excel包含税金的装修报价清单模板(投标单位对工程量清单编制说明该怎么用)

如何做好清单预算

建筑工程预算，其实没什么高深的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。如果你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。预算员很好做，特别是从技术口转到预算口，那就更容易了。做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。

预算这东西，本来就是一个熟练工种。我不记定额，翻开定额看，也能把预算做出来。记定额有一个好处，领导什么时候问，什么时候都能马上回答。

预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：财务不能有一分钱的差，预算可以有非常大的差。一般认为，3～5％以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。

高水平的预算是什么样呢？预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现很大的笑话。他高在哪里？实际经验。

如何积累经验？个人有个人的做法。实际操作必不可少。

实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。我每次做预算，都是根据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，可以提高计算速度和准确率。当然，有些小地方可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。

怎样写招标文件。招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。

另外，对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。

施工图预算

1、施工图预算的基本概念

一......施工图预算.................[/ft]是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。

二.....................施工图预算的作用

在社会主义市场经济条件下，施工图预算的主要作用是：

⑴施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。

⑵施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。

⑶对于实行施工招标的工程不属《清单规范》规定执行范围的，可用施工图预算作为编制标底的依据，此时它是承包企业投标报价的基础。

⑷对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。

三....................施工图预算的内容

施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额；费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算；然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。

一般汇总到单项工程施工图预算即可。

搞预算首先得看懂图,所以要对图纸有深入的了解,这对做施工内业资料员的岗位工作也是有相形的职业素求!可以职业转型,就是这样!

看会图纸+熟悉定额+积累经验

看会图纸是指结合施工了来看，要做到一看到图纸上画的东西就至少知道这东西的施工流程，这样你才会知道这东西包含哪些，算的时候才能准确！

所以千万别闷在办公室里看图纸，一定要下工地,还有熟悉定额是指知道每一项定额子目包含哪些内容和本子目的适用范围，以及类似子目之间的区别。当然，掌握定额计算规则和说明是必须的！

积累经验就要自己留心，以后每做一个工程，做完要自己分析！多向别人学习！

(七)~魔鬼的招数<仅供参考>

1.阅读项目的相关文件,选相应的软件。没有软件，就要用电子表格自己设公式做。

2.熟悉此项目的施工组织设计，计价规则、取费标准。

3.根据清单，熟悉定额，核对工程量及分解工程量。

4.根据工程项目的所属地区极其性质，选取相适应的费率。

5.将清单细目根据工序套用定额，要注意单位的转换。

6.输入项目所需的地材价格。

7.计算出单价。

8.填制相关表格、编制说明等。合理的运用不平衡报价。

软件

预算必须先学会手算，然后在学用软件

(一)工程量套价软件与工程量计算软件

1.工程量套价:根据已有的工作量计算价值

2.工程量计算:根据图形或公式计算工作量(两个不矛盾,是投标报价的两个步骤.)

(二).计算软件

装修的工程量计算，到现在为止，还没有什么好的软件，套价的倒是有.算工程量的软件就是画图，把建筑画进去，(CAD)所以用软件算结构的工程量很方便，而装修项目很繁杂，油漆，小构件什么的，没办法用软件弄，就算弄出来了也不准的，还不如手算。关于套价软件，它的原理就是你把工程量和项目编码输入进去，他可以自动为你做出结算文件或者标书.

(三).结算

1、收集资料。主要是做好竣工图，整理好联系单和签证单，仔细研究合同和协议书。

2、工程量计算（包括增减项目），根据合同和定额规定计算工程量。

3、进行套价（清单工程套价前要分类别工程取费）,做好材料差价计算，清单的也许按合同，套用合同清单单价。

4、清单工程计算措施费和其它费用。

5、按规定取费，清单工程没有此项。

6、按规定计税金，清单工程在计税金前还要先取规费。

7、合计所有项目总价，得出单体工程的土建结算总价。

8、有的工程需进行索赔，例好索赔原因，计算索索赔造价。

(四)安装工程预算流程:

1、仔细看招标文件和预算图纸，看清单中有没有漏项的项目，知道哪些内容是要施工方做的，哪些是建设方另行分包的，哪些主材是甲供的，哪些材料是甲方认质认价的。对招标文件和图纸存在的问题（如清单的漏项、工程量相差太大等）向甲方提出，也得到书面回答。

