报价方式有几种费率报价(建筑工程报价方式有几种)

建筑工程报价方式有几种

投标报价是建筑施工企业在工程承包过程中一个关键性环节。通常，承揽工程项目要通过投标报价，以业主招标文件中合同条件、技术规范、工程图纸、技术要求、工程性质和范围为依据，根据有关定额及价格资料、费率计算和确定承包该项工程的总价，随投标书报业主。但是工程标价的算出，并不是简单的数量计算，而是根据工程性质、范围、技术规范、工期要求、拟采用的施正方案、进度计划以及所需人、材、机预算价格，各种管理费及利润等算出的投标价格。因此，投标报价是十分重要、复杂且影响因素众多的工作。

一、企业投标报价应注意的几点事项

投标报价应根据工程条件和当时、当地各种具体情况确定，以选择最优的施工方案为基础，灵活地决策报价。在投标报价过程中，我们认为应注意以下几个问题：

1、注意积累报价资料。投标报价期限很短，只靠投标所给时间搜集资料是很困难的，平时就应注意积累有关资料和总结经验。所积累的资料和总结的经验越多，投标报价就会心中有数，报价效果就会好些。

2、标价计算应合理。有的投标者在分析标价和最终决策标价时，为了争取中标，常常毫无根据地压低报价。这种压低标价增大风险的做法是不可取的。

3、定额的选用要慎重。工程报价时，定额分析选用的正确与否是影响到报价高低、投标成败的关键因素之一，应十分慎重。投标者应按照招标文件有关资料，特别是技术规范来选用定额，同时还要考虑当时的实际情况，如工程情况、自然气候条件、工人素质、机械水平、工程技术规程、工程监理情况以及其它因素。

4、在投标有效期内，投标者找业主澄清问题时应注意询问策略和技巧，注意礼貌，不要让业主为难，也不要让对手摸底。

⑴对招标文件中有利于投标者之处或含糊不清的条款，不要轻易提请澄清。

⑵不要让竞争对手从提问中窥探出种种设想和施工方法。

⑶对含糊不清的重要条款、工程范围、招标文件和图纸相互矛盾、技术规范中明显不合理等，均可要求业主澄清解释，但不要提出个性合同条件或个性业主标准。

⑷请业主或咨询工程师对问题的答复应发出书面文件，并宣布与招标文件具有同等效力。或是由投标者整理一份谈话记录送交业主，由业主确认后签字盖章送回。禁止以口头答复为依据来修改报价。

⑸编标过程应保密，应将了解报价的人员限制在尽可能小的范围内，不允许旁人对投标价格摸底。有关编标的计算方法、施工组织设计、取费标准等均是商业政策，均应注意保密。

⑹单价合同中，项目不能出错，包干价项目的总价也不能算错。投标文件中出现这种错误是不允许更正的，而其它错误一般是可以更正的。

⑺投标报价时，投标单位先提出若干条件，这将会给招标单位留下不良印象。

⑻投标报价中必须充分考虑必要的风险费，一个对风险缺乏预测的投标者将不会取得成功。

⑼投标文件中的施工进度表，应实质上向业主明确竣工时间。

二、企业投标报价的技巧与方法

确定一个最优报价是提高竞标能力的关键之一。在最优报价条件下，施工承包商既有中标机会，又能获取较为可观的利润。

1、不平衡报价法。这是指一个工程项目的总投标报价基本确定后，如何调整内部各个项目的报价，以期既不提高总价，也不影响中标，又能在结算时得到理想的经济效益。一般可以在以下几个方面考虑采用不平衡报价法：

⑴能够早日结帐的项目可以报得较高，以利资金周转，后期工程项目可适当降低。

⑵经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可多赚钱，而将工程量会减少的项目单价降低，工程结算时损失不大。

⑶设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高报价，而工程内容说不清楚的，则可以降低一些单价。

⑷暂定项目又叫任意项目或选择项目。对这类项目要做具体分析，因这一类项目要开工后由业主研究决定是否实施和由哪一家承包商实施。如果工程不分标，只由一家承包商施工，则其中肯定要做的单价可高些，不一定要做的则应低些。如果工程分标，该暂定项目也可能由其他承包商施工时，则不宜报高价，以免抬高总价。

