开发商拿地建房成本(抛开土地成本,单看建房成本的话,建筑费用是否高)

开发商利润一般是多少开发商拿地后多久必须开发

在购买房屋的时候要了解一下正规开发商建造的楼盘，这样房屋的质量也有保证，而对于一些开发商来讲往往注重的是利润等方面的问题，对于买房打算的人群来讲，要考虑到房屋的地理位置和房价等相关的问题，那么开发商利润一般是多少？

在购买房屋的时候要了解一下正规开发商建造的楼盘，这样房屋的质量也有保证，而对于一些开发商来讲往往注重的是利润等方面的问题，对于买房打算的人群来讲，要考虑到房屋的地理位置和房价等相关的问题，那么开发商利润一般是多少？开发商拿地后多久必须开发？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

开发商利润一般是多少？

如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。也就是说，自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，假设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上

一个住宅项目完整流程基本是这样的：

1、房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；

2、获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；

3、获准预售卖房；

4、绿化、周边、完工。

开发商拿地后多久必须开发？

开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。

以上就是关于“开发商利润一般是多少？开发商拿地后多久必须开发”的相关知识，开发商在建造楼盘的时候要了解一下相关的程序，尤其是注意材料准备的齐全，这样才能够保障自己日后施工的安全性，要做好整体的准备和规划工作。

房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房

半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证(建设项目开工许可证)来开发建设。这些许可证通常需要六个月的时间。有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。由于您的地段属于旧城改造项目，存在着老房子拆迁的问题。

此外，房地产企业，属于许多地方政府的招商项目。如果存在影响开发建设的问题(如不拆迁钉户)，则是政府的责任，开发商将被允许推迟开发和建设时间。

拓展资料

1.根据房地产产品的生命周期，房地产投资过程一般分为三个阶段:开发阶段、运营阶段和再开发阶段。开发阶段投资。开发阶段主要包括土地征用、规划设计、建设等活动。在此阶段，投资者应根据投资目的了解和分析拟购买的地块的情况，并通过规划顾问和专家咨询预测地块的发展前景和预期利润。对于因自有资金不足需要从金融部门借款的投资者，也应探讨贷款限额、利率水平、还款期限和方式以及抵押贷款担保的需要，因为这些因素决定了贷款的成功和项目的顺利进行。项目建设期间的核心问题是项目质量和施工周期。投资者应严格控制项目质量，确保合理的施工周期，避免因延误而增加成本。

2.第二阶段投资。对于新开发和建设的房地产，拥有房地产经营权的投资者可以根据自己的目标，采取租赁或销售的经营模式。一般来说，实力雄厚的投资者大多实行多元化经营，开发租金和销售，以降低经营风险。但是，当投资者缺乏资金，或者得不到适当的贷款，或者贷款条件恶劣，经济上不经济的情况下，房地产出售可以一次性收回资金，以减轻投资者的经济压力。当市场需求疲软时，价格下降，销售利润非常小，资金也不太短，明智的选择是短期租赁，等待销售机会。

3.重建阶段的投资。当建筑的经济生活结束时，也就是说，它们不能再产生足够的收入来维持正常运行，他们面临着拆迁和重建。对于这种投资，房地产开发经营企业必须准确了解城市规划，了解房地产拆迁的产权，进行扎实的可行性研究。

抛开土地成本,单看建房成本的话,建筑费用是否高

如果不算土地成本的话，建筑费用其实并没有那么高。

在我们购房的时候，很多城市的房价已经达到了1万元以上，一线城市的房价甚至已经达到了5万元以上。虽然房子的价格非常贵，但房子的建筑成本的占比其实非常少。在多数情况下，一个楼盘的至少50%的利润属于土地成本，我们也会把这个费用称之为土地转让金。

建房的建筑费用并不高。

如果是城市的楼盘的话，根据楼盘本身的档次和基础费用的差异，多数楼盘的基础建筑费用的成本在2000元每平米左右。如果是乡村的自建房的话，乡村的自建房的建房成本基本上在1000元到2000元之间。这个费用只是基础的土建费用，如果加上装修的话，装修的平均成本在500元到1500元之间。

土地成本才是建房的主要费用。

之所以这样说，主要是因为很多土地本身的土地成本比较高，在一家开发商前期拿地的时候，开发商基本上会把利润的50%以上作为土地成本。我随便举个例子，如果一个楼盘的房屋均价是1万元钱左右，这个楼盘的平均土地转让金的费用会达到5000元钱左右，这也意味着房价的半数利润都属于土地成本。

我们很难通过降低建筑费用来降低房价。

因为很多地方的房价非常贵，所以有些人希望通过降低建筑费用的方式来降低房价。事实上，如果我们想要真正降低房价的话，我们最需要降低这个地区的土地转让金。一个楼盘或房屋的建筑成本基本上已经固定下来了，如果单纯降低建筑费用的成本，这基本上意味着相关楼盘的质量会进一步降低，这个行为甚至可能会降低居民的住房质量。

房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

地质勘查费：2.00元/m2

围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

供电局配电安装：75.00元/m2

自来水安装：16.00元/m2

热力安装：35.00元/m2

煤气安装：20.00元/m2

室外管网及路面：30.00元/m2

景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

施工图纸设计费：18.00元/m2

施工监理费：8.00元/m2

材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

城市配套费：116.00元/m2

价格调节基金：10.00元/m2

墙体节能费：10.00元/m2

施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

建设工程规划咨询费：2.60元/m2

自来水公司增容费：12.00元/m2

热力公司增容费：44.00元/m2

工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

财务费用：约100.00元/m2

综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

扩展资料：

高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

其他

消费参考

对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类

高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

参考资料：高层住宅