出租屋自建房改造(民宅改造成出租套房合法吗)

自建房与商品房哪个好

自建房跟商品房哪个好，我们不能单纯的只拿价格、升值这个东西来对比。第一：商品房虽然住房单价比较高，但是回报率也高，如果不住的话出租容易，价格也高第二：很多城市的中心地区学校就是以就近入学的原则入学，都有学位规划第三：因为市中心地区的房子有着稳定的回报率所以房价也稳定。一般房产泡沫出现楼价大跌，一般都是跌在周边的房子，而市中心的房子有其租金市场的回报率在，一般都不会有浮动。

大家租房都遇到过哪些事

1、租房后的第一个中秋节，是在路边过的

第一回租房，是租在深圳本地人自建楼房的隔层里，我天性喜静，也有一些生活中过分讲究的细节，所以在毕业后便决定了要一个人独租。而刚毕业时工资不高，在衡量了租金和地段之类的因素后，选择了那个隔层房。

房间大概只有一人多高，你可以想象，大概就跟《寄生虫》里主角一家住的半地下室那样，但胜在干净，离地铁站也近。

也许是房租便宜，房东觉得你租不租都没关系，也许只是不巧遇到的房东是这个性子，总之，这个房东不太好相处。

毕业后的第一个中秋节，那天我留在公司加班，因为独居的原因，也没有过节的兴致，心里还有一些「热闹属于他人而我什么都没有」的负气念头，索性独自在公司加班到了深夜一点多才离开。

回到住的地方时，发现楼下的门竟被锁上了。也许房东以为过节了所有的租户都已回去，也就直接把门给锁上了。

我给房东打电话，他竟还有一种深夜被吵到的不悦感，语气很不好，说他不在当地，叫我自己找个地方过夜，第二天再说。

我也没办法跟他发脾气，也没有发脾气的力气。身上没有带身份证，也去不了酒店，那一夜我独自坐在路边，吹着已有凉意的晚风，听着远处偶尔传来的烟火声，独自等到了第二天的清晨，度过了一个印象深刻的中秋。

我心里有着万般情绪，以往听来的“来了就是深圳人”，那时觉得，好像也并不对。

除了日常里遇到的这些体验不足够好的糟心小事，租房还有更让人感觉无力的事情。

2、努力改造房子经营生活，却突然被房东赶出去

记得在我刚毕业，公寓住房未成为主流的时候，知乎豆瓣上都有一些关于出租屋改造的帖子，对我自己来讲，装点打理我自己的房间，也是很久以前到现在都有的习惯。

所以在我租来房子后，我总是会很用心花费一段时间，去整理、装扮租来的这个房子。最开始住自建房的时候，墙壁、瓷砖、地板、阳台、厨房、洗手间，每一处都是让人不忍看的场景。

作为强迫症患者的我，买过墙漆、墙纸、地板毯子、阳台木板、各类的免打孔置物架、墙壁装饰物等等，在每个难得的周末和每每疲累下班后回到房间的时间里，一点一点去把房间刷白、洗净、贴上墙纸、铺好地板、装好各种置物架和装饰物。

网络上那句说烂了的「生活不是租来的」鸡汤，我是真心认同并一直在生活里践行着的，所以我并不吝惜在我刚毕业还拮据的时候，就花费了数千元去给自己居住的环境换一个舒服的模样。

但是在我刚把房子打点好，还没住几个月的时候，突然接到了来自房东的一纸通知，说整个楼层要进行消防通道改造，所有住户都要搬离，押金退回。

我作为一个刚毕业的大学生，肯定对此抱有极大不满，指出他们不遵守契约，明明说好一年的租期，凭什么让人中途搬离。

中年房东却是一脸傲慢，说押金有得给你退就很好了，赶紧找房搬走，下个星期开始断水断电。

那一刻我确实是无话可说，无力感也油然而生。

搬离的那天，因为走得匆忙，也带不走太多细碎物件，我把很多之前根据那个房间细细挑选买来布置装点的东西，留在了那里，大部分甚至崭新如初。

那个瞬间，第一次开始对「要拥有一套属于自己的房子」生起执念。

3、即便租房时遭遇了不少糟心时刻，日子也还是要过的。

对于一个刚毕业的小年轻来讲，租房生活遇到的糟糕细节故事，可以说出太多个。但也不能完全聚焦在那些之上，地铁公交、高楼卡位，这些是一成不变日复一日的场景，但在租的这一方小天地里，却可以发生多彩的片段。

我喜欢下厨，在每个周末，都会认认真真做几顿饭，去到不远处的大型商超，或者家附近的农贸海鲜市场，经手每一份放进购物篮子里的蔬菜瓜果，感受鲜活的生活，回到家中，把这些水灵的新鲜食材，再一点点拾掇干净，烹煮炒制，最后变成一道道颜色好看、散发香味的菜肴。

在每个节日里，也赋有仪式感地去制作一些应景的食物。

4、谈好之后房东变卦

第一次印象深刻的是大概是自己前期已经跟他谈好了价钱，日期和一些具体的项目，然而在真正入住的时候，他突然反悔了，想要加钱，当时是感到非常的气愤的。还有一次，花了很少的钱，租到了一个让自己非常满意的房子，也是非常开心的事情。

5、租房给完钱被骗了。

大学刚毕业，租房成了心病，毕竟一些坏房东的故事我有听过，东挑西捡的寻找适合自己的家，在跟房东装出已入社会的模样，我什么都懂，你别骗我！

房东吓得与我保持一米多的距离，什么压一付三，啥都没有，一月一交，水电煤气全包，房东问我行不行，可以的话咱俩签个合同，“还要签合同，这是卖身契吗？”心里是这么想的！

房东看明白了我的小心思，就说让我先住着，她家有多余的被褥，可以免费给我用，锅碗瓢盆也给我拿了一些，我也算是无家可归，这么合适的房子不好遇，也就租下来了！

跟朋友讲了一下自己租房子的情况，大家都说我被骗了，这人一定是骗子，让我换个门锁，这么便宜，这么合适，图什么吧，别闹，房东是个四五十岁的女人！

一住就是三年，跟房东阿姨关系不错，她每月都来收房租，顺便还会帮我打扫打扫卫生，她说她也有个女儿，十几岁的时候去河边玩掉河里了，过了生育年龄也就没在要孩子。

如果孩子活着也跟我差不多吧，当初看到我就特别喜欢，小女孩一个人无依无靠的，产生了保护欲，听着我就哭了，虽然不能做你的女儿，这么多年的照顾我都懂，我认房东做了干妈，至今还有联系！

南宁自建房出租屋一楼可以停放电动车吗

在南宁，自建房出租屋的一楼是否可以停放电动车主要取决于当地规定和具体情况。

根据《南宁市电动自行车管理条例（修订）》，电动自行车应在建筑首层或者次层停放、充电，但停放、充电区域设置在建筑物的首层或者明示属于首层且产权属于自行使用的，可以停放在首层。这意味着在某些情况下，一楼是可以停放电动车的，但具体是否允许停放还需根据当地规定和实际情况进行判断。

因此，建议您查阅当地政府或物业管理机构的相关规定，或咨询房东或当地社区工作人员，以确定是否可以在一楼停放电动车。

民宅改造成出租套房合法吗

1、房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋属于违法行为，这类房屋属于禁止出租的房屋，以此类房屋签订的租赁合同也属于无效合同。如果想要改造房屋将住宅改变为经营性用房的，需要经有利害关系的业主一致同意。

2、根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。