山东农村房翻新(山东农村旧房改造方法)

山东省潍坊市对农村旧房翻新有什么政策

具体可以查看

【2010山东拆迁补偿条例】

城市房屋拆迁管理条例

类似条款是：

第二十八条被拆迁人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的，拆迁人应当按照国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积标准对被拆迁人进行货币补偿或者提供用于产权调换的安置房屋。国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积内增加面积所需的费用，由拆迁人承担。

第二十九条被拆迁房屋和安置房屋的面积均按建筑面积计算。

被拆迁房屋的建筑面积，以房屋所有权证书载明的建筑面积或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证书或者计租表但建设手续合法的房屋，或者计租表上只载明使用面积的房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的建筑面积或者以房地产测绘机构实际测量的建筑面积为准。

第三十条拆迁人提供的安置房屋，应当符合下列规定：

(一)符合国家和省规定的质量安全标准;

(二)符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准;

(三)产权清晰。

拆迁人提供的安置房屋应当是新建房屋;提供其他房屋的，应当经被拆迁人同意。

第三十一条被拆迁房屋实行房屋产权调换的地点，应当根据城市规划对拆迁范围的要求和建设工程项目的性质确定。

拆迁住宅房屋，拆迁范围用于住宅房屋建设，被拆迁人要求就地实行房屋产权调换安置且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人房屋产权调换安置要求的，拆迁人应当就地安置。

拆迁住宅房屋，拆迁范围用于社会公益性项目或者城市基础设施建设项目的，实行异地安置。

老家山东农村,父母想在老家盖房,房子该不该盖

老家山东农村，父母想在老家盖房，房子该不该盖？如今我国城市发展趋势早已趋于饱和状态，越来越多的村里人挑选去城内拼搏生活，有条件的也会在城市落户口居住，没标准的群众只有租房生活，而这种进城务工的村民在家乡大多数有农村自建房，有些是祖上承继出来的旧房子，还都是自身建造的房。

认真观察得话，这些年，乡村快速发展的过程中，回乡建房的居民是越来越多了，家中有房屋的群众现如今也购买了小轿车，日子活得十分舒服，有条件的群众如今也会挑选去城内投资买房。而如今我们非常了解的一个问题便是，实际上好多人现在都并没有掌握乡村的一些现行政策，在建房子和买房子的过程中也很为难，在农村自建房和去大城市购房对比，在大城市购房有发展潜力，但在农村自建房得话就没销售市场，通常只有直到土地征收才可以取得一些赔偿，因而，在许多年轻人的眼中，仅有在大城市买房子是划算的，我觉得，如今不论是购房或是在农村自建房，都是有一些益处，而农村自建房的益处也是有挺多的。

其一是在农村自建房，农村宅基地能够一直应用，只要是户籍在团体，儿女还可以继续使用农村宅基地，多么的便捷。但城内购房不一样，房子接下来的土地是有使用年限的，70年之后就不知道是谁的了。

其二是如今在农村自建房较为随意，不容易有太多的限定，群众在农村盖房的过程中能够按照自身的需求量开展修建，只需不超过本地制订的规范和总面积，群众能够修建双层且好几个屋子的房子，达到一家人的定居要求。

其三是目前中国早已在乡村贯彻落实了示范点现行政策，家中有好几处农村宅基地的群众能够依规运转或撤出，有条件的群众撤出后本地还会继续给与一笔大的赔偿。

其四是现在农村已经完成了土地确权，下面就是为了给农户的房子颁发证书了，而农户的住宅拥有确权证本书还可以向金融市场部质押融贷。

其五是现在的农村，城市化进程的过程持续加速，为了更好地助推乡村全面振兴，下面在我国也会深层次农村地区进行一系列基本建设主题活动，假如村子被列入规划范围，那样在拆迁的情况下，群众的房子和农村宅基地也可以获得一笔赔偿。

不论是在农村自建房或是在城市购房都是有分别的益处，喜爱怎样的生活大伙儿就怎么选择，这个是没法干涉的，如果你觉得农村好，那么就挑选返回农村自建房，如果你觉得大城市的公共文化服务水平高可以选择在大城市居住日常生活，但是一点大伙儿需要注意，不管都市生活多便捷，自然环境多舒适，在有条件的情况下，或是要在乡村盖一间房，这样可以为自己留一条退路。

翻盖房子需要什么手续

一、翻盖房子需要什么手续

1、农村宅基地上翻建房屋，应当办理规划许可手续和用地许可手续。根据相关法律规定，出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书，再依法取得的房地产。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、翻盖房子流程是什么

翻盖房子流程如下：

1、农户申请，符合申请条件的农户，以户为单位向所在的自然村合作社提出书面申请；

2、自然村合作社公示、审查；

3、新村村委会收到自然村的材料后，3个工作日完成审核；

4、相关部门现场查看，审批；

5、改、扩、翻建房施工；

6、建档备案。

山东农村旧房改造方法

随着我国城市化进程的不断推进，城乡差距逐步缩小，许多农村居民开始注重家居生活质量。但是，许多农村旧房的建筑结构和状况较差，需要进行改造和升级。本文将介绍几种山东农村旧房改造方法。

一、屋顶大力整修很多老旧农房的屋顶都存在着老化、脱落等问题，因此首要任务是大力整修屋顶。可以使用钢筋网和水泥混合物覆盖老的屋面，以增加房屋的承重能力。同时，也需对原有屋顶进行维修，避免雨水渗透，损坏屋内物品。

二、墙体防水、保温农村旧房墙体普遍存在防水和保温问题，容易受到风吹雨淋的侵蚀，墙面表面碰撞易脱皮。为此，可以涂刷健康安全的墙体保温材料进行保温。铺设防水层、修补漏水点，杜绝潮湿，提高室内的舒适度。

三、采光通风改造农村旧房空气不流通，夏季闷热、冬季冷冽，采光不足，容易引发各类疾病。因此，应对门窗进行改造，增加采光通风，使空气流通，房间舒适度得到显著改善。

四、开放式厨房改造很多老旧农房的厨房过小，空气流通不畅，使用不方便。可以采用开放式厨房改造，扩大空间，增加通风口和排烟设备，增加与客厅的联系，提高舒适度。

五、卫生间改造目前，许多农村老旧房的卫生间状况十分不卫生，严重影响生活质量。可以对卫生间进行墙体防水、排水系统改造，增加通风设施等很多方面进行改善，提高舒适度和安全性。

总之，农村旧房改造需要多方面综合考虑，进行细致规划，因地制宜，注重实际效果，既重视环保又要提高住宅舒适度，提高农村居民居住质量。