自建房改造在哪里申请(农村自建房允许加建证明可以找谁出)

改建房屋需要什么手续

随着人们生活水平不断提高，人们对于住房的需求也随着改变，在农村，想要对自己的房屋进行改建是需要向上级申请的，那么改建房屋需要什么手续？改建房屋需要什么材料呢?想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、改建房屋需要什么手续

1、农村房屋改造申请

首先要向当地的村委会提出房屋改建的申请，并根据要求填写农村旧房改造申请书。

2、评审公示

之后村委会将会对农村房屋改造申请进行评审并公示，符合条件的，会上报到乡镇人民政府。

3、审查公示

待乡镇人民政府对提交的房屋改造材料进行审查后，符合改建条件的，将会报县级住房城乡建设部门，并在乡镇人民政府的政务公开栏公示出来。

4、核实上报

接下来县级的住房城乡建设部门会对申请改建的材料进行复核，对于符合改建条件的，将允许其进行农村房屋改造。

5、动工改造

经过以上的审批后，有土地使用证以及规划许可证的，就可以进行房屋的改建了，改造之后还需要经过有关部门的检验，检查了房屋质量合格之后再去房管部门进行不定产权登记。

二、改建房屋需要什么材料

1、房屋变更登记申请书；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证或用地证明文件；

4、房屋变更的有关证明文件；

5、建设工程规划许可证；

6、建设用地规划许可证；

7、建设工程施工许可证或开工报告；

8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；

9、营业执照或机构组织代码证复印件；

10、法定代表人或个人身份证明；

11、房屋测绘成果报告及房屋平面图；

12、委托书及代理人身份证复印件。

小编总结：以上就是小编为大家分享的改建房屋需要什么手续以及改建房屋需要什么材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

农村自建房过户去哪里办

法律主观：

我们知道自建房在同一集体经济组织的成员之间可以转让，而我们知道不动产进行转让需要过户，过户后所有权才真正转移给买方。

其次，一些建房者因为安全意识比较薄弱，脚手架搭建不稳时有发生，特别是对受力中易磨损的部位，不随时检验加固埋下了安全隐患，而且建房过程当中偷工减料的现象也十分严重，有些自建房砂浆中的水泥含量不足10%，虽然自建房这种问题比较少见，这不是没有，因此也要以小心。

第三，农村自建房规划存在着一些漏洞，那些自建房并没有按照规划建房，有的农民还因为受到风水观念的影响，将房屋建在山脚集雨地带或者是谷口风道旁，一旦洪水爆发都会发生严重的泥石流或者是山体滑坡的情况，所以买房子也要仔细的观察建房的地理位置如何。

第四，一般情况下，房屋要交易或者是出售都必须有两证，即使是农村自建房，都是要有房地产证和个人土地使用证，农村自建房如果具备了这两个证件之后就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易了。不过在这里需要注意的是，农村个人自建房严格来讲，并不像商品房那样自由交易，最大的限度只能是在同村居民民间转移房屋使用权。

最后，买房子还需要订立书面买卖合同，并且办理审批，过户等手续，房屋买卖合同需要由相关的职能部门审批，并且办理宅基地证或者是集体土地使用证的过户更名手续，还需要到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

二、农村自建房可以办理抵押贷款吗

农村房屋要实现像商品房那样自由交易获取贷款，还有很长的路要走。但是也不是完全不能贷，只要符合条件就可以。

1、抵押手续齐全

除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证。但我国大部分农村地区的自建房，仅有土地使用证而没有房屋产权证，这种情况下一般无法办理抵押贷款。如果没有，需要到村委会申请审批，领取产权。

2、地理位置好

穷乡僻壤的房子，位置不好，一般都不具有抵押的价值。而如果你的自建房，位于大城市附近或重点城镇，就具备抵押的条件。

3、房屋条件较好

除了房屋所处的位置，房屋本身，房龄不能太老，不超过20年，面积也不能太小。这样才能够保证，其具有一定的变现能力。

农村自建房申请贷款需要满足以上条件，在手续齐全、房屋具有一定商业价值的情况下，可以向银行申请抵押贷款。借款金额会依据借款人自有的收入水平、信用程度等情况而定，一般不超过建房总金额的50％。

