毛坯房阳台是半封闭的怎么装修(房子阳台自己封可不可以)

房子阳台自己封可不可以

编者按：阳台能不能封，到底谁说了算?这个问题许多业主都遇到过。有的业主认为，阳台是自己花钱买的，封不封是自己私人的事情，别人无权干涉。但是目前许多小区的物业管理明确规定，业主不能私封阳台。阳台到底能不能封，怎么封，到底谁说了算呢?

购房案例：李先生最近遇到了烦心事，最近新房刚刚交房，本来挺高兴的，但是装修的过程中却跟物业公司产生了一点矛盾。当初买房的时候，李先生看中了这套房子朝南的大阳台，当时他就打算在装修的时候将阳台封起来，做成了一个阳光小书房。可是最近李先生在给新房装修的时候，却被物业告知阳台不能封起来，这是物业的规定。李先生便纳闷了：阳台是自己花钱买的，为啥还要受物业公司的管制呢?

值班编辑：武汉许多小区的物业公司都有业主不能私封阳台的，原因很简单：阳台是以半面积计入产权面积，业主除了外观权，就只拥有自己家阳台的产权。因为阳台的内侧外墙面属于外立面，外立面归全体业主所有。去物业那里可以查看房产测绘报告，里面有详图说明你家的面积是怎么计算的，外半墙(外墙厚度一半的外半侧)属于公摊面积。如果私自把阳台内侧墙体的材料、颜色改变了，比如贴上毛石，就属于改变了外立面，也就侵犯了全体业主对外立面的所有权。当然，阳台本身也是外立面造型的一部分，封闭阳台更是改变了外立面，改变外立面须征得全体业主同意。比如有人要想在外立面上挂个广告，或者物业想给整个楼刷个别的颜色，就必须征得大家同意，也是这个道理。

自封阳台会有什么后果呢?如果有业主在自愿签订《业主公约》后又擅自封阳台，物业公司只能劝告业主而不能强行拆除。如果是属于违章建筑需要强行拆除也只能由专门的行政主管部门来进行，其他则是由业主自行拆除。

有的业主认为，阳台如果不封起来，会对财产安全造成一定的影响，那么阳台究竟怎样才能合理地封起来呢?

虽然说大多数物业公司不支持业主擅自封阳台，如果业主入住过后，实在发现不方便，必须要封阳台，必须通过业主委员会同意，变更原有的合同条款。然后到区房管局办理装修批准书，里面明确注明要封阳台，之后就可以封阳台了。如果小区还没成立业主委员会也不用担心，可以发起20%以上的业主，形成动议，然后由三分之二以上业主同意。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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新房子是先装修还是先封阳台

在新房子的装修过程中，一般来说，我们会先进行室内的装修，然后再进行阳台的封闭。这样的顺序主要是基于以下几个原因。

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首先，室内装修涉及的工程量大，工序复杂，如水电改造、墙面处理、地面铺设等，这些都需要在封闭阳台之前完成。因为一旦阳台封闭，室内的装修垃圾就无法通过阳台方便地清理出去。其次，室内装修完成后，可以根据室内的装修风格和色调，来选择和设计阳台的封闭方式和材料，使得阳台和室内的装修风格能够协调统一。

在当地市场，新房子的室内装修价格大致在每平方米300-500元之间，具体价格会根据装修材料的选择和装修风格的复杂程度有所不同。而阳台的封闭价格一般在每平方米200-400元之间，也会因为封闭材料和方式的不同而有所差异。

因此，建议新房主在购房后，可以先找装修公司进行室内装修的设计和施工，等室内装修基本完成后，再根据实际需要和室内装修风格，来决定阳台的封闭方式和材料。这样不仅可以保证装修的顺利进行，还可以使得整个房子的装修风格更加协调统一。

