太原独栋小别墅(太原十大高档小区排名最新)

太原飞云大院什么档次

太原飞云大院高档次。太原飞云大院地处新晋祠路，毗邻横跨汾河的长风大街，傍倚连绵西山，与规划中市政广场新址隔街相望。专属富庶阶层的生活领地。都是独栋别墅,联排别墅,双拼别墅，平均房价在元一平米，属于高档小区。所以太原飞云大院高档次。

太原十大高档小区排名最新

1、富力山

富力山是富力地产精心打造的城市山湖别墅项目，项目位于太原蒙山景区，地理位置优越，周边自然景观众多，拥有晋阳湖湿地公园、太原植物园、万亩生态园等优质生态资源，以及晋祠公园、明太原县城、晋阳古城遗址等历史人文资源；畅享以晋阳大道、滨河西路等干道为主的多维立体路网。项目总占地11万平米，整体容积率仅0.76，主要由36栋联排、叠拼组成。

2、绿地山鼎庄园

绿地山鼎庄园居太原东峰新区西北侧，项目总占地面积43万平方米，整体容积率仅0.94。10万平方米体育公园和西班牙式坡地别墅成为项目主要的组成部分，其产品涵盖双拼、联排及叠拼住宅，并附以配套商业和学校。同时项目还配套有约9980平米的私家山顶会所，130亩生态体育公园，约8200平米的小学，约平米的商业等。

3、绿地半山国际花园

绿地半山国际花园是半山低密度生活区的第一个项目，总规划面积1700亩，规划建设低密度高档住宅、中小学以及高档酒店、花园式休闲商业等设施。项目位于长风东街高速站附近，绿地半山国际花园整体容积率为1.16，主要由纯联排别墅、独栋别墅、双拼、叠拼组成。项目一共分为两期，一期为“约克郡”，二期为“诺丁山”。

4、蓝光雍锦王府

蓝光雍锦王府位于太原知名的玉泉山森林公园景区内，是蓝光地产第十八座高端雍锦系列产品。蓝光雍锦王府是蓝光地产开发的低密度纯别墅社区，项目整体容积率仅1.09，主要产品为164栋叠拼以及双拼别墅。项目坐落的玉泉山森林公园是太原市重点打造的城郊森林公园。

5、官山园著

官山园著位于太原晋源区，具有得天独厚的自然环境，生态优势突出。项目总占地280亩，共分两期开发，项目整体容积率仅0.8，是太原为数不多容积率低于1的住宅项目。官山园著主要采用合院的建筑风格，以其独有的巷坊布局，让住户重建邻里关系。此外官山园著项目还拥有便捷的交通路网和商业配套，5分钟可到达晋阳湖，8分钟直达万象城。

6、颐和天成

颐和天成项目总占地面积15.63万平方米，容积率1.06，绿化率达到40.7%，是以北美风格别墅为主配以多层花园洋房的高尚社区。颐和天成位于东山片区，是纯正的山地别墅社区，而且项目赠送面积大，个别住宅赠送面积甚至超过一个标准NBA篮球场。项目周边配套设施完善，拥有美特好、北美、天美等商业以及完善的教育配套和医疗配套设施。

7、得一理想国

得一·理想国位于太原市长风东街，雄踞太原别墅区东山枣园新区门户位置，地理位置优越。项目区域周边规划有数千亩森林公园，以及多个主题公园，形成太原绿化覆盖率比较高的区域；外加长风、亲贤两大商圈，生活配套设施完善，距太原机场、新南站、火车站均比较近，出行方便快捷，是太原比较理想的生活居住地。项目采用纯正法式建筑风格，建筑外立面恢宏典雅。

8、复地东山国际

复地东山国际位于长风别墅区中央地带，项目总占地21万平米，整体容积率仅1.18，以别墅为主，花园洋房为辅，还有商业配套、一栋酒店式公寓和会所。别墅主要是双拼和联排两种，建筑风格方面采用了法式新古典主义风格。小区内的私属级会所，内设红酒品鉴房、室内高尔夫、专属游泳池等，集展示、健身、餐饮、休闲娱乐为一体，为业主提供全方位尊崇服务。

9、阳光城花满墅

阳光城花满墅位于晋源区，由阳光城投资开发的高品质纯别墅园区。项目总占地面积约600余亩，分五期开发，整体容积率仅1.17。花满墅占据了优越的地理位置，不仅交通便利，而且周边教育配套、医疗设施配套都十分完善。同时项目地处华侨城项目核心地带，拥有出色的商业配套。此外花满墅社区内配备有智能化安防设备。

10、玉泉山居

玉泉山居的产品全部为4-5层的叠拼别墅和电梯洋房，强调户户花园、露台，在居室空间之外，极大丰富了房子使用功能。最为特别是项目在小区内规划有业主果园、业主菜田，玉泉山居的业主可以认养“自留地”种菜、养花，享受田园乐趣。

太原市别墅有哪些要求有地址!

