住建部老房子拆迁(住建部20年的老房子新规)



80年代的楼房改平房要全部拆除吗

不用全部拆除，有些建筑物的使用寿命为70年。非常旧的房子需要拆除。然而，许多房屋的设计使用寿命为20-30年。不过，也有1980年代建的房子现在还有人住，也就是说70年后房子就没有了。将被拆除。但如果房子质量有问题，即使只住了2-3年也会被拆。老房子30年后会逐渐老化，拆迁的可能性很大，但也不是绝对的。因为国家现在对这种老房子拆迁的反应，需要按照房子的真实标准来执行，也就是看房子现在的建筑结构和危房的实际水平。奖励性补偿费用于鼓励积极协助拆迁的人，或奖励自愿放弃某些权利的人，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置房等。房屋拆迁补偿费的各项标准，由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。

在上个世纪七八十年代的时候，为了能够让农民工们买得起房子，有些房地产商特意推出了预制板形式搭建起来的楼房。不过，这些楼房虽然价格便宜，却并不牢固，平均的使用寿命才只有三十到五十年。这种楼房的使用年限一旦超过五十年，就会被划成危房的范围内。若是住户不赶紧搬走，楼房可能随时会出现安全隐患问题，从而危及到住户的安全。那个时候之所以会出现这种楼房，主要还是为了让收入平平的人群能够买得起房、住的起房。不过，直到如今，50年已经过去了，这些预制板楼房已经过了“保质期”，是绝对不能再住人了。不仅是因为这样的楼房具有很大的安全隐患，就连供水供电等基础设施方面也已经跟不上了。所以，这批楼房现在只能选择拆迁重建。可就在2022年的时候，相关部门却颁布了以旧改取代棚改的政策。当然了，这个政策并不是一棍子打死所有，而是要看具体的情况进行选择。国家的态度很明确，对于上个世纪八九十年代所建造的房子，那是一定要拆迁的。为了能够更好地解决这个问题，住建部单独召开了一次相关会议，再次明确棚改制度和旧改制度的使用边界线。

住建部20年的老房子新规

毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这是总的想法，主要有以下四个方面的考虑：

1、是保持调控政策的连续性和稳定性；

2、是增强调控政策的协调性和精准性；

3、是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险；

4、是持续整治和规范房地产市场秩序。

住建部确定，2021年起，两大新规开始实施，两大新规分别是：第一个是住宅“限高令”，2020年4月27日，住建部发布新规明确，未来大中城市“摩天大楼”（500米以上建筑）原则上不得新建，250米以上建筑也要严格限制；中小城市严格限制超高层住宅（30层）；县城以多层为主。

其中关于县城的住宅，今年3月29日，住建部又发布文件公开征求意见，涉及内容主要是3点：

1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；

2、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配；

3、县城原则上不准建超过18层的建筑，确需建设应该严格论证。

第二个新规是：2020年底，在住建部年度总结报告里，从2021年起正式“全面推进城镇老旧小区旧改”——未来5年针对全国17万个2000年以前建成的老旧小区进行基础类、改善类、提升类三大内容改造。

国家住建部全称中华人民共和国住房和城乡建设部，工作职责有如下：

（一）承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策并指导实施。拟订廉租住房规划及政策，会同有关部门做好中央有关廉租住房资金安排，监督地方组织实施。编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施。

（二）承担推进住房制度改革的责任。拟订适合国情的住房政策，指导住房建设和住房制度改革，拟订全国住房建设规划并指导实施，研究提出住房和城乡建设重大问题的政策建议。

（三）承担规范住房和城乡建设管理秩序的责任。起草住房和城乡建设的法律法规草案，制定部门规章。依法组织编制和实施城乡规划，拟订城乡规划的政策和规章制度，会同有关部门组织编制全国城镇体系规划，负责国务院交办的城市总体规划、省域城镇体系规划的审查报批和监督实施，参与土地利用总体规划纲要的审查，拟订住房和城乡建设的科技发展规划和经济政策。

（四）承担建立科学规范的工程建设标准体系的责任。组织制定工程建设实施阶段的国家标准，制定和发布工程建设全国统一定额和行业标准，拟订建设项目可行性研究评价、经济参数、建设标准和工程造价的管理制度，拟订公共服务设施（不含通信设施）建设标准并监督执行，指导监督各类工程建设标准定额的实施和工程造价计价，组织发布工程造价信息。