三、农村自建房申请贷款的条件

1、年龄在18周岁以上（含18周岁）60周岁以下，在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件；

2、是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员；

3、从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动；

4、银行要求的其他条件。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年，最长不超过3年。农户小额贷款的额度为3万-5万元。

《农村宅基地管理办法》

第八条

农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

《中华人民共和国宪法》

第十条

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

农村自建房可以改造吗

农村自建房可以改造，但是必须符合条件且报批之后才可以动工改造自己的房屋，需满足以下条件：

1、改建农村房屋要求房屋的所有人属于农村户口，是当地集体组织成员;

2、具有房屋的集体建设用地使用权证书、规划许可证;

3、符合城乡规划的整体要求;

4、土地证、房产证齐全，或土地证上四邻要清晰。

改建农村房屋的申请流程

1、农村房屋改造申请

要进行农村旧房改造的所有人向当地村委会提出申请，填写农村旧房改造申请书;

2、评审公示

村委会接到村民的农村房屋改造申请后，进行评审、公示。符合他条件的，上报乡镇人民政府。

3、审查公示

乡镇人民政府对村民提交的农村房屋改造的材料进行审查，符合条件的报县级住房城乡建设部门，并在乡镇人民政府政务公开栏进行公示。

4、核实上报

县级住房城乡建设部门，对申请材料进行复核，对符合条件的，允许其进行农村房屋改造。

5、动工改造

经过审批后，有土地使用证和规划许可证，可进行农村房屋改造，改造之后有关部门进行质量检验，合格后去房管部门进行不定产权登记。

农村老房子改造注意事项

1、更换建材，因为农村人修建房屋手中的预算并不是很多，因此局部替换建材比较划算，并且基本上农村人的动手能力很强，因此更换家具部件比较便捷，基本不需花费太多。

2、老房装修时，墙体的装修尤其重要，许多老房子的基础没做好，那么装修压力会变大，因为这可能会对里面的结构快来破坏，从而造成安全隐患，像是掉皮、开裂等等，特别是厕所、厨房里面要有其注重，否则就会造成水电隐患，如果有必要，可以联系专业队伍实施。

3、老房子像全部新建还是比较麻烦的，大部分人都会倾向于局部修改，像是固定改造、餐区修改、储存改造或者是部分水电路的翻新等等。

农村自建房允许加建证明可以找谁出

我们知道现实生活中有些时候我们会需要用到自建房证明，但是很多人此前没有开具过自建房证明，所以对自建房开具的相关问题根本不了解，那么接下来我带大家一起来看一下自建房证明到哪里开？开自建房证明要什么材料？

一、自建房证明到哪里开

要开的无房证明有二种，一种是在银行审批贷款的时候需要开具市房管局的无房证明（这里指的是外地户口的）需要的证件有（身份证，婚况证明，户口本）。另一种是在交税过户的时候需要提供的无房证明（用来证明是否是首购的）这个无房证明是要到户口所在的房管局开具的，需要提供的证件是身份证就可以了。

办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

二、开自建房证明要什么材料

1、程序：户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。：本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。原《集体土地建设用地使用证》。

建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。分家无房产的应附分家协议原件。在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

2、审批面积（具体按当地的政策确定）：1－3人，按3人审批，即90平方米。4人按4人审批，即120平方米。5人以上含5人的只能审批150平方米。撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

3、几不批：地界不清的不批。土地有争议的不批。地质有滑坡现象的不批。禁建区的不批。界定为基本农田范围内不批。规划区内的不能随便批。

4、收费标准：农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复垦。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，是水田。

对违法建房户处罚的依据为：违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。

三、农村自建房可以用公积金贷款吗

可以。自建房贷款必备条件：

1、申请人所在单位和个人连续缴成住房公积金6个月以上，且当前缴成正常。

2、三年内建自住住房。

3、夫妻双方在公积金中收没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。

4、夫妻双方信誉良好。

5、提供管理中心认可的担保。

6、一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。