全包签合同最后会退差价吗(全包、半包、清包差价知多少)
- 作者: 彭弋萱
- 发布时间:2023-10-13
房子给家装公司装修,真的会被偷工减料吗
我觉得将装修包给家装公司去做的话,多多少少都会存在一些偷工减料的问题。
其实我个人觉得不管是全包或者是半包,多多少少都会存在这样的问题。所以朋友们如果决定装修的话,最好找一些资质较高的装修公司。另外作为业主也应多学一点装修常识,了解室内装修的不同进度,以及应该注意的工艺标准有哪些,另外也应经常抽时间去装修的房屋内部,看看工人的进度如何。
很多朋友在找装修公司的时候,被这些装修公司的广告忽悠,虽然找的这家公司可能不太大,但公司却能承诺很多,这样的承诺大家真的相信吗?其实在找公司进行装修的时候,最好还是找一些有资质以及有口碑的公司,不要找那种马路边边太小的公司,公司正规与否也决定了你后期装修的质量好坏。也有人觉得全包装修,工人在装修的时候偷工减料的机会也多,其实不一定。
全包出去,装修做的东西多,所以他们所负的责任也多,在做的时候,偷工减料的现象也会少很多。另外不管是全包还是半包都需要签订合同,在签合同的时候双方肯定要达成一致意见,每一阶段完成之后都要进行验收,合格了才可进行下一项。如果上一个项目不合格的话,那么下一项目也就没必要再进行下去了。另外在全包时也可指定材料品牌,这样也能减少偷工减料现象。
总的来说如果想将装修分包给外面公司的话,多少都会有偷工减料现象出现的。
全包、半包、清包差价知多少
首先,让我们来了解一下全包装修的工作方式和费用。全包装修是指装修公司承担整个装修过程的工作,包括设计、材料采购、施工、验收等。全包装修通常会将所有费用计算在内,包括人工、材料、辅材、设备、管理等,以一个总价的形式向客户报价。全包装修的费用相对较高,因为装修公司需要考虑到各项工程的成本和利润,并将其合理分配在整个工程中。
其次,半包装修与全包装修相比,转移了一部分的责任给业主。在半包装修中,业主负责购买部分或全部的装修材料,而装修公司负责施工和其他工作。半包装修的价格通常会比全包装修便宜,因为业主可以通过自己购买材料来节省一部分成本。此外,半包装修可以使业主对材料的选择有更多的自由度,可以按照自己的预算和喜好进行选择。
最后,清包装修是指业主自行负责整个装修过程,包括设计、材料采购、施工、监理等。装修公司只提供工人、技术指导和施工咨询等支持。清包装修的费用较低,因为业主承担了所有的责任和风险。清包装修的优势在于业主可以有更多的自主权,能够根据个人喜好和预算自由选择材料和设计风格。
综上所述,在全包、半包和清包装修中,差价是由于不同合作方式下的责任分担和费用承担的不同所导致的。全包装修费用较高,但省去了业主购买材料和管理施工的麻烦;半包装修费用相对较低,业主能够参与材料选择,但需要花费一定的时间和精力来购买材料;清包装修费用最低,但需要业主自行负责整个装修过程的规划、采购和施工。
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在选择合作方式时,建议根据自己的情况和需求进行权衡和考虑。如果时间和经验有限,又希望省心省力,全包装修可能是一个不错的选择。如果希望有更多的自主权和操作空间,并且愿意花费时间和精力进行管理,半包装修可能更适合你。如果有足够的装修经验和能力,且预算较为有限,清包装修可能是一个经济实惠的选择。
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装修全包的话主材需要自己选吗,装修公司的主材差价大不
