靠谱的民宿装修施工多少钱(北京全包圆装修多钱一平米是什么都包吗)

北京全包圆装修多钱一平米是什么都包吗

北京全包圆装修的价格并不是单一的，而是会受到多种因素的影响。

首先，装修的房屋的位置会对价格产生影响。在北京市区内，由于土地资源的紧张，房屋价格较高，因此对于这样的房屋进行全包圆装修的价格也会相应提高。其次，装修项目的种类也会影响到价格。不同类型的室内装修项目，如水电、墙面、木工、油漆等，其价格也会不同。最后装修公司自身的品牌和资质也会影响装修价格。

通常来说，北京市区一般的全包圆装修价格在每平米9000元左右，但这只是一个大概的价格范围。对于高档装修或是民宿、别墅等特殊类型的装修项目，价格也可能会更高。

如果你想提前知道整个装修过程的详细预算支出，了解真实装修建材市场价格，推荐你使用装修报价器：【输入面积，3秒免费算出报价】根据装修预算参考把控整个装修过程，不超支，更省钱。

所谓全包圆装修，包括水电改造、瓷砖、木工、刷漆、厨卫吊顶、洁具、照明、家具等一系列装修工程。因此，选择全包圆装修可以有效避免装修改造过程中施工期过长、节省人力物力和避免装修问题等。

最后，我还想向您推荐土巴兔装修平台。这是一个综合型的家居装修和家庭服务平台，初期是作为装修公司的在线预约平台，随着平台的不断发展，已经衍生出了多个业务板块，包含家庭保洁、房屋维修等多项家庭服务。土巴兔上有各类专业的装修公司，您可以根据需求轻松找到适合您的装修公司。平台还提供在线预算、在线验收等多种服务，方便您更好地了解装修流程。了解更多装修详细信息，欢迎点击：【点击这里，免费智能匹配4家本地公司】

房子租给民宿公司靠谱吗

把房子租给民宿公司有一些风险，需要谨慎考虑。以下是可能存在的风险：

1.手续风险：如果民宿公司没有按照规定办理相关手续，可能会导致以后出现问题。

2.损耗风险：由于民宿公司经营的民宿通常会比普通出租屋有更多的使用率，因此房子的损耗可能会更严重。

3.安全风险：民宿公司经营的民宿可能吸引更多的人流量，这可能会增加安全隐患。

4.收益风险：如果民宿公司经营不善，可能会导致租金收益下降。

但是，如果您选择的民宿公司是一家可靠的、有信誉的、有良好口碑的公司，那么您可以放心地将房子租给他们。您可以了解一下该公司是否取得了相关证书和执照，是否在业内有良好的口碑，是否有专业的运营团队和安全保障措施等等。同时，您也可以与该公司签订合同，明确双方的权责和义务，以保障双方的权益。

房屋出租给别人做民宿好不好

房屋出租给别人做民宿有其利弊，需要考虑多方面的因素。

优点：

增加收入：将房屋出租给别人做民宿可以获得租金收入，为房东带来经济收益。

利用闲置资源：如果房东拥有空置房屋，出租给别人做民宿可以利用起这个闲置资源。

提高房屋价值：做好民宿经营可以提高房屋的利用率，同时也可以提升房屋的价值。

缺点：

安全隐患：民宿经营存在安全隐患，例如消防、水电、卫生等方面的问题，需要房东进行日常维护和管理。

产生噪音和扰民：如果周围居民不同意做民宿，民宿经营会产生噪音和扰民等问题，会导致不良影响和投诉。

法律风险：民宿经营需要遵守相关的法律法规，如属于违规操作则可能会面临处罚。

因此，选择是否出租房屋做民宿需要根据自身实际情况，综合考虑各方面的利弊因素。

装修第一步:如何寻找靠谱的设计师

终于有了真正属于自己的房子，那些年对于家的幻想终于可以落地了，但是接下来装修的第一步就开始困难重重，想自己动手一步步打造梦想中的样子，可是每天上班没那么多时间和精力；想请个装修公司全包，又怕装出来又丑质量又差还贵，敲邻居门发现大家装的都一样；干脆一咬牙去请个设计师给设计一番，听到价格的瞬间又要放弃了。装修第一步到底要干什么才是最正确的呢？于是开始研究大量的资料，最后发现还是请个靠谱的设计师是最明智的！而且看起来收费其实性价比超高！但是下面这6个问题你一定要知道：

