老旧房屋结构加固成本(老楼房空心楼板如何加固)

房屋安全鉴定费用标准是多少

房屋安全鉴定费用是分鉴定内容来收取的，如下：

1、房屋有相邻工程施工的，为了确保房屋在施工期间的安全及明确房屋的损坏责任的，需要做施工前和施工后的安全鉴定。

2、房屋在灾害（台风、雷击、雪灾、地震、火灾、爆炸、白蚁侵蚀、化学品腐蚀、汽车撞击等）后的结构安全性、可靠性，构件承载力的检测、安全鉴定。

3、特种行业房屋、构筑物（如油站、高速收费站、大型户外广告牌、挡土墙/坡等）的质量安全年审鉴定。

4、公共场所及特种营业场所办理、更改营业执照等安全鉴定。

5、学校、幼儿园的抗震、质量年审鉴定。

6、房屋在使用过程中，更改使用功能（如原为住宅的更改为酒店、仓库使用等），需要做房屋安全鉴定。

7、房屋在使用过程中，增加使用荷载的（如厂房增加新的大型设备等），需要做房屋安全鉴定。

8、房屋在使用过程中，需要加层、扩建、改建（拆改房屋结构），需要做房屋安全鉴定。

看你需要做的安全鉴定属于哪个种类，才能确定收费标准。

注：收费标准除种类外还和鉴定面积有关系。

扩展资料：

一、鉴定途径

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。

市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。

其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

二、申请条件

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

参考资料来源：百度百科-房屋安全鉴定

老楼房空心楼板如何加固

老楼房空心楼板是中国很多城市的常见问题，随着城市的膨胀和人口的增涨，很多老旧的民居需要进行加固维修以确保房屋的安全。其中，老楼房空心楼板的加固则是重中之重。

空心楼板的结构本身就决定了它的强度较弱，因此需要专业人员进行加固。加固的方式可以分为以下三种：

1.钢板加固法

钢板加固法是一种经典的加固方法，它可以有效地提高空心楼板的承重能力。在施工时，先将钢板与原有楼板预埋的连接件进行连接，然后在钢板和原有楼板之间注入混凝土，使其形成一体化的加固结构，然后再铺设装饰地面。这种加固方法不仅可靠，而且美观，已经成为老楼房加固的常用方法。

2.预应力钢筋加固法

预应力钢筋加固法是一种新型的加固方法，它利用预应力钢筋的张拉来使空心楼板形成一定程度的拉应力，从而提高了其整体的受力能力。施工时，预先埋置钢筋，利用张拉钢筋的力量使空心楼板形成一定的弯曲，再注入混凝土，使其形成一体化的结构。这种加固方法具有成本低、质量高和施工简单的特点，已经成为许多老楼房加固的首选方法。

3.超高强度钢纤维混凝土加固法

超高强度钢纤维混凝土加固法是一种新型的加固方法，它利用了超高强度钢纤维混凝土的高强度、耐久性和韧性特点，可以有效地改善空心楼板的受力情况。施工时，将超高强度钢纤维混凝土注入空心楼板中，使其形成一体化的结构。这种加固方法的优点是成本低、施工简单，而且坚固耐用，可以提高房屋的整体安全性。

综上所述，老楼房空心楼板加固涉及到很多复杂的技术，需要专业人员进行施工。如果您是老楼房业主，不妨寻找专业的加固维修公司进行加固工程，以确保您的房屋能够安全。

老旧小区改造到底值不值

北京的老旧小区已经暂停了。从实际经验看，改造效果不理想的多。

北方老旧小区改造主要以结构加固及节能改造为主，其他还包括室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及环境整治。

由于现在工程标准的提高，一般原结构都需要加固。加固主要面临着一层加建违建的影响，往往达不到设计的加固要求。

室内工程由于房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难，很多老旧管道无法更换，并且消耗大量人工成本。

老旧小区室外管道一般设计标准低，由于年头长，污水经常堵，雨水排放不畅，但在做室外工程时，由于需要破路面，老旧小区一般停车难，造成了居民和施工单位之间的直接矛盾。由于各住户诉求不同，工程成本增加很多。

