农村旧房出售开民宿(城里人去农村租农民宅基地房子做民宿算不算违规改变用途)

想要把农村房子改成民宿,这个需要经过审批吗

小区公寓能开民宿吗？记者就此采访了相关部门。市工商局相关人士表示，民宿只能开设商用住宅，小区住宅如果要从事商业活动，必须先改变住宅性质，必须到规划局和住宅管理局申请“居住费”，必须征得其他业主的签名同意，才能申请营业执照，然后申请特殊行业许可证。目前武汉市尚未在小区住宅开设民宿，发放营业执照。

市住宅管理局相关人士表示：“小区住宅不允许开设民宿或家庭酒店。住宅管理局将由共同工商、公安等部门共同执法，整顿非法民宿，杜绝安全风险。”市公安局相关人士表示，民宿不允许在小区开设。要想从事商业用途，首先要进行“住宅改编”，改变计划的性质，然后向消防部门申报消防建审和住宅安全检查，到所在地派出所进行审议，并得到公安分局的批准。

民宿应该注册什么类型的公司？小编的建议是，可以注册“民宿文化”或“酒店管理”公司。经营范围建议可以增加酒店管理、住房租赁。看到这个，你会说：“为什么不直接用住宿呢？”你可以问。“民宿等经营范围需要事先批准，所以什么是事先批准？~部分行业的经营范围需要取得相关许可资格，必须先获得相关许可才能进行工商登记，还可以增加副业范围。“住宿”等经营范围需要事先消防和仁平的批准才能追加。从目前的政策来看，如果按照传统旅馆业的消防标准批准，99%的民宿都过不去。就财产权的性质来看，大部分民宿都被限制在门槛外。

民宿选择环境和景观比较好的地方，农家乐相对来说在旅游区旁边或已经成为相当气候的旅游区。但是，选择用地后，必须决定土地和住宅的合法性，还必须决定房子的使用可能性。合法性包括土地是否为基本农田、住宅是否属于一户人家、土地及住宅是否与他人有纠纷等。房子能不能改造，还是要拆除重建。这里有一点很重要。要知道，如果房子要倒塌重建，那房子必须是一户人家，批准后最多不能超过140平方的落地面积。在此过程中，要详细了解村庄、土地和住宅的归属问题和性质。

规划和设计获得的土地和住宅需要重点考虑供水、下水道问题，这一点非常重要。特别是如果设有厨房，还要考虑排烟问题。计划设计完成后，必须提交村庄批准，无论是改造还是重建，都必须得到邑内建设事务所的批准手续。

城里人去农村租农民宅基地房子做民宿算不算违规改变用途

城里人去农村租农民宅基地房子做民宿不算违规改变用途。

城市里的许多人厌倦了城市的喧嚣，想在假期或周末去乡下呆几天。也正因为如此，民宿越来越受欢迎，很多人看到了其中的商机，纷纷去农村租房住民宿。农村宅基地是农民的一种政策性福利。宅基地的所有权属于村集体，但使用权属于农民。宅基地不能转卖给他人。农村居民户籍离开农村的，宅基地上的附着物不允许翻建。同时，如果宅基地上的附着物倒塌，宅基地将归村集体所有。宅基地只能用于建造农民住宅，不得用于商业活动。但是，民宿是最典型的商业行为。如果租宅基地建民宿，肯定是违法的，已经改变了土地使用性质。

农民自己建房，宅基地归农民自己使用。不管建什么样的房子，都是允许的。自然可以先建民宿再转租，不改变土地使用性质。农村宅基地上的房屋属于农村建设用地上的建筑物。城里人到农村去租农民民宿上的房子做民宿，只是改变了宅基地上房子的用途，即农民自住的生活改为租给城里人，城里人进行商业经营。宅基地仍然是建设用地，而房子兼具居住和商业属性。建设用地性质没有改变，房屋建筑性质也没有改变。城市人在农村的农民民宿上租房，在大的概念上改变用途并不违法。