1.新家装修第一步做什么？装修是否需要找设计师？

2.独立设计室和装修公司的区别有哪些？如何确定哪个方向是适合自己的？

3.挑选设计师，第一次见面跟设计师聊些什么？从哪些地方能够判断出设计师的专业性？

4.独立设计师设计的内容一般包含什么？会一直跟踪施工吗？

5.装修请独立设计师真的很贵吗？预算多少是合理的？

6.如何看待设计师拿回扣的问题？如何避免这样的问题出现？

1.新家装修第一步做什么？装修是否需要找设计师？

首先恭喜你有了新家，验房完成后开始装修，当然是要先想好未来几年的生活需求以及装修风格、装修预算！在预算有限的范围内，如何能满足一家老小吃喝拉撒玩睡休闲娱乐待客等实际需求和活动走向，如何能在满足这么实际需求的前提下还能把房子装修得好看又有风格？

如果你有大量的时间研究装修风格、硬装、软装，可以自己挑选装修用到的所有材料物件，同时还具备一定的审美，当然可以全程自己把控，毕竟能够亲眼见证自己的家一步步成型也是一件颇具成就感的事。

如果一没太多时间，二不懂也懒得操心学习，三还想装修出独特的气质，就很有必要请个走心的设计师，就像设计师说，好的设计不是珠光宝气的堆堆堆，不是华而不实的买买买，而是锦上添花、画龙点睛，恰到好处的专业设计。

2.独立设计室和装修公司的区别有哪些？如何确定哪个方向是适合自己的？

如果确定要请设计师，有两种方案，一是全包的装修公司，二是独立设计室。

（1）独立设计室：看重作品含金量，只做方案、不做施工，可以根据客户需求实现定制和创意，设计师有全面系统的设计能力，有较好的专业素养，可以为业主实现资源的合理配置。因为收入来源是设计费，没有其他收入，所以设计师设计费相对较高，适合有一定的生活品质和审美追求，资金和时间比较宽裕的小伙伴。总结起来就是，有钱有闲有品。

（2）装修公司：量产化工作，一条龙服务，有的公司还会大方的送你免费设计。如果你没有太多的时间选材料、泡工地、监督进程，对于风格没有过多的要求，找一家良心的装修公司也是是很好的选择。不过羊毛出在羊身上，省去的设计费也会从施工和材料的购买中回来的，基数盈利点高，而且装修的风格基本是固定的，模式化生产。

选择独立设计师还是装修公司，最终还是要根据业主的自身情况去选择，不谈需求、不谈面积和户型、不谈预算，盲目的去推荐设计师的话，也是对业主本身不负责任的表现。

3.挑选设计师，第一次见面跟设计师聊些什么？从哪些地方能够判断出设计师的专业性？

虽然谈钱很重要，但切记一开口就询价、报价，如果是设计师上来一开口先问预算和风格，丝毫不跟你拉家常，你可以直接起身出门右拐了。通常情况下，你需要先跟设计师拉拉家常（不是为了寒暄的啊），要让设计师充分了解你的需求和生活方式。

（1）小区名字、面积、户型图、承重结构图等房子的基本情况。

（2）未来几年房子的常住人口（比如5口，两个老人，夫妻，5岁男孩，包括有没有宠物等），每个人生活中的需求和喜好，在家的活动范围和动向。

（4）家中成员的需求，比如茶室、健身房、西厨、影音室、储物空间等。

（3）挑选喜欢的风格、喜欢的案例，作为参考。

至于如何判断一个设计师的专业性，苏州Top3的独立设计室的老大，斌哥（想看更多斌哥团队优秀的设计案例，请搜公众号名片“大斌空间设计”）就传授他自己的经验：就像老中医看病一样的道理，学会望闻观切。

（1）看设计师自身的气质，穿衣打扮可以看得出设计师品味。品味太差或者太随意的设计师，你的房子装修出来可能也是差不多的气质。当然也不乏有一些设计师会把自己包装的非常有品味，那就需要进行下一项。

（2）线上利用一切工具搜索设计师的资料和案例，好好住、设计本、达人网、拓者网、小红书等等，线下通过身边的朋友圈打听一下设计师行业内的口碑，有机会实地去看一看设计师做过的案例。

（3）要看设计师以往的作品，基本可以大致了解设计师的功底深浅，也可以从中看看有没有适合自己的风格。

（4）最后提出自己户型的缺点，或者细节需求点，看看设计师是否可以在有限时间内给出相对较为科学合理的建议。

4.独立设计师设计的内容一般包含什么？会一直跟踪施工吗？

一个优秀的独立设计师是不会帮你画完图纸就放手的！一般工作内容会从制作图纸到最后完工搬家的那一刻，主要包括：详细施工图纸制作，工地工艺节点交接，材料材质款式选择，软装配饰设计导向，四大块服务，一直服务到实景毕业照拍摄！

