻建。你只能对父母的房子进行维修。如果维修之后并不妨碍居住，也没有必要重建了。

根据题主的描述:说是属于农村户口，问农村宅基地还能推到重新建房吗？按道理是可以的，农村户口是符合条件的，但是也有很多其他原因是不可以推到重新建房的，而且现在每个农村的政策都不一样，具体还是按照当地的政策来看。一般来说，有以下这几种情况的，是不能推到重新建房的。

现在很多农村都已经实行一户一宅的制度，每个农村户口只能拥有一个宅基地，而且还有面积标准的，比如我这里，属于山丘地区规定不能超过120平方米的。如果你在村里只有一间房屋，因为房子老旧，想要推到重新盖房是可以的，不过现在盖房子比较严格，首先要向村委申请上报，经过批准才能盖房。对于只有一个户口的，在村里有两间或以上的房屋，这种情况是不能推到重建的。如果家里孩子长大结婚了可以试下通过分户来重建房屋。

现在有些农村已经开始实施新农村建设了，当然并不是全国所有的农村都会建设新农村，这是针对某些地区的情况来定的，比如像一些相对落后、交通不便、生活环境较差等等原因的农村。通过新农村建设改造，让农村农民生活更加便利。对于新农村建设统一规划的，统一建房的，这种情况是不能推到自己房屋重新建房的。

有些农村由于要被征用，作为建设使用的，比如我表妹的家乡，她家里全村土地都要征用，说是建设高速公路和高铁站，在村里贴了征地公告，从贴公告即日起，村里的房屋就不能加盖、翻新，还有不能新建房屋，所以说被列为拆迁区的农村是不能推到重新建房的。

在你们农村，现在还可以建房吗？

近年来农村土地改革越来越忙，政策也多。从明年开始农村土地将由国家统一管理。所以想盖房子就没有以前那样方便了。明年开始必须遵循这三项规定。

一/.面积不可超出当地宅基地标准面积。

国家规定农村房屋必须遵循一户一宅原则，但如果多宅总面积没有超标准宅基地面积也可以，否则将会被拆除

二./必须按照规定范围以内的结构建筑！

农村盖房现不仅只是在面积上有约束，在高度，结构上也有相应的规定。针对具体的地区要求来！

三./必须在村部规定的范围以内建房！

农村建房要经过村集体的批准，莸得相应的宅基地，手续，才能选址建房。另外想要翻新建房也要向村集体报备，同意方可动工！

说说我们这边的情况吧

坐标湖北宜昌。

看题主说的是自己家里的户口还在农村，是想回农村原来的宅基地建新房吧

农村的宅基地是可以推倒重新建房的，不过有一些条件和标准需要注意。

第一种，本人的户口还在农村户口本上

1：我们这边的房子在好几年前就已经确权了，而且是“一户一宅”制；

就是说你的户口还在农村，且在户口本上，你是可以推导重建的，不过占地面积标准不能比原来的大，当然了如果你是有关系能把手续批下来也是可以的。

2：如果原来自己家里有好几栋房子，那么你只能通过分户来解决，然后在推到建新的；

值得注意的是，如果只有一栋房子，现在想分户来建房子，这样的很难，不知道其他地方是什么政策，反正在我们这边没办法，村里是不会同意分户的。

3：推到重新建房子是要在村里审批报备的，通过之后才可以开始弄；

第二种，户口已经不在农村，但是家里的老人户口还在

1：这种不能以自己的名义来做，还是只能以家里的老人的名义来申请。

比如：我的大妈今年把土房子推到了重建，两个女儿的户口已经出去了，只有大妈一个人的户口还在这里，所以是以大妈的名义做的。

但是新建的房子子女是可以享受继承权的。

第三种，如果你的老家所在地已经被列为拆迁区的，是不会允许你做新房子的

第四种，属于新农村建设，家里已经分到新的房子，也就是集中安置房，

这种也不会批准你在原来的房子上面建设新的房子的。

值得注意的是：

1：宅基地是保障农民住房的土地，虽然现在管理越来越严格了，但只是防范一些不法分子乱用宅基地的，而对于真心需要进行重建的农民，那都不会进行阻拦的，如果真的不让你重建，可能就是你不符合重建的资格的。