2、计算工程量，计算工程是按清单规范和定额规则进行计算，按楼层由下而上计算，这样不会漏层，最好按定额的册数顺序和章节顺序计算，这样才会有条理。

3、上机套价，按定额规定进行套价。 4、按定额规定进行取费，一般分一、二、三，三个类别。

5、输入主材单价。 6、计算措施费。 7、人工费调差。 8、计算规费。 9、计算税金。 10、计算总价。

(五)土建主要是算框架，算钢筋，混泥土，摸板...........................规范定额套价

装饰预算主要是算材料，项目比较小，都是清单报价套价........没有规范定额

一般铁构件，指栏杆、爬梯、预埋铁件、屋架等；套价按照金属结构构件拼装、安装。

轻型钢架，壁厚也有10mm以上的板，但套价还是基本一样的.都是按照重量计算。

投标单位对工程量清单编制说明该怎么用

工程量清单编制说明及投标报价要求

1.工程概况

1.1建设地点：******。

1.2工程规模：住宅为14~15层高层住宅，沿街商业为两层（局部三层）住区配套服务及商业。本标段包括10#、11#、12#、13#楼和一个地下车库，总建筑面积为.45 m2。框架剪力墙结构。

2.工程招标和承包范围

2.1建筑结构工程：基底上翻30cm以下土方人工配合（即人工捡底，含筏板以下的独立基础土方、积水坑等土方），基础垫层，基础底板，地下地上主体结构，土方回填，屋面，二次结构，保温，防水，室内门窗（不含外墙装修、地上部分外门窗、住宅入户门、防火门），钢结构，消防水池，设备基础。

2.2装修工程：户内初装修（清水房标准），公共部分装修。 2.3安装工程：给排水工程（含空调冷凝水、潜污排水），自低压配电柜(不含柜本身安装)出线开始的电气工程，防雷、接地系统及安全措施，排烟系统，通风系统，阀内接线。

2.4施工图内的预留预埋工程：甲方分包的弱电工程系统中包括所有管、盒及套箱在内的所有预留预埋并穿带线以及金属线槽到位，甲方分包的其他各专业工程的预留预埋（含电梯，该穿带线的穿带线）。

2.5总承包服务：完成总承包的各项工作；对发包人直接发包的专业工程项目，提供总包管理和配合；对发包人供应的材料设备提供总包管理服务和配合（含卸车、仓库管理、场内运输等）；清运施工现场所有建渣（含非承包人产生）；施工现场安全文明施工管理；招标文件要求的其他总包服务。

以上工作的具体内容详见工程量清单。 3.工程量清单编制依据

3.1******公司编制的设计文件。

3.2《建设工程工程量清单计价规范》（GB-2008）。 3.3川建发[2009]67号四川省《建设工程工程量清单计价规范》实施办法。

3.4四川省建设厅颁布的2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》（以下简称“2009《计价定额》”）。

3.5与建设项目有关的标准、规范、技术资料。 3.6地勘资料、施工现场情况。

以上均为招标文件的组成部分，一经中标且签订合同，即成为合同组成部分。

4.对工程质量、材料设备、施工的特殊要求

4.1工程质量要求：达到现行施工质量验收规范中的合格标准，投标承诺的质量高于国家标准的，执行投标承诺标准。结算时，除合同另有约定外，不再增加费用。

4.2材料设备质量要求：材料、设备选用要满足设计和国家现行相关质量标准的要求。有合格证要求的材料、设备必须持有有关部门颁发的《产品合格证书》。

4.3结构用钢筋和水泥均需采用大厂产品。 4.4混凝土使用商品混凝土。

4.5发包人对所使用材料设备有类似品牌产地要求的，祥工程量清单中的《类似品牌材料设备表》。

4.6施工要求：工程施工必须按经批准的施工组织设计实施，并要符合施工规范及验收标准的相关要求。

4.7安全文明施工要求：满足国家、成都市和地方政府对安全文明及扬尘治理的相关要求。

5.其他要求

5.1工程量清单中所列工程数量仅作为投标的共同基础，不作为最终结算和支付工程进度款的依据。工程竣工结算和支付工程进度款按施工合同约定执行；

5.2本工程量清单应与投标须知、施工合同条款、施工规范、地勘资料和踏勘现场实际情况一起使用。

5.3工程量计算规则除本说明和工程量清单中特别说明外，均按《建设工程工程清单计价规范》(GB-2008)的计算规则计算。

6.投标报价要求

6.1本投标报价采用综合单价报价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费（含油价差）和综合费(含管理费和利润)，并考虑一定范围内的风险费用。投标人报价应结合施工现场实际和现在的市场情况、自身技术及管理水平、经营状况、机械设备及制定的施工方案的要求自行报价。

