厂房公寓出租盈利模式(厂房出租和公寓出租哪个赚钱多)

厂房能改成单身公寓或套间来出租吗

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厂房能改成单身公寓或套间来出租吗

厂房不能改成公寓和套房出租，厂房及综合建设用地属于工业用地，这种土地只能用于盖厂房、车间、手工业作坊、仓库等附属设施用地，它只能用于发展工业，不能用于房地产的开发。其次，从安全来看，这种工业用地在安全方面没有保障，改房子不安全。

单身公寓怎么装修

1、避免空间划分

单身公寓在装修时，应合理布置每个功能分区，比如：一些大型的家具，在不影响使用功能的情况下，增加室内的层次感和装饰效果。

2、色彩的选择

单身公寓还要注意色彩的选择，可以结合自己爱好，比如：适当的冷色调，冷色调有扩散和后退性，使居室给人一种清新开朗、明亮的感觉。单身公寓最好能以柔和亮丽的色彩为主，避免同一空间采用过多的色彩，造成视觉上的压迫感。

3、家具的布置

在家具的布置上要选择造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具，既可以收纳物品，又不浪费空间，给室内节省空间的同时，又能装饰家居。

4、合理布置家居

单身公寓的灯光布局，应让灯光自下而上柔和地照射在天花板上，而不是直接将灯光照在人脸上，产生一种空间局促感和压抑感。可以在墙面上相间地涂上两种浅暖色的线条，线条与平面平行，给人一种宽大明快、放大延伸的感觉。

小编总结：以上是关于厂房能改成单身公寓或套间来出租吗的相关内容，相信大家都明白了吧！厂房属于工业用地，是不能用于建设房屋的，所以在购买住房时，还需搞清楚建筑用地的性质。

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厂房改公寓最新政策

厂房原则上是不允许改变使用性质的，如本来是用来生产或办公，却用来改成公寓住人，一般就不行。

在同一厂房空间内，改成一半生产一半住房肯定不行；但同一栋厂房上下不同的楼层，改造住房需要符合相关工程建筑的消防技术标准，同时也要看当地是否有这方面（工改住）的政策支持。

但很多一线大城市住房紧张，尤其是在城市中心区域的一些工业楼，传统企业迫于压力不断外迁，国家层面对“工改住”这方面的态度开始动摇，在部门地区给予鼓励有条件的国有企业开展这方面的改造工作。

这就涉及到改造需要审批的一些有关手续，一般是准备好原有厂房的产权证明、规划许可等证件，到住建部、土地局等有关部门做好变更登记，再请设计、消防、规划等单位，出具相关图纸，图纸审核过后，方可改造。当然，一个大前提是，当地有“厂房改公寓”这项政策支持，否则一切都是免谈。各地方都有出台此类禁止工业厂房改出租房的政策，最重要的是为了防止变相用租赁权销售，因为工业厂房的成本相对住宅（比如城中村自建房）来说极低的。

厂房改公寓合法吗？

1.厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。

2.对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。

3.对于厂房改公寓国家政策之所以要求这么严格，是为了让其回归工业用途的本质。

法律依据

《中华人民共和国消防法（2021修订版）》

第二章第十九条规定

生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离；生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。

厂房出租和公寓出租哪个赚钱多

厂房出租。厂房出租可以获得稳定的收益，因为通常可以签订长期租约，减少空置风险，且经过优秀的厂房设计和适当的价格设定，也可以吸引更多的租户，提高出租率和租金收益，而公寓出租的收益不稳定，不可以签订长期租约，所以厂房出租赚钱更多。

厂房改公寓合法吗

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大部分的人应该都知道，我国的国土资源部对于用地性质是非常强制性的，并且有明确的规定工业项目用地范围是严禁改建成非生产性配套设施的，就算是开发商也是无权做更改的。那么，下面小编就带您来了解一下厂房改公寓合法吗以及为什么禁止厂房改公寓。

厂房改公寓合法吗

厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。对于厂房改公寓国家政策之所以要求这么严格，是为了让其回归工业用途的本质。

为什么禁止厂房改公寓

1、国家政策之所以禁止厂房改公寓，是因为绝大多数的工业厂房在改建后都是不符合租赁标准的。消防安全、排水系统、特种设备安装以及出租屋使用都是基本不符合要求的，建筑物的质量检测也是极少能达标。如果要把厂房改建成公寓，那么这些监管部门罗列出的要求就必须要做到。

2、之所以会禁止厂房改公寓，最重要的就是为了预防有人利用租赁权变相的销售。因为厂房的成本相对住宅的成本来说会低很多。

3、厂房改公寓缺少相关的消防标准，到目前为止国家是没有明确的相关规定，对工业性的厂房在改变用途后的消防进行约束。即便有一部分已经改变为办公的厂房，也只有消防备案，而没有正式消防审批，存在较大的安全隐患。

文章总结：以上就是关于厂房改公寓合法吗以及为什么禁止厂房改公寓的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

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