因外墙漏水室内墙壁受损谁修(因外墙漏水室内墙壁受损谁赔偿)

房屋外墙漏水找谁处理

一、房屋外墙漏水找谁处理

1、房屋外墙漏水找谁处理，视情况而定：

（1）因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；

（2）因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。

2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

二、房屋质量问题如何鉴定

房屋质量问题的鉴定方式如下：

1、可以找当地的房屋质量工程监督机构进行监督；

2、或者找专业的房屋质量安全鉴定机构进行鉴定，经过鉴定认定房屋质量不合格后，可以要求退房并赔偿损失。

外墙漏水造成家里损失谁负责

房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。一般来说屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；如果是后期房子出现这种问题，则找相对应的物业反映问题，可以申请使用维修基金来维修。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。

法律依据

《建筑工程质量管理条例》四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。建筑工程质量等同于工程项目质量。工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。

建设工程竣工验收应当具备下列条件:

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

(二)有完整的技术档案和施工管理资料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

(五)有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

楼房外墙裂缝漏水谁来维修

如果房屋使用未满5年，也就是还在质保期，出现外墙漏水或者楼顶裂缝的话，就不需要物业或业主维修，因为这属于开发商的责任。如果房屋使用超过质保期，且是物业管理不善导致漏水，物业要承担维修责任。如果说是业主在装修导致的漏水，就要自行承担维修责任。

外墙渗水是物业还是业主维修？

可以从漏水的具体原因来判断究竟是哪一方来维修。

如果房屋使用未满5年，也就是还在质保期，出现外墙漏水或者楼顶裂缝的话，就不需要物业或业主维修，因为这属于开发商的责任。当然开发商负责的漏水等维修主要是只自然因素、材质因素造成的，也是需要通过房屋质量检测来判断，人为破坏的话，开发商是不负责的。

如果房屋使用超过质保期，外墙漏水是因物业管理不善导致的，这时候因为物业失责，没有起到监督、管理的义务，因此要承担维修责任。不过相关的维修费用是从维修基金中支付的。

如果说是业主在装修时，施工不当导致的漏水，也就是人为因素，这时候就需要这个破坏者来承担维修责任了。

外墙裂缝漏水解决的最佳方法

1、如果发现外墙有明显开裂的问题，可以选择修补材料修复墙面的裂缝。首先需要将墙面开裂的地方处理干净，表面不能够有浮尘，同时对于凹凸不平的现象，可以用水泥砂浆来填补，包括开裂的缝隙当中，要进行灌浆处理。

2、等到表面平整了之后，在使用高分子的防水材料直接刷在外墙上，尤其对于薄弱的地方，要多涂底层防水材料。然后再用喷雾喷洒防水剂，它能够有效渗透到墙面1厘米以上，从而能够形成防水层。

3、等到防水层全部干透了之后，在外墙贴上外墙砖或者其他的墙面材料。但是如果选择的是瓷砖，一定要选择防水性能比较好的，才能够有效修复外墙开裂渗水的问题，不会对内层造成影响。

因外墙漏水室内墙壁受损谁赔偿

对于因外墙漏水室内墙壁受损谁赔偿的问题，首先可以找物业查看漏水原因，再根据原因确定由谁来承担相应的责任。

如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修...