厦门三层自建房旧房改造(自建房加固改造方案)

自建房旧房翻新改造

自建房旧房翻新改造

自建房旧房翻新改造，我们的房子在入住久了之后。其中的家居环境多多少少会有一些损坏，所以一般我们都需要对老房子进行翻新改造工作，那么自建房旧房翻新改造怎么做？

旧房为什么需要改造?

通常来说，旧房改造需要达到以下几点，才去考虑是否需要重新设计、改造。

1、房屋因居住时间久远导致老化、破旧;

2、对当前的装修风格不满意;

3、房屋的居住功能无法满足日常生活需求。

自建房旧房翻新如何改造?

1、前期设计

需要进行旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求，重点体现在储物和美观度上。特别是卧室或者阳台未能合理利用的储物空间，以及现有客厅、餐厅，厨房和卫生间的装修过于陈旧。因此，前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省一些不需要改动的位置，降低装修的费用。

2、墙面施工注意事项

老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。

3、改造门窗

门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

4、修缮水路电路

旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。

有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。

一、农村老房有哪些基础加固的方法？

1、打桩法

在建筑基础附近钻孔，孔深一般超过基础深度的2倍，并向孔内灌入加固材料，使基础周边土质坚固。一般来说，桩孔内灌入的材料一般有石灰、水泥浆、碱液等，灌入时要根据地质情况搭配砂石、土壤等辅料。

由于在打桩加固时要采用碱性化学材料，所以该施工方法不太适用于水井、耕地附近，或者要保持大于10m的间距，防止污染。打桩法一般用于含水率较高的基础土层，尤其是受淤泥土层影响导致的基础沉降，对于其他外力导致的基础损坏，例如地震和滑坡作用不大。

2、加宽法

在建筑原基础的外围增加钢筋混凝土构造，新增的构造通过钢筋与原基础紧密相连。这种施工方法原理简单，适用于原基础过窄、过小的建筑。加宽法是一种稳妥的基础加固方法，适用于各种地质和施工条件。

3、抬梁法

在损坏基础的地圈梁下方制作一个与地圈梁垂直的'短梁，并在原基础两侧下部制作新基础，将短梁抬起，原地圈梁落在短梁上，短梁落在新基础上，从而加大原基础的承载体积，从而加固基础。

抬梁法是倾向于修补的加固方式，一般在损坏部位施工，如果要对条形基础进行整体加固，可以在距离主墙角100mm左右的位置开始施工。

4、围套法

在损坏或需加层的建筑基础外围制作一层钢筋混凝土围套，提高基础强度，相对于加宽法而言，这种施工方法制作的构造包围着基础大放脚的肋上，也可以认为是加强肋的加固方法。

围套法集加宽法和抬梁法原理为一体，施工较轻松，不过这种施工方法对于外力受损的基础加固作用有限，一般为住宅加层采用。

二、农村房屋改造如何施工？

1、熟悉农村房屋的整体布局

在对农村房屋进行加固施工之前，需要让户主提前找到农村老房的原有建造施工图纸，当施工师傅看到图纸之后也能对农村老房有更为清晰的认知和了解，也便于下一步进行加固改造设计。在对农村老旧房屋进行加固改造施工之前，需要先对农村老房的整体布局有全面的了解，知道房子具体存在哪些问题，才能制定出最合适的加固改造设计方案。

2、全方位的检测

有些农村房屋在建造的时候由于使用的施工材料质量等级一般，在建造施工时也没有按照施工规范进行施工，这类老房存在的问题相对较多，在对这类老房进行加固时，更需要对这类老房进行全方位的改造施工，只有彻底的找到这类老房所存在的实际问题，才能选择到最为合适的房屋改造加固方法，从而针对性的处理农村老房的质量问题。

3、制定严谨的加固设计图纸

在对农村老房进行改造施工之前，为了确保每天定时定量的完成加固改造工程，不仅需要制定严谨的加固施工图纸，其次也需要做好详细的施工规划，确保每天都能定额的完成施工任务，其次按照已经制定好的施工图纸进行施工也能取得更为优胜的加固效果。

4、充足的加固预算，优级的加固材料

在加固改造农村老房之前，需要根据老房存在的具体问题准备充足的加固预算，其次为了彻底的解决老房存在的问题，还需要选用优级的加固材料处理老房所存在的质量问题。尤其是面对一些存在问题相对较多的农村老房，为了尽快解决老房的质量损伤问题，更需要选对加固方法。

1、不能破坏房屋的承重结构

不管如何对旧房子进行改造，装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构，这样会使整个房子陷入危险之中。这也是农村旧房改造设计最基本的标准。

