小型二手房翻新风格大全(卖二手房注意事项大全)

6W半包二手房翻新 94㎡美式风格超温馨!

美式乡村风格，一直以自由随意、简洁怀旧、实用舒适的特性受到很多朋友的喜欢;暗棕、土黄为主的自然色彩，追求粗犷大气，天然随意的感觉。美式家居说的不只是一种风格，也是一种生活态度，今天小编就给大家带来一套95平米美式风格装修案例，业主采用半包方式打造出自己的温馨小窝，相信看过之后您也一定会爱上它。（以下为业主自述）

装修概况：我家房子是去年10月装修到今年2月底，差不多刚装完就搬进去住了，原本是想要美式乡村的，装着装着，就变成现在这样啦，温馨就好。前几年没买房子的时候，就一直在网上看美式风格的图片，常常幻想以后的家也要变成那样。买了房子后，装修上的预算比较少，所以开始是选择了简约风格的，后来想想我的地盘听我的，硬是感化老公换到了现在的风格。话不多说，献上我新家的毕业照！

装修过程：当初选装修公司的过程也是稍有纠结的，现在从结果来看还是不错的。项目经理，设计师，监理施工都还不错，监理很辛苦，装修过程中有问题很快就能解决好，后期我淘宝买的窗帘轨道等等都是他免费帮我装好的。设计师把我家总体把握的还不错，施工挺负责，一周差不多来我家3次，细节都会替我注意到。主卧的隐形门，最初我和老公是非常担心的，很多人都不认同觉得主卧做隐形门不太好，现在简直成了我家的亮点啦，藏在电视背景墙一起，毫无违和感。摄影师过来拍照都没反应过来我家有几个房间。

阳台比较乱，随手拍了两张，只能说是充满了生活的气息00

客厅窗帘是我最喜欢的，淘宝找了近1个月啊。。。。找点细节图上来。这次装修淘宝功不可没，我比较宅，挺多东西都是淘宝上解决的。

还有几个我很喜欢的刺绣抱枕和碗碟装饰，都是我在网上淘来的。

说说入住感受:最近两个月住进去后感觉挺爽啊，特别在客厅打游戏各种好。。。每天都做饭，开放厨房也没感觉什么油烟，油都是烧菜从锅里溅出来的也没法避免。

最后说几点：

1.我家采用半包的，半包价格6.1W。总共费用是23W多，具体没算，肯定没超过24W。其中儿童房挂机和电热水器，是原房东的。其余的原来租房时候的东西都扔掉了，过来都是买新的。

2.家具有的是店里买的，也有网购的。

3.大家比较关注的客厅窗帘，我稍微啰嗦几句，这款价格不便宜，在我家窗帘总价里面占了50%。但是收到你不会嫌贵，做工很好，一点线头没有，各种蕾丝和棉麻布料的碰撞，不是普通窗帘店的大众款。当时我淘宝找了一个月，店主正好出去旅游一个月，我等了2个半月才有的，非常值得。做窗帘所用布料都是店主洗好布才做的，回家完全不用担心缩水。

4、图片是装修公司过来拍的，感觉比肉眼看到的颜色要深些?忘记说了，房子建筑面积95.94，实际使用面积是86，可惜少了个书房。买来是二手房，原来有现代风格的装修的，彻底敲完重装了。

小编总结：这套美式风格的小窝布置的好温馨，很多细节都是精心设计的，可以看出案例主人是个很爱生活的人。对于这套美式风格的装修案例大家有什么看法呢?更多有关美式风格的装修案例，请关注土巴兔学装修频道。您还可以订阅土巴兔装修资讯邮件，每周一期精选家装资讯，花点碎片时间学习，装修肯定没问题。

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卖二手房注意事项大全

关于二手房买卖，很多人习惯性认为买方的风险比较大，而卖方的风险则比较小，其实，这种观点非常片面。那么，卖二手房注意事项都有哪些呢?下面来看看吧。

二手房交易，现在在一些大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。在二手房买卖中，本就很容易产生纠纷，卖方准备卖房之前需要掌握一些注意事项。

了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

卖二手房注意事项1.了解行情

一.关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.浏览相关房地产网站的新闻快讯。

二.未来城(小区网论坛)市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。

三.多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友。

卖二手房注意事项2.定价、报价

1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。

2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益。

3、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价。

4、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。

但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。

一.先看楼层,如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。(一般来说，同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在200-400元之间)当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右;(一般来说，顶层的价格未必就是最高的，顶层往下第二层往往价格最高)。

