农村建杂物房要审批吗(建50平方的农资杂物房在老宅基地要审批吗)

农村什么算违章建筑

问题一：什么是农村违法建筑，怎么处理？所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。（一）在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。相关的法律规定如下：1、土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；必须占用或者征用林地的，经县级以上人民***林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”2、《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原；确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民***草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”（二）在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。（一）当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定，级以上人民***土地行政主管部门（国土资源局）可以实施的行政处罚。依据《土地管理法》第七十三条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民***土地行政主管部门（国土资源局）有权实施以下行政处罚：1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状；2、合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；3、可并处罚款；（二）乡、镇人民***可以实施的行政处罚。依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民***责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

问题二：农村违章建筑如何认定？这里面有一个土地性质的问题。就是你开垦的这块土地是属于国家所有土地还是集体所有土地。如果是国家所有土地，则在上面翻盖永久性建筑必须征得国土局批准。

至于有村民出来说这地是她的，那么就请她拿出证据来。你也可拿当时向村里申请的批准书拿出来，由村里表态。

补充：

由于这土地属于集体所有，因此国土局只是监察一下“不怎么管”。所以首先的要务是当年村里是怎么批准的。如果村里否认包括了厨房地块，而你又拿不出相应的证据，则很难认定。

在村里不予承认、村民有异议、你拿不出相应证据来证明属于自己的宅基地，国土局予以违章建筑认定没有错。但是国土局将你们当时的申请资料丢失了，造成土地无法认定显然负有责任。这类资料如果我没有记错的话，应保存年限为20年。

建议：

起诉解决，要求确认你方宅基地面积以及所有权。

问题三：农村在自己家宅基地内建房属于违建吗？一户村民只能有一处宅基地，这是法律明文规定。如果你盖了新房子，就应该把原来的宅基地交回集体。也就是说，原来的宅基地已经不是你们的了。你们不能再在老地基上修房。如果修了，那肯定是违法的。

问题四：什么情况下农村房屋属于违章建筑我国违章建筑主要包括：⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。或者可以简单判断：第一：是否有办理宅基地用地审批，取得宅基地使用权证；第二：是否有办理规划、报建。不符合的，就可以认为是违章建筑。

1118

问题五：什么叫违章建筑？我家农村的，在自己院子里盖得厢房叫做违章建筑么？如果这也叫是不是太扯了。按规定，建筑要不违章，得要几个主要步骤，1\国土证（土地作用证，证明你可以使用这块地土地）；2\土地规划许可证（批准你如何使用这块土地，作厂房还报住宅或或商业）；3建筑规划许可证（你所建的房子是附合要求的，包括外形\面积\层数等）；4\建筑施工许可证（你可以施工了）这四个步骤都走好了，就不是违章了。末了还要一个验收的证，那才能正式使用。

这个对于房产公司大搞开发那可以，但对星斗小民，还是应该有些更简易的程序才对的。

但有一点是要明确的，我国的土地政策是土地国有，私人只是拥有使用权。比方说你租人家一房子，虽说你有使用权，但你要改造想在里边加一厕所或间出一间杂物间来，总得要人家房东同意吧？你现在的情况也是一样的。在广州，前段时间把最有钱的一撮人在别墅花园里加建的一些东西都拆掉了，影响很大，所以也不是说只有普通老百姓不能在院子里随便建厢房。

问题六：农村房屋哪些属于违建农村违建的主要表现形式：

1、在农用地上建造的建筑物。

顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

2、在农村建设用地上建造房屋的。

农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。

3、不经相应申请、审批许可擅自占地建宅的。

4、超过所在省（市、自治区）的农村宅基地占地标准的。

5、违反所在地***的城乡建设规划而乱改滥建房屋的。

问题七：农村超出宅基地外建筑算不算违章建筑，应由哪个部门管理算违章建筑。

农村违章建筑可以被分为以下两种：一是农民未取得宅基地使用权（无宅基地使用证）而修建的住房，如农民超出宅基地范围扩建的住房或新建的住房；二是在自己取得宅基地使用权的土地上建造违章住房（无村镇房屋产权证），即虽有利用该住房占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑、规划许可而擅自建房，如农民将分配的宅基地集中来建住宅小区，但却缺少***相关部门的规划许可。

