全功能房屋大改造(砖混结构,想改造,可行性高么)

装修房子电路改造要全改吗 装修房子电路全改的优缺点

我们都知道，装修是比较复杂的一件事情，会有很多的装修环节，水电就是其中很重要的一个环节，尤其是电路的设计装修。装修的时候，电路的设计一般都是要修改的，那么电路有必要全屋改吗？下面让我们具体来看看吧！

电路改造分为照明线路和插座线路，是否有必要全改，看自己的装修需求。通常是没有必要的。

主要看全屋的电路是否有质量问题，以及房屋内的功能空间有重大调整，如果没有的话不用全改。通常是没有必要全改的。原因主要是:

原有的房屋电路是经过专业的电气设计师进行设计，并且经过专业人士审核，经过专业电工施工，质检站验收，有房地产商质保。房子交付时符合相关的规定。在装修的时候，室内设计师并非专业的电路设计师，水电工不一定有电工专业上岗证，电气工程师，等职业认证，大多数是普通的电工。施工质量难以保证，电路设计合理性，安全性存疑。

在就是浪费材料，在原有电路没有问题的情况下，重新做电路，造成资源浪费。同时改造时室内大量的布置线路，通常距离装饰表面比较近，地面在瓷砖下方，墙面是紧贴墙面，顶面暗藏在吊顶内。远没有原建筑电路穿在楼板墙体内部更安全，不容易受到外力破坏。同时墙地面大量的开槽，影响墙体地面楼板结构。

1、购买者拿到新房后，在心理上就不接受开发商所用的水电材料和施工质量，内心根本不可能接受以后自己所住的新房用原开发商配置的水电，总是担心会出现问题，这种情况下进行水电全屋改，那么首先从内心就觉得放心，这种心理意识就会改变，让业主舒心。

2、不同品牌的PPR水管，材料成份上会有很大的差异，新老水管熔接的牢固度降低，接头越多隐患越大，而水电全屋换时，水管是直接更换到管道井水表位置，避免后期出现质量问题。

3、开发商电路施工时会有在穿线管内电线出现有接头的可能性，使用一段时期后，会出线漏电、跳闸、断电的故障，而且很难查明原因和维修，水电全换线就能避免掉这样查不到原因的电路故障。

4、原开发商提供的水电材料质量不达标，明显不符合家装标准，水电施工时全屋改，就会避免后期居住时不会出现问题。

1、水电全屋换的费用相对来说是非常高的，正常来说像120平的房子基本上都在2万左右，甚至会更高，这点让很多人接受不了。

2、水电全屋必然会实行水电走顶或者是水走顶电走地的方式，对于房屋的原结构会有破坏。

那么说在什么情况下建议水电全屋改的施工方式呢？而且这种方式还得让大家都能很自然的接受。

1、新房子是属于回迁房，因为回迁房的水电使用材料必然是工程料，质量是远远达不到家庭生活需求的标准的，这种情况下就建议水电全屋改，哪怕花点钱也是值得的，否则后期想换都没办法更换，严重影响到居家生活。

2、房屋水电线路都已经比较老化了，像老旧小区的房屋水电已经不能满足现在生活的用水以及用电的使用需求，并且如果继续使用还会有安全隐患，那这样肯定是要进行水电改造的，这样后期使用才能做到安全、放心。

砖混结构,想改造,可行性高么

砖混结构房屋在多层公共建筑、多层住宅的结构形式里很常见。砖混结构房屋优点是建造简单，造价低，房间整齐，但整体性较差，抗震能力亦较差，同时由于是墙体承重，在需要大空间的时候，仅对墙体开洞在结构上是不可取的、危险的，必须进行可行性评估。我站是一家集检测、设计、加固、施工成套技术咨询服务的第三方检测机构，通过专业技术对房屋进行体检会诊，让使用者放心安心。

我站接到一个项目，房屋原设计于20世纪90年代，为三层砖混结构，后于2004年加盖了一层。目前业主拟把底层改成大空间作为食堂使用，拆掉承重墙，改成框架柱承重，业主需要了解改造的可行性。钧测房屋检测工程师去现场踏勘，发现二层楼面梁现状完好，传力体系明确，符合砖混改框架的基本条件。由于房屋建造资料缺失，钧测现场工程师通过检测仪器测绘了建筑图、结构图，然后进行了建模分析。经过安全性验算结果数据，我们发现原房屋底层的柱、梁配筋均不足，需要进行加固处理。底层建筑平面示意见下图。