在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。

同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

二.房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

三.是户型，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵。

建议无论是卖房者还是买房者千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

四.装修及保养状况，这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，最好在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五.随房赠送物品，市场上卖房送家私电器的较普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受也是很难定的，所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格，售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成交价都是有区别的。但切勿滥竽充数，房内送一些过时物品在房内不但影响房屋卖象，还会带来不好的反映。

因为房价市场的不稳定所以业主在放盘前应先了解市场走向,衡量后在做决定最简单的办法，就是(多向几家中介)了解情况因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可比性的。

卖二手房注意事项3.放盘及赎楼

放盘:

放盘的目的是在最短的时间最省事找到最多的合适客户将房产卖个好价钱。

售房的速度首先取决于放盘速度，放盘的面，放盘的方式。

首先业主自己卖房的渠道较窄,因正常的工作生活时间不便利会耽误售房进度错失很多成交机会。打报纸广告成本较高，上网发布信息渠道较窄，委托房产中介较便利，委托房产中介代理最好选择多家大规模房产公司同时代理。单一一家房产代理公司能力范围有限客源也有限，又因独家代理对售房业主限制较多，固多家大公司同时代理售房覆盖面广，客源充足，且中介同时竞争激烈的情况下也可加速售房。

1)在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘;

(2)依靠亲朋好友相互转告物色买家;

(3)上专业房产网站发布信息;

(4)通过报纸广告媒体发布信息;

但相比之下中介是最快的放盘渠道但多家放盘是最方便快截的。

卖二手房注意事项4.还款方法

贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。

贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签订后，不得更改。

以上资料仅供参考，所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。

卖二手房注意事项5.客户看房

一.客户看房很重要

1、要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要;

建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下对于卖出的价格影响很大。

二.客观看待自己的房子

1、找出自家房子的十个缺点，十个优点。在卖房的过程中尽量扬长补短。

2、每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题。

三.接下来就要有耐心

1、等待扑天盖地的看房电话安排好统一看房时间(制造一个客户相互竞争的现象);

2、对自己的房子充满信心，等待客户对你房子的品头论足，挑毛病;

3、不同的客户和中介一便一便的和你砍价，在这时候一定要保持冷静;

4、适当的举例(朋友卖的房子或自己知道的市场行情)夸大一点也可抬高自己的房价。

四.最重要的：

1、中介在代理过程中有几种情况会带假客户看房：

(1)报价价格低于市场价，中介有意收购赚取差价转卖他人，小心在这大部分中介都是办公证手续而不是正式过户，因为国家限制购房未满五年的要打营业税，这样一来中介哪还有利润空间，凡事小心。

(2)为了签定代理合同，带假客户：按照行业规则往往中介需要在售房前，先与售房业主签定委托协议，可往往业主在放盘过程中是很多家中介公司同时代理销售，为了省去不必要的麻烦售房业主往往希望当遇见真正有购买客户时在签定代理协议，所以中介为了提前保障自己的安全性和利益带假客户看房以证明自己的实力后，先签定代理合同在进行全面销售。

(3)业主一定要求中介有客再看房，其实中介也很为难没看过房很难帮推销的(应该相互理解)。

(4)业主房子报价太高一段时间没人看只好带假客户去您家砍价。

卖二手房注意事项6.选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

卖二手房注意事项7.两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

卖二手房注意事项8.代理有效期宜短不宜长

如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?

代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。

卖二手房注意事项9.“跳过”中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。

卖二手房注意事项10.不能签“到手价”

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。在达成协议后，业主、买家和中介最好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。

卖二手房注意事项11.心平气和报房价

由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

卖二手房注意事项12.自售房屋有学问

目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。

二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用，不是行外人很快就能掌握的。因此建议如果不是很精通二手房交易的话，还是委托中介比较稳当，中介会全权办理二手房交易中的复杂手续，买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。

需要注意的是，房产产权证是整个房产交易的核心，业主必须清楚自己的房产证信息。例如房屋产权是否清晰，是不是抵押物业，房屋面积多大，属性是住宅、商铺、写字楼还是房改房、安居房等。如果业主对自己物业的情况不熟悉，在交易过程中会造成不必要的麻烦。

