天津商务酒店装修改造(老厂房怎样变成新酒店)

老厂房怎样变成新酒店

因该路由 30米拓宽为60米,将原三栋楼拆掉一栋,仅剩 1985年建造的两栋旧厂房。前楼四层、后楼三层,建筑面积5188m2。城建拓宽道路,使该厂无法正常生产经营, 300多名正式职工面临下岗失业。工人上访,政府忧虑,厂领导班子更是心急如焚。胡锦涛同志指出:群众利益无小事。!怎样解决广大下岗职工吃饭问题?这不仅关系到 300多个家庭近千人的生存生活,更关系到社会稳定,它是对企业党组织执政能力的一次严峻考验。陶厂长不愧是党的优秀干部,他组织厂领导班子经过认真分析,决定充分利用两栋邻街厂房楼这仅有的物业资源,将旧厂房改造成新酒店。这样,一是可将部分下岗职工经过培训转变成酒店服务员,通过酒店这种劳动密集型产业性质,直接吸纳部分下岗职工再就业;二是通过酒店增收创效,每年可获得150万元左右的收益,补贴给部分不能就业的下岗职工和上缴退休养老保险金,从而使300多个家庭的经济收入得到基本保障;三是经十路拓宽后将厂房前楼直接暴露于外,严重影响经十路两侧整体形象。若改造成星级酒店,找设计高手对楼体外立面、场区景观重新设计装修,将会变废为宝,使该楼成为整个经十路的又一风景亮点,可为济南城建做出突出贡献。这样,一举三得实为好事,可要真正操作实施,却有难以逾越的巨大障碍困难。一曰市场客源难。近年来,济南市酒店市场与全国其他大部分省会城市一样,供大于求,严重的同质化经营,使大多酒店只能靠价格拼抢客源,互相残杀,恶性循环。仅2004年,就有一家投资几亿元的大型五星级酒店破产、两家四星级酒店改行、三家三星级酒店关门歇业,竞争非常惨烈,在这种形势下再挤入酒店市场,风险可想而知。二曰市场定位难。因两栋楼仅 5000多平米,作为高星级酒店,配套面积根本不够。若作经济型酒店,一是房价低,收入养活不了下岗职工;二是三、五年后随消费水平提高,客人舒适度需求必然增加,仅能满足生理需求、不能满足客人深层次心理需求,舒适度、豪华度都较低的经济型酒店,客源也会大幅度衰减。到时必然面临改造尚无资金积累,不改造更干不下去的被动局面。星级酒店不能搞,经济型酒店又行不通。面临残酷的市场竞争,以客房为主的小型酒店究竟应该怎样进行市场定位?这已成为全国这类小型酒店装修改造普遍面临的重大难点!三曰资金筹集难。现有厂房只有楼的框架,连基本的内隔墙都没有,更不用说酒店必备的整套机电系统,改造工程量巨大,仅土建改造就需300多万元。据初步测算,改造总费用需 1800万元左右。 2005年,为保证经十路两侧建筑物美观,所有楼体外立面需统一粉刷彩色涂料,工厂没钱,城建部门只好决定由政府掏钱施工,刷点涂料都没钱,到哪去凑这 1800万?如果贷款,银行更不想为这种新建酒店承担风险。筹集如此庞大的改造资金,对这个只生产普通家具的小厂来说,可谓比登天还难!四曰设计施工难。因建筑主体、承重、结构、剪力墙、柱距、层高等全部楼体都已固定,难以拆改。土建主体及建筑功能 1985年当初的设计,就是厂房、车间和仓库,与星级酒店的功能布局要求风马牛不相及。不仅室内外装修装饰需整体设计,整个机电系统如:锅炉、中央空调、消防、上下水管道井、强弱电系统、污水泵、积水坑、膨胀水箱、电梯轿箱、食梯位置、冷凝水处理系统等全部是零,一切都需要重新设计施工!按常规需找十几家不同专业设计单位,这些设计单位水平高低且不说,但因只懂本专业,不懂其他相关专业,如装修设计的不懂酒店功能,机电设计的不懂装修,这样必然形成爹死娘嫁人,个人顾个人!的后果。相互设计之间工艺技术矛盾重重,一旦开工大量浪费,拆、砸、换?6?6?6?6必然造成工程拖期、质量隐患、资金大幅超支。这往往就是一个酒店改造预算 3000万, 5000万元打不住的重要原因之一。旧酒店改造比新建酒店都难,更何况是厂房改酒店呢?酒店装修改造,人们往往忽略了一个基本的问题,即它是一个各专业紧密相连、十分复杂的系统工程。包括装饰装修在内的十几个专业设计密切相关,若孤立、静止、片面看问题,各专业相互脱节,必然产生大量问题。为保证开业后装修效果和实用功能,各专业设计应紧密配合装修设计,而装修设计的依据是什么?这恰恰是决定酒店生死存亡的重大问题。装修设计的基本前提是楼层分区,楼层分区的依据是功能定位,功能定位取决于市场定位,市场定位来源于潜在客户群调研、竞争对手调研、自身资源普查等三大调研,只有坚持酒店装修改造决策的客观性、系统性、科学性,才能做到怎样赚钱就怎样设计,使改造后的酒店起死回生,提升核心竞争力。这就需要寻找一家精通酒店经营管理、能从市场定位、功能布局、楼层分区,到土建主体结构改造、机电管网改造、装修装饰改造,一直到酒店筹开管理的综合系统设计单位。