判定危房如何安置(被认定危房”的老旧房屋拆迁如何补偿)

如何判定一个房子可以进行房屋拆迁改造呢

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:

第八条:为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

从上面列举的法条可以看出，如果政府想拆迁的话，是非常容易找到理由的。对房屋所有权人来说，能争的只是补偿金额的多少。

被认定危房”的老旧房屋拆迁如何补偿

法律主观：

1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2）商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（3）重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。（2）回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

商品房被判定为危房,责任谁来承担

1，八十年代以后，城市内修的建筑，都是按照7级的防震级别来修建的，这个没有疑问，是国家的规定。

2，在相关的法律上，说的是"房屋建筑工程监理单位"负责相应的法律责任。

3，开发商开发楼盘的过程，都会请某一个房屋监理单位进行修建的监督，至于是哪一个监理单位，开发商的购房合同上肯定有。

4，开发商有很大的可能完全逃脱这个责任，或者也有可能在开发商和监理单位之间的扯皮中，你两边都找不到人来负责。

实在不行，只有提起请律师向监理单位提起诉讼，要求赔偿。

危房鉴定找什么部门

危房鉴定找什么部门

1、可以找住房所在地的住房与城乡建设部门进行鉴定。

2、可以找住房所在地的质量技术监督部门进行鉴定。

3、可以找住房所在地的住房和城乡修建委员会进行鉴定。

4、可以找所在地政府部门指定的监督管理委员会进行鉴定。

5、可以找所在地的政府部门指定且允许判定的委员会。

如何鉴定危房？

看房屋的地基，因为住房的地基是判定房产稳固的前提条件，所以在鉴定危房时，地基是第一个要检查的项目。若是地基出现滑移问题，说明地基已出现老化问题，或者附近楼房载荷过大引起的，非常危险。

危房可以强制拆除吗？

房子被认定是危房以后，不可以随便拆除的，在强拆以前要通过法定的程序，并要对被拆迁人给予一定的经济补偿。

被鉴定为危房的如何进行处理？

1、观察使用。适用于采用一定科学技术措施以后，依旧可以短期使用，但需继续观察的房子。

2、处理使用。适用于采取一定技术措施以后，可消除危险的房子。

3、停止使用。适用于已经没有修缮价值，暂时又不可拆除，且又不危及旁边建筑和影响他人的房子。

危房拆迁怎么补偿？

1、货币补偿操作便捷，且一次性解决问题，不会引起延长过渡期限，被拆迁者或者使用者不能及时回迁等后续麻烦。

2、货币补偿更便于被拆迁者选择新的住所，不受地点等方面的约束。

3、避免由于安置用房质量差而使拆迁双方产生纠纷。

4、更好地体现新出台政策的立法思想，就是有条件用货币进行补偿的，尽可能的都用货币补偿。

法律依据，规定拆迁货币补偿标准确认的基本原则，等价有偿，采用的方式就是按照被拆迁房屋的区位，建筑面积等因素，以房产市场评估的办法确定。