⑸在单价包干混合合同中，业主要求有些项目采用包干报价时，宜报高价。一则这类项目多半有风险，二则这类项目在完成后可全部按报价结帐，即可以全部结算回来。而其余单价项目则可适当降低。

⑹有的招标文件要求投标者对工程量大的项目报“单价分析表”，投标时可将单价分析表中的人工费及机械设备费报得较高，而材料费算得较低。这主要是为了在今后补充项目报价时可以参考选用“单价分析表”中的较高的人工费和机械设备费。而材料则往往采用市场价，因而可获得较高的收益。

⑺在议标时，承包商一般都要压低报价。这时应该首先压低那些工程量小的单价，这样即使压低了很多个单价，总的标价也不会降低很多，而给业主的感觉却是工程量清单上的单价大幅度下降，承包商很有让利的诚意。

不平衡报价一定要建立在对工程量表中工程量仔细核对风险的基础上，特别是对于报价中单价的项目，如工程量一旦增多将造成承包商的重大损失，同时一定要控制在合理幅度内，以免引起业主反对，甚至导致废标。如果不注意这一点，有时业主会选出报价过高的项目，要求投标者进行单价分析，而围绕单价分析中过高的内容压价，以致承包商得不偿失。

2、多方案报价法。有时招标文件中规定，可以提一个建议方案；或对于一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛刻时，则要在充分估计风险的基础上，按多方案报价法处理。即按原招标文件报一个价，然后再提出如果基本条款做某些变动，报出报价可降低的额度。这样可以降低总价，吸引业主。这时投标者应组织一批有经验的设计和施工工程师，对原招标文件的设计和施工方案仔细研究，提出更理想的方案以吸引业主，促进自己的方案中标。这种新的建议可以降低总造价或提前竣工或使工程运用更合理。但要注意的是对原招标方案一定也要报价，以供业主比较。

增加建议方案时，不要将方案写得太具体，要保留方案的关键技术，防止业主将此方案交给其他承包商。同时要强调的是，建议方案一定要比较成熟，或过去有这方面的实践经验。因为投标时间往往较短，如果仅为中标而匆忙提出一些没有把握的建议方案，可能引起很多后患。

3、突然降价法。报价是一件保密的工作，但是对手往往通过各种渠道、手段来刺探情报，因之在报价时可以采用迷惑对手的手法。即先按一般情况报价或表现出自己对该工程兴趣不大，到快要投标截止时，再突然降价。采用这种方法时，一定要在准备投标的过程中考虑好降价的幅度，在临近投标截止日期前，根据情报信息分析再做出决策。

采用突然降价法而中标，因为开标只降总价，在签定合同后可采用不平衡报价的思想调整工程量表内的各项单价或价格，以期取得更高的效益。

4、先亏后盈法。对大型分期建设工程，在第一期工程投标时，可以将部分间接费分摊到第二期中去，少计算利润以争取中标。这样在第二期工程投标时，凭借第一期工程的经验、临时设施以及创立的信誉，比较容易拿到第二期工程。

争取评标奖励。有时招标文件规定，对某些技术规格指标的评标，投标人提供优于规定的指标值时，给予适当的评标奖励，如评标加分或减分一定百分比的评标价格。投标人应该使业主比较注重的指标适当地优于规定标准，可以获得适当的评标奖励，有利于在竞争中取胜。但要注意技术性能优于招标规定，将导致报价相应上涨。如果投标报价过高，即使获得评标奖励，也难以与报价上涨的部分相抵，这样评标奖励也就失去了意义。

总之，在当今招投标市场竞争异常激烈的情况下，任何建筑施工企业都必须重视对投标报价决策问题的研究。通常，为了自身生存和发展，企业决策者应对自己的报价多进行科学的分析，而后做出恰当的报价决策，选择适合的报价方法，全面考虑期望的利润和承担风险的能力，增强竞争能力，在风险和利润之间进行权衡，并做出选择。

