买80平二手房需要交多少税(80万二手房交多少税费)

80平方的二手房需要交纳多少费用

买二手房需缴纳哪些手续费

购买二手房所需要支付的税费主要是以下的这几种：

1、契税

所购买的房子在90平米以下，并且是购房人首次购买普通住房，契税按照房屋总额到1%收取，如果所购买的房子面积在90平米到144平米之间，契税按照房屋总额的15%收取，所购买的房子超过144平米就属于非普通住房，和购买第2套住房以及商业性质的住房一样，按照3%收取契税。

2、营业税

按照房屋总额到55%收取，领取房屋所有产权证满足两年是可以以免征收的。

3、所得税

主要指的就是个人所得税，一般是由卖家来支付，如果取得房屋所有产权证已经满足5年，并且是卖方唯一的一套住房，可以享受免征个人所得税的优惠政策，但如果说房子的产权时间不足或者不是唯一的住房，要按照两次差额的20%或者是房屋总额的1%来收取。

除了以上的费用之外，还需要再支付一些少额的费用，比如说交易费，产权登记费以及房屋的评估费。

现在购买80平米的二手房需要交多少税

三个关键点:(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;(2)卖方的家庭(主要针对夫妻双方)成员名下是否只有这一套房子;(3)买方(针对夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。

根据评估价格、面积后对号入座:

1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

3、契税按评估额1%-3%缴纳，首次购房1%、非首次购房按3%缴纳，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%,卖方承担，若是五年外的唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)、买方；

7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。

关键点不清，自己对号吧！

80万二手房交多少税费

购买80万二手房，面积100平以上，需要交纳的契税。

90平方以上的房子需要交4.76%的增值税，所以80万的二手房还需缴纳增值税。购买80万二手房还要交过户费，过户费按照房子售价2%来计算，所以过户费是。

二手房买卖合同的主要内容：

1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址。

2、房屋的坐落地点、面积、四至范围。

3、土地使用权性质、使用期限。

4、房屋使用性质。

5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况。

6、房屋的价格和支付方法;房屋的交付时间和交付办法。

7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限。

8、维修基金的处理。

9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户。

10、卖方配偶同意出售的声明。

11、违约责任。

12、争议解决方式。

二手房过户流程注意事项

1、要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

4、现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

5、注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

6、对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

7、注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

8、合法彻底办理过户，注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

首套80平米总价的二手房需缴纳契税多少

需要缴纳的契税为5680元

买二手房过户时最重要的是3个税：契税、增值税（原来叫营业税）、个税，征收标准分别如下：

契税：90平以下的首套和二套都是1%，90平以上的首套1.5%、二套2%，三套以上的都是3%（北上广深二套以上的都是3%）。

增值税：产权满2年的免交，产权不满2年的5.3%。

个税：业主满五唯一的免交，不满五或者不唯一的需要交全额的1%或差额的20%。

综上所述，计算契税的话，只需要考虑房屋面积和自己名下房屋套数就可以了，你的情况下契税税率是1%，也就是5680元。如果要计算其他税费，按照上面的方法进行计算即可。