装修乱象各种收费(买房,装修,别踩了这些坑)

买房,装修,别踩了这些坑

买房装修、安家置业是人生大事，不过这一“大事”中，免不了会隐藏着或多或少、或明或暗的“坑”。

据南都记者不完全统计，从2016年初至今，佛山市消委会官方网站共接到有关房地产的消费者投诉31件，其中针对销售乱象的投诉17件，占比54.84%。值得关注的是，针对家居装修的投诉也不在少数，占比达到35.48%，此外还有近10%涉及到物业投诉。

而南都爆料热线中，这一类投诉也不在少数。在置业的前端，消失的“团购费”、“虚假承诺”、“去向不明的现金”以及“逾期收楼得不到补偿”仍旧在伤害着不少消费者的利益，而在置业的后端，“零设计费”、“马甲装修公司”与“货不对板”等家装问题，也让不少搬进新家的业主困扰不已。

销售乱象投诉约占总投诉58%

从佛山消委会的“网上投诉”记录来看，关注房地产相关话题中，消费者投诉最多的是关于销售规范问题，占地产类所有投诉问题的58%。其中涉嫌为“虚假承诺”的投诉共有11件，占销售乱象65%，约占所有地产投诉相关问题的35.5%。部分开发商为了争抢市场，采取隐瞒土地使用性质、欺骗消费者楼盘配套省级名校和楼盘紧挨地铁站等手段，吸引消费者购买，但消费者认证登记后发现与之前所谈的条件不符，要求退费却遭到拒绝。

在网上投诉记录中，一位在广州上班的林先生，看中三水区的一套房子。该房产销售人员介绍称楼盘带省一级学位，承诺签合同即可入读全国五百强内的省级学校即南边小学。交了5万元定金的林先生经了解证实后，才知根本没有“签合同即读省一级名校”这一说法。“小孩今年9月1日上学入读该所名校”这一承诺成了幻影，于是感觉被欺骗了的林先生到佛山市消委会官方网站发起投诉，希望开发商归还自己的5万元定金，目前事件还在受理当中。想要购买地铁沿线的鲁先生有同样的遭遇，他在缴纳了3万元定金后获悉，楼盘附近根本没有现场销售人员之前言之凿凿肯定的“规划地铁站”。

被投诉最多还有“开发商隐瞒土地使用性质，把集体村用地当公寓销售”、“拖延交楼日期”、“乱收认购定金”“不能在承诺时间内交楼”等原因。

此外，在南都报料热线平台上，消失的“团购费”、以及“去向不明的现金”仍旧是近期消费者投诉热点。不少消费者是去年交了这笔“灰色收费”，今年才恍然维权。

去年，佛山已经先后出台《关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知》加强地产行业以及中介经纪人规范等。对此，业内人士指出，今年楼市销售规范仍旧是重中之重，在这其中，中介经纪人员的行业规范甚至是诚信记录等都需要进一步健全。

家装问题成为投诉新热点

家居装修的问题也是消费者投诉的热点，据南都记者不完全统计，佛山市消委会官方网站关于家居装修的网上投诉共11件，约占所有地产投诉相关问题的35.5%。在家居装修投诉中，被投诉得最多的是施工态度，一共5件，占家居装修总数45.4%。关于装修质量(掉砖、漏水之类)和“装修材料”投诉共2件，占家居装修总数18.2%；“信息泄露”、“装修质量和施工态度问题二者兼有”的各一件，分别占家居装修总数9.1%。

去年年中，黄先生与石湾绿景西路一家设计公司签订合同，由该公司设计并装修其位于江湾一路的一套毛坯房，装修费为元。在履行合同过程中，设计公司一再拖延工期，并且马虎动工，直至在2016年11月中在安装浴具时出现瓷砖大面积掉落，经检查发现两间浴室和厨房都发现很多问题。经双方同意由该公司重新返工，直至工程圆满结束，但协商过后，对方公司并没有派工人跟进工程，甚至违背了“2016年12月份完工”的合同协定。于是，今年2月，黄先生决定通过佛山市消委会官方网站网上投诉进行维权。

据记者了解，家居装修投诉主要涉及装修质量问题包括“掉砖”、“漏水”等，装修材料“货不对板”、“施工态度差”，或者“合同超期没完工”、“私改设计图”等问题也成为了常见的投诉点。周先生发现自己正在装修的新房在没有经过其本人同意的情况下，设计公司自行选择了装修材料并且安装。“要求更换，却被以各种理由拒绝。”另外，装修公司还超出按原定合同报价的项目范围多做项目，强制要求其付费。

此外，信息泄露也成为了困扰消费者的一大问题。李小姐在购买了佛山市三水区一套房子后，经常受到装饰公司的电话骚扰。“每天拨打本人电话，并发来短信，说已经设计好我家的设计方案。”

