毛坯房要验房吗(毛坯房需要验房吗 都是验收哪些方面)

毛坯房需要验房吗 都是验收哪些方面

??????不少人觉得精装房需要仔细验房，而毛坯房就没有必要了。那么毛坯房需要验房吗？当然需要，而且和精装房一样仔细认真，质量好坏直接影响后期居住的效果。那么毛坯房都是验收哪些方面？验收毛坯房时，应该重点检验房顶墙壁、上下水管、开关插座、空调孔、水管道五个方面。

房顶是整体的架构，如果倾斜则有很大的安全隐患。在验房时应该先从地面上选取几个点，分别用卷尺进行房高的测量，如果这几个点到房顶的距离都不一样，就说明了房顶有倾斜的现象。仔细的观察墙面，看有没有裂缝，可以听声音来判断是否有空鼓现象，比如用手轻轻地敲击一下。

重点的测验厨房卫生间上下的管道，比如说在洗菜池、浴缸放水，直到放满为止，接下来再进行排水，观查一下水流的速度，从而确定排水是否顺畅。反复检查一下马桶的下水状况，如果水流通畅并且速度比较快，那说明此处没有问题。

考虑到用电的需求，应该在室内安装一定数量的开关和插座，并且保证它们都能够正常使用。首先检查一下配电的线路是否合理，把房间里所有的灯打开，是否都能照亮。还需要使用万用表查看插座是否能够通电，检查一下电视天线的信号问题。

验收毛坯房的时候，无论有没有安装空调，都应该检查一下空调孔的位置，避免屋里进水。一般来说，空调孔的位置是内高外低，使得它存在一个倾斜角度，这样能够有效的避免室外的水倒灌进入室内。

毛坯房的水管往往都埋在地下，既看不到，又摸不着，所以难以发现问题。这就需要进行水管爆的施压测验，那你把水管的出口先堵住，然后使用水压工具提高水管内的压力。如果达不到15公斤的压力值或者坚持不了15分钟，那证明了水路存在问题。

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毛坯房需要验房吗

毛坯房需要验房吗

毛坯房需要验房，墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓。房顶：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致说明房顶倾斜。管道：使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固，下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

毛胚房验收步骤有哪些

1、准备工具

带一些简单的工具，一个洗脸盆，或者一个小水桶：方便检查地漏。1个验房锤：验收房子墙体与空中是否空鼓，以后装修检查瓷砖也非常的好。5米卷尺：测量房子的尺寸。

2、检查水表/电表/煤气表

交房时，开发商已经给我们装好了电表、水表和燃气表，在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零，检查水表是否有漏电之类的。

3、验收入户大门

现在家庭住宅的入户门都是防盗门，要仔细检查门和门框，看是否有凹陷、掉漆、变形等。同时也要多开启几次，看看钥匙是否顺畅，开启有无噪声。

4、验收窗户

检查所有窗户的密封圈，包括胶条以及窗框和墙体的接缝处是否有裂缝，填充是否饱满，不严实容易漏水。窗户的把手等五金件是否破损或者丢失，还要进行开合、上锁测试，如果是推拉窗，看导轨移动是否顺畅。

5、墙面和地面空鼓

检查墙面和地面是否有空鼓，这时就需要用到验房锤，验房的时候，检查空鼓非常的方便。也可以捡一根钢筋，在墙面上从上到下Z字形划过，空鼓的地方声音会很特别，要用个记号笔或者粉笔做出记号。

6、墙面和地面裂缝

检查房间墙面是否有裂缝、掉皮等情况，尤其注意有无渗水或者漏水的水印，如果有一定要让开发商维修。

毛坯房需要找验房师吗

如果你有钱有充足的资金和实力的话，你可以找专业的验房师去单独给你验房，但是我觉得一般情况下没有必要去找验房师。因为毛坯房交房肯定不止你一家，是所有的业主统一交房，而且毛坯房最终交房的时候都是要经过相应的住建部门验收合格之后才允许交房。

毛坯房真的有必要验房吗

有啊!

毛坯房也会有很多问题，后期装修的时候会多花钱的，如果装修的时候没有检查出来，而将就的装修了，后期也会出现问题，比如，墙面空鼓就是一个很严重的问题。

我经常帮助业主验房，遇见过很多的，一般表面能看到的还好办，比如玻璃坏了，门窗不好用了等等，都会在收房的时候看到，防水就是不好，我们装修的时候也会重点的做一下，水电路也是，装修的时候都需要改造。

但就像我说的墙面空鼓，就遇见过装修过后，墙面大面积脱落的时候，甚至是贴完了瓷砖，进驻了一年半载的，瓷砖脱落，闹心不？结果是还得大动干戈的装修改造。花钱还憋气。

这只是一个小的方面，所以收房的时候是不能马虎的，有必要认真的验收一下。