农村建二楼规划怎么审批(农村自建房没有证,可以加二层吗)

农村自建房没有证,可以加二层吗

不可以，必须要有证件才能加二层。有的地方对每户村民能拥有的建房面积和高度有所限制，如果超过限制，那么建房申请也可能不被通过。能否加层要看当地政府要求。一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

加盖农村自建房怎么申请:

1、自建房的房主向户口所在地村民委员会提出建房加层书面申请。

2、有房屋加层、翻修和建造围墙等的需求的自建房房主可以凭房地部门用地批复、建筑施工图向镇政府提出建设工程规划许可申请。

3、镇政府根据用地批复、建筑施工图核定该建房的面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址进行核对，在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见。

4、同意后，发《建设工程规划许可证》。

5、规划获得许可后，自建房房主在开工前七日内要向审批部门提出开工书面申请。

6、镇政府根据书面申请和《建设工程规划许可证》来办理《建设工程项目表》。

7、同意开工后，镇政府派人员进行复验，并填写《建设工程灰线复验记录》。

8、自建房房主按建设用地批准文件和《建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工。

9、在自建房完工后向镇政府提出验收申请。

10、镇建办派工作人员对施工对象进行申请验收，填报《建设工程竣工规划验收送审表》，并签署意见。

11、验收合格，向建房户发放《建设工程竣工规划验收合格证明》。

加层方法:

1、直接加层法：

在不改变结构承重体系和平面布置的情况下直接给楼房加层。它适用于原房屋的承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求，它的优点在于对原有房屋影响小，施工周期也短，造价低。缺点是受限于原房屋和地基基础的承载能力，加层数和高度有限制。

2、加固加层法：

它是先对原有房屋进行加固，然后再用直接加层的方法加层。它适用于原有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理的情况，原理是提高承载力，来满足加层的需要。不足的地方是对原有房屋的影响大，施工周期长，造价高。

3、外套框架加层法：

外套框架加层法又可以分为2类：

1）分离式外套加层法（外套的框架与原房脱开），它的优点是有明确的计算简图，荷载传递路径明确，可以对原房进行改头换面。缺点是扩大了平面布局，受周围空间限制，不利于抗震，造价偏高。

2）整体式外套加层法（外套框架与原房结构成一个整体）它的优点在于外套跨度小，造价低。缺点是受力计算复杂。

农村建房找哪个部门审批

农村自建房由当地的规划建设局审批。

一、农村自建房审批办理程序：

1、建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请。

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。

6、经乡建办签字同意。

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）。

9、建房户领取产权证。

二、农村建房需要注意的问题

1、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

2、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

4、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

8、自建房要准备动力电源。

9、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。

10、自建房地基一定要处理好。

三、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：

1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；

2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；

4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；

5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

法律依据：

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十三条

村庄、集镇建设规划，应当在村庄、集镇总体规划指导下，具体安排村庄、集镇的各项建设。

集镇建设规划的主要内容包括：

住宅、乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施、公益事业等各项建设的用地布局、用地规模，有关的技术经济指标，近期建设工程以及重点地段建设具体安排。

村庄建设规划的主要内容，可以根据本地区经济发展水平，参照集镇建设规划的编制内容，主要对住宅和供水、供电、道路、绿化、环境卫生以及生产配套设施作出具体安排。

农村自建房一层加二层不批怎么办

农村自建房，象一层加二层，审批手续符合农村施工建设，以及自建二层的安全设施齐全，自建户住房紧张，经村、乡、县审批，符合建设标准，等待批复后，是可以自建二层，应该能批准自建。

可将自建房一层加二层的建筑图纸，安全施工，及一些所需的材料、证明上报，批复后即可自建二层。

若是自建房一层加二层，基墙不符自建二层，或自建房一层加二层审批不符合建二层，或手续不全，这样情况不批，不要盲目地施工，等待符合条件后，才进行自建施工。

自建一层加二层，上有高压架线，不符合加盖，不批准的自建，是为安全着想，象此种情况，应杜绝私建。

综上所言，将所需的证件材料、整理上报，等待领导批准后，才施工。切勿私自违建，以防造成不必要的损失。

农村房子加高一层怎么审批

农村住宅加层申请按照以下程序办理批准手续：

（一）申请人到村（社区）党群服务中心领取申请表，或通过互联网到镇（街道）公开公示的办事指南中自行下载打印，向村（居）委会提出加层申请。

（二）村（居）委会收到申请后3个工作日内，将申请人申请加层情况在本村（社区）公告栏内公示15天征求村（居）民意见，经公示无异议或虽有异议但调查后不属实的，在2个工作日内，将签署有村（居）委会意见的申请表、公示情况及公示照片等预申请材料报镇人民政府（街道办事处）。

（三）镇人民政府（街道办事处）收到预申请材料之日起7个工作日内（含通知），由规划建设办牵头会同驻村（居）干部、城管中队、国土资源所等部门一同到实地踏勘，经踏勘初步认定符合申请条件的，由村（居）委会通知申请人进行建筑方案设计（含外立面装修效果图），委托有相应资质的单位开展房屋加层质量安全鉴定和现状测绘，并提交申请材料。

（四）镇人民政府（街道办事处）在收到申请人完整提交的申请材料之日起7个工作日内完成审查。经审查不通过的，退回村（居）委会并书面说明理由；审查通过的，镇人民政府（街道办事处）在2个工作日内通知申请人领取批准文件。在发放批准文件前，镇人民政府（街道办事处）应将批准的农村村民住宅加层申请表及实测图扫描，通过晋江市电子政务公共平台报送市自然资源局、城市管理局、住房和城乡建设局、农业农村局备案。

自建房需注意哪些

1、自建房的楼层是要设计好的，尽量将其控制在三层或三层以下，不仅可以满足日常居住，而且不会造成资源上的浪费。而且搭建三层楼房，对于家里有小孩或老人的，会方便很多，日常的卫生清洁也会相对的轻松一些。

2、自建房所使用的基层，最好是使用钢筋水泥桩，可以让房屋更加牢固，增加使用的寿命。而搭建钢筋水泥桩时，需将挖桩深度控制在8米以上，宽度则是控制在0.8~1米，且箍筋要焊接牢，这样可以防止基层的松垮，确保后期居住。

3、在搭建房子的过程中，需选择质量好的装饰材料，尤其是排水管，其将埋藏于地下的，若是出现问题，维修起来是一个大麻烦。另外，排水管的口径可选择大一些的，这样排水快，时间短，，也不容易出现堵塞的问题，影响使用。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。