应由当地城建局或者土地局管理。

问题八：农村自己家盖房子算违章建筑吗？有人管就还是要办手续的。像我们那儿没人管随便盖。住上个几年就变成合法的了

问题九：农村房屋拆迁哪些建筑是违章建筑不予赔偿长期以来，农村集体所有土地房屋拆迁的法律是缺位的，没有统一的拆迁补偿标准，由各地各自制定拆迁安置补偿政策。各地的补偿流程、标准不尽相同，但有一个基本的原则却是相通的，也就是“违章建筑不予补偿的原则”。但对于什么是违章建筑，各地拆迁文件一般都没有规定，在拆迁实践中，国土部门或者拆迁部门掌握了违章建筑的解释的话语权，由于法律的缺位以及工程紧迫等因素，违章建筑不可避免出现任意解释的现象，一些本是合法的建筑由于种种原因无审批手续而被认定为是违章建筑，同时还存在扩大解释的现象，如临时建筑被认定为违章建筑。认定标准的不明确以及认定主体的混乱是导致拆迁纠纷引起的社会矛盾居高不下的一个主要原因。

一、认定的标准。

“违章建筑”一词是个经常被提起的词语，但何为违章建筑，却很难说清，没有规

范的法律文件进行阐述和定义。“违章建筑”一词最早出现是在1980年4月的国务院《批准中央气象局关于保护气象台站观测环境的通知》中明确：“凡事先未征得气象部门同意，在气象台站附近进行建设而造成观测环境破坏的，应按违章建筑处理，情节严重者应追究责任，严肃处理。” 1981年8月国务院在《批转水利部、国家城市建设总局关于城市防洪问题的报告的通知》：“必须严格禁止填堵行洪河道，强占江河滩地进行违章建筑。”但这两个文件都只是一个通知的方式，没有对“违章建筑”的概念进行阐述。“违章建筑”出现在行政法规是1984年，国务院于1984年1月颁布并施行的《城市规划条例》第五十条规定：“城市规划主管部门对本行政区域内违反本条例的组织和个人，可以分别给予以下行政处罚：(一)对违反本条例规定侵占土地的，应当责令其退出违章占用的土地，或者吊销其用地许可证，并可给予警告或者罚款。(二)对违反本条例规定进行建设的，责令停止违章建设行为，吊销其建设许可证，或者责令其拆除违章的建筑物、构筑物，并可给予警告或者罚款。”第五十一条又规定：“当事人对城市规划主管部门给予的责令退出违章占地、拆除违章建筑物、吊销许可证和罚款的处罚决定不服，可以在收到决定书之日起十五日内，向人民法院起诉；逾期不起诉又不履行的，由城市规划主管部门申请人民法院强制执行。”此处的违章建筑的概念仅限于违反该规划法律的行为，而非对违章建筑的概念进行定义，当然这个规划指的是城市规划，而不是城乡规划，长期以来，我国实行城乡二元结构，农村的规划、治理缺位，没有乡村规划法律法规。1982年2月13日国务院颁布了《村镇建房用地管理条例》，但这个条例是个粗放式条例，只有25条，尽管其中涉及到建房审批，但其出发点是从土地，而非房屋，在条例的第二十条，也涉及到未经审批建房的处罚情形，但其中仅规定要将土地归还，但没有涉及到地上的房屋如何处分。当然最重要的问题，尽管有这样的条例，实际并没有真正建立起农村建房审批制度，当时的农村建房都是在解决自住，根本就没有审批，条例从颁布到废止的时间，很短，只有四年的时间，基本上没有实施。1986年颁布的《中华人民共和国土地法》废止了《村镇建房用地管理条例》，在该法的第四十五条规定“农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。“显而易见，这条适用的非法占用土地建设住宅这种情形，而并非涉及建房的审批，对建房如何审批，仍然没有规定。笔者在办理宁波地区的拆迁案件中发现，上世纪八十年代的农村建房根本不存在审批，真正的建房审批，城市规划区范围的农村是在九十年代初、中期，而在城市规划范围外的农村则更晚一些，而在我国的中......>>

