昆明二手房57万(57万的二手房过户费多少钱)

57万的二手房过户费多少钱

一、二手房过户税费有那些?

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

营业税：5.5%

契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

印花税：0.1%买卖双方个0.05%

个人所得税：1%或购房差价的20%。

土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房

标准价每平米补63元

优惠价每平米补63元

成本价每平米补9元(土地出让金)

买卖超过5年就只有契税和印花税。

二、赠与过户所涉及的税费如下：

1、按房屋评估价的3%征收契税;

2、房屋交易管理费：每平方米6元;

3、登记费：80元/户;

4、评估费：评估价的千分之五。

三、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二手房70平米57万交好多钱税

您好！个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

增值税附加：

计征依据：以应纳增值税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：

1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征。

2、教育费附加按3%的征收率计征。

3、地方教育附加按2%的征收率计征。

个人所得税：对通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得（注：此处“所得”指的是房屋销售收入扣除购置成本以及转让过程中发生的其他相关合理税、费后的余额）的20％计征；不能核实原值的，按交易总额的1.5％计征。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。个人出售住房，虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人须提出申请，经审核符合上述条件可直接予以免征个人所得税。

契税：根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号，以下简称《通知》）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二手房合同总价55万后面合同上写57万这样对卖方有不利吗

二手房合同总价55万，合同上写57万元，这样对就变成是卖价57万元，肯定是对买方不利了。如果写出57万元，卖方就可以要求支付57万元。

如果不给，打官司法院会按照合同判决。

首套房,购买57万的二手房,我要交的所有税费是多少

需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55%卖方缴纳；

2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元。