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买的毛坯房,阳台没有封,怎样封阳台才能又安全又美观

一、家装封阳台的形式

阳台从构造上看有两种。一种是以防盗挡网罩封，这种方法只能达到安全防盗的效果，其他作用无法发挥，在居住条件宽松的情况下可以采用；另一种是以窗户的形式封堵，这种形式采用最为普遍。从封阳台的外形上看，有平面封和凸面封两种，平面封完后，同楼房外立面成一平面，是比较常见的封阳台外形。凸面封阳台后，窗户突出墙面，并可有一个较宽的窗台，使用起来较方便，但施工就复杂多了。

二、家装封阳台的材料

一般封阳台可以用塑钢窗、铝合金窗、实木窗、空腹钢窗。

塑钢窗具有良好的耐候性、隔热、隔音效果较好，但价格较贵，颜色比较单一。

铝合金窗具有较好的耐候性和抗老化能力，但隔热性不如其他材料，色彩也仅有白、茶两种，价格比塑钢略低一些。

实木的窗户可以制作出丰富的造型，运用多种颜色，装饰效果较好，但木材抗老化能力差，冷热伸缩变化大，日晒雨淋后容易被腐蚀，价格要根据材料而定，一般松木的价格比较便宜。

空腹钢窗结实耐用，但其生产加工困难，非标准的制作周期长，同时重量大，安装也较其他材料要求高。日前，一般家庭装修封阳台，主要使用塑钢窗和铝合金窗

1.品牌选择。高层对阳台窗的质量要求更高,要封装建议找有资质的品牌阳台窗公司。2.有框窗。建议安装有框气密窗,且产品经过三性检测的(抗压性,气密性和水密性)3.玻璃。高层阳台相比低层对于阳台窗玻璃选择更加严格,最好是选择经过高温煅烧的钢化玻璃,10楼以上选用8mm钢化玻璃,或者是保温气密性能更加优越的双层中空玻璃。4.防护栏。为了增加安全保障,可在阳台内部加设防护栏。5.型材。型材最好是高强度铝合金或是断桥铝型材,且型材厚度达到国标1.4以上。6.安装。安装人员必须佩戴安全保险绳,且配备两人以上安装。

怎样才可以正确地封断桥铝合金阳台

1）三种不同类型的阳台怎么封？

断桥铝合金阳台一般分为凹阳台、凸阳台和复合型阳台三种。

凹阳台有立柱，承重能力较强；凸阳台的结构一般是压梁式或者是挑梁式，这两种结构的承重能力都不太好，不能在阳台放太多东西，像有的物业就规定阳台不得做储物间使用。

如果是凹阳台，那么你封阳台的样式就是一字式阳台，只要封闭一个面；如果你的阳台是凸阳台，那么你就需要封闭三个面，这个时候就需要打立柱，这个立柱又叫转角立柱，对窗框有支撑固定的作用，还可以过度90°转角。

2）围栏要不要拆？

出于安全考虑，阳台下部的金属护栏保留，如果先装窗的时候更方便要拆除的话，也要提前问一下物业是否能拆，家有小孩的话，就算封阳台的时候拆了也在后期再在内侧安上。

没有半墙只有金属护栏的阳台，要靠立柱和横梁固定窗框，整个平面都是窗户。测量的时候，也要多次测量取值。出于安全考虑，单扇玻璃高度达到1.2m能添加横梁，所以窗户大多是上下两段式的。

3）封阳台下水、防水要怎么做？

防水

如果只当做休闲区域，原毛坯房的防水已经足够了，但如果要把阳台做成洗衣区或者家务区，只要是会在阳台进行其他和水相关的活动，那么断桥铝合金阳台地面有必要重新做一次防水。

下水

通常阳台只有雨水管没有下水管，雨水管的出口一般接在小区草坪附近，所以不能把洗衣机出来的污水直接排进雨水管。

因此阳台要改下水的话，要自己接一个下水管到厨房或者卫生间（一般接在厨房的下水管，卫生间的下水管可能会反味），但是下水管道是有坡度要求的，阳台和厨房或卫生间距离近还好，如果距离过远，管道过长，为了形成坡度就可能抬高地面。

所以，封不封断桥铝合金阳台要在水电改造前决定好，在水电改造的时候做好防水、下水以及预留插座，一般装修水电改造工程结束后就可以封阳台了。