卫生间漏水影响预制板寿命(楼板长期浸水会不会有影响)

老房子预制板天花顶刚发现裂缝危险吗会不会瞬间垮塌下来

一、原有吊顶多数拆除

在二次装修中，一般都要拆除原来的天花吊顶装饰，例如：灯池、造型吊顶、石膏线、挂镜线、格栅以及厨房和卫生间的塑料扣板和铝扣板吊顶等;

在装修设计时，设计师一般也会建议客户拆除原吊顶。主要原因是原有吊顶造型和所体现的风格与表面装饰材料已经过时;另外材料老化，已经不可能再在原有吊顶的基础上继续进行改造和施工。因此，从安全和材料使用寿命上考虑拆除是必需的。

二、拆除的注意事项

原有吊顶装饰物拆除时，应注意尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从今后的安全考虑的。

拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，不要再考虑继续使用，因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值。

拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，很多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路，还有一些住宅是中央空调系统，要避免因拆除时不注意损坏管线和设备。

厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。

三、设计安全优先

和新房不太相同的是，二次改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使用年限已达十五年以上的老房，其原建筑结构已经开始老化，再加上原吊顶施工时由于吊挂结构要求，对顶面打了很多孔，使局部的承载能力下降。

其次，吊顶改造要注意对室内光源的影响。多层次、多功能的照明是丰富吊顶装饰艺术和方便生活的重要内容。吊顶的高度要适中，它会改变室内的自然采光，对墙面装饰尤其是今后的软装饰产生影响。

而天花板和地面的呼应关系也必须重视，一些生活功能的分区是以地面来划分的，地面功能和吊顶不对称时，会影响以后家具和其他陈设的摆放，严重时会对今后生活功能的实现造成影响。

四、地面改造因地制宜

原有的地砖地面是否应拆除，要视使用情况而定。如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损，或严重脏污时则必须拆除更换，简单修补一般情况下效果不好。如果只考虑更换几块地砖，难度较大，因为多年后几乎不可能配到颜色、型号和款式一致的地砖。

当然，如果是为了节约或省钱，在地砖基本完好时可以不更换，但是一定要在装修后期，把所有地砖勾缝全部铲除重做。因为以前长期使用过的地砖缝中会有大量细菌或污垢存在，必须清除，并且重新勾缝后会显得更美观。一般情况下，我们建议您在改造时将厨房和卫生间的地砖拆除重做。

五、木地板可以保留

原有的地板如果是实木的，并且保持得较好时，可以不考虑拆除，对松散的部位进行加固或调整即可。但是一般不要考虑在原地板上重新油漆，因为重新油漆时新选用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆种不相匹配时，会发生化学反应，轻则损坏漆面，严重的会污损地板板材，造成地板不能使用。如果使用脱漆剂把原来的油漆脱掉再重新油漆，其施工成本相对较高，而且手工涂刷也很难保证油漆质量和效果。

原有的地板如果是复合地板，如果使用年限不超过五年，并且没有严重的磨损时，可以继续使用，但要检查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是，如果想要进行局部修补或更换时，新买的地板的颜色、纹理、表面光洁度都和已经使用几年的地板有极大的差异。另外就是如果局部更换或修补时一定要找专业厂家，不要交给装修施工队去做。

六、原地砖上可否直接铺地板

这从理论上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地砖地面彻底清理干净，并且进行消毒后再铺装地板，否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好，不能有空鼓或地砖脱落。另外由于在地砖上直接铺地板，增加了地面高差，会对门的高度产生直接影响，会对和其他不同功能区的地面高度差产生影响，这些都要考虑到。

七、如何弥补厨卫高度差

上世纪的老房中，很多卫生间都是安装蹲便器，一进门就是一个高台，很不方便。如改安装坐便器，就要拆除原来砖砌的高台。拆除时，一定要注意不得损坏原有的下水管口和管根的密封，否则会造成无法安装或向楼下漏水。如改造后厨房和卫生间的地面应略低于其他功能区，可采用过门石进行过渡，过门石至少要高于厨卫地面5毫米以上，并且过门石安装后底部和与墙面接触的部位一定要用密封胶封堵严密。

