二手房墙开裂怎样辨别开裂原因(二手房已过户才发现墙体开裂)

想买一个二手房 墙面有很奇怪的裂缝是什么情况

如果你要买的是平房，有可能是地基沉降引起的，也有可能是抹灰的质量问题。如果要买的是楼房看看邻居的情况，排除是否地沉降。抹灰的问题好解决，地基沉降就不要买了。

二手房墙体有裂缝正不正常

1.房屋裂缝出现的原因

房屋裂缝出现的原因非常的多，可能是应为设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等等都有可能引起房屋裂缝的出现。当然如果不合理的使用房屋那么也有可能出现房屋裂缝。所以房屋裂缝的成型原因非常的多。

2.房屋裂缝鉴定标准

从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其限度就是1毫米。

3.房屋裂缝处理措施

墙壁裂缝出现的原因非常的多，如果你购买的房屋出现了裂缝你可以到你房屋所属区县的建筑工程质量监督局，申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。另外，一般的质量问题只是施工问题，上升不到工程质量问题，所以如果所得结果并不是倾向你的时候，得自己承担损失，如果问题严重，你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。

以上就是对房屋裂缝鉴定标准的介绍，希望能够正确对待正常与不正常的房屋裂缝。如果发现自己家的房屋出现了裂缝要多多上心，可以参考以上房屋裂缝的鉴定方法去进行鉴别，然后采取对应处理措，避免隐患。

二手房已过户才发现墙体开裂

二手房已过户才发现墙体开裂如果房子在过户之前就出现了质量问题，并且对你的日常生活造成了很大的影响，你可以向卖方索赔。如果客户不愿意修理，或在合理时间内延误修理，你可以自己修理，并保留有关文件，由卖方支付修理费用。也这件事可以推到中介身上，但其实中介也没有这个责任，因为二手房交易，中介只会按照程序来处理，如果房子的质量不合格，你又没有及时发现，大多时候就得自己承担责任了。

二手房签约后不愿意再买房怎么做？1、买方因无力偿还购房款而违约。在签订了买卖合同之后，由于买家的经济情况不佳，或者由于缺乏后续付款的能力，未能按时付款，从而造成了违约。在签订了房屋销售合同之后，由于买方的经济实力原因造成的合同不能继续履行，这就是合同上的违约行为。因此，买家在签约之前，必须仔细地检查购买的房子的质量和环境；其次，要慎重考虑自己的住房资金来源和未来的还款能力，避免出现因一时冲动而买下房子，从而造成违约的尴尬局面。如实在无力履行，应敢于承担违约责任，尽早解除房屋买卖契约，以免身陷债务的泥沼。

2、以卖方的房屋品质有缺陷为由，提出解除买卖合同的请求。与预售商品房不同，二手房通常已经使用了一段时间，存在装修、装修等现状，因此，存在着一定的质量缺陷。买方在销售过程中，若发现卖家有意隐瞒其房屋的质量缺陷，或有违规建筑，则会引起买卖双方的纠纷。

上海市最高人民法院有关法律文书规定，买卖双方对买卖标的物有质量缺陷的保证。但是，由于二手房通常已经使用了一段时间，且存在装修、装修等情况，因此，买家对其瑕疵情况也应该作出合理的判断。所以，如果卖家有意掩盖其存在的缺陷，则应当承担相应的赔偿责任。但是，如果卖方已经通知了缺陷或者买方已经知道了，那么卖方将不负责。

如果房子的隐蔽缺陷不是由卖方在装修、使用过程中造成，而是由房子自身固有的，如果没有任何证据表明其知道，则卖方不负任何保证；但是，买方可以根据其在合同中所获得的权利，对其进行担保或补偿。由于买方在订立房屋销售合同时，往往会到实地察看，因此，以卖方有意掩盖房屋质量缺陷为由，提出解除合同时，往往无法提供证据。为防止房屋买卖合同纠纷，买家不仅要到房屋实地查看、了解房屋现状，还要了解房屋的相关情况，到物业公司去了解房屋的实际状况，了解房屋的维护状况，并在必要时请专业人士陪同，做到心里有底。

在合同中，要就卖方所提供的房子的质量问题作出约定。例如，要求卖家必须确保房子没有漏水、没有违规施工；确保管道的通畅和设备齐全；如房屋质量有缺陷，应由卖方负责修理，并承担相应的赔偿责任；若房屋质量问题对住宅的正常生活造成损害，则买方有权终止合同，并向卖方提出索赔。

以上就是二手房已过户才发现墙体开裂的主要内容了，二手房在过户前一定要仔细检查，防止出现问题，卖家过后不接受补偿。

二手房的墙面裂缝是怎样确定是墙体裂缝还是皮层裂缝

倾斜专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。2裂缝仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。3渗漏要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。4空鼓对于二手房，检查墙面、地面，天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。5此外，优租网的专业人士提出还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口：门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。