建筑工程合理报价需要充分考虑以下因素：

（1）必须反映招标工程范围；

（2）必须适应目标工期的要求，对提前工期因素有所反映；

（3）必须适应目标质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映；

（4）必须适应建筑材料市场价格的变化，考虑材料价格风险因素；

（5）必须考虑现场施工条件和合理的施工方案。

投标报价的合理性评审的必要性合理的投标报价是根据投标人针对特定的工程项目所考虑的生产要素投入与配置、管理水平、施工技术水平及市场风险、利润等因素确定的投标报价,经评审认为不低于成本的合理价格。

费率投标的优缺点有哪些

优点：

1．省去了最为繁杂的计算工程造价（标底价或投标报价）的过程，使投标人的投标计价工作均变得非常简单，并可有效防止标底泄漏、人为操作等情况。

2．评标路线比较简单、公平，减少暗箱操作。

3．由于在施工过程当中，大多数项目都要变更原设计图纸，因此可以使工程定额基价部分，根据签证和图纸变更一次即计算完成，然后乘以承诺的招标费率即得出该工程造价。

4．可有效控制工程成本，招标人可以根据市场的平均价格水平、资金情况、施工环境、市场风险、工程质量、工期等因素，控制该工程取费合理下浮的百分率。

缺点：

1.执行起来问题多，结算麻烦。

2.费率招标的主要弊病就是忽视了工程造价的“事前”控制。这种做法必然给工程建设期间的工程造价管理工作带来困难，从而可能造成投资“三超”。仅仅对占工程总造价比例较小的间接费进行控制，不能有效控制工程成本。总之费率招标对招标人的工程管理水平要求很高，容易造成投资失控。

费率招标是指在建设工程招标投标活动中，招标人在招标文件中明确要求投标人在投标报价时，以费率的高低代替工程总造价的多少进行竞标，经评标委员会以各投标人所报的费率为主，结合所报工期和质量承诺、施工组织设计及企业施工业绩等其他相关指标进行综合评审，最终确定中标人的一种招标方式。

适用范围：

1．设计没有全部完成，施工与设计同时进行。

2．工程项目确定，但是图纸未能及时全部出具。

3．工期紧张，在全部图纸出具前就需施工。

费率招标分技术标和商务标两个部分进行。

（一）技术标评定办法：

评标委员会在评标过程中未发现原则性编制错误，该技术标方案就算合格通过。

出现下列情况之一的投标书将作为不合格的技术标：

①、投标文件不能响应招标文件要求的（质量方面、工期要求）；

②、平面布置状况不符合要求，同施工现场状况不一致的；

③、施工方案不合理，进度计划和劳动安排不能满足施工要求；

④、其它原则性错误（编制内容与设计图纸不符）。

合理可行满足招标文件要求的技术标，即可参加商务标的竞争，不符合要求的，其商务标就不予开启。但技术标一般不计分。

（二）商务标评定办法

1．设计指标体系：列明考虑的指标及其权重，如费率（主要指标）、投标人资质等级、业绩、工期和质量承诺、施工组织设计等指标。

2．确定标准费率：根据工程的实际情况，参照造价管理部门发布的该工程类别综合取费费率，确定下浮区间（即合格投标费率），以所有合格投标费率为基础，确定标准费率。投标费率与标准费率一致则该项为满分，差异越大分数越低。

3．综合各项得分，评出中标单位。

什么叫费率招标这种招标方式跟其他招标方式有什么区别

费率招标，是指招标人在招标文件中明确要求投标人在投标报价时，以费率代替工程总造价竞标，评委以投标人的费率为主，结合工期和质量承诺、施工组织设计及业绩等等其他指标综合评审，最终确定中标人的一种招标方式。

适用范围：1．设计没有完全完成，边施工边设计；2．工程项目确定但图纸未到；3．赶工期

优点：1．省去了最为繁杂的计算工程造价（标底价或投标报价）的过程，使投标人的投标计价工作均变得非常简单，并可有效防止标底泄漏、人为操作等情况。2．评标路线比较简单、公平，减少暗箱操作。3．由于在实施中，大多数项目都要变更原设计图纸，因此可以使工程定额基价部分，根据签证和图纸变更一次即计算完成，然后乘以招标费率即得出该工程造价。4．可有效控制工程成本，招标人可以根据市场的平均价格水平、资金情况、施工环境、市场风险、工程质量、工期等因素，控制该工程取费合理下浮的百分率。