装修全包的话,主材一般是由装修公司提供的,但是有些装修公司也允许业主自己选择主材。装修公司提供的主材通常是经过他们精心挑选的,质量有保证,但价格可能会稍高一些。而如果业主自己选择主材,可以根据自己的喜好和预算来挑选,但需要注意质量和价格的平衡。
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在选择装修公司提供的主材时,价格一般会比较稳定,因为装修公司会与供应商有长期合作,可以获得一定的优惠价格。但是,不同装修公司之间的主材差价可能会有一定的差异,这取决于装修公司的规模、品牌和服务质量等因素。一般来说,大型装修公司的主材价格可能会相对较高,而小型装修公司的主材价格可能会相对较低。
如果业主选择自己购买主材,价格范围会更加广泛,因为不同品牌、不同材质的主材价格差异较大。在市场上,主材的价格一般会根据品牌、材质、规格和供需关系等因素而有所浮动。以地板为例,普通的复合地板价格一般在100-300元/平方米之间,而实木地板的价格可能会在300-1000元/平方米之间。
综上所述,装修全包的话,主材一般由装修公司提供,价格相对稳定。如果业主选择自己购买主材,价格范围会更广,但需要注意质量和价格的平衡。建议业主在选择装修公司时,可以多比较不同装修公司的报价和主材质量,选择性价比较高的装修公司。如果选择自己购买主材,可以在市场上多比较不同品牌和材质的主材,选择适合自己的主材。
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半包装修合同注意事项
问题一:家庭装修半包合同该怎么签?需要注意什么?半包装修是现在比较流行的装修方式,主材由们自己购买,装修公司负责施工和购买辅材。这样们既能把控材料的质量关及价位,又相对比较轻松,不像清包一样什么都需要自己去跑建材市场,是性价比比较高的一种装修方式。那么,签订半包装修合同时,们需要注意哪些方面呢?下面一起来看看!
半包装修包括4大部分,分别为:基础工程、装修造型、水电路改造、施工辅材,每个部分内还会包含若干小项。最终的合同价格应当是将这些项目全部包含在内的最终结果。
一、基础工程――盯紧墙面屋顶
基础工程部分的墙面、屋顶施工中常会被设计消费陷阱。按照正常的程序,装修人员进场前要对房屋进行检查,基础工程部分的重点是墙体、屋顶是否存在倾斜度、不够平整等问题。如果存在,则需要进行墙面、屋顶找平施工。此外,在地面铺设地板时也存在进行地面找平施工的可能。
二、造型设计――谨防漫天要价
据了解,装修造型设计部分也是陷阱频出的环节。由于存在设计费用,无法像其他部分一样根据材料、工时简单的累加。业内专家表示:“在这阶段防止陷阱的最好方法就是要求装修公司列出造型费用明细,并且出示标准的施工图纸。此外,还要在合同中约定计量单位、单价、材质等。根据图纸和这些标准,消费者可以明确地了解施工材料以及用料数量。”
三、水电改造――当心以次充好
水电路改造是装修中至关重要的部分,所用材料质量如何、施工是否标准都将直接影响到房屋几年甚至几十年内的使用质量。不良装饰公司和“游击队”经常通过以次充好、调换施工材料的方式坑害消费者。水电路改造的材质差价非常大,100O左右的房间,通过以次充好的方法,可获几千元的利益。
四、施工辅料――一个都不能少
在半包装修中,最大的陷阱往往就在施工辅材上。按照规定,半包合同的最终报价应该涵盖所有施工辅材,但消费者往往对哪些属于辅材范围了解得并不清楚。“把属于半包范围的辅材说成属于自费的主材,是他们惯用的手段。
以上就是关于半包装修合同需要注意的一些方面,另外,合同签订完成后,就正式进入装修阶段了,建议多跑跑建材市场,了解材料的价格行情,平时多学习装修方面的知识,以免装修时手忙脚乱!