2、不要乱砸乱改房屋构造

许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

3、墙顶地面改造、水电改造请专业人员操作

墙顶地面改造、门窗改造和水电改造需要请专业施工人员进行施工。有些装修业主会随便找个马路游击队为自家进行墙顶地面改造、门窗改造和水电改造，殊不知这样可能会为自己带来很大的隐患，这三项改造工作对于房屋装修的质量好坏起着至关重要的作用，如果这三项工作没做好，那房屋的装修质量就不可能好，因此这三项工作一定要找专业的施工人员进行施工。

4、修缮水路电路

水电改造首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进

行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。

5、改造门窗

旧房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。

6、修补墙面地面天花板

对于旧房，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

自建房加固改造方案

一、准备工作

1.检查自建房的框架、墙体、地板等，找出松动、空鼓等缺陷，并进行紧固或加固改造。

2.检查自建房内外装修材料，如地砖、墙体材料等，并加固、修补它们避免有松动不牢固。

3.检查墙上的安装，如厨房、卫生间、衣柜等，如有松动缺陷，要加固和修补。

二、墙体使用预应力结构加固

1.对旧墙体进行清理平整，着重处理无法紧固地吊顶而出现的空鼓和松动部分。

2.采用预应力支撑架加固墙体，并会根据实际需要，选择该架材质、安装螺丝型号、预压力力值等参数。

3.安装出线盒，按照线路或设备安装需要，安装出线槽、信号线、电源线等出线盒。

4.将壁纸或其他装修用品逐一装设安装，确保各种装修用品安装紧固稳定，避免引起其他问题。

三、地板加固

1.检查地面平整度，如发现有较明显的凹凸，可将混凝土补平，并确保地上表面贴合一致。

2.对旧地板进行清理，用钉子将旧地板固定在隔板上，防止地面板松动。

3.在地上加固钢筋，以增强抗拉、抗压特性，确保新装修地板可以承受安装铺装负载。

4.安装地砖、地板或其他装修用品，确保用品面贴合严密，安装牢固，放置稳固。

厦门哪个部门可以申请农村自建房加层申请

在厦门，农村自建房加层申请需要到所属区镇（街道）规划建设服务中心进行申请。以下是详细的申请流程：

1.所属区镇（街道）规划建设服务中心负责受理申请并审查申请人提交的资料是否齐全，资料不齐全的，要求申请人补齐相关资料；资料齐全的，核对申请人提交的资料并现场勘察。

2.区（镇）政府负责审批申请，对申请人的申请进行审批，并对加层方案进行把关。

3.申请人需要缴纳相关的费用，包括加层审批费、设计费和规划技术服务费。

4.区镇（街道）规划建设服务中心发放《建设工程规划许可证》。

5.申请人委托具有相应资质等级的设计单位进行设计并编制技术施工图纸。

6.申请人按照要求进行施工，完工后，向所属区镇（街道）规划建设服务中心申请竣工验收。

7.区镇（街道）规划建设服务中心组织竣工验收，经验收合格的，发放《建设工程规划验收合格证》。

需要注意的是，农村自建房加层申请需要符合相关的法律法规和政策规定，具体的申请流程可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在申请前详细了解当地的政策和规定。

自建房三层,房子下沉了怎么修补

自进房三层，房子下沉了怎么修补？自建房地基下沉，原因宅基土质疏松，基脚打得不牢固所致。解决地基与房子下沉的问题，只有一个办法修补，那是重新打桩，为房子做框架，可以防止地基继续沉。自建三层楼房地基下沉，如果问题严重的话，可以采取钻孔打桩，做框架结构的办法来解决这个问题。自建房地基如果是平稳下沉，问题严重的话，你可以在房间内，利用人工打孔，做框架结构的办法来解决这个问题，可能造价有点高。打孔做框架结构，就是在房子墙壁四周挖四条沟，每条暗脚上面打四个孔，打四个暗桩，用钢筋串连好了以后，再用混凝土搅拌好浇灌起来，意思就是把每间房地基基础重新开始做好，相当的稳固，可防止地基下沉。若是局部下沉，墙身开裂了，出现局部下沉，导致墙体轻微开裂，主要原因是地质疏松，泥水匠暗脚打得浅不牢固所造成的。房子局部开裂，你只要把开裂地方的墙脚挖开来，然后再把墙壁基础浇上混凝土砂石就行了，今后也不会再开裂下沉了。是自建房地基下沉，解决的办法。只有重新在房子房间四周内打桩做框架结构，才能够有效阻止地基下沉。