风险：1．招标人的风险：主要弊病就是忽视了工程造价的“事前”控制，从而可能造成超投资。仅仅对占工程总造价比例较小的间接费进行控制，不能有效控制工程成本。业主需要投入大量工程造价或技术人员核对工程量。总之费率招标对招标人的工程管理水平要求很高，容易造成投资失控。

2．投标人的风险：对投标人的风险较小。

中标费率是什么

问题一：中标费率1.1%什么意思费率是指施工管理费和利润等间接费用占工程直接费用的百分比。

问题二：中标费率是什么费率是指施工管理费、规费和利润等费用占工程直接费用的百分比（规费为不可竞争费按实记取）。

问题三：什么是费率投标所谓费率投标就是投标人递交的投标报价不是一个真实的钱数，而是要求投标人按照畅个固定的基数来报一个百分率（各种类型项目不同技术也不同，参照行业内标准）。这种报价方式称为费率报价。通常服务类招标比较多见（工程类也有，但比较少见）。

例如：监理招标、招标代理比选等等都是典型的费率招标。

究其原因，是因为无法计算出真实的具体钱数，所以采选用此种方式报价。

问题四：中标费用是个什么费用啊，为什么是中标企业要付给***呢？？？你好

中标服务费是指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件(包括编制资格预审文件和标底)，审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标,以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。

如果是***招标，那么这应该是***为招标付出的各项费用，收取后会用作支付各项支出，或招标代理机构的报酬。

因为这是

国家计委的《招标代理服务收费管理暂行办法》中规定的。

问题五：什么叫费率招标？这种招标方式跟其他招标方式有什么区别？费率招标――在建设工程招投标活动中，招标人在招标文件中明确要求投标人在投标报价时，以费率（施工管理费和利润等间接费用占工程直接费用的百分比）的高低代替工程总报价的多少进行竞标，而评标委员会则以各投标人所报费率，并结合工期、质量等承诺、施工组织设计和施工企业的相关业绩等指标进行综合评审，最终确定中标人的一种招标方式。可见，它与其他的招投标方式基本形同，唯一不同的是报价――不是工程总报价，而是费率！它适用于：设计没有完全完成、边设计边施工的项目；项目确定但图纸未到手的工程；赶工期的工程。仅供参考！查看原帖>>

麻烦采纳，谢谢!