独立设计室的施工也分两种情况：

一种是专业型的设计公司，主打设计，施工不捆绑、不强求，一切以业主方便自由为主，如果业主愿意自己找施工方可以自行选择，设计师仍然会参与每个环节的验收，以及帮助业主一同采购筛选；

另一种是全托管的设计公司，如果业主嫌麻烦，不想自己另找施工方且自行采购，设计公司有很多长期合作的施工队资源，也可以做配套服务，会更加服从设计师的工艺管理系统，一切都是以图纸落地为核心价值观。

5.装修请独立设计师真的很贵吗？预算多少是合理的？

设计费看起来不便宜，可是设计师能为你做的远远超越这个设计费本身价值。

第一：空间合理利用，解放节约哪怕一两个平方，按照一二线城市的房价，就是好几万。

第二，图纸规范，不会有任何返工，一次装修受益时间更长，相当于省钱了。

第三，主材选购，万一你搞不定的地方设计师还可以帮忙砍价，因为很多品牌都很愿意和设计师合作，设计师的这些作品，对他们来说也是广告，设计师赚取应得的设计费，不会和装修公司一样偷偷摸摸赚回扣。天下没有免费的午餐，哪些打着免费设计的口号，实际才是最贵的套路。

第四，软装，一般设计师都是亲力亲为帮忙各种淘，可以更好节约控制装修成本，并且设计师更看重作品，需要根据整体硬装气质来进行量身定制软装配搭，不是流水线的模式化作业，比较适合对生活品质有要求的人。

第五，有设计师加持，可以帮你省去一大部分时间和精力，尤其适合工作很忙没有很多时间研究装修的人。

至于预算方面，首先要自己心里有数，抛开明星设计师不说，比如梁志天、陈德坚、琚宾、唐忠汉等等，一般家庭用不起。普通市场上的设计师报价从几十块到1500/平米的设计费不等，常规对立设计群体150-800/平米。以苏州TOP3的大斌设计空间为例，平层、复式、别墅、民宿、别墅等价格基本都在199-469元/平米，各分四个等级。假如整体装修你只有20万的预算，也需要斟酌除去装修材料必须的费用，还有多少预算可以请设计师、用哪种等级，量力而行。

6.如何看待设计师拿回扣的问题？如何避免这样的问题出现？

如果你已经找到专业度与人品都很优秀的独立设计师，那恭喜你，这个问题可以不用关注了。不过回扣这个问题也算是装修行业每个人都心照不宣的秘密了，所以很多业主宁愿多花点钱请优秀的设计师，也不愿意使用提供免费设计的装修公司。

有些设计师会感觉业主消费实力雄厚，不但不帮着砍价，反而会提前和材料商勾结加价，拿回扣，这当然属于人品问题，所以业主要尽可能在确定使用设计师之前，多去了解设计师的各方面情况，尽可能规避使用这种设计师。很多优秀的独立设计室，虽然设计费收得高一些，但是设计师极力帮助业主控制成本，砍价，买到了性价比超高的产品，如果商家愿意拿出自己的利润感谢设计师愿意把自己的产品加入到设计的作品中去，这种情况倒也无可厚非。

其实面对回扣问题，最重要的是想办法提前规避，在装修过程中跟设计师真诚地沟通，更多相互了解。

（1）全方位了解设计师之后再合作，找到一个靠谱的设计师，可以省去装修过程中大部分的麻烦问题。

（2）业主要明确没有绝对的便宜，只有相对的便宜。不管有没有设计师跟随采购或者推荐，业主也是很难拿到商家的底价，如果设计师能帮助采购到自己心仪又高质量的材料，且能帮你拿到相对低的价格，那设计师的工作对你来说就是有价值的，不用刻意去担心回扣的事。

（3）对于不想操心、不差钱又不想被商家坑的业主来说，现在有设计师收取材料代购服务费，大概是材料总造价的10%，可以保证给到业主最牛逼的底价，相对来说也是更简单的相处方式，大家也不用猜来猜去。

（4）重要的是从一开始要跟设计师好好相处，多沟通多了解，也有一些会成为了朋友，还需要担心回扣问题吗？几乎大部分问题都可以迎刃而解。

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