回迁房小厨房装修(保障房可以抵押贷款吗回迁房装修标准是什么)

回迁房最晚几年下房证

具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有一定关系。现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。回迁房2年内不能过户，2年后办理房产证肯定没问题。回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

回迁房收房要注意哪些问题

1、收房回迁房要仔细检查房屋中质量，检查门窗，墙体是否平整，是否有渗水，阳台等地方是否有开裂现象，特别是墙体需要咨询检查看看墙体是否有水迹，特别是一些山墙，厨房卫生顶面，外墙等地方，如果有请务必尽快查明原因。

2、详细检查地面是否有空壳开裂现象，如有空鼓，一定要联系物业人员尽快修复，避免后期在装修中会很容易打穿楼板，妨碍到邻居。

3、检查水电煤是否畅通或者是否正常使用，购房者可以把水龙头开到最大，检查是否有漏水和堵塞现象，并且还能检查水压大小以及排水速度。

4、验收房子里各个下水口下水是否存在问题，首先我们先拿面盆装水，然后再向各个下水处倒入水，各个下水口应灌入两盆水左右，如果听到咕噜噜声音与表面无积水，说明正常。

回迁房怎么验收房子

验房技巧建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房回迁房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。需要带的工具（1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道；（2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓；（3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度；（4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高；（5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；（6）1只计算器---用于计算数据；（7）1只水笔--用于签字；（8）1把扫帚--用于打扫室内卫生；（9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。过程（1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走房产商准备充分的话，10分钟即可查看完资料。（2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟）验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时回迁房物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。（2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。（3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。（4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。（新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。（5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。（6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。（7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。（8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是影响收房，若影响，需要进行交涉了。

回迁小区业主家水电维修质保期多久

回迁小区业主家水电维修最低保修期限为二年。

如果回迁小区水电出了问题，如果基建时候留下的，在保修期内，是由开发商承担，如果出现了水电问题不是基建时候留下的问题，业主家里面的水电维修费是业主自己承担的。

住宅室内装饰装修管理办法：

按照国家建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定：“在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。”

住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。

住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

保障房可以抵押贷款吗回迁房装修标准是什么

保障房可以抵押贷款吗？

不能，保障性住房是不能够抵押借款的，保障性住房是由政府出地、项目投资、的管理，由政府无偿划拨土地资源，利用自己投融资平台，根据部门预算和提取土地交易纯收益获得资产为中低收入群体设立。保障性住房的使用权一般是归国家所有的，在尚未取得保障性住房使用权前也不能质押。

1、供货目标。

保障性住房的重要供货对象是城市里低收入家庭或是住房困难户，而商品房选购对象这是所有普通合伙人。

2、建设方式。

保障性住房立即是由政府制度建设，而商品房则彻底是按照市场运营方法基本建设。保障性住房面积一般小了，但商品房的户型多种多样，从几十到几百元左右。

3、土地资源获得方法。

保障性住房的产权性质为政府划转才可以修建，而商品房新土地乃是根据挂牌出让的方式所取得的土地使用权证。

4、优惠政策。

保障性住房在规划和营销过程中，政府可以适当免减一部分花费，而商品房在买卖交易环节中就需要全额的交纳每一个花费。

5、定价方式。

保障性住房的房价主要是由政府标价然后售卖，而商品房的价钱关键则是由销售市场实际情况来决定。一般商品房的价钱远高于保障性住房的价钱。

6、交易规定。

商品房在申请了《房屋所有权证》之后可质押可转让。而保障性住房虽然可以办《房屋所有权证》还可以质押，但出让时，必须要在补交各项费用，并符合一定期限后，即可出让。

7、产权性质。

商品房的消费人会有完全产权，可以随意处罚，但保障性住房里的公租房只有定居仅有所有权，不可以处罚，经济适用房不是完全产权，5年内不得交易。

1、拆迁房室内装修早期设计方案：主要是根据自身日常生活习惯设计方案，同时对自己的房间进行一次详尽的精确测量。

2、水电装修。在水电装修和主体拆改这俩阶段中间，应当开展厨房橱柜的第一次精确测量。

3、厨卫集成吊顶。厨柜装修吊顶做为组装阶段冲锋在前的，还是持续一个家产品的包装”在厨卫集成吊顶的前提下，厨房卫生间的防水客厅吸顶灯、排气扇(集成浴霸)应该已经订好了。

4、橱柜设计。装修吊顶完成后，可以约厨房橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间能完成。与此同时安装也有水糟(可以不用包含下水管道件)和燃气灶，橱柜设计以前最好是融洽物业管理把燃气开了，由于燃气灶装上以后必须试气。

5、安装地板。在木门安装第二天就可以地板安装了，顺利的话，都是一天的时间。

6、铺贴壁纸。在安装地板的第二天，家里面收拾干净了，就可以约墙纸铺贴了，顺利的话，同是一天的时间。条件允许，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下维护;没条件也无所谓，把清除地面上遗留的墙纸胶交到拓荒保洁也没什么问题。

7、刚开展拆迁房新装修房子，因为某些装修家具留下来的臭味而难以马上搬入，或是新房入住之后担忧也有残余臭味危害健康，因此一定要做好专业除甲醛工作中。