先在农村宅基地上租房，再由城市居民将其商业化，无疑改变了农村宅基地的用途，存在城市资本进入农村的问题，需要国家出台相应政策进行引导和规范。因为城市居民在农村农民的民宿上租房子做民宿并不违法，所以他们对于让城市居民在农村农民的民宿上租房子也是毫无顾忌的。以上就是对城里人去农村租农民宅基地房子做民宿算不算违规改变用途这个问题的解答。

回农村开民宿有前景吗

越来越多的年轻人回农村开民宿，他们并没有真正去调研开民宿有没有赚钱，大部分只是为了一个民宿梦或者是跟风，就觉得自己当老板开民宿的生活特别好，但现实情况并非如此开明，民宿的10个人里面可能只有两个人。

民宿赚钱的时间特别短，大部分的民宿是亏本的。

要知道一年中的旅游旺季也就那么几个月，所以民宿赚钱的时间也就是那么几个月，如果你开的民宿位置不够好，名声不够响，那么你在赚钱的几个月可能能赚到一点钱，但剩下的几个月基本情况下你都是亏本的。

所以回到农村开民宿其实是特别不现实的，一个是农村的交通本身就不是很便利，游客的总量是远远比不上那些著名的景点的，因此回到农村开民宿只能说是一个美好的想法，但一点也不现实。

开民宿的成本并不低，很多年轻人都是负债开民宿的。

开民宿，一个是要租房子，还有一个是要装修，然后是要打响自己的名声，还要请工作人员，当他说租房这一项的成本就非常大，在农村即使房租再便宜一栋小房子，你一个月至少也要一一两千块钱吧，而且人家租这种房子并不是一年两年的租，通常都是5年起租，那么看民宿，你就要准备至少20万的启动资金，你才能开一个小小的民宿，因此很多年轻人他们为了实现开民宿的梦想，都是负债去开民宿的。

大部分开在农村里的民宿，除非是自己的房子，否则都是亏本的。

就以福建这边一个小山村为例。正常的时候，旺季是在夏季只有大约两三个月的时间，这个期间的民宿是赚钱的，但是除了这两三个月之外民宿基本是没有任何客人的，所以除非是自己的房子用来做民宿，否则租房开民宿那就是亏本的。

美丽新乡村推出的农民闲置特色宅院,可以弄成民宿吗

我觉得完全可以弄成民宿，这也是美丽乡村建设当中一项帮助农民增加收入的一个有利措施。这个想法非常的好，既务实又能给农村带来更多的收益，而且也因地制宜的解决了，现在很多农村房屋闲置问题。

这样一个措施能够给农民带来更大的收益，这是毋庸置疑的。如果说能够形成特色的民宿，也能够推进农村的经济发展，可以带动相关周边产业的一个进一步优化。村的经济产业链可以得到升级，更多的人就愿意回流到农村。

居住在大城市里面的人，其实都有一个回归乡村的梦想，但是实际情况是他们没有这个实力，或者说没有这个时间去把自己完全放置到农村当中，推出这样一个民宿，既能够让城里面的人享受一段农村生活，又能够帮助农村发展经济，这是一举两得的措施。我认为如果好好的在这方面制定出合理的规划，并是一个非常棒的项目。

现在农村的情况就是很多人，他们都在城里面生活，但是很多农民，他们又在农村有自己的小院，这些小院其实是闲置下来的。总的来说，应该算是资源浪费，如果说这样把这种闲置的资源整合起来的话，整个房屋的利用率也会提升上来，这个产业链一旦形成，很多生活在城里的农村人，他们也愿意继续回到农村，这样对于建设美丽乡村会有更大的动力。

而且如果说这些小院整合起来有一个系统管理打理的机构，或者说有专人来管理。我这些小院其实就相当于出租在外面打拼的年轻人，可以继续干自己的本职工作，还能够自己多一笔的额外收入，对项目总体来说，不管是对于哪一方面都是双赢的，希望能够早点落实。