青岛黄岛90平房子过户费多少(90平米房子大概过户费要多少)

90平米房子大概过户费要多少

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二手房买卖过程中，往往会涉及到产权过户问题，不仅需要准备相关资料，而且还要缴纳一些税费。那90平米房子大概过户费要多少呢?不少人都算不清，接着我们就通过下面内容，一起来看看吧!

以90平米房子总价为六十万，产权满两年，且是首套普房为例，过户大概要.4元。其中契税为九千，营业税免收，个税为六千，印花税为三百，测量费为122.4元，手续费为五百四，登记以及证件费为两百。

首先需缴纳契税，这部分费用由购房者出，若是名下第一套房，建筑面积小于九十，按总价的0.01来算;在九十平及以上，但小于一百四十平，则按它的0.015来计算;超过一百四十平或是二次购房，契税则按总价的0.03来收取。

其次营业税则是由原房主承担，按取得产权证时间来计算税费，时间未超过两年的房产，按总价的0.056来收取，若已达到两年或以上，可免征这部分税费。另外房主还需缴纳个人所得税，产权取得时间满五年，可免收，但未超过或不是名下唯一住房，则按总价的0.01来计算。

还涉及其他一些税费，一是印花税，两方都需缴纳，按总价的0.05%来收取;二是房屋测量费，每平米为1.36元;三是登记以及证件费用，在两百元左右;四是手续费，普通住宅为每平米六元，福利性住房减半收取，商用则按每平米十元来收取

同时如果房产属于福利性住房，例如经济适用房，在过户的时候，需加收土地收益金，按最终售价的0.02来计算，这部分费用由房主缴纳。

另外过户的房子属于继承性质的话，不仅需要上面的这些费用，而且还需要办理公证手续，证明房产是继承的。而公证费往往需要几千元，有的甚至要上万元，这样算下来费用还是蛮大的。因此我们在办理过户之前，最好先去了解清楚，提前估算下费用，以免多交钱。

希望以上回答，对您有所帮助。

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90平房子过户费大概多少钱

一、90平方房子过户费几万

1、一般过户费要在一万以上。过户费与房屋居住年限、房屋性质、房屋价格在买房人名下的所属套数、所需缴纳税费项目等息息相关，办理房子过户手续时，需要缴纳契税、个税、营业税、增值税、手续费等等。

2、若房子属于首套房，居住满两年的话，无需缴纳增值税，但需根据1%缴纳契税，房屋评估费为房屋总价的千分之六，印花税则需要缴纳万分之五，手续费要几百块左右，所有的费用加总起来，大概一万以上。若卖房人居住时间没有满两年，则需要根据房屋总价的0.056缴纳增值税，若两年以上，则无需缴纳增值税。

3、每个地方缴纳的契税税率有所区别，因此具体过户费也所区别。在办理房子过户手续的时候，要向当地房管局咨询清楚自己所需缴纳的费用项目，具体要缴纳多少。

二、房子过户费用由谁承担

1、正常情况下，房子过户费用由买房人承担的，但要由买卖双方各自承担一半，房子过户费用具体由谁承担，买卖双方可以协商。由于房子过户所需缴纳的费用有很多种，费用项目不同，缴纳人也有所区别。

2、个税、营业税一般由卖方承担的，而契税、其他税费是由买房人承担的，具体缴纳多少，主要和房屋面积、房屋总价、房屋实际情况等方面息息相关。

90平方的房子过户要多少费用

房子的过户是根据你的房屋使用年限，评估价值以及面积大小，所收取的费用都是不一样的，具体收费方式如下：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、财政部门收取第一次过户要交纳1.75%的契税；

3、房管局收6元/平方米的手续费；

4、评估事务所收房屋评估费按评估后总价的5‰收；

5、公证费最高300元。

扩展资料

房屋过户审核：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

参考资料来源：百度百科-过户

90平方房子过户费几万

法律分析：依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

二、营业税：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五；

抵押工本费：100元；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元。

法律依据：《契税暂行条例细则》第三条契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《营业税暂行条例细则》第四条条例第一条所称提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为(以下简称应税行为)。但单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在内。

前款所称有偿，包括取得货币、货物或其他经济利益。

单位或个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。

转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。