豪宅设计师设计一套房多少钱(亚太设计师大赛豪宅空间金奖的含金量)

248平米打造设计师自己的豪宅果然不同凡响

第一次装修，肯定还有很多不足的地方，不过这样的效果我已经很满意了。主要功劳还是我老公的，从设计到定稿到选择装修公司等等真是大事小事全部亲力亲为。老公本身是搞建筑设计的，这次房子装修大体设计还是根据自己的想法，然后再请装修公司的朋友在细节方面做了处理

建筑面积是256m2，稍微有些改动，就是把原来进门的餐厅移到了原打算做活动室的房间，这样进门感觉不会那么挤。

看看客厅吧，基本上东西都齐备了，喜欢躺在客厅看电视

网购的500色铅笔，一个月只发一盒，买的时候还没装修呢，现在还有4个月啦！

进门

鞋柜，这样子是LG自己想出来的，哈哈！

壁灯

厨房

做饭的时候可以看电视~

后来添置的餐车，做饭的时候盘子总感觉不够放

厕所做成了干湿分离

餐厅

角柜

寿星公

酒柜

从餐厅看出去

儿童房

儿童房的顶灯

客房

客房顶灯

上楼

走入式衣柜

二楼起居室

主卧

主卫的双台盆

很多人用的听筒

租房做民宿能挣钱吗

我认为合租民宿房东的核心诉求就是，用少部分的合住时间平摊大部分房租。身在二线末城市，每个月房租、水电、物业硬支出全年大概24k，合租民宿收入大约为14k，也就是说，在地铁口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能够一年只花10k有个好住处。如果努力一些，完全覆盖掉房租也不成问题。

以前在北京住过这样的房源，所以很早就有这样做的想法。我本身喜欢旅行和结交神人，听别人说故事，所以还挺乐意分享自己的空间。

自己真正着手做的起因也是因为房租比较贵，对住所的质量又比较有要求，两年经营下来整体成果还是比较满意的。由于去年起换了工作，所以这套房子也就没做了。这是2020年的经营数据，没有前一年好，不过也还不错。

2020年的部分账单

我生活的城市属于二线城市里排名倒数，所以民宿定价不高，周末不在这儿住，就有两天整租的机会，几乎每个周末都有客人入住（毕竟100出头的商圈地铁口整租房源也不多）。

第二年的经营很挑客人，第一年由于经济紧张，很多难讲话的客人都是我不计较了…主要提升入住率。第二年碰到说话不礼貌的，无法理解我做民宿理念还骂骂咧咧的客人都不接待了。神交几位朋友，也曾有过几晚和客人通宵聊天的经历，很宝贵。

如何开合租民宿

前期筹备需要准备的东西不多，如果房子不是自己的在民宿平台注册的时候需要准备租房合同和本人身份证，上架前添加一些方便自己经营的硬件，如大门密码锁、卫生用品耗材、把脏的墙和坏掉的灯修修补补，客用四件套、以及一些饰品等。

客人选择民宿最重要的还是交通地段和卫生。打算做的朋友要以这两点为前提找房子。

首先是地段，首选地段是地铁口和交通枢纽，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大学城附近。来访的客人需求不同，周末小聚、旅游、考试、出差。交通便利是大部分客人首要考虑的因素。

第二点是卫生，让客人明确地认识到床上用品一客一换，卫生间整体干净整齐即可。有时和客人聊天，会告诉客人，马桶坐垫和拖鞋都会消毒，因为马桶我自己也要用嘛，不干净的话我的皮肤会过敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常显眼。另外洗衣机不开放给客人使用，需要洗四件套，为了安全和卫生一视同仁，于是不开放了，解释给客人听也都能理解，侧面也增加了客人对卫生的安全感。

两年经营下来我觉得时间成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重复使用的东西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之类的。消耗品只有垃圾袋，纸巾，牙刷。都是很便宜的东西。有客人来入住逼迫我保持打扫频率，因此家里两年来一直很干净，还会定期请钟点工。

客厅一隅

我很看重每个客人的评价

民宿和酒店不一样，酒店提供标准的入住，大家都很清楚自己会得到哪些服务。而民宿是非标准的，每家大体相同，却又有些不一样，评价就显得特别重要。想客人所想，是我在经营之初的贯彻理念。为此在房间装饰、服务提供上做了一些和大多数民宿不同的。

