房子交付然后装修出现质量问题(买的房子是精装修的,但是交房后发现室内装修质量太差怎么办)

买房后房子出现质量问题怎么办

买房后房子出现质量问题怎么办

买房后房子出现质量问题怎么办，在交房的时候，是比较关键的时刻，很多细节都是不能忽视的，如果忽视，就很难发现房子的质量问题，买房后房子出现质量问题怎么办。

其实，有很多朋友都不清楚，房屋质量不同，其解决方式也不同。但是，最主要的还是要看房屋质量是否严重到影响正常居住。

接下来让和大家介绍一下3种房屋质量下的不同解决方式，没有买房或者正遇到买房质量问题的朋友都可以了解一下~

三种房屋质量及其对应解决方式

情况一：房屋主体结构质量不合格，或因房屋交付后，房屋主体结构质量经检验确属不合格。

情况二：严重影响正常居住使用的质量问题，严重影响正常居住使用的情形。

以上两种情况下，购买者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

情况三：一般质量问题。

对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响的，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。如果房屋不需要修复，只是存在质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因在质量缺陷而造成的房屋贬值的损失。

四个步骤教你合理维权

1、找开发商和物业协商

首先，准备好充分的证据和必要的证明材料，找开发商和物业公司协商，阐述事实经过，提出合理要求。

2、自己找第三方维修

如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修，维修产生的费用最终都由开发商承担。

但是房主要注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告。保留维修的正规发票，以便事后向开发商追索相关费用。

3、到相关部门投诉

若协商不成，房主到相关部门进行投诉，要求消协调解。必要时，可借助媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度

4、借助诉讼、仲裁等司法力量

最后，如果协商未果，又涉及到赔偿问题，房主就需要走诉讼、仲裁等司法程序了。

在房屋买卖中，房屋质量问题种类繁多。为了避免日后产生不必要的麻烦，小伙伴们在买房时要选择资质良好的开发商。

不仅对房屋情况要有基本了解，对开发商已建楼盘的质量和承建商投资都要做全面细致的了解。

其实很多人在交房的之后，关顾着高兴，就忘记仔细检查房子的事情，恨不得自己赶紧搬进来住。其实在交房的时候，是比较关键的时刻，很多细节都是不能忽视的，如果忽视，就很难发现房子的质量问题，那么一些经验的人士就告诉你，哪些地方交房时不能忽视。

1、墙壁

墙壁是够买房子必须要检查的，当然很多人不知道如何才能发现墙壁的质量。交房验收时要随身携带一个小锤子，拿来敲墙壁检查用的。用锤子轻轻敲打墙壁，如果听到沉闷的声音，证明里面都是实体，不存在空鼓的情况；如果声音比较空，那里面水泥砂浆涂抹不均匀，以后会很容易起包，特别是一些边角位置，一定要检查清楚。如果墙壁质量不好，装修时可以让工人先把墙面的垃圾清除掉，再用水泥沙浆找平，然后用腻子将遗留的孔洞仔细填没，这样才可以进行下一步的装修工程。交房时，墙壁上有大面积的中空也很常见，如果其属于承重墙，在装修阶段不予以好好处理，就会埋下不安全的因素。

2、面积

其实很多业主，都容易忽视的就是房屋的面积，因为觉得没有必要。一定要对房子的'面积进行一个核查，不会的话可以聘请专业的房屋检测机构，来帮你测量，正常情况下，房子的面积要和合同上的面积一致，不能超过3％的误差。

3、地面

地面可以说是够买房子后，可以仔细看到的一个地方，当然很多人不太重视。地面主要就是看看平不平整，可以用长尺紧靠地面，看看有没有出现偏差，同时也要检查地面有没有明显的裂痕，一旦发现有的话，立马就要求开发商进行整改。普通毛坯房在交房的时候，地面多少都会有些不平整，如果您装修时打算铺地板的话，需要先对地面进行找平处理，才可以进行地板铺装。

4、排水

其实对于排水这个细节，很多人都很容易忘记和忽视，不注重这个环节。验收完前面的几个地方，就会忘记去检查排水，阳台下、卫生间、厨房等，都要检查清楚下水道是否顺畅，可以把一大桶水灌进去看看，如果存在堵塞的情况要及时反馈给开发商。

5、入户门

入户门是购买房子很重要的部门，当然在这个环节中要仔细的检查，仔细看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象，开关是否顺手，关上门以后是否平整贴服，这些细节都要检查到，不要嫌麻烦。如果您在装修时需要将入户门改成外开门，还需要到小区物业进行备案，在不影响同层邻居进出的情况下，才可以把您家的入户门修改成外开门。