问题二:装修合同有哪些陷阱,半包装修合同注意事项在长沙有一处房产,因房产证还没办下来,故这套房买给了亲姐姐,没有任何的正规协议,只是口里协商。1、48万一次性付款。2、所欠的管理费由购买房付清。3、房产证转户所有费用由购买方负担。协商好后购习方先后分两次付二十万,并进行房屋装修花了二十余万,但剩下二十八万余款迟迟不付,说是房产证没出来,应该共同承担风险,而且否认以前所有口头协议,我方不同意,并要求尽快付清余款,不然此交易解除。我想咨询的问题是:1、我想解除此交易是合法吗?我要退还预收款二十万吗?装修房屋的费用需要我付给购买人吗?2、我想这个交易成交剩下余款我可以起诉购买方吗?由因此处房产引起房产证迟迟没下来,我要起诉开发商可以获得多少赔偿?我在办理购房登记合同签订的是半年房产证就会办下来,现在已经迟了四年了,成交价30万。
问题三:业主在签订半包装修合同时要注意哪些问题 1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。
2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。出具审计报告或结算清单。付到总工程款的95%,剩余工程款5%于竣工验收合格之日起两年返还质保金。.所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%.中期款一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;水电改造结束。
3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂,结果自己买;九厘板没写品牌,结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品,均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。以防装饰公司以次充好。
4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。这些都一定要在合同中写清楚。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,你要尽可能选择保修期长一点的公司。
6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保”?首先在概念上搞不清楚,更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题,任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。因此,在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。所以笔者建议您,签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了,装饰公司为了签合同也同意了,今后还是少不了麻烦。
问题四:什么是装修半包合同家庭装修的注意事项装修半包合同是指由业主购买主材,装修公司购买辅材。在签订半包合同是一般应注意以下事项:
材料购买
施工期限
付款方式
监理人
问题五:签订半包装修合同时应该注意什么这个回答起来有点麻烦。首先装修本身就是个麻烦事,装修工艺每个师傅的不一样,验收细节又不一样,最重要的是你自己的感觉可能又要起验收结果的不一样。
我刚装修完自己的房子,材料自己跑建市场和网上买,找口碑好的师傅做,整个过程自己亲自监工,结果做得感觉都还蛮好。
那你点建议吧,如果真有时间就做足功课,各项标准自己也要懂,这些东西装修细节网上都能查得到,像水泥325.425的区别等等亲自买材料请师傅做。这样会比较省钱,自己买材料,至少比较省钱质量也放心些。如果没有时间就让比较有经验的朋友帮你把关。实在不行就找个口碑好的装修公司全包。
如果又不懂又想省钱,结果可想而知,全部都是次货。
问题六:装修半包包括什么呢?半包有什么注意事项吗?现代人装修大部分都会选择装修公司,那们在装修时基本会碰到到底选择装修全包还是半包呢?如果没有时间又没有经验,那么可能会想到选择全包的装修方式,但是有些人可能在费用及产品质量方面有些不大放心,怕装修公司在一些大的主材上面做手脚,弄一些质劣价高的材料,到时侯就苦不堪言了。这样的话,采用半包这种装修方式就是您不错的选择了。
半包是指介于清包和全包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购,如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等,其他一些辅料有施工队来安排,如沙子、钉子、水泥等。
是目前比较多的装修方式。
1、工程是否转包:转包一层,利润就减少一层,因此转包多了,最后一级施工方按规范施工已经没有利润,但他们也要生存,这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队,接到工程就转包出去。
2、设计费:不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务,如果不收费的,设计师的收入哪里来,如果收入和设计不挂钩的话,设计师的积极性如何调动,设计的质量和设计的跟进如何保证?
