旧房改造不给审批怎么办(旧房审批不通怎么办)

农村房子拆旧建新,哪些情况不会审批不批怎么办

在我们之前的文章中介绍过了，农村房子拆旧建新是要重新办理用地手续的，具体手续程序跟异地新建房屋是差不多的，都是需要经过乡（镇）人民政府审核批准的。一般情况下，宅基地审批是很快的，但也有朋友反映说，自家申请房子拆旧建新，但乡镇人民政府却一直不给审批。那么，农村房子拆旧建新，哪些情况不会审批？不批怎么办呢？

一、农村房子拆旧建新，哪些情况不会审批？

农村建房要遵循《土地管理法》等法律规定，属于以下情形，申请拆旧建新是不会被批准的：

1、不符合“一户一宅”原则的房屋

因各种原因，很多朋友家拥有多处农村房屋。但因宅基地需满足“一户一宅”原则，所以，对超出“一户一宅”的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的，是不能拆掉重建的。

2、非集体经济组织成员继承的房屋

因宅基地属于农民集体所有，所以，宅基地的使用主体必须为本集体经济组织成员。如果非集体经济组织成员继承了农村房屋，那其对继承的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的，是不能拆掉重建的。

3、占地面积超出宅基地面积标准的房屋

目前，农村很多家庭的房屋所占面积都是超出了当地规定的宅基地面积标准的，虽然目前大部分地区对超出面积部分都是采取了“保持原状”的政策，不会强制拆除。但是，相关政策也明确规定了，超占的面积在以后分家、房屋重建时是要进行处理的。

如果旧房占地超出了宅基地面积标准，那在拆旧建新时，超出的面积部分是不能继续使用的。比如说，某村民家旧房占地300平，但当地政策规定，宅基地面积不能超过220平，那该村民在建新房时，最多只能使用220平的面积，多余的80平是不能占用的。

4、不符合土地利用总体规划的房屋

根据《土地管理法》第四条第三款规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

虽然土地利用总体规划是土地利用的中长期规划，但也不是永久不变的，有些农村房屋建得比较早，如果当时跟现在的规划不同了，那想原址重建也是不会被批准的。

5、当地已停止宅基地审批工作

很多朋友肯定都感受到了，当地的宅基地是越来越紧张了，有的地区已到了无地可批的境地了，所以乡镇就停止了宅基地审批工作，鼓励村民集体建房。

二、农村房子拆旧建新，乡镇不批合法吗？怎么办？

上文我们介绍了拆旧建新不会批准的5种情形，如果属于以上情形，那乡镇不批属依法办事。如果不属于以上情形，申请人符合建房条件，当地也没有停止宅基地审批，乡镇人民政府不批的话，那就属于侵犯申请人的合法权益，可向其上级机关投诉或向人民法院起诉。

旧房改造政府不签字怎么办

在进行旧房改造的过程中，往往需要政府的签字或者审核，这也是为了保障人民的安全和利益。但是如果政府不签字怎么办呢？

首先，如果政府不签字，那么就需要找到原因，了解具体的情况。有可能是因为文件过程不合规或审批流程不完整而导致政府不签字，也有可能是因为政府的人员缺乏相关知识或审批标准不清晰而导致的。因此，我们首先要了解政府不签字的原因，然后根据具体情况采取相应的应对措施。

其次，如果政府不签字，我们可以通过正常途径请求政府或者相关部门进行审批或签字。同时，我们可以寻求专业的法律咨询或者法律援助，尽快解决问题，保证旧房改造的顺利进行。

另外，旧房改造也需要遵守相关法律法规，如果政府拒绝签字可能存在一些危险和合规问题，需要我们重新审视和完善旧房改造计划，重新规划和设计方案，避免造成安全隐患和法律纠纷，保障自己的权益。

总之，政府不签字对于旧房改造是一个不好的消息，但是我们不应该对此过度反应。我们可以寻求专业的法律帮助，解决相关问题，同时需要严格遵守旧房改造相关的法律法规，确保旧房改造的安全和合规。

农村旧房改造不审批怎么办

农村旧房改造是一项旨在改善农村居住环境的良好计划，旨在提高农村居民的生活质量和乡村旅游业的发展。然而，由于有许多早期建造的农村旧房的性能，安全性和环保性等问题，许多地方对农村旧房改造进行了严格的审批程序。因此，若果农村旧房改造没有经过批准，应首先考虑是否符合安全、环保等规范要求。同时需要关注改造对周边环境和社区安全的影响。

如果农村旧房改造无法通过合法途径进行，可以考虑与当地政府协商，以了解是否可以采用合法规范的方式来进行农村旧房改造。此外，可以请专业的设计师和建筑师针对旧房进行维护和改造，并保证升级后的房屋符合规范，并承担相关的责任。最重要的是，必须保证改造项目的合法性和安全性，以避免任何不必要的风险和损失。

旧房审批不通怎么办

旧房审批不通可能会给房屋的改造、装修与出售等方面带来一定的困扰，但这并不是个无解的问题。针对这一情况，我们可以从以下几个方面来提高旧房审批的通过率：

1.了解相关规定和政策

在开始房屋改造、装修和出售等流程之前，我们应该先了解相关的规定和政策。比如，不同城市或区域的规划和土地利用政策会有所不同，对旧房的改造和装修也有不同的要求和标准。因此，我们需要具体了解当地的规定和政策，确保自己的改造、装修和出售行为是合法的。

2.与相关部门沟通

如果发现自己的旧房审批不通，可以考虑与相关的部门进行沟通。比如，如果是因为方案不符合规定而被驳回，可以请教开发区、城市规划部门等专业的人员。他们可能会提供一些有关规划、规范和标准等方面的建议和意见，帮助我们更好地改进方案，提高通过率。

3.寻求专业服务

如果自己对相关规定和政策了解不够，也可以考虑寻求专业服务。比如，可以找一些规划、设计、建筑等方面的专业机构或人员来帮忙。他们可能会给出一些专业性更强的建议和意见，帮助我们更好地制定方案，提高通过率。

4.适当调整方案

如果旧房审批不通过，我们还可以考虑适当调整方案，使其更加符合规定和标准。比如，可以根据驳回原因进行合理的修改，如调整规划方案、修改建筑材料等，以提高通过率。

总之，旧房审批不通过是件常见的事情，但我们可以通过了解规定和政策、与相关部门沟通、寻求专业服务和适当调整方案等方式来提高通过率，实现自己的改造、装修和出售等目标。