房龄40年拆迁可能性(房龄40年预制板房拆迁可能性)

房龄40年预制板房拆迁可能性

对于预制板房是否拆迁主要看是否符合这四种类型：符合危的预制板楼房、抗击打能力差的预制板楼房、影响城市规划的预制板楼房、城市核心区域的预制板楼房。

1、符合危的预制板楼房

这里所谓的危房，并不是咱们个人主观意识的危房，前提条件是得经过专业机构鉴定，并达到一定的危房标准。类似这样的危房主体结构已经损坏，再继续居住必然给财产及生命带来安全，所以，哪怕棚改大拆大建结束，将来这一类房子也是要面临拆除。

2、抗击打能力差的预制板楼房

所谓的抗击打能力，其实指的就是无法承受洪水、地震等自然灾害的预制板楼房，这一类房子虽然主体结构没有存在隐患，但是居民继续居住风险也极大，所以最后也会面临拆除。

3、影响城市规划的预制板楼房

如果预制板楼房刚好处于城市规划区内，比如计划新建的公园、道路拓宽区、地铁站等项目区内，这一类房子最后多半也是要被拆除的。

4、城市核心区的预制板楼房

比如周边配套齐全，教育、医疗、商超等配套应有尽有的城市核心区，这一类地理位置好的老旧小区将来照样有拆迁的可能，毕竟开发商拆迁这种地段的房子有利可图，拆低建高以后获利空间更大。

最近这两年，因为房企融资困难，资金压力大，外加销量不足、回笼资金困难，导致房企们无力继续拆迁。而随着房企压力得到缓解、市场恢复平衡，这一类房子拆迁还是有可能的。

不符合要求的怎么办：

除此之外，如果预制板楼房不符合上述要求，且经过专业机构鉴定以后，不满足危房标准，而且主体结构也没有损坏，那么这一类预制板楼房就只能采取旧改修缮的方式对其进行居住环境的提升。比如刷新外墙、更换老化的水电路管道、加装电梯、增设车位等等。

值得一提的是，虽说旧改取代棚改以后，预制板楼房拆迁，拆迁户们不再像过去那样可以靠一套老房就实现一夜致富，但是起码也能通过拆迁实现居住环境的改善，这一点肯定是毋庸置疑的。

房龄40年的拆迁标准

有许多人以为房龄超过40或50年的老房子肯定会被拆迁，但没有任何法律规定房屋多少年必须拆迁，其实和是不是危房可不可以再住人有直接关系。目前，以城市更新的相关政策最有可能拆迁分房屋有三种情况

1.2000年前建成的房屋，经过相关部门的鉴定为危房，不能再继续居住和使用的房屋肯定会在拆迁范围内的。但具体是原拆原建还是其他方式还需要看具体政策。

2.城市中心的经济和环境位置特别好的老房子，房龄较长，位置绝佳，虽然拆迁的成本会大一点，但带来的经济利益从事开放商会有丰厚的回报。不仅可以解决老城区居民的居住要求更可以提升城市整体的竞争力，一举多得。

3.影响城市建设的房屋，如地铁高铁公园等相关设施。........

房龄多少年必须动迁

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很多人对于房产知识不太了解，在购房时会特别关注房屋的产权年限问题，担心70年产权、50年产权到期后就会被拆迁了，并且觉得拆迁会损害到自己的财产利益，那么房龄长短是否表示距离拆迁时间更近?接下来，让我一起来了解房龄多少年必须动迁呢?

1、一般住宅的使用年限是70年，写字楼商铺是50年或40年使用年限，年限指的是土地的年限，房龄到期后业主可以重新办理土地使用权出让手续，依照规定支付土地使用权出让金就可以了，还是一样的可以继续居住，并且还可以继承下去，几百年都没问题。

2、而说到必须拆迁，主要是有三个原因：一个是房屋的质量问题，房屋勘测出来质量不好，或是存在质量的问题，那么可被视为危房了，随时都可能会被拆迁。还有一个原因是遇到不可抗力的因素，如台风、地震等自然灾害，导致不得不拆迁重建。还有可能就是政府征地或开发商征地，需要拆迁。

3、因此，房龄和房子拆迁没有任何直接的关联，房龄与房子拆迁是完全两个概念，拆不拆迁不是看房龄的，主要是看当地市政府的规划，一般政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆，要住多久都没有任何问题。拆迁与房屋时间长短没有直接关系，就算是会拆迁也必须对你的房屋进行补偿。

小编结语：以上内容就是关于房龄多少年必须动迁的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房龄和动迁这两个内容有更多的了解，后续若有机会接触到，也可以普及给身边的朋友听，让更多人可以第一时间保护好自己的利益。

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三十年房龄拆迁新规

主要要看政府部门对房屋所在的片区是不是有规划。

如果政府部门对房屋所在片区有规划，不管房龄多少都会被拆除。反之，如果当地政府没有规划建设的话，一般情况下房龄30年的房子是不会拆除的。

30年的房子成为危房的可能性不大，即使成为了危房，也可以申请危房改造或者改建。

总体来说房龄30年的房子会不会拆需要结合各方面来考虑。

30年以上的老房子，要么是拆迁，或者是旧改。

不过现在国家发文房子不再进行大拆大建了，老旧小区以旧改为主！

除非国家对区域有特别规划需要拆迁以外，基本上就是老破小区进行重新翻新，小区绿化、装饰从新改造，大部分老小区也会陆续加装电梯。

对于存在危房的，不能改造的话是需要拆掉重建的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)外交的需要；

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。