业主办理过户时风险还是很大的。有些买家需要向银行贷款，而业主急于把房子卖掉，在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完，物业的产权转换就已经发生了变化，也就是说，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。这样业主很有可能损失惨重。

卖二手房注意事项13.合同细节要讲清

一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定二手房买卖合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。

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二手房想要更改原来的装修风格,该从哪里下手

二手房想要更改原来的装修风格，该从哪里下手？二手房的装修技巧有很多，很多消费者购买二手房时，不喜欢原来的装修可以翻新和重建，所以二手房的装修方法就是选择合适的装修风格。那么二手房的装修过程是什么，二手房的装修风格是什么？这些内容对大家了解二手房装修有很好的参考价值。下面是一个具体的介绍，让大家知道如何翻新二手房。规划设计。

旧房改造时，首先要聘请设计师对房屋进行整体设计和规划，同时做好预算安排，对需要改变、需要重新装修的室内空间进行合理布局等，防止装修超支。拆迁改造，因为老房子的空间布局与我们想要的室内风格大不相同，所以为了满足自己的想法和房子的利用率及美观，所以对二手房进行拆除改造，这是二手房最重要的一步。但必须注意的是，承重墙不得擅自修改，以免影响房屋安全。

改变结构和水电，自装修以来，在装修时可以检查水电路是否老化，如有必要进行更换安装，否则会有更多的安全隐患，必须聘请专业、经验丰富的施工单位。室内装饰，设计师根据自己的设计图纸，对旧房间进行装修，包括地板、墙面、油漆、天花板等。软装配装饰，此时，软装搭配，合理安排家具、壁纸、挂画、灯光等，软装搭配必须从整体风格出发，才能达到美观舒适的效果。

乡村风格，其实田园风格的装饰可以让人在休息时进入一个安静、自然、清新、心脑不可见的幻觉环境。这样可以让一个人一天的紧张、疲惫完全放松。而就餐时也能让人食欲大大增加，或看书时也能使人头脑清醒明亮。不同的田园诗有不同的性质，每一种都有自己的特点，主要分为英国、法国和美国的田园诗风格。东南亚风格，东南亚风格是一种结合东南亚岛屿民族特色和文化品味的精致家居设计手法，东南亚风格广泛使用木材和其他天然原料，如藤条、竹子、石头、青铜和黄铜，家具为深色，部分使用一些金色墙纸、丝绸，光线的变化反映出一种稳重而奢华的感觉。

二手房原来是中式风,现在改造成什么风格好

客厅的电视背景墙比较有传统中式的风格，要是换成简洁大理石背景墙更好，整体的客厅空间还是很大气的，沙发背景墙的挂画我个人是比较喜欢的，新中式风格中常用。中式风格用材偏向与实木、石材，而新中式可用到的材料就比较多，比如除了实木及石材，瓷砖，微晶石等等。新中式风格是将中国古典家居设计元素与现代装修风格巧妙融合，形式活泼，不拘一格。

用色大胆，结构不过分追求中式对称，选材广泛，除红木外选用多种材质。新中式的设计在最近两年的时间，风靡全国；中国传统的文化色彩搭配现代的设计理念，结合了我们多种多样方式的新中式设计手法，或行云流水，或潇洒惬意，或自由奔放，或深沉内敛，或博学多识；新中式的设计理念还在继续更新，引导设计的潮流。

新中式并非像中式一样，全部采用沉闷的红木家具和红色的色调。新中式之所以叫新中式，就在于“新”，不仅家具变化，颜色也有色调。虽然为了贴近古典，在颜色上还是以黑色和红色为主，但并只有这两种选择。新中式风格继承了中国传统文化的精髓，又融入了新时代的生活理念，追求返璞归真，享受心灵深处的安宁与闲适，但却不会远离世俗生活的中心。

整体色调偏中性，打造沉稳大气的氛围。深浅配色的沙发组，浅棕色的实木柜体家具，加上中国风的吊灯和台灯，细节处凸显设计感。古旧的老家具要善加利用，红木的家具、太师椅、有雕饰的装饰品以及灯光等等都可以增添新中式的原汁原味。另外在设计中也可以把主人的个人喜好、品味等也加入进去。既满足现代人居住的要求，迎合中式家具的设计风格。