由于成本增加多，为不超预算，部分材料质量降低，达不到预期效果，并且由于居民对个人利益过于重视，一些与改造无关的家里装修问题也夹杂其中，还有一些很难调节的问题，比如路灯开着说影响睡觉，关了影响走路，维持原样不动倒是没人提意见。

由此，老旧小区改造成本高，社会评价一般，改造效果也很难符合新规范，一般建议慎重考虑老旧小区改造。

从很大程度上讲，老旧小区改造存在着很大问题，很多地方，仅仅是为了外观好看，这就是人们常说的“面子”，干“面子”活儿。老旧小区改造最重要的内容是什么，应该是解决旧楼房存在的安全隐患，三四十年的老楼房都是预制板结构，安全性很差，这是应该首先解决的！要对楼房主体补强！然而各地方做这一项了吗！另外就是管网老化问题，电线老化，容易失火。下水道老化，污水出不去。这些都是亟待解决的！然而解决了吗？老房子卫生间太小，不能洗澡，尤其有的老房子没有卫生间，怎么解决？你光把外墙皮刷白有什么用？这是人们常说的“面子”，只解决“面子”有什么用！所以，旧城改造绝对不如拆除重建。

城市预制板楼老旧小区如何改造

70一80年代的老楼是没有改造必要，房屋基础差，有的还是碎石筑成的，钢材水泥由于当时社会贫困经济落后产品质量极差又少，甚至有些还是用废钢材代用，如对这些房屋政府不着力处理解决，迟早会出问题。

应该拆了重建，国家对这类房子重建的开发商，少收土地出让金，可能会有开发商来重建高楼。

我们是96年上楼的，也是砖混结构预制板楼，现在外墙多处开裂，有的阳台拐角处都裂开，随时有可能将水泥坏掉落的危险，一旦砸伤人谁负责，前两年社区统计危险源，可能有的地方出事死伤人了。我交给社区照片后也不了了之了，没人管正事，(拐角阳台要脱落不是我家是邻居家的)好多家厨房阳台渗水，没人管。还有厨房的房间连接处渗水把房间棚墙都渗湿了。应尽快改造或拆迁。

为了提高人民的生活质量，为了保障人民的生命安全：九十年代以前建的老旧砖混预制板楼，特别是煤矿生产区内地质状况极不稳固、生活配套缺失退化的老旧楼房，就是应该拆迁异地重建。以提高人居生活品质。

老旧小区预制板楼，不拆迁重建，只是修补加固刷新真的好吗？不破不立，不打破已有的旧的东西，新的好的永远来不了。房屋楼体经过数十年甚至更久的雨雪风霜的洗礼、再加上并未有按时的巡检和维护，这样的居住环境现在一股脑儿的旧改维护加固翻新真的可以得到理想的结果吗？预制板结构的楼体、年后失修的建筑拆除重建才是根本。安全生产建设无小事。希望老旧小区和住房的改造方向可以越走越顺畅。

应坚决拆除，结构很差！有的常年见不到太阳、水管都是铁管生锈腐烂严重！电线老化！只修理小区表面的什么刷刷外墙、换换下水道管啦，看似为老百姓做好事乐。可制标不治本！就是最大的浪费！

对于砖混予制扳的房子进行加固改造提几点建议：一：对原设计图纸要重新审查，按新抗震标准找出应重点加固部位。二：研究制定加固方案和枝术措施，以争取达到或接近现行抗震标准要求。三：对于实施方案做出祥细予算，如成本达到拆除重建予算成本的70%就定为不宜改造加固项目。这需要由建设部门牵头组织各专业设计，施工，及方案审定班子具体实施，并明确各专业部门及人员应承坦的职责。

重建是需要大批资金，有人接吗？按照原来重建很多人不愿意，用几十万还是住回原来的房子，就是有安全感，因为全框架结构，可以抗地震8级甚至9级，你先到小区了解一下，有几个人花钱原地重建愿意。其实很多人认为，重建很简单的事，你自己看看自己的手，你自己的手指会一样长吗？想的会跟你一样吗？

开发商他是商人吗？商人是无利不起早，房地产开发商也有他的小九九，拿块政府的地，城中心和城市周边拆迁补偿。城中心地方小，人口多，要价高。城市周边人口少地方大补偿少，加上城市在扩展，政府都希望你们去购买新楼房，现在新楼火热销售。拆老旧小区我看很难。