3、装修报价:看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌,比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平,尤其是水电这一部分,它是装修公司主要的利润来源
4、接受正规监理:装修公司如果不接受,说明对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范,对照施工规范来检查自家的施工情况。
最后,装修半包的优点是:材料比较符合自己品味,对材料的总价格有所掌握,不会超出自己的预算。
装修半包坏处:材料的真实价格很难定,很难讲价,找材料也不好找,耽误工期。
问题七:半包注意事项,装修公司半包有哪些猫腻半包你需要注意的是这个价格包含的有没有水电改造,半包这个一般的装修公司是另外单独计算的。
问题八:半包=省钱?半包装修有哪些注意事项半包装修意味着在家装主材的选择上能掌握主动权,主要建材由户主自己购买,无论是安全还是经济方面,都让人比较放心。除了建材以外的辅材由施工队伍负责,这样更加便利。
半包工程注意点:
1、首先明确半包,半包一般意义上指房屋的“四通一平”工程,这个里面主要包括通水、通电、通气、通网以及地、墙面平整工程。
2、半包中的通水,主要是指按照业主要求将水管按照规定铺设到需要使用的位置,含出水和进水两个部分,一般包括厨房里面的菜盆子用水、卫生间的马桶、淋浴房、拖把池、洗脸台、洗衣机。
3、半包中的通气,一般开发商已经接通,主要和厨灶、天然气热水器供应单位发生关联。
4、半包中的通电,理解比较容易,所有要用电的就要通电,通电就意味着电线铺设、插头设置、开关设置等。
6、半包中的平整工程主要有:客餐厅、主次卧、阳台墙面平整,主要指乳胶漆工程(有些人会要求刷立邦漆)、背景墙工程、设计方案中吊顶工程、以及部分业主的墙纸工程。
7、半包工程中其他肯定由装修公司完成的部分还包括门套基础,就是把需要装门的地方弄成成品门能直接安装的程度。
8、半包工程中还会出现的有打墙、砌墙、包装水管(对水管外露的部分进行包装隐蔽)、门压石安装等。
9、半包中装修公司还会跟你谈垃圾清运费,材料运输费,这里需要注意的有,一是材料运输他肯定会说只运乙购材料,如水泥石灰,甲购不管,如地板砖等。
10、半包中可能同时半包给装修公司的有吊顶,厨卫吊顶,这个是包工包料还是怎么的,要清楚材料的品牌,价格以及安装。
11、半包中可能同时半包给装修公司的还有橱柜类,主要包括酒柜、储藏柜、鞋柜、衣柜等,需要注意的有什么材料做柜子,有没有门,有没有抽屉,有几个,含不含合页、挂杆等。
12、你可能还会半包中请到装修公司有的灯具安装,五金挂件安装,甚至是卫生间里放卫生纸的钢铁侠也有可能是收费的呢。
13、装修中你可能需要装修公司配合但是厂家送安装的有整体橱柜、油烟机、厨灶、地板、天然气热水器等等。
问题九:装修半包要注意事项有哪些一、半包
1、半包:半包也叫清工辅料,就是指主材由自己购买,如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等,其他一些辅料有施工队来安排,如沙子、钉子、水泥等。这样做会辛苦些,但材料质量和预算易掌控(介于清包和半包之间的一种方式)。
2、优点:选择主要部分掌握主动权,主要建材自己购买,不论在安全上还是经济上都更放心。辅助建材由施工队配给,小事上也省了不少力。
3、缺点:要花不少时间去跑建材市场,不能轻松装修,在签合同时一定要清楚注明哪些由装修公司提供,哪些由业主自己购买,否则很容易在后期被装修公司钻空子,弄得自己什么都要买,很疲惫也很被动。
建议:半包装修方式适合繁忙但又追求品质的人,但前提也是要有一定的装修建材专业知识。
4、装修半包注意事项:
半包操作好了,就会给大家带来好的装修效果,空间装饰也就会让我们满意。但是如果没有注意其中的一系列问题,可能就会给我们带来不必要的麻烦。在采用半包装修形式的时候,应该注意以下几点问题:
①、亲戚或朋友主动推荐的公司:亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠,但前提是他们自己必须比较懂行。
②、职业道德:在提到其它装修公司时,注意这家装修公司的态度,如果把同行贬得一无是处,慎选。如果能发表中肯的意见,可以考虑。