同时,这家单位最好又有承担酒店装修改造全部施工管理的能力。若找不到这样一个能综合、系统解决问题的单位,一不留神,就容易使看似严密的招投标程序变为扎扎实实走过场,导致装修改造变为捅死酒店的一把刀子,银子没少花,效果却不好。但茫茫中国大地,到哪儿才能找到这样一家拥有综合实力的设计施工单位呢?这成为该项目实施的又一主要难点。功夫不负有心人,厂领导在全国各地苦苦寻找,没想到却远在天边,近在眼前,在济南市找到了合作伙伴,这就是中国舜和福思特酒店产业集团!该集团拥有四千多名正式员工,年业务量 5亿多元,但不像其他公司那样多元化经营,什么都干。而是仅干两件事,一是专业从事酒店装修改造;二是专业从事酒店经营管理。两者紧密围绕酒店这个核心功能,从建到管,培养出一大批懂酒店实用功能的装修改造设计施工专家,同时也培养出了一大批懂酒店工程的酒店管理层。使建酒店与管酒店密切协调统一。经过十几年的艰苦创业和人才积淀,最终形成具有综合实力、国内罕见的大型酒店产业集团。先说他们自营的六家酒店,集团购买或租赁的烂尾楼,自行进行土建、机电、装饰装修各专业系统设计与施工,工厂生产配套装饰装修木制产成品,自行经营管理。每家生意都异常火爆。水饺不论斤也不论盘,一个卖八块,巴西烤肉人满为患,客人就餐像到医院看病一样,要吃饭先排队拿号,等候翻台。舜和商务酒店由该集团购买楼体产权,从设计到施工都由集团自行完成,改造后大获成功。左邻右舍四、五星酒店林立,四星级酒店房价只卖260元,但他们通过人性化的新颖设计、精良细致的工厂化装修、将客人当亲人的营销理念,平均房价高达 380元,开房率95%以上。再说这个集团的酒店专业设计。在香港这个全国乃至东南亚国家的设计之都设立了福思特(香港)星级酒店设计院,聘请了大批有资深阅历和辉煌设计业绩的高星级酒店专业设计精英,从天津、北京、河南、河北到江西、珠海、广西、广东,高星级酒店设计成功作品遍及全国。因设计任务应接不暇,每设计一个酒店必让其赢利的精品理念,使设计大师们不敢过多承担设计任务,因此许多老总们不得不托关系、找路子,带着贵重礼品上门拜访,洽谈设计。其设计的特点第一是实用。一切围绕酒店营销搞设计,使设计成为实现酒店营销战略的战术支撑点,体现花钱改造是为了营运赚钱的新理念,同时怎样省钱就怎样设计,通过设计选材大幅降低改造工程费用,花四星级的钱做五星级的酒店,通过现代高科技手段,采用新设备、新工艺、新技术、新产品,大量节能降耗,降低每日运营费。第二是设计文化品位高。从酒店整体文化定位到内外装饰的设计语言,每个区域细节都会营造出与众不同的文化氛围,像看不见又客观存在的磁场一样,紧紧抓住客人的心灵需求,所以,这种独特设计餐饮必然火、客房必然满。第三是设计能力全面、系统。该酒店设计院根据改造不同于新建的特点,专门设置了酒店改造客源分析部、功能布局部、楼层分区部、园林景观部、外立面设计部、室外灯光及楼体广告牌匾设计部、室内装修整体设计部、家具饰品设计选材部、土建结构改造部、给排水及锅炉改造设计部、中央空调、新风系统设计部、强弱电智能化系统设计部、酒店设备用品集中采供部等部门,各部门专业分工、又密切协调、围绕每个改造项目统一指挥管理,有效解决了过去十几个设计单位矛盾重重、相互脱节、责任不清、业主遭殃的酒店改造设计难题。福思特!的改造施工能力也与众不同。一是工厂化装修淘汰了民工现场手工施工的落后工艺,用6800万元的进口流水线生产成已喷漆产成品,现场直接安装。将大堂总台、墙面造型、门窗套与装饰工艺门、踢脚线、护角线、壁柜、酒吧、隔断、博古架、固定家具等全部实现工厂化装修,工期短、寿命长,品质高、价格低,无噪音、垃圾、污染,真正做到绿色环保,竣工当日即可营业。二是具有建设部壹级施工资质、公安部防火门甲级生产资质、 !质量环保及 9000!国际认证早已通过,是高科技、严管理的大型正规装饰公司, 2000多名专业技术施工人员,有效保证了设计效果得以真正实现。如果能与这样的产业集团合作,设法让该集团再投入巨额改造资金,上述三大难题不就迎刃而解了吗!经过双方洽谈,集团领导深知这个项目运作的巨大难度与投资风险,但解决下岗职工生活保障的社会责任感和艺高人胆大!的综合实力,使集团领导痛下决心,这个忙一定要帮,这个项目一定要上!于是达成了双方合作经营的联合协议:工厂出厂房,出部分下岗职工,集团出全部改造资金,并负责包括装饰装修在内的各专业系统设计、改造施工和改造后的日常经营管理。一场紧张而有序的改造大会战逐渐拉开序幕,一个个难以逾越的障碍困难正等待着他们去克服,改造能否成功?具体如何实施?