6.2分部分项清单

6.2.1为便于计量，对某些清单项目的计量单位，进行了改变。请各投标人注意。

6.3分部分项清单为综合单价包干（可调价范围和风险幅度详招标文件），支付和结算时综合单价不变。

6.3.1挖土（石）方项目的土质类型由投标人在综合单价中综合考虑，综合单价中还应包含钎探费用以及将土方运至甲方指定的场内堆放地点的费用，从指定地点的外运由土方分包单位负责。

6.3.2买土回填项目的土方运距及买土费用由投标人在综合单价中自行考虑，支付和结算时，不再对运输计量。

6.3.3空心砖墙和多孔砖墙项目中墙体上下三线及门洞等部位的所有配砖的工程量，由投标人在相应墙体项目中报价。

6.3.4卷材防水工程按《建设工程工程量清单计价规范》(GB-2008)计量，附加层应综合考虑到综合单价内。

6.3.5本工程混凝土采用商品混凝土，是否采用泵送以及采用何种泵，均由投标人在相应的混凝土项目中自行考虑并报价，支付和结算时，不得调整。

6.3.6钢筋工程中不论施工中实际采用什么连接方式（包括经监理批准的施工方案与投标时的施工方案是否一致都不予以调整），请综合考虑在综合单价中，施工中和竣工结算时不再另计，同时综合单价中应考虑钢筋的施工损耗和短钢筋接长等所需的相关费用。其中设计要求的套筒连接按清单中套筒项目另外计算。

6.3.7安装工程，紧定管敷设、PVC暗配管项目，其成品管件为计价材料，投标人应包含在综合单价中，支付和结算时不再另计。

6.3.8室内消火栓箱（标箱或非标箱）就位后的二次砌筑、嵌固及堵补工作，卫生间给水管砖支墩的砌筑及抹灰、砼板给水管道埋设压槽、砼预埋管应随工程进度及时进行暗埋，不得后开槽，对于砖墙部分，是否采用预留槽还是后开槽，投标人自行考虑，以上费用应包含在相应的综合单价中。

6.3.9水电管道开槽以及修补费用不得另外套项。对于砖墙部分，是否采用预留槽还是后开槽，开槽后线管采用钢丝网铺钉及修补，投标人综合考虑，费用包含在相应的综合单价中。

6.3.10需发生的强电箱体现场开孔费用，户内暗埋给水管道的走向标示、给水干管的水流方向标示和分区标示（喷涂），水电表计、配电箱、电缆、泵和阀门的标识标牌，投标人综合考虑，费用包含在相应的综合单价中。

6.3.11发包人安装专业分包及安装独立发包工程（如消防、燃气等工程）有关的堵补；以及构配件（或设备、部件等）安装后的堵补工作；投标人综合考虑，费用含在总承包服务费中。

6.3.12电梯就位后的门洞周边修补、管道孔（包括桥架、母线、套管周边二次吊洞封堵）等金属构件与墙体连接填补及防水所发生的费用，投标人综合考虑，含在总承包服务费中。

6.3.13为分包单位提供控制线、合理工作面、履行总包管理责任（包括资料管理）等，投标人综合考虑，费用含在总承包服务费中。

6.3.14安装定额中的超高费、管道井人工增加系数（包括各种管道、电缆、阀门等的安装）等，投标人综合考虑，费用含在相应的综合单价中。

6.3.15发包人指定供应的材料设备，清单中的暂定价为到工地单价（不含卸车费等），投标人在此基础上综合考虑在投标报价中。支付和结算时，按发包人与供货单位商定的到工地单价与暂定单价的差价计算价差及相应的税金，施工损耗率按投标单位单价分析表中的损耗率（高于定额规定的按定额规定的损耗率）。