（五）承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。会同或配合有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行，指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作，提出房地产业的行业发展规划和产业政策，制定房地产开发、房屋权属管理、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价与经纪管理、物业管理、房屋征收拆迁的规章制度并监督执行。

（六）研究拟订城市建设的政策、规划并指导实施，指导城市市政公用设施建设、安全和应急管理，拟订全国风景名胜区的发展规划、政策并指导实施，负责国家级风景名胜区的审查报批和监督管理，组织审核世界自然遗产的申报，会同文物等有关主管部门审核世界自然与文化双重遗产的申报，会同文物主管部门负责历史文化名城（镇、村）的保护和监督管理工作。

（七）承担规范村镇建设、指导全国村镇建设的责任。拟订村庄和小城镇建设政策并指导实施，指导村镇规划编制、农村住房建设和安全及危房改造，指导小城镇和村庄人居生态环境的改善工作，指导全国重点镇的建设。

（八）承担建筑工程质量安全监管的责任。拟订建筑工程质量、建筑安全生产和竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行，组织或参与工程重大质量、安全事故的调查处理，拟订建筑业、工程勘察设计咨询业的技术政策并指导实施。

（十）承担推进建筑节能、城镇减排的责任。会同有关部门拟订建筑节能的政策、规划并监督实施，组织实施重大建筑节能项目，推进城镇减排。

（十一）负责住房公积金监督管理，确保公积金的有效使用和安全。会同有关部门拟订住房公积金政策、发展规划并组织实施，制定住房公积金缴存、使用、管理和监督制度，监督全国住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全，管理住房公积金信息系统。

（十二）开展住房和城乡建设方面的国际交流与合作。

（十三）承办国务院交办的其他事项。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

拆迁全面停止明确了:2023起,3类房子可能会“全拆重建”

提起拆迁，就会让很多人羡慕。在过去很多家庭都通过拆迁的方式富了起来，特别是那些地段特别好的老房子在拆迁的时候，户主都能够获得高昂的赔偿。但是近几年拆迁逐渐减少，很多城市的老旧小区都迎来了旧改。早在2020年7月20日国家就印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中就明确提到了:争取在“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区的改造任务。

旧改政策对于居住在城市老旧小区的人来说也是比较好的政策。主要原因就是很多老旧小区建造年份比较早，很多基础设施跟不上时代的发展，比如很多老小区没有通天然气、光纤，还有很多老小区污水管道比较小，没有全面覆盖。大多数的老小区都是没有物业管理公司的，小区内的公共设施损坏可能会出现没有人来修理。而该政策就是为了改变老小区的现状，将老小区存在的缺点进行改造，旧改政策下老小区宜居程度将会大幅上升。

现在的老小区中的居民买房的时间都比较早，户主大多数年纪都比较大，而老旧小区缺乏的基础设施在一定程度上也影响了这些居民的生活，而旧改政策就是为了解决老小区面临的这些问题，对老旧小区进行改造。旧改政策虽然很好，但是在大多数人的心里还是希望自己家的老房子快点拆迁，毕竟拆迁之后可以入住新房，老房子存在的很多问题，在新房中根本不需要担心。并且很多家庭能够在拆迁的时候获得很多收益，甚至是实现财务自由，因此更多人希望自己的小区进行拆迁而不是旧改。

老房拆迁真的停止了吗?拆迁户真的要消失了吗?在过去很多人都坚信“拆迁政策已经全面停止”，也有些人就会有些疑问，难道老房子未来永远不能拆迁了吗?就算成为危房，不能居住的情况下也不会拆迁吗?事实并非如此，现在房子拆迁并没有停止，比如济南市去年拆迁253.5万平方米，今年沈阳拆迁小区有铁西区大祝村、马北村。今年很多城市都发布了2022年的拆迁规划，可见现在棚户区拆迁并没有完全停止，只是范围在减小。相比起过去的大拆大建，现在老房子的拆迁和旧改同时进行，相较于过去的拆迁，旧改政策更加环保。

