安装阳台窗户业主需要在场吗(想要将阳台的窗户换成落地窗,需要与物业提前打招呼吗)

物业要求业主不能安装推拉窗是否合法

物业要求业主不能安装推拉窗，主要是小区的规划，不允许安装推拉窗，如果业主安装推拉窗的话，属于违章装修，物业要求完全合情合理。业主需要装修房屋的，应当提前通知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

法律分析

物业有权不让业主安装推拉窗，为保证建筑结构主体、整体外观的一致性，业主装修必须按照最开始小区设计规划来。擅自更改格局，一方面使用的材质不一定安全；另一方面，也会损害整体建筑的外观形象。一般在交房时，物业会和业主签订装修协议，里面会有相关的条款说明。小区物业虽然没有执法权，但当小区物管发现小区业主存在违规和违法行为时，应当予以制止。若小区物管劝导后业主依然不停止违法违规行为，那么可以上报执法部门，由执法部门对其采取进一步措施。一般在交房时，物业会和业主签订装修协议，里面会有相关的条款说明。小区物业虽然没有执法权，但当小区物管发现小区业主存在违规和违法行为时，应当予以制止。若小区物管劝导后业主依然不停止违法违规行为，那么可以上报执法部门，由执法部门对其采取进一步措施。

法律依据

《物业管理条例》

第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

想要将阳台的窗户换成落地窗,需要与物业提前打招呼吗

这个不是打不打招呼的问题，是涉及法律的问题。

你打算改成落地窗，那么想必目前窗户是有窗台窗沿的，你需要打掉窗台到地面这部分墙垛，才能安装落地窗。

窗户下面的墙垛，属于外墙，归属于结构墙一部分。你的这个换窗户，是拆除原结构的施工行为。按照建设部110号令《住宅装饰装修管理条例》的规定，已经是违法行为了。

更换阳台窗户雇人需要签合约吗如何规避风险

根据我现行法律的规定，你可以找具有施工资质的施工公司签订一份承揽合同，施工材料你可以提供或者不提供。在这种情况下，你不需要承担安全责任。

如果您只是想和他签免责协议的话，这个劳动法是有规定的，协议条款只要和法律、法规相抵触是无效协议，是不受法律保护的。你和劳动者签安全免责协议，是不符合劳动法的，真正出你安全事故，业主是负有责任的，不如把安全措施做到位，把安全风险降到零最有保障。所以我建议你可以找施工公司签订一份承揽合同。

《中华人民共和国合同法》是为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设制定。

如果安装了与物业要求的不一致的阳台窗,城管会要拆除吗

你如果强行安装，就不是物业管你了，城管和建委会找你，罚款加强制拆除，你这样做已经破坏建筑结构了，阳台有设计载荷的，你加落地窗，玻璃和窗户的重量可能已经超过设计值了。不是物业做的每一件事情都是错的，尽量不要进行任何改变房屋原设计的装修！在这一点上，物业没有问题。毁坏了外墙构造而且影响了整个小区的美观度。假如一家改装胜利而且没被遏止的话，那么其他业主也会效仿的。固然是改装自家的窗户，但会毁坏墙体构造，可能存在平安隐患。可能你觉得你封闭阳台只是加装了一点铝合金材料没有多重，但是如果每户业主都效仿你，都封闭阳台，那么多的户的材料加在一起，重量可就相当大了，会造成很大的安全隐患。因为房子是已经设计好了的，总体结构，承重力都是有约束的！不能因为自己的利益损坏大家的利益！没规矩不成方圆！不可否认，个别业主存在着违规违法装修，作为一个小区业主们管家的物业公司，发现问题及时劝阻，无可非异。如果小区阳台是内阳台的话，这种是可以找物业协商的。其次曾经有个案子，最高法给出过明确解释，业主是有权利封窗户的。所以只要你的房子结构满足要求法律这块是不用担心的。如果你家阳台是半墙加窗户的设计，你想打掉那半墙，理论上来说是可以的，但是物业是不会允许的，因为这会涉及到整栋楼外表的美观性，你得先让物业同意了才行。在装修过程中遇到剪力墙（承重墙）千万不能砸，还有在建筑梁上打洞的，别让不懂得人士祸害自己，也祸害他人。就算可以安装，也要和物业沟通好安装固定方式，高层的栏杆，型材颜色款式，玻璃的通透率，窗户开启的方式。