日本东京的老房子怎么处理的(关于在日本买房,大家是怎么看的)

有哪些值得推荐的日本电影

1、《青之炎》

《青之炎》是2003年3月15日在日本上映的电影，该片改编自贵志佑介的同名小说。是由蜷川幸雄执导，二宫和也主演的有关于青少年犯罪的电影。

看这部电影的初衷是为了写学年论文，刚看到电影封面的时候就已经觉得有些压抑，看完之后也不得不承认这是一部非常优秀的作品，整部作品讲述十七岁的栉森秀一（二宫和也饰）为了保护妈妈和妹妹，为了维护家庭原有的平静，密谋杀死了自己的继父，杀害了发现自己这个秘密的同学，最终选择了自杀。整部电影的情节都是不紧不慢，但是最不能让人承受的就是这种很现实又丝丝入扣的压抑和绝望。不是治愈系的电影，心情不佳者慎看。

2、《告白》

看到电影《告白》题目，觉得是一部浪漫的爱情电影。结果越看越不对劲却按不了退出键，看到家庭的教育对青少年的影响的确是非常重要的。毕竟不是每个孩子都是天使，看到故事的结尾《电影的剧情其实很简单，普通的初中班主任森口悠子（松隆子饰）发现自己的爱女被杀害在学校的游泳池中，警方判断该事件为意外死亡，而她通过自己的调查推翻了警方的论断并自行开始了对“凶手”展开的一系列报复。喜欢心理研究的小伙伴推荐看看，这是一部引人思考的电影，每个细节环环相扣，很值得品味。

3、《伊豆的舞女》

接触这部电影，是上日本文学课老师把这部电影放给我们看的，初看画质真是一部很古老60年代的电影。电影是根据日本川端康成同名小说改编。我把这部电影归为纯爱电影，上了大学后对感情的浮躁让我这部电影里又回想起高中时候的篮球场女生给男生递的水，男生女生并肩走过的羞涩。现在回想起来也是回不去的记忆。在这部电影中高中生川岛在自由旅行期间对十四岁的小舞娘一见倾心，在与他们相识相识的过程里，川岛和小舞娘的关系越来越亲密，在他俩都后知后觉的年纪，这一情感直到分别之际也被悄悄压住，唯有冰冷的轮船带走满载的思念，和渐行渐远不断挥动的白绢，慢慢消失在视野极限之外。两个人注定只是彼此生命的过客。

日本东京房屋质量如何

现在去到海外投资房产的人有很多，而且大多原因也是因为2020年的东京奥运会即将来临，那在日本购房房产该怎么办?我也为各位整理了日本东京房屋质量如何。

东京房产质量如何

房子质量怎么说呢。过去日本的房子质量其实是很差的。我去看房子的时候曾经见过拆迁老房子的。看到过墙壁的结构，真的就是几块木板而已，中间什么都没有。

日本的房地产界流行一种说法是一户建住宅房龄超过20年的话，房子本身的资产价值就清零了。超过30年的话就要推倒重建了。

但是那毕竟是过去的经验，今天日本的房子由于技术的进步和法律的完善，可以说是很结实了。我买的房子的构造叫做2X4，是最近才出现在日本的一种构造，以稳定性强，热效率强而著称。同一个公司盖的以前的房子能扛过2011年的东日本大地震(当然是没发生海啸的地区)。

日本买房子不比买菜，坑挺多，一定要注意呀。最后决定买这栋房子时候是很快的，因为身经百战，见得多了，所以马上看出这栋房子值得买。

我的房子4600万左右，新筑一户建，土地面积72平米，建筑面积100平米。在东京的一户建里面算是面积挺大的了。地段是葛饰区龟有，离龟有车站步行6分钟。坐电车到公司的话35分钟左右。条件不错，价格便宜。

东京房产质量如何检测

首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

检查房屋有无倾斜

虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

检查墙面、地面

对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。

检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内)，看水是否能通畅无阻地排向出水口。

检查门窗

门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

关于在日本买房,大家是怎么看的

日本买房三大误区千万不要犯

第一个误区：先后顺序

一般来说在要考虑买房子的时候，一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。

如果你走进一个房地产商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你c基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买，。再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。

后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到肠子都青了也来不及了。

在国内有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的，因为你总是想说反正就这一次，还是买好点的吧，一来二去，哼哼，就不是百八十能打住的。买房也是一样，在你资金的预算前提下，去找你想要的条件的房子，别看了一个又带暖房，又带垃圾处理机，又带温泉，又带这个那个，就把你将来还钱有多难统统抛之脑后了。

第二个误区:贷款

贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。其他收入金额按照这个比例算就好。

在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费中介手续费保证金火灾保险金买了之后要花的钱固定资产税都市计划税每个月的积立金、管理费

贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费啥的，基本都在几百到几千之间。这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，算低一点，年利3%的话，35年就要还4850万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174万，就是说多1的金利，要多还将近700万，你要是觉得合算的话，反正还钱的不是我。

第三个误区：固定和变动

大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。坏处是固定的金利比较高。银行要考虑到一旦将来的金利变高的时候，尤其是现在这样低金利的时候。

变动的好处是可以多借，因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，那就要恭喜你，你可以继续选择低金利的固定或者变动。如果20年之后，上涨到6你再选择固定的话，就不是按照20年前的2来算，而是6来算。剩下15年你交的贷款基本可以再买一套了。

关于贷款的问题、在资金充裕的情况下，可以把手头一半的钱还掉，相杀的利息当然会减少，但是如果你要把手头所有的钱都扔里的话，绝对不建议。还是给自己留点空间吧，别把自己逼太紧了。

另外还要考虑的就是一户建的话，上下水道的负担金，是不是可以重建的地段，有些人买完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有没有私道，有没有白蚁，地基如何，这些都是最基本的。

在日本房产维修基金是怎样的

修缮费是为了公寓的长期保养及维持公寓的价值、安全等而收取的。为了避免突然性的庞大修缮开支：如公寓外墙翻新，升降机，水管等大型维修工程。

这是根据长期修缮计划所需的资金，以长期累积的方式收集。

不同的公寓所要支付的修缮费是根据建筑年代、面积、结构而定。

公寓的业主需要按月支付。如果房产是出租状态，修缮费也由房东支付。

在日本的任何一栋公寓建物中，修缮费对于所有楼层的业主来说，都是完全平等的，支付费用时也是平摊的。

日本人的思维是，大家共有整栋建筑，建筑的更安全关乎每一位住户，所以不应分谁多谁少。

正是这种集体主义思维，才使得日本的物业管理中很少出现纠纷与矛盾。