此项目后来进行了专业加固设计和施工，业主为了稳妥起见，还委托我站进行了加固效果检测。我们工程师去现场察看，施工质量能匹配加固设计意图。至此，这幢房屋底层改造成大空间的可能性变成了现实，业主可以踏实地使用了

哪些住宅楼可以改造

刘李峰透露，今年要新开工改造城镇老旧小区3.9万个，到2025年，2000年底前建成的老旧小区改造工作要基本完成。受疫情影响，截至5月底，今年新开工的老旧小区改造项目约为年度任务量的20%左右，但进入6月后新开工项目快速增加，截至6月底，已经达到40%以上。

解读2

老旧小区改造改哪里？

据介绍，此次《意见》将改造内容具体分为基础类、完善类和提升类。

基础类应为满足居民安全需要和基本生活需要的改造内容，包括市政配套基础设施改造提升、小区内建筑物公共部位维修等。完善类应为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造内容，包括环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。提升类应为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的改造内容，包括养老、托育、卫生防疫、助餐、家政保洁等各类公共服务设施配套建设。

此外，《意见》明确，养老、卫生、托育、社会治安等有关方面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划，以及电力、通信、供水、排水、供气、供热等专业经营单位的相关管线改造计划，应主动与城镇老旧小区改造规划、计划有效对接，同步推进实施。

解读3

老旧小区改造谁出钱？

老旧小区改造资金从哪来？此次《意见》明确，要建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。

刘李峰介绍说，在老旧小区改造中，要按照谁受益、谁出资的原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。

同时，政府将加大支持力度。一方面，把城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助，按照“保基本”的原则，重点支持基础类改造内容；另一方面，统筹涉及住宅小区的各类资金用于城镇老旧小区改造，提高资金使用效率；此外，支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。

值得注意的是，此次《意见》还提出，商业银行在风险可控、商业可持续前提下，可依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。同时，将推动社会力量参与，通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引各类专业机构等社会力量，投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。

此前，7月17日，在住建部推动下，国家开发银行、中国建设银行与全国5省9市签约战略合作协议，未来五年内将为签约地区提供4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。

住建部相关负责人在签约仪式上谈到，全面推进城镇老旧小区改造，必须建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制，加快培育规模化实施运营主体，鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大支持力度，运用市场化方式吸引社会力量参与。其表示，这才是推动老旧小区改造可持续的根本办法，也是推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型的重要切入点。

对于改造资金的出资比例，刘李峰表示，在老旧小区改造中，改不改、怎么改、怎么出钱，都需要充分征求居民意见。“针对不同地区不同项目的具体情况，需要一区一策、一事一议，根据不同老旧小区改造内容的不同，由街道社区、实施运营主体等相关单位与居民共同协商确定。”

房屋装修包括哪几个方面

装饰类型包括：书籍装帧、装潢、室内装饰、室外装饰。

主体改造--水电改造--泥工部分--木工部分-饰面工程（油漆部分）--灯饰工程--清洁--竣工验收。

装修方式包括：整装、全包、半包（轻工辅料）、清包。一般装修空间分为客厅装修、餐厅装修和家庭装修，书房、卧室（卧室又分为主卧与次卧，还有小孩子房，老人房等）、过道、厨房、卫生间、阳台、花园、衣帽间、休闲区。

扩展资料

1、设计：装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。设计费包括策划，一般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局，适当分配资金，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。

2、材料：在制定了装修方案以后，就要开始根据设计进行材料的选择。装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，实际上它就是一种组合。为了寻找一合适的的价格，需要多跑几个建材市场，以寻找最佳组合的材料和价格。

3、探价砍价：在找到自己合适和中意的材料后，就需要进行探价，商家往往会开出相当高昂的价格，并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价，并探到其底价为止。

4、认定价格、签约：确定了设计规划和材料的大致费用，就可以与一些装修商联系。最好先咨询一些专业人士，介绍比较可靠的装修商，并与之签定合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格，越具体越好，以避免今后的纷争。

5、总预算：在设计和问明价格的基础上，与装修商一同预算出整个装修过程的费用，包括设计、材料、施工费等。

6、时间准备：装修为一项大开支，需要在前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。

参考资料来源：百度百科-房屋装修

参考资料来源：百度百科-装修