假跃层房翻新改造(跃层挑空现浇是否违建跃层房子的特点)

为什么都不建议买跃层房子

不建议购买跃层的房子主要原因包括设计存在缺陷、空间问题、结构复杂、价格和维护成本高、容积率高、转手难度大等。所以不太适合购买。

一、设计缺陷

跃层房子的设计通常需要爬楼梯，这对于老年人和孩子来说可能会非常不方便，甚至存在一定的安全风险。

二、空间较小

跃层房子面积利用率不高，室内楼梯会占用一定的空间，而且坡度比较大，所以会浪费部分空间。而且装修室内楼梯的成本也会增加。跃层房子比顶部楼层更高，会影响采光和视野。

三、结构复杂

跃层房子的结构承重能力也要高于普通住宅，跃层房子的结构设计更加的讲究，如果设计水平和施工质量有限，容易出现裂缝、渗漏、变形等问题。跃层房屋的隔音效果差。

四、价格和维护偏高

跃层房子的使用和维护也会比较麻烦。楼梯也需要定期清洁和保养，否则容易积灰或损坏。隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，如果想让室内隔音效果好，装修成本会更高。

五、容积率高

跃层房子的容积率计算方法与普通住宅不同，一般只按首层面积计算，不计算隔层面积。跃层房子的容积率太低会导致其价格较高。

六、转手难度大

跃层房屋的总体价格高，导致这样就会导致跃层的房子的购买者群体较小，市场需求不旺盛。楼梯占用，隔应和隔热效果不好，影响房屋整体的舒适度。跃层房屋比较适合年轻人，转手给年轻人的成交率非常低。

跃层挑空现浇是否违建跃层房子的特点

说到买防止，这几年价格还是很高的，买房子有的人比较喜欢跃层，虽然价格高，但是层高比较高，可以做隔层，当然也有的人会把跃层做挑空，然后用现浇的方式做隔层，但是不知道这样属于不属于违建，跃层挑空现浇是否违建？跃层房子的特点？

说到买防止，这几年价格还是很高的，买房子有的人比较喜欢跃层，虽然价格高，但是层高比较高，可以做隔层，当然也有的人会把跃层做挑空，然后用现浇的方式做隔层，但是不知道这样属于不属于违建，合法不合法，毕竟不合法的改造会存在安全隐患。那么我就来告诉你跃层挑空现浇是否违建？跃层房子的特点？

跃层挑空现浇是否违建

跃层挑空现浇在没有手续的情况下私自搭建，都是属于违建，并且存在一定的安全隐患。跃层一般是上下层之间的不通过公共楼梯，而是通过户内独用的小楼梯来连接，有种别墅式的风格。这样做的可以节约公用面积，彼此之间的干扰较少，并且通风条件相对会较好。但是跃层的结构相较其他来说较为复杂。

跃层的设计更会突出重点，有设计感，使装修看起来更为高端，也使得房屋的使用性更丰富，给人更加明显的灵动感。挑空又称作垂拔。一般在别墅或复式空间中设计较多。挑空可以更好地凸显出房屋的舒适性，空间感也比较强烈。挑空一般在在酒店和写字楼大堂中更为常见。现浇就是一种建筑工业化，室内现浇若是设计不当，或是选用材料不合适，都会存在很大的安全隐患。

跃层房子的特点

1、跃层房子的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。

2、跃层房子的特点在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平摊面积，提高空间使用效率。从多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式再到的跃层，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合的居住品位。

3、跃层房子的特点所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

4、跃层房子的特点以往只有一些大的别墅项目才有跃层户型，但一些住宅性楼盘的宣传彩页上也出现了跃层户型．跃层户型之所以渐渐受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面。但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

以上是我介绍的跃层挑空现浇是否违建？跃层房子的特点？对于跃层的问题我们已经了解，我们知道这样的楼房好处多，但是也是有缺点的，因为楼梯也是占有一定的空间，如果后期遇到火灾或者是突发的情况，这样的房子逃生有一定的困难。

跃层房楼板重做建议

相对来说第二个方案较好，理由如下：

1.第一个方案客厅漏梁，影响美观，后期装修也不好处理，另外新开的楼梯口由于跨度限制要做成拐角型，这样开口出封口梁的设置比较复杂，受力不好，也不美观。

2。第二个方案相对来说多凿掉一部分楼板，但是这样新开楼梯口比较规整，封口梁好加，客厅不漏梁，美观。

3.仅仅从你目前的简图不是很好看出来其他一些具体情况，我觉得你最好有一个CAD电子图纸，可以把一二层的关系和布局都画出来，这样可全局分析，看有没有更好的方案。

4.旧楼改造一定要注意安全，特别是考虑楼板大面积开洞对于整体结构受力的影响，如果你是私人的房子，又不想找专业设计院设计的话，我建议你楼板做120厚，双层双向配筋10@150的钢筋网，注意新旧混凝土锚固最好处理好一点，不要形成薄弱环节，形成安全隐患。

普通房楼房可以改成跃层吗

可以，但是不要打在梁上，面积不要太大，之后复原也能，只是影响结构以及防水，以后复原的时候一定要把复原部分焊在原来的钢筋上面。