老城区别墅能买么(老小区的别墅值得买么)

为什么有人要购买地处偏远地区的别墅

购买偏远地区的别墅，可能又会多种考虑，简单罗列下就有以下几种：1、为了投资升值，属于商业性的投资2、偏远地区的别墅价格不高，相等的财力可以买到更好的，性价比很高3、偏远地区的环境好，污染少，买的远一点可以当做游玩的时的住所。所以说，不管出于何种考虑，前提是有钱，有了钱才可以想买就买。

先来说说第一种，虽然现在的炒房热潮不想以前这么的疯狂，但是还是有很多有闲钱的人，愿意在一些偏远的地方先买房，期待以后能够涨价赚一笔钱，就拿杭州来说，现在下沙，江滨，临平，萧山的地方在多年前的地价算是很低很低的，但是就是近几年的而开发，房价不停的往上涨，现在已经涨到了让人望而生畏的地步，我们不得不说，那些很早就在这里囤房的人是多么的有战略思维，毫无疑问他们的投资是正确的，他们已经赚到了。

第二种情况，如果只是为了享受生活，那么不同地方的房价就相差很多，可能偏远一点的地方房价低，这样子你就可以把之前的用于房价的预算，用来置办你的家具和装修，这样子的考虑可以让你的别墅性价比更高一点。偏远一点的地方，对于外来的购买者来说是有优惠的，因为卖房子的希望有更多的人来买房，而不仅仅是自己这里的原居民，所以可能还有折扣可以享受。

第三种情况，对于有钱人来说，享受生活是很重要的，所以说，买远一点的房子，空气好，环境也好，污染少，不像城市里整天都要呼吸汽车的尾气。对于他们而言，生活的舒适，身体的健康是很重要的。在那里买了房子，去附近玩还可以有一个居住的地方。

不论何种的考虑，买房确实不是一件会亏的选择，因为中国的人只会越来越多，就算不升值，起码能够保底，再说了不住租出去，多少还是赚的。

市中心的老房子值得买吗老房子的结局是什么

我们常说，买房子，不管是投资还是自主，最重要的是地段，地段，地段。毫无疑问，每个城市的市中心总的地段是最好的，但是，一般市中心的房子，房龄都比较长，那么，问题来了，市中心的老房子究竟值不值得买?

很多网友在问，XXX市/区中心有一个老房子，特别便宜，我能不能买来投资?将来有没有升值空间?

希望这篇文章能给你一个答案，下面进入正题。

首先，一定要明确一个概念，对于老房子来说，房子本身通常是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。

老房子=土地的钱

新房子=土地的钱+房子的钱

明白了这一点，我们再来看大家内心最关心的一个问题：市中心老房子到底还能不能买?买来投资以后有没有机会赚?

单看这个问题，依然没有什么头绪怎么办?没关系，跟着我的思路走。

既然已经知道老房子=土地的钱。我们不妨把这个抽象的问题，简化一下，把关注点从老房子本身，转移到土地上来：市中心的老房子会不会变的更值钱?=市中心的土地会不会变的更值钱?

你看，是不是更清晰一些了呢。

对于这个问题，我现在就能给你一个相对靠谱的答案。

1、只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过。

2、而在全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展，通常要靠建设新区，一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。

市中心的迁移，是老房子老小区最大的敌人。

新区越金贵，老的市中心就越破败，这个时候买老中心的老房子，大概率被套死，没有赚钱的可能性。

所以，针对【市中心老房子老小区，到底能不能投资】这个问题，可以给出第一个结论：

1、市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，有利可图，可以买。

2、市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。

如果在1类城市，老房子完全可以买，只要不太贪，有得赚就及时出手，别让老房子成为被保护的文物就行。(在这个知乎问题下面，好多说等拆迁等成文物的例子)

如果在2类城市，谁买谁被套。

然后，我们再来更深入的探讨一下：

为什么市中心一旦迁移，老城区就容易变成“贫民窟”?

透过现象看本质，我们分别从表象和本质来看。

首先，市中心不迁移城市，人们的直观感受是这样的：越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关，比如北上深。

而市中心一直在迁移的城市，人们的感受是这样的：新区贵，老区便宜，土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧。

为什么会出现这样巨大的不同?

