广州总价50万的住宅(广州这边的住宅项目首付40-50万内有哪些楼盘比较合适)

广州住宅楼层超过40楼的有哪些楼盘

“东湖御苑”这座超高“楼霸”落户东山，位于东湖路永胜上沙１号，楼高５２层（自然层４７层），净高１５３米多，由一座６层裙楼和４座塔楼组成，呈弧型排列。大厦共有住宅单元８４４个，其中最顶层为２２个复式单元，建成后将是目前广州市最高的住宅楼宇。和黄逸翠湾：50层，罕见超高住宅

2021年广州各区人才住房补贴条件

近年来，各大城市都掀起了一场“抢人才”大战，各项福利政策、补贴不断推出。为了在这场大战中拔得头筹，广州各区也都纷纷推出重磅政策!想了解更多相关的补贴申请书可以点击“申请书模板”查看进行参考。

2021年广州各区人才住房补贴条件

01、黄埔区住房补贴要求

①只针对新落户黄埔，且首次入户广州的外地人才。

②具有博士研究生学历和学位、硕士研究生学历和学位;或具有本科以上学历和学士学位的全日制普通高校应届毕业生。

③博士研究生未满 40周岁，硕士研究生未满35周岁。

④申请人在人才引进批复文件签发后，在引进企业连续缴纳社保满1年，且申请住房补贴时社会保险关系仍在引进企业，社会保险无补缴、代缴情况。

⑤在黄埔区有合法住所。

补贴金额：黄埔本科2w、研究生3w、博士5w

02、南沙区住房补贴要求

①具有全日制本科学历及以上学历。

②具有南沙区户籍且入户后连续缴纳社保满3个月。

③本科未满35周岁、硕士未满40周岁、博士未满45周岁。

④未享受过南沙区安家补贴、购房优惠等相关政策，未(租)住过南沙区人才公寓。

⑤在南沙区范围内有合法住所(购房或租房)。

补贴金额：南沙本科2w、研究生4w、博士6w

补贴标准

①黄埔区

人才“美玉10条”

广州黄埔区、开发区在招揽人才方面向来都是大手笔，对引进的诺贝尔奖获得者或院士，给予最高1000万元的安家费，对杰出人才、优秀人才、精英人才分别给予500万元、300万元、200万元的安家费以及每月最高元、8000元、5000元的住房补贴，连发三年!

同时，新引进入户且在黄埔区企业工作满1年的本科应届生一次性发放2万元，硕士研究生补贴3万元，博士及副高级以上专业技术职称补贴5万元!

②南沙区

一千万元安家费、各类人才补贴

据政策，诺贝尔奖获得者、国际最高科学技术奖获得者等高端领军人才最高可获1000万元安家补贴或可10年免租入住面积最高达200平方米的人才公寓，在南沙区工作满10年后，可无偿获赠。

对于高学历人才，南沙还给予住房补贴，本科生2万元、硕士研究生4万元、博士研究生6万元。博士后科研人员，则可获得一次性科研经费10万元和每年8万元生活补助，出站后留在南沙工作的给予20万元安家补贴。

③番禺区

一次性给予不超过50万(税前)购房补贴

在番禺区缴纳个人所得税满1年且在番周区范围内购买首套住房(限普通商品住宅)的，一次性给予不超过50万元(税前)的购房补贴。而租房补贴则是按其租金的50%给予(上限不超过1500元/月)，补贴期为24个月。

④越秀区

各类住房补贴

按5000元/月(创新创业领军人才)、2500元/月(重点企业高级人オ)、1500元/月(专业技术拔尖人才及青年创客新星人才)的标准。人才公寓方面，创新创业领军人才、重点企业高级人才这2类人才为100平方米左右，专业技术拔尖人才、青年创客新星人才为50平方米左右的标准。