2：城市户口继承父母的农房。对于户口已经迁去城市的人，仍然可以继承父母在农村的农房，不过不允许翻新重建，如果有破损或者要装修装饰是可以的，只是不可以重建，因为继承农房，根据地随房走的政策，继承人对宅基地有一段时间的使用权，当农房倒塌了不在了，那使用权就终止了，如果可以不断翻新重建，那不又成了永久拥有了，跟农村居民好像就没啥差别了。当然，现实生活中，只要不太影响周围邻居和其他村民的利益，村里也不会过多干涉，跟村委会申请下，一般会同意翻新。

这个问题是要区别情况，不同对待的。我国地大物博，农村着落各不相同，所以不同的地区，不同的位置，具有不同的政策。

如果是在城中村或者城边村，正面临着城市规划和拆迁，这样的地方是不允许翻盖新房的，你必须把旧房维护修善好，这样维持到拆迁时，你就可以得到一笔可观的拆迁补偿费，如果房屋不存在了就什么也得不到了，因为宅基地归集体所有，你只有房屋所有权。

如果在新农村规划范围内，也是不允许翻盖新房的。因为规划设计单位要根据各村房屋现状制定拆迁规划，各村房屋仍然处在变化当中是不行的，也不利于达到保护耕地的原则。

如果处于公路、水利、机场、铁路等国家基础设施投资建设规划中的位置，也是不允许翻盖新房的，这些建设项目投资大，拆迁任务繁重，各级政府都严格要求渉及区域内严格房屋管理。

除去以上情况，其他地方的宅基地都可以翻盖新房，不过现在管理较为严格，要由村委会出具证明材料，然后带着户口本到所在地土地管理所办理有关手续，拿到这些手续后，就可以翻盖新房了。

我们都知道《土地管理法》规定在农村实行一户一宅，不允许一户多宅。如果对于之前的旧宅不满意，想要重新盖一处肯定是不被允许的，会影响村民的集体利益。

只要符合申请宅基地的条件，虽然现在农村建房条条框框的规矩很多，但是农村的人都是邻居，都是相处了几十年的老邻居，一般不会多做为难，只要经过村委会和村中半数以上的农民同意就可以重新建房，当然前提条件必须符合一户一宅的条件。如果当地政府要集体拆迁肯定也不会允许推到重新盖房，不过这是一种好事，政府也是为了改善农民的环境，也会给予一定的补偿款，当然也会重新分配回迁房，有的原宅基地面积达或者户口人数比较多，也可以分套大房子或者多套房子。

当然也不排除有的人会不经过审批之间推到重新盖房，当然你盖好了也不会说之间给你拆了，不允许你盖，但是遇到拆迁补偿的时候，只会给你房屋的一些补偿，对于宅基地是没有多余的补偿的，所以如果符合条件的要先去申请再重新盖房，以防造成不必要纠纷和损失。以上是我关于“农村的宅基地现在还能推到重新建房吗？”的回答，不知道您还有什么看法呢？欢迎评论区留言讨论！

大家好，弯弯来了。弯弯也是农村户口哦。

题主，我要告诉你不是所有在农村有户口，都可以推倒原宅基地上的房屋再重建的。

当然不能重建的地方很少，主要集中在城中村和已经规划好的城乡结合部，还有就是道路或水利工程规划的地方。

如果是道路或水利工程规划的地方，修建这种工程的单位是有赔偿款的，还会另外划地给你重建房屋。

所以上述的这些地方推倒重建肯定是不行的。

另外的城中村和已经规划好的城乡结合部虽不能推倒重建但也不是没办法变通。

我们可以加固，推一面墙修一面墙。但是这个房屋不能加高，原来是几层就是几层。还有整个外形不大变样，内部可以小调整。再一个面积不能变大，最后安全一定要注意。

如果在可以重建的地方就简单了。

首先我们别忙着推倒旧房，先找村上和乡里的干部来看一下是否是危房。现在很多地方都有危房改造工程款可以申请。还有就是是不是属于地质灾害易发生区域，比如悬崖下，江河边等，这类地方是要另外选址重建的。