③、付款方式:根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工,材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工程款已经付掉,慎选。
二、全包:包工包料,所有的材料采购和施工都由施工队负责。
优点:相对省时省力省心,责权比较清晰。一旦装修出现质量问题,装饰公司的责任无法推脱,因为工料都是他们负责的,出了什么问题直接找他们就行。
缺点:费用较高。由于材料价格、种类繁杂,装修户了解甚少,一旦装饰公司虚报价格,或与材料商联手欺骗业主,很难识别。
建议:全包适合十分忙碌或者经济条件富裕的人,因为全包就是省事多花钱。
装修全包注意事项:
1、装饰公司的实力:是否有工商局注册的营业执照、国家有关部门颁发的施工资质与设计资质,是否有正规的营业办公地点。
2、公司施工过的项目考察:设计是否合理,施工质量是否符合要求。
3、是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担。
4、有无施工管理部门对施工质量及进度予以监督。
三、清包――清包,就类似于软件安装时的“自定义安装”,是指装潢公司或施工队只负责实际的装修施工,而设计、选材、购料(包括瓷砖、地板等主材和黄沙、水泥等辅料)、验收全部由业主完成。
清包的优点:
1、由业主掌握最大的主动权,所有事情都在自己的监督控制之下,容易放心。
2、有时由业主设计的房子也更具个性,符合自己的生活习惯及性格特点,特别是相对于那些自己很有设计想法的同胞来说,这可真是一次令人兴奋的挑战经历。
3、相对其它方式,价格也更经济,容易控制,免除了受骗上当的机会。
清包的缺点:
1、采取此种方式,业主的工作量会特别大,要投入大量时间和精力到处奔波。想偷懒是不可能的。
2、需要业主了解材料、施工方面的专业知识,也需要熟悉市场行情,否则一来容易买一些质次价高的材料,二来难以应付装潢公司或施工队提出的各种问题,到头来反而失去主动权。所以如果你是装修思维还停留在10年以前的门外汉,就别考虑了。
装修全包好还是半包好、清包这个问题最好能够首先清除装修全包和半包、清包的区别,毕竟无论采取哪种方式,都要了解商家能够提供的免......>>
问题十:房子准备半包给装修公司做,和装修公司谈半包要注意什么?房子交了是很高兴,但是想到对装修一点也不懂又很头痛,要想新房装修成功,最需要做的就是找一个好装修公司,所以开始装修时挑选装修公司变得尤为重要,选择装修公司并不是一件简单的事情,不仅要施工质量好,还要服务好。那么和装修公司谈半包要注意什么?
1、根据自己的项目找对应的设计公司,一个小家装硬要求一个甲级资质的装饰公司给做那明显是不现实的;
2、去装饰公司实地考察,看公司的规模,这个一部分代表着公司的实力,看做好的样板资料,如果可以的话最好去样板房实地看看;
3、去这家公司现在正在施工的工地,如果管理很到位,做工好的话基本上可以考虑选这家了,当然还得谈价格。如果工地乱糟糟的还是赶紧再找;
4、把自己心中的所有新房子的要求和设想跟设计师说清楚,沟通好,不然到时做出来的东西不是完全是心中所想的;
5、这一点很重要,不要相信那些免设计费的装饰公司,设计师也是人,他们也要收入,没有设计费他们的钱从哪里来呢?所以敢收设计费的公司一般都是很有实力的公司,小公司都是靠这些东西减免来吸引客户,其实羊毛还是出在羊身上;
6,仔细核对方案,在这之前要交押金之类的保证金(如果还没有完全确定就先不要交),由于图纸是CAD的,所以和设计师好好沟通,如果有效果图那当然最好;
7,确定设计方案以后,就是签订合同了,一般是设计和施工两个合同,也可以是内容合并在一起的一个合同,仔细核对各项的价格,数量对于明显的有问题的项目要提出,还有就是防多报项目和少报项目,少报项目以后会要追加,还得出钱,然后就是材料,一定看清是不是指定的品牌和型号,型号要注意很多人容易忽视。
关于和装修公司谈半包要注意一些事项就介绍到这,签订合同时只要注意以上这些,大概也就没什么问题了,在签订合同的时候一定要细心,有些细节方面的不能遗漏了,一般装饰公司对工程的保修期,从二年到五年不等,所以要尽可能选择保修期长一点的公司。