对于验房时的一些细节，是大家不能忽视的，因为这个关乎房子的质量，如果不仔细的检查，在后期的过程中，如果检查出房子有问题，在找开放商或者是物业解决的话，就比较麻烦。

如果买的房子质量不好的话房子没了，钱也没了，所以我们在买房时一定要看好房子的质量，那么买房子时如何看房子的质量好不好？

房子的质量好坏就要看墙体，当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，如果墙体不好的话你会看到砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。

同样在买房子的时候一定要看好地面，如果地面上是现浇板的话，那么就要看是否有石子裸露在外，在搅拌房时水泥放的少，虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀，但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出，这是不可忽视的一面。

要注重管道和防水，当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况，如果交房后物业不一定会管你，当给你维修的时也需要你掏钱，防水层是重要的，管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害，如果在购房后楼房漏水，有可能会惹上官司。

然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。

购买精装房,交房后发现房子有问题,这种情况该怎么办

购买精装房，交房后发现房子有问题没有收房的话可以把发现的问题统一记录下来，然后提交给开发商，让开发商整改了之后再收房。如果已经收房了，如果是大问题，可以查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书对保修提供了承诺，开发商不得拒绝维修。

《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房买卖合同解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

简介

近年来经济下行压力较大，开发商资金储备不足，工程质量隐患加大，交付房屋质量不合格的现象屡见不鲜。在我们办理的具体案件中，对于部分质量问题较小可以通过维修解决的质量问题，保质期内应由开发商负责维修或赔偿损失。

对于超过保质期的，不涉及地基和主体结构安全质量的问题，业主应当自行维修处理。如果您的房屋是装修问题，可以修复的，一般不能解除合同；如果问题严重到影响您的安全和生活，买这处房子的目的已经无法实现，也就是说根本无法居住了，才可以解除合同。

新房装修刚过一年就有质量问题,可以找装修公司吗

【算一算你家装修要花多少钱】

1、不一定，需要看实际情况，若业主有和装修公司签订装修施工合同，并且合同中有明确的约定清楚装修保质期以及相关的违约约定，同时保质期也还没有到期的话，那么当新房装修刚过一年，就出现了质量问题的时候，业主就可以找装修公司，让对方根据合同约定承担起相应的维修责任和赔偿责任。

2、若装修公司拒绝根据装修施工合同约定来进行执行的话，那么业主就可以将装修公司投诉到当地的市场监督管理单位，或者是直接向当地的法院进行投诉，通过法律手段来维护自己的合法权益。

3、假如合同中约定的保质期已经超过的话，那么业主就不可以找装修公司承担相应的维修责任和赔偿责任，不过可以请装修公司安装专业售后人员上门帮忙维修，而业主自己承担维修费用。

4、若业主没有和装修公司签订装修合同，或者是合同中没有明确的约定关于装修保质期以及相关违约约定的话，那么业主就只能自己承担相应的维修责任和经济损失，或者是向当地的消费者协会提出投诉，并且提交相应的证据材料，而消费者协会一般都会在业主和装修公司之间进行友好协商，并且会制定出双方都同意的解决方案。

5、若上述方法无法解决问题的话，那么业主就只能将装修公司起诉到法院，提交起诉书和相关的证据材料，以此证明房屋质量问题是装修公司的责任，法院对实际情况进行详细了解和调查以后，就会根据实际情况、相关法律规定来进行判决，而业主和装修公司只能根据判决规定来进行执行。

【输入面积，免费获取装修报价】

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买的房子是精装修的,但是交房后发现室内装修质量太差怎么办

购买的是精装修房屋，装修质量太差不符合质量标准的，可以拒绝交房，并要求开发商按照双方签订的合同对房屋修复，并按照相应的违约责任进行赔偿。开发商拒绝执行的可以向当地房管部门投诉或向法院提起诉讼。

根据《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》规定，各级建设主管部门要会同有关部门，切实加强住宅装饰装修过程中的监督巡查，发现未经批准擅自开工、不按装修方案施工或破坏房屋结构行为的，责令立即整改。

物业服务企业等住宅管理单位应按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，进一步强化竣工验收环节的管理，发现影响结构质量安全的问题，应要求装修人和装修企业改正，并报政府主管部门处理。建设主管部门要健全装修投诉举报机制，对住宅装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故和质量缺陷，必须依法认真调查，立即责令纠正，严肃处理。

关于装修保质期的相关规定。

《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

以上内容参考中国政府网——关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知