好了上述问题都没有就可以走程序了：

1、到村上开证明手续

2、拿上宅基地的本本和村上开的证明到乡里找国土员办理重建手续。重建房的面积是根据户口本上的人数来定的。我们这里的人标准是每人每30平方，每户有最高限数。如果只有一个人在户口本上也可以批到90平。

手续办好就可以推旧房建新房了。

弯弯家前两年就在原址上重建了新房，走程序很简单还不用花钱。还是现在的政策好，以前办身份证自己写证明就盖章都要5块钱。现在找村里、乡里的人来办事饭都可以不用招待，更不会花钱，真是比以前清明得太多了。

不知题主你家老宅是那种情况呀，弯弯的回答能帮到你吗？

自建房旧房翻新改造

自建房旧房翻新改造

自建房旧房翻新改造，我们的房子在入住久了之后。其中的家居环境多多少少会有一些损坏，所以一般我们都需要对老房子进行翻新改造工作，那么自建房旧房翻新改造怎么做？

自建房旧房翻新改造1

旧房为什么需要改造?

通常来说，旧房改造需要达到以下几点，才去考虑是否需要重新设计、改造。

1、房屋因居住时间久远导致老化、破旧;

2、对当前的装修风格不满意;

3、房屋的居住功能无法满足日常生活需求。

自建房旧房翻新如何改造?

1、前期设计

需要进行旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求，重点体现在储物和美观度上。特别是卧室或者阳台未能合理利用的储物空间，以及现有客厅、餐厅，厨房和卫生间的装修过于陈旧。因此，前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省一些不需要改动的位置，降低装修的费用。

2、墙面施工注意事项

老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。

3、改造门窗

门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

4、修缮水路电路

旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。

有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。

自建房旧房翻新改造2

一、农村老房有哪些基础加固的方法？

1、打桩法

在建筑基础附近钻孔，孔深一般超过基础深度的2倍，并向孔内灌入加固材料，使基础周边土质坚固。一般来说，桩孔内灌入的材料一般有石灰、水泥浆、碱液等，灌入时要根据地质情况搭配砂石、土壤等辅料。

由于在打桩加固时要采用碱性化学材料，所以该施工方法不太适用于水井、耕地附近，或者要保持大于10m的间距，防止污染。打桩法一般用于含水率较高的基础土层，尤其是受淤泥土层影响导致的基础沉降，对于其他外力导致的基础损坏，例如地震和滑坡作用不大。

2、加宽法

在建筑原基础的外围增加钢筋混凝土构造，新增的构造通过钢筋与原基础紧密相连。这种施工方法原理简单，适用于原基础过窄、过小的建筑。加宽法是一种稳妥的基础加固方法，适用于各种地质和施工条件。

3、抬梁法

在损坏基础的地圈梁下方制作一个与地圈梁垂直的'短梁，并在原基础两侧下部制作新基础，将短梁抬起，原地圈梁落在短梁上，短梁落在新基础上，从而加大原基础的承载体积，从而加固基础。

抬梁法是倾向于修补的加固方式，一般在损坏部位施工，如果要对条形基础进行整体加固，可以在距离主墙角100mm左右的位置开始施工。

4、围套法

在损坏或需加层的建筑基础外围制作一层钢筋混凝土围套，提高基础强度，相对于加宽法而言，这种施工方法制作的构造包围着基础大放脚的肋上，也可以认为是加强肋的加固方法。

围套法集加宽法和抬梁法原理为一体，施工较轻松，不过这种施工方法对于外力受损的基础加固作用有限，一般为住宅加层采用。

二、农村房屋改造如何施工？

1、熟悉农村房屋的整体布局

在对农村房屋进行加固施工之前，需要让户主提前找到农村老房的原有建造施工图纸，当施工师傅看到图纸之后也能对农村老房有更为清晰的认知和了解，也便于下一步进行加固改造设计。在对农村老旧房屋进行加固改造施工之前，需要先对农村老房的整体布局有全面的了解，知道房子具体存在哪些问题，才能制定出最合适的加固改造设计方案。