6.3.16发包人指定分包的防水工程、墙面保温工程、人防门，表中暂定价格为包含人工费、材料费、机械使用费的价格，投标人在此基础上加上综合费及其他费用后，按项填报单价和合价。支付和结算时，调整指定分包单位的包干价与暂定价的差额及其相应的税金，其他费用不予调整。

6.3.17投标报价时，综合单价中不含发包人供应材料和设备，请投标人注意。

6.4措施项目

6.4.1措施项目中的安全文明施工费措施费：按《四川省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法》川建发[2011]6号文件规定，投标报价时按照双倍报价，竣工结算时按文件执行。

6.4.2措施项目中的混凝土模板项目：为综合单价包干，支付和结算时综合单价不变。地上和地下的剪力墙模板中对拉螺栓的耗用量由投标人在相应的模板项目中自行考虑并报价，支付和结算时，不得调整。

6.4.3铁马、筏板支撑等措施费在措施钢筋项目中按项报价，支撑方式和支撑钢筋的大小间距均由投标人自行考虑，支付与结算时不得调整。

6.4.4根据该工程特点及招标文件工期要求，投标单位自行踏勘现场和充分阅读跟本工程有关资料后考虑是否计取其它措施费用，若存在其他技术措施费用（含投标承诺的质量高于国家标准，所增加的各项费用；超过安全文明施工费文件规定费率的调整金额），请投标人在“其他措施项目费”项目中汇总报价。为总价包干项目，支付和结算时总价不得调整。

6.4.5上述以外的其他措施项目：为总价包干项目，除合同另有约定外，支付和结算时总价不得调整。

6.5规费项目：投标人按所持有的取费证上的费率报价，支付和结算按规定调整。

6.6其他项目清单

6.6.1只有暂列金，为发包人掌握和使用的费用，投标人按给定金额填报。

6.6.2本工程量清单不设置计日工项目，发生时工程量由发包人现场签证，单价按定额有关规定和文件执行。

6.7总承包服务和配合费：为总价包干项目，除合同另有约定外，支付和结算时总价不得调整。

6.8发包人发包专业工程暂估清单，按给定的项目和金额填报，这些金额仅作为投标人报总承包服务费参考。

6.9发包人供应材料设备清单，按给定的项目和金额填报，这些金额仅作为投标人报总承包服务费参考。

6.10在施工期间发生的设计变更和现场签证、工程量清单漏项、调整项目，除施工合同另有约定外，其单价按下列办法执行：

(1)投标报价中已有适用于该项目的综合单价，按已有的综合单价确定；

(2)投标报价中只有类似于该项目的综合单价，可参照类似的综合单价换算；

(3)投标报价中没有适用和类似于该项目的综合单价，按招标文件规定执行，否则投标同水平执行，即按四川省建设厅颁布2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》按实计价，并按投标水平下浮（即：下浮比例=[1-（中标金额-暂列金额-专业工程暂估价-安全文明施工措施费-规费）/（招标控制价-暂列金额-专业工程暂估价-安全文明施工措施费-规费）]*100%）。

6.11税金：投标报价中的税率按3.41%计算，支付和结算时按规定执行。

6.12投标人的投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，应包括本工程的分部分项工程量清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、总承包服务和配合费、规费、税金等完成本工程所需的一切费用(即本工程的人工费、材料设备费、机械使用费、综合费、风险金、保险、规费、税金及政策性文件规定的各项费用等)。请投标人注意：发包人直接发包的专业工程和发包人供应的材料设备的金额不不进入投标总价，其他全部进入投标总价。

6.13对工程量清单中的每一个项目，投标人均填单价和合价，对于没有填入单价和合价的项目，其费用应视为已包括在工程量清单中的其他子目的单价或合价中，投标人的投标总价应是所有工程费用汇总。

6.14不同单项及单位工程中的分部分项工程量清单中相同项目（项目特征及工作内容相同）的报价应统一，如有差异，按最低的一个报价进行结算；材料设备单价处理办法相同。

6.15工程量清单的任何内容不得随意删除或涂改，若有误，在有效时间内书面向招标人提出，以“补遗”资料为准。

6.16投标人在投标书中应提供综合单价分析表及计价软件的电子文档（计价软件文档及EXCEL文档）。

6.17投标报价中的单价和合价全部以人民币表示。 7.招标控制价

本工程的招标控制价为*****元（其中：暂列金额为****.**元，专业暂估价为****.**元）。