售楼乱象

案例1

厕所“掩护”收现金？

“我们两兄弟为了这两套房子额外多给了15万，大半年过去，没有一个人能给我一个确切的回复，这15万到底是干什么的。”来自广州的郑先生说。

看中佛山房价的“低洼”，郑先生两兄弟去年8月份从广州来到位于南海区佛山一环与里水大道交界的一个在售楼盘，打算为家人置换一套更大的房子。广佛交界的楼盘向来抢手，从一期到二期，该楼盘的价格也已经从开盘的8500元/，涨到元/。

（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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买精装房你后悔了吗

买精装房后悔的情况并不多见。精装房是指开发商在房屋交付前进行装修，将房屋内部的装修工作全部完成，包括地板、墙面、天花板、厨卫设施等。这样的房屋在交付时就可以直接入住，省去了自己装修的麻烦和费用。

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在中国的一线城市，精装房的价格一般在每平方米2万元至3万元之间。而在二线城市，价格则在每平方米1万元至2万元之间。这个价格范围是根据当地的市场价来确定的，具体价格还会受到房屋所在地区、楼盘的品牌和地段等因素的影响。

购买精装房的费用主要包括房屋的总价、首付款、贷款利息、购房税费和物业费等。房屋的总价是根据房屋的面积和单价来计算的，首付款一般为房屋总价的20%至30%。贷款利息是根据贷款金额和贷款利率来计算的，购房税费包括契税、增值税和个人所得税等，一般为房屋总价的5%至10%。物业费是根据房屋的面积和物业管理费用来计算的，一般为每平方米每月2元至5元。

总的来说，买精装房后悔的情况较少。精装房省去了自己装修的麻烦和费用，可以直接入住。购买精装房需要考虑的费用主要包括房屋的总价、首付款、贷款利息、购房税费和物业费等。根据当地的市场价，精装房的价格一般在每平方米1万元至3万元之间。

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协会“维权”乱象引热议,协会究竟有没有权利收取加盟费

我认为协会是没有权利收取加盟费的。

行业协会是一些为达到共同目标而自愿组织起来的同行或商人的团体，是由独立的经营单位组成的。行业协会的形成必须是在自愿原则的基础上成立的，也是必须以谋取和增进协会成员共同利益为宗旨。作为行业协会，具有调节市场的重要作用，是在充当着市场管理部门助手的角色，是非营利性质。

加盟费是一种独特的商业运作形式。它是以合作形式授予加盟商一定的商标使用权，允许加盟商在规定范围内从事加盟活动。比如说钱大妈品牌，它为了拓宽自己的品牌影响力，增加企业收益，它开放了加盟渠道，允许商家在缴纳一定金额的加盟费后就可以使用“钱大妈”这个招牌在市场上经营。同时还要求加盟商必须按照自己的装修风格，和运营模式去经营等等。由此可以看出，加盟费是一种商业行为，目的就是为了盈利，这和行业协会成立的目的是背道而驰的。

目的很明显，就是为了敛财。虽然说没有明文规定协会不能收取费用，但是同时对大批量的商家进行维权，这肯定是目的不纯。而且它这个所谓的协会与普通协会不一样，它们只是拥有一个商标名称而已，对整个行业没有做出任何贡献。它们所有的利润都来自于协会内成员所缴纳的各种会费，和普通协会的“为成员谋取利益”的目的不同，它们是在压榨协会成员。所以这些协会的行为会引起民愤也是在意料之中，当务之急是赶快叫停这种行为。

对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。

隐蔽装修"猫腻"多警惕看不见的家装乱象

装修房屋的人越来越多，家装市场热度日增。随之产生的消费纠纷也逐渐上升，其中因隐蔽工程引发的投诉占较大比例。隐蔽装修“猫腻”多，消费者要警惕看不见的消费陷阱。

居美印尚家居馆美哉家居饰品馆

隐蔽工程即隐在结构内部，工程完工后不外露的施工部分，易导致隐形消费，目前主要表现在三方面：

一是价格陷阱。前期报价中，商家故意模糊具体家装项目或将一些必要的项目遗漏，放低价格让消费者上钩。施工中，消费者为实现其使用目的就必须增加费用。

二是工艺陷阱，由于消费者对隐蔽工程和一些细节问题知之甚少，施工人员就常在此做文章。如在橱柜、衣柜等木制品与墙体交接面不做防潮处理，吊顶等不做防火处理。表面上看不出区别，实际却降低了工艺标准，如果需要完成工艺，消费者就要额外加钱。

三是材料陷阱，材料质量水分高，本来承诺的优质建材、环保材料却在装修中被“掉包”。

装修前多了解一些装修知识，做到心中有数;装修过程中要仔细看细心算，注意合同款项内容，随时验收隐蔽细节;选择正规家装公司，警惕低价陷阱，对于装修公司故意在合同中遗漏装修项目，后期又要求消费者出钱购买的行为，要及时向工商部门举报。