问题十：农村房屋什么情况下属于违章建筑什么违章不违章啊，只要你在村干部那里打通关系你的建筑就是不违章的。如果不想你就老老实实在自己宅基地上面盖房子，肯定不违章。

农村危房改造可以附盖杂物间吗

可以。

危房改造是可以附盖杂物间的，但也需要依法办理相应的审批手续，农村危房改造要求村民在改造危房过程中，不能改变性质不能超出宅基地原有的面积等相关规定，当事人如要盖杂物间，需要依法办理相应的审批手续，否则就属于违法建筑，对于违法建筑，由相关部门责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除，对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

农村建房需要资质吗

农村建房需要资质，房屋建设需经规划部门规划许可后方可动工建设。可以向所在区规划部门查询相关规划报建的情况。是否要求承建人具有建筑从业资质，是根据所施工的房屋的楼层来决定的，如果自建两层(含两层)以下的住宅，承建方是不需要建筑从业资质的，而三层(含三层)以上住宅，承建方须具备相应建筑从业资质。

农民建房申请宅基地的审批程序是什么?

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

农村自建房需要注意什么?

1、首先确定楼房面积。

在咱农村，老百姓都是在自家的宅基地上去建房。一般来说，宅基地面积有多大，咱们的房子就要建多大。咱们也可以从经济的角度去考虑，根据自己的经济能力去决定房子的面积，不一定非要去攀比楼房的大与小，这样也不会因为经济的问题而给自己带来生活上的压力。

2、室内布局设计。

室内布局设计是及其重要的，在房子的建造之前一定要想好厨房、客厅、卧室、杂物间等等的面积大小以及格局，以免在建造好之后对设计不满意，那样自己住着也会不舒服。

3、暂住地的选择。

众做周知，一般而言，咱农村人在村里就只一处房子，要是在原先的老房子的宅基地上建房子的话，咱们就需要事先去找好住的地方。在农村，一般都会搭建一个临时的窝棚来当作暂时居住的地方。

4、建房选吉日。

在农村，建房之前一般都会找人来选个黄道吉日，看一下哪天比较适合动工，举行“破土”祭祀仪式，准备祭供用品，向神灵表明即将开始建造房屋，“破土”动工，恐影响神灵清静，祈求得到神灵原谅，待修建完毕后，再向神灵致谢。

5、地基的选择。

地基是决定房子是否坚固的重中之重。建房之前需要先把地基打好，“地基的深度、地基周围的环境”等等都是十分重要的因素，地基的重要性我相信大家都知道，就不做赘述了。

6、建筑材料的购买及施工队的选择。

建筑材料的选择也是十分重要的，框架柱，挑梁、砖瓦、水泥、石子等材料一定要选择质量有保障的，但不一定是最贵的。

在选择施工队的时候也是一样，要选择在老百姓心中口碑好的施工队，这样价钱也合理，工程质量也不错。

7、安全。

地基的坚固性，是房子的重中之重。建房前，应对基地及周边的地质环境去进行考察。以防止地基所产生的不均匀而下沉，造成房屋的开裂，甚至会倒塌。通常人们都会选用在老地基，减少其它不必要的麻烦。如果要是新地基的话，一定要避开有山洪、塌陷、泥石流的地方。

8、监工。

在城市建造房子一般都是有监工的，可是在咱们农村没有，又是给咱们自己所建造的房子，所以这房子施工的进度、质量等等环节就只能靠自己来把关了。

建50平方的农资杂物房在老宅基地要审批吗

农村村民在村庄内建房子的，应首先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理。需要使用耕地的，经过乡级人民政府审核，县级人民政府建设行政主管部门使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。

申请人需要带上自己的身份证、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查，符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。