旧改政策相对于拆迁政策来说，更加符合现在国家对房地产市场的态度。现在国家对房价的态度就是“稳”，不让房价快速上涨的同时，房价也不能大幅下跌，因为房价大涨对于刚需购房者来说买房压力只会越来越大，并且人们赚的钱都用于买房也不利于经济的健康发展。而房价快速下跌对经济的影响更大，银行可能会多出很多坏账，经济无法正常发展甚至倒退。而在过去大量的拆迁住房，让很多拆迁户涌入房地产市场，他们手中有大量的现金投资房地产，也变相地抬高了房价，而现在旧改政策和拆迁政策并行，也是有利于房地产市场平稳健康发展。

拆迁在城市的发展过程中是不可能消失的，房子是会随着时间老化，拆迁政策不会完全消失。现在旧改和拆迁是同时进行的，因此对于那些家有老房子的人不必过分担心未来房子老化严重还不能拆迁的情况。并且住建部颁布了“防止大拆大建”的通知中，对城市房子拆迁或者旧改已经做好了工作部署，如下:

1.严格控制大规模拆除;2.严格控制大规模增建;3.严格控制大规模搬迁;4.确保住房租赁市场供需平衡。

我们可以看出，拆迁并没有完全停止，而是在减小规模循序渐进，未来拆迁还是会继续，只是规模不可能像过去那样大。那么什么样的房子会被列入到拆迁规划中呢?主要还是要看政府的规划和房子本身，未来有三类房子将会根据相关规定，严格审批之后是可以拆迁重建的。

第一类:危房

在城市中心有很多房子建造年份早，由于时间的推移，房子的设施都开始逐渐老化。一般来说民用住宅钢筋水泥的使用寿命为50年，很多城市中心的老房子建造年限已经超过50年，这样的居民楼大多数一些结构的承载力基本满足正常需求，有个别结构处于不稳定的状态下，这样的居民楼随着时间的推移还会出现老化，这样的房子拆迁希望还是非常大的。虽然现在老小区在旧改，但是对于危房来说，旧改的意义不大。并且危房旧改之后由于房屋内部的框架结构并没有变化，未来还是会拆迁。

一般来说危房还是需要专业机构专业人员来鉴定。一般来说危房是可以拆后重建的，但是一般来说重建的面积不能够大于原有面积，拆迁重建的房子还能够加装电梯方便人们出行。一般来说，危房的重建对于居民来说是有一定的经济补偿的，这些经济补偿是按照城市房价水平来划分的。

第二类:影响城市规划发展的房子

随着城市的发展，很多城市都开始往城市的郊区发展，在城市周边修建环城高速，或者发展卫星城。而城市的扩建就会带动城市周边影响发展的房子需要拆迁。一般来说需要扩建的城市都是经济发展潜力好、能够不断吸引外来人口前来发展的城市，这样的城市大多数都是一二线城市。也许未来一二线城市的近郊拆迁可能还是比较大的。

另一方面，小县城也有拆迁的可能，现在国家大力发展基础设施，比如公路、铁路的修建都需要土地，而这些基础设施修建的时候难免不会影响到一些居民的生活居住，在这样的情况下，房子也是需要拆迁的。一般说，房子拆迁之后能够获得生活补助，拆迁房过渡期费用，也会分配新的住房，因此就算是生活在农村，如果房子需要拆迁也不需要担心自己未来没有地方居住。

第三类:大城市核心地段的老房子

随着时间的推移，过去在城市中心建设比较早的房子都在逐渐老化，而市中心一直都是城市的核心地段，城市中心地段的老房子在某种程度上影响市容市貌。城市核心地区的房价普遍比较高，而大多数老房子容积率低，小区居民没有现在高层小区居民那么多，未来纳入拆迁范围是非常有可能的。

老房拆迁在过去造福了不少家庭，让很多家庭实现了财富自由。不管是棚改还是旧改国家的主要目的还是要造福老百姓，因此不管是拆迁还是旧改其实都是很好的惠民政策。

2023年拆迁最新政策中央文件

引言

我国的经济水平在国家成立初期还十分落后,经过摸索,国家找到了一条符合我国国情的发展路线,即优先发展城市经济,进而带动乡村发展。随着城市的不断扩建,很多老旧小区都被拆除,转而换成了高耸的摩天大楼和繁华的商业街。