预制板包水管的弊端

常见的漏水问题。

包水管的主要目的是提升整体美观度，而且包住水管隔音效果也会些。另外，包水管还能有效延长水管的使用寿命，好处多多。下面是三种常见的包水管方法。

红砖包水种施工方法可以说是已经过时的一种方法了，我不太建议大家使用这种方法，虽然这种方法比较简单，而且不容易变形，但是这样出来的管道占用空间会比较大。最重要的是用这种方法包水管太影响美观性，所以聪明人早就不用这种方式了。木龙骨包管这一种方法就是用木在管道的周边先做一个龙骨，然后我们也可以填充一些隔音棉进去，把管道包起来以后，再进行铺上水泥板，石膏板等固定。这种施工方法适合一些卫生间不贴瓷砖的地方，看上去更加一体化，比较美观，但是龙骨始终是木材制作的，在潮湿的卫生间空间，比较容易发霉腐烂，降低使用寿命。

预制板楼房使用年限到了怎么办

所有住预制板结构老楼的人未来都是拆迁户，然后一夜暴富吗？这种楼房的寿命只有50年，兴起于我国上世纪80年代，那么，这些预制板楼房寿命即将走到尽头，他们的命运又何去何从呢？

住房是咱们老百姓一辈子的大事，孟子曾言：有恒产者有恒心，房子就是我们的恒产，是我们容身之所，一旦有了房子，我们心里也更有归属感，当然我们都希望这个房子住的越安全越久，咱们也就越舒心。

可是人都有生老病死，吃个东西还有保质期呢，更何况房子呢？它也是有寿命的，我国普通住宅设计寿命70年，但是大多数房子在30多年左右就已经出现了问题，更不要提预制板楼房了！

什么是预制板楼房？

要想明白预制板楼房到期之后怎么办？还得知道什么是预制板楼房，这种房子在我们老家又称为“空心板房”，但其实，预制板楼房也分空心和实心，一般空心用得多，常见的尺寸，就是3.6米，3.9米，4.2米这三种。

这种楼房兴起于我国，上个世纪七八十年代，解决员工住房难题，用来分配企业人员，在2000年之后，基本都是现浇房了。

在制作预制板的时候，工人师傅会用木板弄成空心模型，然后铺上钢筋，水泥去灌满空心部分，等到水泥干后，他们会再敲去木板，这时候预制板就成功了，最后再一块一块拼接而成，这样做不仅节约成本，节省时间，同时也减轻重力，埋下了安全隐患。

但是任何事物都像一枚硬币，都有正反两面，当然，预制板楼房也有自己的优缺点。

预制板楼房的优点

一，价格优廉预制板因为是空心的，能节省部分材料，不需大量地加工，只需把水泥通过固定模具定型就可以了，工艺简单，还有就是钢筋用的特别少，价格自然就便宜，深受当时农民朋友的喜爱，更能减少造价。

二.安装快捷方便预制板是一块块拼接而成的，往简单来说，就像小孩搭积木一样，没有什么技术含量，这就大大节省了劳动力，搭建也就快捷，基本一天左右就可以顶弄好，十分省事

预制板楼房的缺点

1、易漏水

农村建房时，如果屋顶是用预制板搭建的，长此以往，容易引起开裂，在下雨天，屋顶容易漏水，严重影响我们业主的用户体验，其实，如果运用防水材料，这种情况可能会得到缓解。

2、安全问题

用预制板搭建房屋是需要一块块完美拼接在一起，之间的连合性不强，由于种种原因，比如地震和洪水等等，有可能会导致房体坍塌，造成安全隐患。

3.隔音效果差

预制版搭建的楼房，隔音效果也不好，有时候邻居家的声音，很容易传到你家。造成这种情况，预制板有很大的原因。因为预制板的量不够，还有就是它是空心的，这样就是一个天然的传音筒。

4.质量问题

由于当时预制板价格低廉，需求大，所以市场有许多不正规的商家生产预制板，质量也就自然不一定能保证

其实，七八十年代的房子一般都是土胚房，在那个年代，能分配到一间预制板房是一件多么幸福的事，不得不说，这些房子有好处，但是建设标准太低，随着我国住宅标准的提高，人们也看到他的安全问题，特别是四川汶川地震后，人们更担心预制板楼的安全性了！

预制板楼使用年限到了怎么办？从2022年旧改新政策来找答案。

1、现在，对楼房进行大拆大建这样时代已经不存在，并不会大规模拆除，为何不全面拆除重建呢？虽然在2000年我国楼房基本已经是现浇房，但是，在这之前，我国预制板楼面积就已经达到100多亿平方米，你想一想啊！如果全面拆除，涉及资金和人群，将数不胜数，这和我国针对房地产稳房价，软着陆的方向是相违背的！