潍坊大酒店潍坊大酒店改造

1、潍坊蓝海大酒店是几星级酒店2、潍坊金茂国际大酒店婚宴标准3、潍坊的有哪些星级酒店4、潍坊圣基大酒店是几星级潍坊蓝海大酒店是几星级酒店

潍坊蓝海大酒店是五星级酒店。

价格亲民，设施齐全，服务质量不错。特别是建筑和环境很有特色，在潍坊这样的城市很不错了。早餐品种也比较丰富，有很大的停车场。唯一的缺点就是有点偏，周围没有商业设施，出行需打车，但住的安静。

介绍

潍坊蓝海大饭店位于玉清西街与三里庄路交汇处，地处潍坊齐鲁台湾城项目腹地，鲁台国际会展中心北门对面，距离潍坊西高速收费站约10分钟车程，地段优越，出入便捷。

这里是山东蓝海酒店集团倾力打造的一家集餐饮、住宿、会议、康体休闲多功能于一体的庭院式高端会议型饭店，整体设计充满东南亚风情。客房空间宽敞，色调温馨，搭配线条简洁优美的家私，营造舒适惬意居住氛围。全景式落地玻璃衔接室外自然风光，更显空间清透明朗。

潍坊金茂国际大酒店婚宴标准

￥3000-4000/桌

潍坊金茂国际大酒店是由山东金庆建设集团与香港恒利集团（福建公司共同投资兴建的一座商务旅游酒店。

潍坊金茂国际大酒店坐落在潍坊市高新技术产业开发区北宫东街与潍县中路交叉路口处。

潍坊的有哪些星级酒店

1、富华大酒店（五星

山东省潍坊市国家级高新技术开发区，隶属潍坊市政府所属的潍坊市城市建设发展投资集团有限公司。

五星级商务度假型豪华酒店之一，由美国爱克林设计所提供总体设计，中国建筑第八工程局进行土建工程，香港博念设计顾问有限公司负责装修设计，香港新城设计装饰公司承担装饰施工。