这跟城市的发展有关，有实力的城市摊大饼，实力不足的城市搞新区。这里的实力，主要指经济，和人口的吸附能力。

下面我们用图片，给大家更直观的感受：

1、牛逼点的城市搞发展，就像摊大饼，四面同时扩张，越摊越大，而中心也越来越贵。

比如北京，天津。看下图就能发现，中心贵，越往外越便宜，一层一层的递减。

(关于图片，我们主要看的是城市房价结构，不要太在意具体的数字图片上的价格，因为图片是去年的，大大也找了今年的图，但今年德科制图方式变了，没办法这么清晰的看出城市房价结构，这一点非常遗憾)

(以下图片均来源，德科地产频道)

北京是最典型的例子，北京的中心，是故宫，因为中心没有迁移过，所以故宫周围的房价，建国以来一直都是最贵的。

除了北京外，北京的小弟天津也是中心不迁移城市。和平区一枝独秀，市内其它5区价格均匀环绕，市外4区则组成第三梯队。

这类城市，经济较强，人口源源不断的进入，城市同时向四面扩大，但中心一直没变过，原来的市中心，现在还是市中心。

于是，我们才会看到，在北京，住燕郊的想搬6环，住6环的想搬3环，挤破头往中心去，因为土地那么大，所以中心就越来越贵。

大家都想住内环=中心土地=土地贵=老房子贵

这些地方，老房子的结局就一个字，贵。哪怕比不上新房，但是3环老二手房也大概率比6环新房要贵的多。(文物保护是特例)

而实力没那么强的城市，则是另外一番模样。

2、实力没那么强的城市，摊不起大饼，只能搞一个新区，先搞活一个新区，再搞下一个新区，直到四周的新区都搞活。

(需要注意的是，新区没有那么好搞，通常一个新区的建设至少需要10-15年的时间)

比如合肥，比如郑州，这样的城市，往往会把新区的房价先搞起来，以点带面。

一个搞政务区，一个搞郑东新区，房价都比老市中心高得多。

而且这些新区，都处于曾经荒无人烟的远郊，如下图。

合肥曾经的市中心是庐阳区，02年开始建政务区以后，市中心逐渐迁移，政府机关医院学校都开始搬家，于是到现在，新中心政务区的价格，远高于老中心庐阳。

而郑州更明显，郑州的市中心，曾发生过3次位移。

30年前，郑州的市中心在①二七纪念塔。二七区，目前均价1万3。

15年前，郑州的市中心在②金水路紫荆山广场。金水区，目前均价1万7。

而现在，郑州的市中心在③郑东新区CBD。郑东新区，目前均价2万1。

显而易见，在这类中心迁移的城市中：

最新的市中心，价格最高，次新的市中心，价格较高，最老的市中心，反而价格最低。

这类城市老房子老小区的结局就是，曾经居住在旧中心的精英阶层，逐渐搬到新中心，老中心逐渐成为出租屋，群租房，老破旧，外来人口多，相对混乱的代名词。

其实，人们想住市中心的决心，从来没有减弱过。

发生变化的，一直都是城市的“市中心”。

所以，针对【市中心老房子老小区，到底能不能投资】这个问题，我们给出第二个结论：

市中心的房子，永远都是片区内最贵的。但是市中心会动。

现在去买市中心的老房子，就有点像是刻舟求剑。

因为市中心一直在变化，但房子的位置却不变，总有一天，曾经繁华的市中心，会变成非市中心，最后甚至沦为寂寂无声的“贫民窟”。

同样，也可以反向思考。如果买房，就要追着新区买，追着未来的“市中心”买。

用相对学术点的话来说就是：

大多数城市，都在逆城市化。

这一点国外曾经也发生过，在欧美国家的二三线城市，往往是白人住郊区别墅，黑人住市中心公寓。

在这类城市中，郊区别墅贵，中心公寓便宜。

只有少部分城市，能有机会大城市化。

比如北上深，比如纽约伦敦东京，市中心房价就是越来越贵，就是能贵到天上去。有钱人就是喜欢住市中心大平层。

真正的大城市，顶级的大城市，永远不会发生逆城市化，在这样的城市中，市中心的老房子老小区，才能有自己的一片天。

永远跟着城市发展的大趋势走，才是最正确的选择。

尤其是在买房这件事上，切忌逆势而上，一定要顺势而为。

老小区的别墅值得买么

对于老小区的别墅是否值得购买，需要考虑多个因素，以下是一些需要考量的方面：

1.价格：如果老小区的别墅价格较为合理，且性价比相对较高，那么可以考虑购买。

2.地理位置和学区：如果老小区的别墅位于城市的核心区域，且属于学区房，那么其价值相对较高。

3.建筑结构和装修状况：老小区的别墅如果建筑结构稳固，装修状况较好，可以考虑购买。

4.物业管理：老小区的别墅如果物业管理情况较好，能够提供较好的安全和环境维护，也可以考虑购买。

5.周边环境和配套设施：老小区的别墅如果周边环境和配套设施较为完善，例如商业、医疗、教育等，那么其价值相对较高。

然而，一些因素如房龄较老、户型过时、交通不够便利、贷款额度受限等也可能影响老小区别墅的价值。因此，在考虑购买老小区的别墅时，需要综合考虑以上因素，以及个人的实际需求和预算等因素，做出权衡和决策。

苏州姑苏区老城区别墅值得买吗

值得。

因为苏州姑苏区老城区别墅地理位置佳，周边风景优美，视野开阔，居住氛围浓厚，所以苏州姑苏区老城区别墅值得买。

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。