2、不全面拆除怎么办呢？我上面也提到，预制板楼的使用寿命在30至50年，但并不是所有都存在着安全问题，对于这些楼房，以旧房重新改造升级为主，也就是对房屋主体部分再检查，修缮，管道再换新，电梯加装，外墙再刷新等，让咱们老百姓住的更舒心。

3、但是，仍有20%的旧房被拆除，那么你就成了拆迁户了，什么样的预制板房会成为危房，要求拆除呢？存在很大的安全风险，维修已无济于事。比如，超过30年的楼房，地震洪水等自然灾害来临时，没有一点抵御能力，就不得不重建了。

4.拆迁之后是否有拆迁款，那房子拆了，这些人住哪呢？这些问题其实都不用担心，关乎老百姓的事，国家早已经想到了。拆迁之后当然会得到补偿款。一般来说会选择以实物安置的方式进行拆迁户的安置工作。

预制板房和现浇房区别怎么看

怎么看出一个房子是预制板还是现浇的？这个问题特别简单，首先看年代，1998年前建的房子基本上都是预制板的，随着建筑行业的发展，2003年以后建的房子，基本都是现浇房，那在1998年到2003年之间的房子怎么看，也有方法，这时候就要到房子里面看看了。

进入房子，首先你看一下墙上有没有梁，如果没有梁，就是预制板楼，有梁就是现浇的。其次，如果楼板上有裂缝，要看裂缝的弯曲程度。一般来说，如果裂缝是笔直的，就可以判断这个房子是预制板。如果裂缝弯曲程度是不规则的，散状的，就是现浇房。

如果您预制板楼房，想要装修一定要注意以下几点

1、尽量不要去做吊顶，因为预制板楼房承重有限，就选择最简单的走线条和刮白就可以，简简单单，大大方方的。也特别的好看。

2、卧室客厅的土面在铺地板时要考虑地砖和木地板之类的材料，也和他的受重承受能力有关。

3、厨房和卫生间就是警惕防水问题吧，如果渗漏，那铺上地砖，可就麻烦了，所以在厨房和卫生间铺地砖之前，一定要考虑防水层问题。

写到最后

任何一个事物都会走到尽头，当然房子也不例外，顺其自然，我们就坦然面对，房子对我们很重要，不仅是容身之所，还是爱的港湾。

预制板房楼的宿命，一种情况是，不过房子还在安全期内，直接进行旧改，将你的房子进行再装修修缮，完善其质量。一种情况是，安全风险特别大，年久失修，那么他将要面对的就是拆迁。

无论哪种情况，都是为我们考虑，我们就积极配合就好了。肯定的是，国家一直在改善，我们的居住条件也会越来越好的。

最后还是想劝大家一句：与其过多的赌注放在预制板的老房子上，还是怎么想想赚钱换新房，那剩下的事情，你的预制板房的命运，时间会处理的。

希望这篇文章可以帮到大家手里有着上世纪七八十年代的预制商品房，或者正在住着这样的房子的友友们，等到预制板楼房到期的时候，不用担心住不到房子的问题，房子问题是基本的民生问题，要相信我们的国家是为百姓服务的。

楼板长期浸水会不会有影响

会有影响的。楼板内的水会引起钢筋锈蚀，因为梁、板、柱的钢筋都是直接或间接连在一起的，短期是没什么大问题的，长期的话，会使很大一部分钢筋的强度降低，从而影响结构安全。

扩展资料：

楼板作用

1、楼层中的楼板主要是承受水平方向的竖直荷载。

2、楼板能在高度方向将建筑物分隔为若干层。

3、楼板是墙、柱水平方向的支撑及联系杆件，保持墙柱的稳定性，并能承受水平方向传来的荷载（如风载、地震载），并把这些荷载传给墙、柱，再由墙、柱传给基础。

4、有时还要起到保温、隔热作用，即围护功能。

5、楼板还能起到隔声作用，以保持上下层互不干扰。

6、楼板还可以起到防火、防水、防潮等功能。

7、楼板在使用过程中若有重物不可将其集中在一点压在上面以避免造成楼板断裂

参考资料来源：

百度百科-楼板