2、全方位的检测

有些农村房屋在建造的时候由于使用的施工材料质量等级一般，在建造施工时也没有按照施工规范进行施工，这类老房存在的问题相对较多，在对这类老房进行加固时，更需要对这类老房进行全方位的改造施工，只有彻底的找到这类老房所存在的实际问题，才能选择到最为合适的房屋改造加固方法，从而针对性的处理农村老房的质量问题。

3、制定严谨的加固设计图纸

在对农村老房进行改造施工之前，为了确保每天定时定量的完成加固改造工程，不仅需要制定严谨的加固施工图纸，其次也需要做好详细的施工规划，确保每天都能定额的完成施工任务，其次按照已经制定好的施工图纸进行施工也能取得更为优胜的加固效果。

4、充足的加固预算，优级的加固材料

在加固改造农村老房之前，需要根据老房存在的具体问题准备充足的加固预算，其次为了彻底的解决老房存在的问题，还需要选用优级的加固材料处理老房所存在的质量问题。尤其是面对一些存在问题相对较多的农村老房，为了尽快解决老房的质量损伤问题，更需要选对加固方法。

自建房旧房翻新改造3

1、不能破坏房屋的承重结构

不管如何对旧房子进行改造，装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构，这样会使整个房子陷入危险之中。这也是农村旧房改造设计最基本的标准。

2、不要乱砸乱改房屋构造

许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

3、墙顶地面改造、水电改造请专业人员操作

墙顶地面改造、门窗改造和水电改造需要请专业施工人员进行施工。有些装修业主会随便找个马路游击队为自家进行墙顶地面改造、门窗改造和水电改造，殊不知这样可能会为自己带来很大的隐患，这三项改造工作对于房屋装修的质量好坏起着至关重要的作用，如果这三项工作没做好，那房屋的装修质量就不可能好，因此这三项工作一定要找专业的施工人员进行施工。

4、修缮水路电路

水电改造首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进

行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。

5、改造门窗

旧房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。

6、修补墙面地面天花板

对于旧房，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

农村老房子破旧了,重建和翻新相比哪个更合算呢

根据当地市场价，重建和翻新老房子都有各自的优势和劣势。重建一栋新房子的成本通常会比翻新老房子高一些，但是重建可以提供更多的选择和更好的质量保证。

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重建一栋新房子的成本通常在每平方米2000-5000元之间，具体取决于房屋的规模、材料的选择和施工的复杂程度。重建一栋新房子的好处是可以根据自己的需求和喜好来设计房屋的布局和风格，同时也可以使用更现代化的建筑材料和技术，提高房屋的舒适度和耐久性。

翻新老房子的成本通常在每平方米1000-3000元之间，具体取决于房屋的状况和需要进行的修复工作。翻新老房子的好处是可以保留原有的建筑结构和历史价值，同时也可以根据需要进行一些改造和升级，提高房屋的功能性和美观度。

在选择重建还是翻新老房子时，需要考虑以下几个因素：首先是房屋的状况，如果老房子的结构严重损坏或者存在安全隐患，重建可能是更好的选择；其次是个人的需求和预算，如果对房屋的布局和风格有较高的要求，或者预算充足，重建可能更合适；最后是当地的市场情况，如果当地的房地产市场较为繁荣，重建可能会有更好的投资回报。

总之，重建和翻新老房子都有各自的优势和劣势，选择哪种方式需要根据个人的需求、预算和当地的市场情况来决定。

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