客人给的评价

因为我的民宿是非独立房源，在和客人沟通时需要提前说清楚，很多人看不到非独立房源的标签，在确认对方知道并接受以后，再进行接下来的沟通。其实也就是告诉对方，在TA入住的这段时间里，什么时间段我会在，需要共处，给对方心理准备。在客人入住前会发送“入住指南”，导航地点、如何进门、注意事项等会整合成一条长信息。以上是多数民宿都会提供的基本服务。

房间门口放上了入住须知，把好话歹话都说清楚，以免起争执。

入住须知放在客房门口

这其实是个谱架，给客人看的只有两页，一页入住须知，再翻一页是当地景点和饭店推荐。很多人都会翻很多页，然后发现其他是曲谱，找到了自己喜欢的歌，会让我弹弹。

这套房子不大，睡觉只能提供最基本的。想要评价好只能说勤能补拙，在其他软性条件上加分：

比如卫生间里会额外提供洗脸巾和卸妆棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人没带，也可以用我的。

有时我会询问对方到达时间，如果刚好是晚饭的点，我会邀请对方和我一起晚餐，免费提供一份具有当地特色的主食。有时候我会烤些小零食或买了水果，也会分给客人。晚上如果都在家，就会聊聊天，或者弹弹吉他，一起唱歌，甚至会录个视频。

客房其实很简陋

努力做点装饰

大约50%占比的客人是来旅游的，我订阅了全年的《孤独星球》杂志，还有其他旅行的书，在客厅的书架上供翻阅。

希望客人花更多时间在公共区域

制作了一本留言簿，还放了各种笔在茶几上，大部分人都会留言。有写给我的，有写给同伴的，还有读书笔记和绘画。最绝的是有一对情侣在我家分手，女方把最后的话写在了这本留言本上，但是男方没看到。

餐桌上会保障鲜花，每周都不一样，鲜花给人带来的观感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店买的，自己搭着，每次差不多买15-25元之间。

除此之外，厨房也提供给客人，但是会收取额外的费用，提供柴米油盐调料餐具厨具。

其实基本看下来，你应该能感受到这间小小民宿的温度和关爱。给予陌生人善意大部分能换来善意，我下班回家，客人已退房，有时能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下来的零食，在留言本上告诉我：姐姐给你留了吃的，收好呀，祝你快乐！

豪宅软装设计师的标准有哪些

豪宅的软装设计不同于普通小户型或公装的设计，既要满足“形”的豪而不奢，又要满足“神”的虚而不空，通过高水平的设计达到空间气质与主人气质的完美融合，这样才能做出符合私人豪宅的软装设计方案。想要做到这一点，就要满足：

首先，至少要有5年以上的别墅豪宅操作经验。

这里所说的操作经验并不是你参与了某个豪宅的某一部分的设计就算是有经验了，必须是整案都是由你主导的软装设计才算是经验。因此能够扎根豪宅软装设计并坚持5年以上的人可以说是凤毛麟角。

其次，要有深厚的行业经验值

软装设计涉及到的行业很多，单单家居行业里的每一个组成元素都能成为一个行业，因此，想要为客户量身做出一个完美的、性价比高的私宅软装设计方案，就必须要有深厚的行业经验。例如，作为有经验的豪宅设计师，不是你说用什么家具就用什么，客户也有自己的生活品质要求，会提出自己的建议，你需要在满足客户的需求上，在行业里灵活选择，给客户一个既符合豪宅软装设计又符合客户需求的方案。

最后，要有敏锐的客户需求感知度

私人豪宅业主不同于一般人，通俗来讲就是“有钱人”，还是有生活品质的有钱人，他们的社会阅历和生活品质不是随便就能忖度的。与他们沟通，没有敏锐的需求感知度是很难能达到客户的标准的。因此，私人豪宅设计师不仅要懂行业，还要懂豪宅客户圈。

亚太设计师大赛豪宅空间金奖的含金量

含金量高。

亚太设计师是全球顶尖设计师大赛，规格高，影响力大，公信力强，是全球设计师每年必争的国际大奖。设计师证书的含金量排名如下：1、Adobe国际认证证书。2、美术设计师类证书，包括艺术设计、展示设计、平面设计、服装设计、工业设计等。3、产品设计师：包括环境设计、家居设计、数码产品设计等。4、网页、UI视觉设计师证书。