⑤天河区

每月1200-2500元不等住房补贴

天河区创新领军人才、创业领军人才可以申请住房补贴，按照每月2500元的标准，最长可享受3年杰出人才则按照毎月1500元的标准、优秀人才每月1200元。

⑥海珠区

每月最高5000元住房补贴

按5000元/月(领军人才)、2500元/月(高级人才)、1500元/月(创业人才)的标准,给予自行解决住房且未享受过政策性住房的区创新创业人才住房补贴。

⑦从化区

30-60万一次性购房补贴

高层次人才在广州购买商品住宅时,区杰出人才、优秀人才、后备人才分别给予60万元、40万元、30万元的一次性购房补贴。租房补贴方面的力度和荔湾区一致。

⑧增城区

最高购房补贴90万

増城区对杰出人才予以50万元人才奖励、房屋总价50%但最高90万元购房补贴;对优秀人オ予以20万元人才奖励、房屋总价50%但最高20万元购房补贴;对青年后备人才予以10万元人才奖励、房屋总价50%但最高10万元购房补贴。

⑨花都区

10-25万安家补贴

杰出专家25万、知名专家20万、优秀专家15万，紧缺人才10万。未在花都买房的,享受住房补贴的面积标准;杰出专家150平方米,知名专家130平方米,优秀专家110平方米、紧缺人才90平方来,租住人才公寓。

广州户口用处多

广州户口除了最直接的可以拿补贴，还有这更多你不得不知的重要作用!

①购房及车辆摇号政策新规：非广州户口需要连续缴纳社保五年才有资格购房，广州户口不受限制，有资格申请先购房，并且可享受经济房价;非广州户口没有车辆摇号资格，买了车却入不了车牌，有了广州户口才能申请摇号入车牌。

②社保公积：可享受广州当地社保福利，有些单位广州户口社保公积金基数比非广州户口高。

③居住：无须办理暂住证，杜绝被罚款。

④教育：小孩读书不用赞助费，享受广州户口优势资源。

⑤工作：有些事业单位、国企招考要求广州户口才可报考。

⑥小孩计生：直接广州办理，无须每年回原籍做计划生育年检工作。

⑦证件办理：广州户口，证件可以直接办理，无需跑回生源地，方便快捷。

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广州二手房税费明细表2022

法律主观：

购房者在买房时，除了购房款，还有买房后的房产过户费，向国家缴纳的房产税费以及装修费等。为节省开支有的人会选择购买二手房，以广州为例二手房交易税费有哪些呢？广州二手房交易税费有哪些1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

广州这边的住宅项目首付40-50万内有哪些楼盘比较合适

首先您目前没有过住房贷款记录，且广州无房，连续交了5年的社保，有限购区域的购房资质，且首付最低3成。不过因为广州的房子受限价影响，新房实际首付都会高于3成，所以给买房者的首付压力会比较大。

目前首付若是控制在50万左右，可选楼盘有：

①黄埔区的富力悦禧花园，可选76方2房户型，小区内有小学。不过月供大概要在7000左右，您可以衡量下压力大小。

富力悦禧项目位于护林路和开发大道交叉口东北角，出门向北行驶1km左右经广园快速路至珠江新城约25km，距离天河区相对来说较近。自驾到神舟路17km，时长半内。

【项目优势】

1.在区域中距离天河区比较近，同时性价比高，可承接天河区上班的刚需客群

2.户型设计很合理

3.开发商品牌影响力强不用为后期产品质量和物业管理担忧。

4.规划的商业、教育等配套完善，完整的综合业态小区

5.医疗配套：十分钟生活圈可到达2个大型医院：黄埔医院、暨南大学附属医院

6.环境宜居：临近丹水坑风景区和龙头山森林公园，视野很好，可观山景。

【项目劣势】

1.东侧有一排高压线

2.周边有物流基地，过货车多

3.没有地铁，距离最近地铁站夏园或者文冲4km左右，出行可依赖于公交和自驾。

推荐原因：性价比，价格洼地；付款方式相对灵活，压力小；交通区位。

②增城区的绿湖国际城69方户型（首付和月供对您来说没啥压力），不过位置对您来说交通时间比较长，且没有学位。