2、潍坊金茂国际大酒店（五星

潍坊金茂国际大酒店坐落在潍坊市高新技术产业开发区北宫东街与潍县中路交叉路口处。整个建筑由主楼和附楼组成：主楼高86米，21层：附楼高23米，5层：俱乐部高21米，4层：总占地面积平方米，建筑面积多平方米。

3、潍坊晨鸣国际大酒店（五星

由山东晨鸣纸业集团投资兴建的集餐饮、客房、娱乐、康体为一体的综合型酒店，全权委托天津奥蓝际德酒店管理集团荣誉管理。本酒店系中国旅游饭店业协会会员单位，2010由国家旅游局正式评定为五星级旅游饭店。

4、新富佳悦大酒店（五星

坐落在“世界风筝都”潍坊，由山东新富房地产集团有限公司和香港佳悦国际企业投资有限公司共同投资4.5亿元人民币兴建的旅游饭店。占地面积3.2万平方米，建筑面积约4.5万平方米，由世界一流的设计师及装修团队设计和装修。

5、潍坊金沙大酒店

位于国际风筝城市山东潍坊。地处市中心的人民公园和白浪河畔的黄金地段，交通便捷，景色怡人。酒店由港澳金龙集团投资兴建，澳门中酒（国际管理公司运营管理。

参考资料来源：百度百科——富华大酒店

参考资料来源：百度百科——潍坊金茂国际大酒店

参考资料来源：百度百科——潍坊晨鸣国际大酒店

参考资料来源：百度百科——新富佳悦大酒店

参考资料来源：百度百科——潍坊金沙大酒店

潍坊圣基大酒店是几星级

三星级。潍坊圣基大酒店位于潍坊市潍城区胜利西街，地处潍坊中百、温州购物城，在2022年酒店星级评级中，该酒店被评比为三星级酒店，所以属于三星级酒店，酒店还配套有大、中、小会议室，能满足旅游团体、商务会议、婚宴和高档聚餐宴会等不同的消费需求，环境优雅。

天津店面装修公司哪家好皮鞋类专卖店怎么设计比较吸引顾客

一、天津店面装修公司介绍：

1、津市峰溪装饰工程有限公司

天津市峰溪装饰工程有限公司是一家及专业设计、施工、售后服务为一体的现代化装饰企业。以规范化的管理、专业的设计、科学优质的施工、周到全面的服务力求为客户创造一个高品质、时尚、舒适的满意空间。装修服务建筑装饰工程施工、建筑装饰设计及电脑图文制作。服务区域：和平区,河东区,河西区,南开区,河北区,红桥区,塘沽区,汉沽区,大港区,东丽区,西青区,津南区,北辰区,武清区。服务专长：普通住宅,别墅,办公空间,厂房,展示厅,展会空间,商场超市,专卖店,酒店宾馆,KTV,餐饮酒吧,会所,网吧,其他

地址：天津市南开区黄河道和临汾路交口虹畔大厦写字楼606室

2、天津瑞象装饰工程有限公司

瑞象装饰公司是立足滨海地区最大的装饰企业之一，是专业从事装饰工程、设计施工的股份制企业，是滨海地区315诚信百强企业，中国装饰协会会员单位。多年来，瑞象人以“专业造就品质，诚信铸就未来”为理念，力争打造滨海装饰界第一品牌。公司本着急客户所急，想客户所想为服务宗旨，为客户提供一个绿色健康的空间。装修服务：家装工装以及局部改造。服务专长：普通住宅,别墅,办公空间,厂房,专卖店,酒店宾馆,餐饮酒吧,网吧

3、天津艺佳和美建筑装饰工程有限公司

艺佳和美建筑装饰工程有限公司是一家集家装环保工程设计、施工、建材配送等相关业务的大型装饰公司，管理团队由硕士研究生和一级建造师组成。公司与圣象、马可波罗、美巢、多乐士、立邦、日丰等各大主流品牌厂商合作，为客户提供环保、高端的“一站式”省心、省时服务。公司拥有一支由安徽安庆人组成的专属施工队，南方工艺，终身质保。针对目前行业伪冒劣质建材无处不在，签单后无止尽增项的乱象，我们的目标是致力于打造零污染、零增项的业标杆品牌。装修服务：住宅、别墅等室内装饰装修。服务专长：普通住宅,别墅,办公空间,厂房,展示厅,展会空间,商场超市,专卖店,酒店宾馆,KTV,餐饮酒吧,会所,网吧,其他