不过这几年,拆迁的机遇却变得越来越少,之前也有内行人透露称,国家的

拆迁

政策

有可能会被

全面

叫停

——拆迁“停止”?住建部明确:2023年起,老房子全部按“新规”处置

。也就是说,有关部门会恢复对老房子的拆迁政策,在这一过程中,这

3

种人

会

从中受益。

一、旧改换棚改的必要性

伴随着国内市场经济的不断发展

,越来越多的人

选择

进入大城市发展,

在

推动城市经济不断向前的同时,也引发了很严重的住房问题。于是在

一九九八

年前后,

国家选择

出台相关政策,对住房

市场

进行改革。

数据显示,

20

年前,我国的常住人口城镇化率大概在

30.4%

左右,

而今这一数据已

提升到

64%

。数据的飞速增长

,

反映出的是大批农村人涌入城市的现状

。

城市

开发商为了赚取更多的利益,

也在持续不断地

建造新的商业区和住宅区,用来容纳这些

外来人口

。

在这一过程中,自然就会出现老房子拆除和新房子修建的问题。开发商会从业主手上买走土地使用权,从而修建高层住宅楼,让这片土地实现利益最大化。但

其实

这些原有的

老旧房屋都没有什么太大的质量问题,如果将其全部拆除,不仅会增加成本,还会造成资源的浪费,这对整个社会的经济发展是不利的。

因此,

国家有关部门才会用旧改的新

政策取代之前的棚改。

不过这并不是绝对的,

对于危房和

其它必须

拆除的

建筑

,

有关部门

仍然

进行

拆除

处理。

但对于

那些还

能住人的居民区,

则

不再

直接

拆除,

而是

进行配套设施的更换和优化

,

也就是我们所说的旧改。此外,住房过剩也是取消棚改政策的原因之一。

二_一五年,货币赔偿就已经取代了安置房赔偿。因此,很多幸运的拆迁户拿着拆迁所得的金钱再次投入了房地产市场。并且随着住房需求的不断增长,房屋价格也有了一个很大程度的上升。很多年轻人在大城市根本无法拥有自己的房产,这也会拉动人们消费水平的降低,甚至影响到生育率,对整个社会都有着严重的影响。

各地房价的不稳定增长促使国家有关部门进行调控,也因此出台了很多措施,使得房价逐渐回落。

之前

各大开发商

不断

拆除旧房子

、

修建

新房子

,

本以为能从中获得巨额利益回报,但没想到整个市场已经发生了巨大的变化。

严重的

住房

资源过剩问题

,

让不少开发商都遭遇了收益的寒冬

。

因此,拆迁才会逐渐放慢步伐。

二、

老房子

或将

迎来

“第二春”

虽然国家在二_二_年就已经开始提倡旧改政策,并提倡逐渐取消大拆大建。但就目前来看,想要全面取消拆迁政策还是不切实际的。在具体执行的过程中,拆迁仍有存在的必要性。尤其是针对于那些存在安全威胁的危房,直接拆除重建才是上上之策。

虽然大拆大建会造成相应的浪费,也会带来更大的财政压力。但面对特殊情况,我们必须做出这样的选择。因此就又恢复了对老旧危房的拆迁政策。家里有老房子的人,或将迎来“第二春”。

三、

有三种人将从中受益

第一种是老旧小区的业主,由

有关部门

提供资金对他们的房屋进行改造,更换旧的设备和线路,增加绿化面积,完善小区的居住环境,这些举措都可以使他们的房屋升值。因此

,

这对业主们来说是非常有利的举措。

第二种是需要购买房子的人

,

这些由

“老房子”改造而成的小区房价肯定会比新建成的小区房价要便宜许多,这对很多想要购买住房的人来说是一次很好的机会。对于他们来说,只要房子可以居住且环境不算太差就可以满足他们的日常需要,而这种改造过后的老小区刚好符合他们的需求。

第三种是改造房屋相关从业人员,比如建筑工人等等。在原来的老旧小区进行改造大大增加了建筑人员的从业机会,重刷墙体、重装线路、重修车库、重装电梯等等都需要很多工人,改造房子给予了他们很多就业的可能。

结语

总的来看,在新政策之下,

原先的业主可以

直接

拥有更好的生活环境,需要买房的人也可以不用花费很高的价格就能买到属于自己的房屋,建筑工人也能因此得到很多的就业岗位,

可谓是

一举三得

!

对于国家这样的新政策,你是否支持呢?