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太原别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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太原有什么度假别墅推荐的吗

明乐山庄

庄园拥有中外优良品种的各色时令水果、蔬菜达上千种。它是集休闲观赏、采摘娱乐、健身垂钓、餐饮住宿、会议度假、拓展训练、体育比赛、夏令营活动基地等十二大功能的大型生态庄园。

游玩项目：采摘百鸟园游泳馆马术表演垂钓等。

地址：位于晋中市榆次区修文镇西白村的明乐农业生态庄园，紧傍黄金走廊108国道，毗邻常家庄园。

开放时间：08:30—12:00，14:00-18:00。

交通

自驾车：二广高速公路-- G108—终点。

青草坡庄园

来到庄园，您既能够游览古老五爷殿、汉文帝古官道、走西口打尖点等历史古迹;还可以独居乡村古院、品尝风味土菜，时令快乐采摘;更可以携妻带子、邀朋聚友，体验欢乐农耕，尽享田园生活。

游玩项目：农家乐主题餐厅、青草坡香草园、乡村客栈、采摘园，观光农业园等。

地址：太原市阳曲县黄寨镇上安。

交通

五龙口街与经园路交叉口往东，路北，东客站站台乘坐904路(东客站—阳曲停车场)公交车至阳曲县广场站下车，转乘15路县城公交(黄寨—青草坡)，发车时间：07：20，11:00，14:30，18:30，即可到达。

薰衣草庄园

太原薰衣草庄园，庄园被誉为太原最浪漫的田园，又称“薰衣草庄园”。庄园在“唯美、浪漫、闲适”的主题下，将文化创意与现代农业相结合，以视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五感深度体验，为人们提供全新的浪漫休闲空间。园内每逢花期，花海连绵、花香四溢，做到了真正的一望无际的紫色花海。

游玩项目：薰衣草、马鞭草、迷迭香、鼠尾草、百里香等鲜花齐放，花海连绵。木屋、秋千、特色站台、LOVE字母等景观照相摄影。

地址：太原市杏花岭区杨家峪河里头村。

交通

1.太原市火车站乘坐9路公交车，于【下庄站】下车，下车后可乘坐私家面包车(费用约5元/人)直达庄园。

2.太原市火车站乘405路公交车，于【东沟村站】下车，下车后步行15分钟即可抵达庄园。

采薇庄园

采薇庄园是集绿色餐饮、茶艺、休闲度假、会议接待、农事体验、红泥浴场、素质拓展、越野车体验、夏季滑草、秋季采摘、冬季滑雪于一体的四季型生态主题庄园。随着项目的不断推进并不断营造特色吸引市民亲近自然、休闲消费、享受生活。

游玩项目：滑雪花草、采摘、真人CS窑洞、越野赛车。

地址：太原市杏花岭区小返乡水沟村。

交通

乘坐公交852路至小返中学站下车，前方30米即到。

葡峰山庄

葡峰山庄方圆25平方公里，种植葡萄50 000亩，依托清徐葡萄特有的山地棚架栽培方式，以葡萄为核心开发了这个匠心独具的观光旅游景点。3 000米葡萄长廊、6 000亩大田葡萄、极具沧桑感的葡萄文化博物馆、风格迥异的葡农小院、具有浓郁的地方特色。

游玩项目：葡萄采摘。

地址：太原市清徐县西南迎风村。

交通

下元坐905路车直达清徐汽车站。打车30-40元就可以到达。

富通庄园

富通山庄位于榆次区乌金山脚下，坐落于太原榆次的交界处。已经开发成熟的园区占地近350亩，建筑面积达到余平方米，日光温室30余栋，其中特色别墅温室(将别墅和温室联建)有10栋。

游玩项目：休闲观赏、采摘娱乐、健身垂钓、餐饮住宿、会议度假、拓展训练、体育比赛、夏令营活动基地。

地址：榆次北外环中段王杜村东乌金山收费站旁。

交通

太原府东街--G208--府西街--府东街--G108--东安路--东安路东巷--五龙口街--经园路--朝阳街--朝阳街互通式立交桥--G2001--G20--G108--武庞线--太榆辅道--环城北路—终点。

梅苑山庄

国家AAAA级景区，位于山西省太谷县郭堡水库旁，毗邻太原-长治公路，距太原市51公里，交通便利。山庄建筑物利用自然地貌，采取环绕山头的自然布置，形成山衬水托的特点。植物以松柏，龙爪槐，爬山虎，山荞麦为主。地下水水质优良，适宜饮用。中心有宾馆一座，别墅九栋，150个标准床位;“游园垂钓人间境，闲情逸致快活林”。

游玩项目：钓鱼、果品采摘、动物观赏、滑雪、水上游艇、游泳馆、桑拿、保龄球、网球等。

地址：太原市太谷县郭堡水库旁，毗邻太长(太原-长治)公路。

交通

山庄紧临太长高速和省道102公路。

宇文山庄

宇文山庄是一家农家乐休闲度假山庄，位于山西省太原市，是AAA景区。

游玩项目：迷你滑雪、雪上冰车、雪上飞碟、真人cs、高空攀岩、沙滩越野、远古射箭、碰碰球、水上冲关。

地址：太原市尖草坪区柏板乡宇文村东面。

交通

胜利桥东842支线直达宇文山庄门口。

龙池山庄

龙池山庄位于城市主干道建林路与马涧路延伸段，项目以西与原生态的自然山体相邻，龙脉伴山；北面毗邻白马涧龙池景区，大兆风水；是国家级4A风景旅游区和多功能度假休闲区之传世级人居巨作。项目占地8.6万方，总建5.0万方，由120套独栋别墅构成，是新区首个纯独栋的别墅项目，亦是苏州别墅项目中罕有的集皇家气质、山水资源、人文脉络、城市臻席于一身的庄园级别墅作品。

游玩项目：观砚楼、龙泉寺、童乐苑、采摘园、垂钓园、见龙桥、枣林别墅、山村农舍、西湖白楼、石林飞瀑。

地址：太原市位于阳曲县候村乡桥沟村。

交通

乘坐904路到达南塔地村站、步行416米到达。

庄头村乡村旅游客栈

庄头村乡村旅游客栈是我市初具规模的农家乐特色村庄。舒适的农家小屋，可口的农家饭菜，经济实惠的消费，是市民休闲的去处。

地址：庄头村乡村旅游客栈位于崛山围山之巅，太钢城郊森林公园之中。

交通

下元乘坐12路公交车呼延村西下车崛山围山顶。