问题六：预中标成交费率是什么意思不错不错，楼主您辛苦了。。。

问题七：请简单明了的讲解一下什么是中标费率，最好能举例子。马蹄韵（又叫马蹄格），是以马蹄行进规律为喻，对对联格律的一般规律的总结，是对联格律的最标准形式。月斜诗梦瘦风散墨花香每边两句：一水印天心，指月证三生之果；六根无我相，饮泉清万劫之尘。每边三句：未免有情，以酒绿灯红，一别竟惊春去也；谁能遣此，怅梁空泥落，何时重盼燕归来。每边四句：东西双塔，金碧两坊，云灿星辉，光于中夏；烟火万家，湖山千里，忧先乐后，式是南邦。每边五句：安土愿同净土，但令六尘不染，八垢皆空，此地胜灵山，会看一花一世界；庆云无异慈云，待将十行胥圆，万善皆足，有缘参福果，共证三藐三菩提。每边六句：憾江上石头，抵不住迁流尘梦。柳枝何处，桃叶无踪，转羡他名将美人，燕息能留千古迹。问湖边月色，照过了多少年华？玉树歌余，金莲舞后，收拾这残山剩水，莺花犹是六朝春。每边七句：有何妙算各争先。问虎踞龙蟠，衮衮英雄安在？休论他挥戈除暴，窃鼎称尊，到头来一局终场，好梦都成千载恨。至此愁关真打破。叹梁空燕逝，茫茫世事如斯。且任俺引水流觞，催诗击钵，放眼去全图入画，青山犹是六朝春。每边八句：苍梧落魄，碧献幽栖。四十年席棘饴荼，弘扬往哲。乾坤并建，器道相成。芳躅杳难寻，船山烟雨寒无梦。正学横渠，孤愤越石。三百载风流遗韵，启牖后人。理势兼行，经权互用。草堂依旧在，枫马星霜夜有声。绿水本无[忧],因风皱[面]青山原不老,为雪白头每边两句：拈花一问，无人会笑；弄石千般，有字可传。每边三句：月也寻常，惟忠臣孝子，分甘许身后轮回不坠；枕何吝惜，怕傻女痴儿，入梦认眼前富贵为真。每边四句：古阁喜重修，桂殿兰宫，看万千气象，序阁人才写不尽；新园欣创建，亭台水榭，趁三五良辰，游园雅士兴无穷。每边五句：日日携空布袋，少米无盐，却剩得大肚宽肠，不知众檀樾，信心时用何物供养？年年坐冷山门，接张待李，总见他欢天喜地，请问这头陀，得意处是什么由来？每边六句：八百载风流宛在，溯端明草诏，谏院正言，淮海填词，黄楼吹笛，长留芳躅汇青史。九重天日月光华。看万古江河，千秋才笔，满湖新绿，四壁琳琅，同上高台礼墨仙。每边七句：南郡遽分飞。最堪悲牛衣昔对，膳帷餐藿，象服近膺，钗未废荆。正赶回苦尽，乃竟匆忙辞我去。西池何自在。独弗念夫婿佩鱼，萍迹无踪，儿曹守蠹，谷难共式。且食少病多，不如解脱快仙游。每边八句：仰观天，天已阴霾四维；俯察地，地已荆棘遍野。几千里卧雪餐风，沧海未能填，誓吾壮志，无复香闺萦旅梦。幼从父，父为王事驰骋；嫁随夫，夫为国变奔波。数十载含辛茹苦，白头应更甚，多卿早知，先离浊世断愁根。

问题八：定案价值=结算价值*(1+中标费率)是什么意思? 10分这种情况是比较常见的结算结果，一般具体有如下情况： 1、中标价是单价，工程量按实际发生确认，实际工程量比招标预计量高了1倍，会发生如上情况。

2。

中标价是总价，施工中发生了重大的设计变更和约定以外的风险，照成了结算价高。

问题九：找公司做标书中标了公司会收些什么费用单个企业单个品种的中标合同金额招标代理服务费费率 100万元以下 0.6% 100万元-500万元 0.4% 500万元-1000万元 0.3% 1000万元-5000万元 0.2% 5000万元以上 0.1%招标收费标准按差额定率累进法计算,即各招标金额区间乘相应费率后之综合为招标代理服务费。例如，某企业某产品在一次招标中的中标金额为2000万元，计算招标代理收费额如下： 100万元×0.6%=6000元(500-100)万元×0.4%=元(1000-500)万元×0.3%=元(2000-1000)万元×0.2%=元合计收费=6000+++=元在这个的基础上上调浮动不能超过百分之二十。对不起上个答案答错了，好些年前上学学的了，现在在单位招投标办公室，都不用代理机构了，自行招投标我们单位国企。见笑了那个哥们

问题十：中标服务费应包含在投标总价中，但不单独列出什么意思招标服务费投标人应在收到中标通知后 15日内向招标代理机构支付中标服务费。

中标服务费应包含在投标总价中，但不单独列出。

中标服务费计算方式：投标人中标后须向招标代理机构支付中标服务费，中标服务费应包含在投标总价中，但不单独列出。

中标服务费金额按差额定率累进法计算： 1000万元以下（含 1000万元） 1000~2000万元（含 2000万元） 2000~3000万元（含 3000万元） 3000~5000万元（含 5000万元） 5000万元以上 3% 2% 1% 0.5%。 4%如某工程招标代理业务中标金额 6000万元，计算中标服务费金额如下： 1000万元*4%=40万元（2000-1000）万元*3%=30万元（3000-2000）万元*2%=20万元（5000-3000）万元*1%=20万元（6000-5000）万元*0.5%=5万元合计收费：40+30+20+20+5=115万元。