地址：河东区名家装饰城C2046，河北区新开河建材装饰城D区5排9号

4、天津优佳装饰工程有限公司

天津优佳装饰工程有限公司是一家集室内设计、预算、施工、材料于一体的专业化装饰公司。公司从事装饰装修行业多年，有着创新的设计理念、合理的项目报价，还有一批独立精锐的专业化的施工队伍，确保施工安全精细，材料绿色环保。公司本着“追求完美，崇尚自由”的设计理念，凭借着超前的设计构思、合理的预算报价、精良的施工工艺，以优质的全程服务，真诚的为每一位顾客，量身定制全新、优雅、舒适的居家生活和文化空间。自公司成立以来，全体员工一直秉承“以质量求生存，以诚信缔造品质”的经营理念，始终坚持以客户的需求和满意为核心，以“诚信”为宗旨，不断的用优质、精美、具有创造力的空间装饰产品为客户提供更大的价值回报，本公司为您提供二到五年的售后保修期。

地址：天津市滨海新区杭州道西江里邮局四楼401室

5、津金缘德装饰工程有限公司

天津金缘德装饰工程有限公司成立于2006年，是一家集室内设计与施工于一体的综合性装饰企业，是经市建设部门批准的具有专业资质的正规装饰企业，市室内装饰协会会员单位，守合同重信用企业。公司自成立伊始，曾为酒店、宾馆、餐饮娱乐、商业空间、办公楼、环境艺术、家居别墅装饰进行设计施工,获得广大客户的一致好评。我们本着“以人为本、诚实守信、服务至上”的经营理念，坚持设计创新、严格管理、文明施工、质量第一的经营方针，逐步建立起完善而严谨的现代企业管理制度。爱岗敬业、经过全体员工孜孜不倦的奋斗努力，公司从开始五个人发展到现有员工五十多人，其中专业技术人员三十人，施工专业机械配备齐全，所有技术人员都经过严格培训上岗，现代企业化管理，具备一流的装饰队伍和精湛的施工工艺。

地址：天津市南开区南泥湾路与延安路交口北方城三区熙汇商务中心大厦f-33-514

二、皮鞋类专卖店装修设计：

1、装修风格

街上的鞋店也有很多，装修风格也都各式各样，怎么才能在众多鞋店里脱颖而出呢，我们在装修时可以根据顾客的喜好来设计，再设计一些属于自己店铺的特色，和其他店的不同之处，还可以从鞋子本身特点来设计，从而吸引顾客进店消费。

2、空间规划

对鞋店的整体空间进行合理布局，可以多设计几套方案对比一下，不要太快做决定，在设计时要考虑顾客和工作人员的便利，让空间发挥到很好的作用。

3、灯光设计

店内的灯光很重要，灯光能让鞋子在店里展现出更好的效果，在设计灯光时和鞋架合理搭配。

4、色彩搭配

确定鞋店的主题风格，通过色彩让鞋店变得更有活力和魅力，让灯光和色彩和谐的融入进来。

5、门店设计

设计门头时，要有自己的创意，门面是给人的第一印象，一定要突出自己的特色，门头的字体要清晰明了。

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天津国企酒店有哪些

天津目前有不少国企酒店，比如：1.营口渤海集团天津财富大酒店。这是一家以商务为主的五星级酒店，因其宽敞明亮的房间和周到的服务备受旅客好评。2.天津国企联盟宾馆。这是一家三星级酒店，历经多年的经营和改造，现如今在服务品质和设施方面都有了不少提升。该酒店的价格相对亲民，适合大多数中低端旅客。3.天津体育职业技术学院国际饭店。这家酒店是由天津市体育职业技术学院旗下的国际饭店管理公司经营的。该酒店被不少游客称为颇具魅力的“小清新酒店”，因其青绿色调和极具原生态的装修风格备受欢迎。以上这些酒店都有各自不同的特色和优势，在选择时应结合自己的需求进行选择。