哈尔滨8万块钱二手房(哈尔滨二手房过户流程及费用)

哈尔滨二手房过户流程及费用

法律主观：

很多网友想了解哈尔滨市二手房如何过户，下面，网的小编就为您解答一下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

当交易双方确定交易意向之后，从签订合同开始，包括评估、申请按揭贷款、缴纳相关税费、过户办证，相对于新商品房的交易流程，无疑显得比较复杂。对此，业内人士提醒置业者，在合同中应根据买卖双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。在评估期期间，可同步申请办理银行按揭贷款。业内人士介绍，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费，缴税后，买方和房主到房管所办理过户事宜，并办理房产证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。同时，业内人士告诉记者，在二手房交易中申请办理房产证时，申请办证的资料要带全。购房者要提供《房地产权证》或《房屋所有权证》、《土地使用证》(已变更为购买方的);买卖双方合法身份证明及复印件，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明;共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书;如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书;租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让;继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等;法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等;企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书，及被委托人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证);有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明;企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文;房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。业内人士告诉记者，在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。

哈尔滨二手房个税怎么算

1、普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%。(1天前)

2、哈尔滨二手房个税计算也是比较简单的,我觉得是很不错的,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

哈尔滨市二手房交易税费标准

法律主观：

二手房交易税费：1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税：营业税的7%。5、教育费附加税：营业税的3%。6、个人所得税：普通住宅2年之内：售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国契税》第九条68契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条68纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

哈尔滨二手房墙内抠出1.4亿现金视频

哈尔滨近期有人爆料，说是在一间二手房的墙内抠出1.4亿元人民币的现金，这个真的是惊呆了很多人的幼小心灵，这是怎样的一笔收入呢?下面给大家详细分享这新闻的全过程。

近日，哈尔滨一二手房装修时墙里抠出1.4亿现金的消息在网上流传。黑龙江警方证实这是谣言，实为吉林松原警方破获重大诈骗案，墙内暗格藏巨额现金，目前案件仍在进一步调查中。

完整版视频：

2018年1月12日，哈尔滨一套二手房装修时被曝在墙里抠出1.4亿现金，有网友误传是有贪官落马。随即有媒体辟谣称，真实情况是吉林松原警方破获重大诈骗案!墙内暗格藏巨额现金，目前案件仍在进一步调查中。

2018年1月13日晚间，黑龙江省委政法委员会及省综治办官方微博也转发该消息辟谣，但并未披露更多案件相关信息。

视频中的“现金墙”和反腐电视剧《人民的名义》的2亿现金墙似曾相似，难怪有网友误以为是又有巨贪落马。

《人民的名义》视频截图。

巨额现金藏身居民楼的事件，不久前在辽宁也出现过。

去年12月，一则“2亿现金惊现居民楼”的六秒短视频惊爆了朋友圈。12月18日，沈阳警方披露了这起案件细节。

该起案件发生在铁岭市银州区都市花园小区11楼内，沈阳警方来铁岭办理一起传销案件中，搜出了这笔钱，金额有2亿多元人民币。

据了解，这些钱是传销头目的哥哥分几年陆续将钱拉到此处，并负责看管。警方在清点现金时，用坏了三个点钞机，分三次将这笔钱运走。

警方共刑事拘留犯罪嫌疑人24人，查扣涉案现金3.64亿元人民币以及电脑、账本等多种涉案物品，扣押机动车12辆，查封房产5套，一举打掉了这个以孟某为首的犯罪集团。

经初查，发现该犯罪集团涉及人员众多，仅在今年9、10月份两个月就发展人员近10万人，涉及辽宁、北京、天津等25个省市地区，据初步统计涉案金额达6亿元人民币。

昨天,微博上流传着一段视频,一位网友说:哈尔滨一大姐买了个二手房,装修时在墙里抠出来1.4亿现金!

看到这儿!!

热心的网友们纷纷想给《人民的名义》里

侯亮平打call(打电话!)

这里难道有贪官?!

也有网友也想买个二手房碰碰运气!

希望也能有个馅饼掉自己脑袋上!

但是!!!

真相来了!

其实,这个1.4亿的“大馅饼”

并没有砸到买二手房的大姐脑袋上

事情也不是发生在哈尔滨

@新闻晨报发微博辟谣称

真实情况是

吉林松原警方破获重大诈骗案

墙内暗格藏巨额现金

具体金额不详

目前案件仍在调查中