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双流二手房买哪个区域好(想在成都买房做投资,哪个区域的升值潜力大)

  • 作者: 向宏忠
  • 发布时间:2023-10-13


想在成都买房做投资,哪个区域的升值潜力大

升值潜力大的,我个人推荐天府新区,我自己最近正在看这边的房子,可以简单说说我的心得体会。

大家经常说买房首先看地段,作为国家级新区,成都天府新区的政策红利大家有目共睹,未来发展肯定不会差。而且天府新区的交通完善,还有天府公园、体育公园、鹿溪河湿地公园这些公园加持,不管是投资还是自住,出行方便,环境好都是妥妥的加分点,但是俗话说“打铁还需自身硬”嘛,这么好的位置,如果楼盘本身品质不行,也很难说保值和增值。我看中的是位于天府新区的一个高端服务产品——蔚蓝卡地亚中心,当时去参观,看外观就很惊艳,置业顾问说都是世界级top级的团队设计的,总共三栋建筑,高度都超越200米,罕见又壮观,内部的精装更是汇聚了国际化大牌,总之整个楼盘看上去很有品质,你也可以去看看,最近刚好有新批次加推,建面128-186㎡,单套起始价格390万,未来潜力还是比较看好的。

双流蛟龙港二手房值得买吗

双流蛟龙港二手房值得买。成都蛟龙港是成都市工业集中发展示范区,经过几年时间的发展,蛟龙港2000年成都青羊区建成了——蛟龙港青羊园区,2004年在成都双流建成了蛟龙港——双流园区,开创了民营经济办园区的先河。成为了统筹城乡的实践者,两化联动的参与者,世界现代田园城市的探索者。截止到2009年,园区总投资达56亿元,现已成功引进入驻企业1000多家,年利税超过6亿元,常驻人口达12万人。

成都双流那的二手房比较好

二手房需要满足哪些条件才能交易

1、首先要确认是否有房产证

2、是否处于抵押状态(在银行或者其他机构抵押)

3、是否处于查封状态

4、房子是夫妻或家庭成员共同财产,必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字

如果房屋处于查封、抵押状态,买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

成都买房,纠结区域中,能给些建议吗

纠结区域的个人有些建议,仅供参考!

1.预算充足的情况下自住首选老城区,投资首选高新南区,天府新区

2.预算稍低情况下自住选温江郫县,投资选双流,龙泉!没有选择情况下考虑新都优质楼盘,比如地铁房

3.预算不足,资格问题,只能买三圈层的情况,自住首选新津、崇州,投资考虑东部新区、青白江

4.理由:

老城区配套完善,自住无解!首选!

天府新区、高新南区目前的推进情况,投资稳稳的!不解释,在成都的都知道!

预算稍低情况下,温江郫县首选是因为环境很好,适合居住,风廊上风口,嗯……具体有多好请实地踩盘。

双流因为有个机场,对自住有一定影响,投资还行吧。

龙泉驿工业氛围偏浓,自住也有些影响,不是首选,投资还可以。

新都青白江这个物流基地的印象怕是不好甩脱!路上大货车多,地铁口的盘还可以。

三圈层崇州新津环境不错,适合自住,配套差一点,慢慢会有好转!

青白江慢慢也开始受重视了!地铁也有规划了。

东部新区是刚刚成立的,因为成都的东进战略,与重庆打造成渝城市群,投资是很有价值的,但是短期估计很难看到起色。想要快速的再造一个高新区,还是很难!

以上仅供参考。

我给你说下思路吧可以参考下

首先每个区域肯定都有合适你的房子,其次你的预算在那个档位这些你要搞清楚

1:购房目的

2:购房预算

3:筛选区域

3.1:筛选区域根据购房目的进行筛选,自住或投资

3.2:自住根据自己或家庭情况进行选择,比如通勤优先

3.3:投资需要看以后房价上涨空间,预估天花板够不够高

4:不管哪个区域其实都有适合你的房子,你需要将你的购房要求细分。如何细分就根据你自己购房目的优先级了。然后选2-3个区域就够了,多了你要看花眼

5:区域选定过后,每个区域符合自己要求的楼盘了解一下,或者实地走访一下更好

6:在以上都做完后,你就需要将目光放在所处区域的目标房源上了,多看几套房子,多做对比,若是遇见了十分喜欢的房子也不要犹豫,该下叉就下叉。

1,主城区(含高新南区)最稳当(但北门建议三环内)。

2,次选天府新区(预计十年内成熟,但房价目前过高,未来升值幅度较小)。

3,双流和龙泉(近郊最有潜力的两个区)

4,其他二圈层区域。

PS:三圈层不建议买。

我说几个比较热门的区域吧,优点缺点都说,你自己可以对比下

金沙

金沙是位于成都西门三环内的一个区域,毗邻金沙遗址。这个区域是成都比较火热的一个区域,原因是这个区域位于三环内,次新房比较多,生活配套完善,选择面比较大。还有一个就是学区优势,区域属于青羊五区,成都二类学区,小学初中都比较均衡,初中没有特别差的学校。

金沙区域的最大问题就是飞机噪音,飞机噪音真的大,如果要选这个区域,一定要提前去看看飞机噪音能适应不?还有一个问题就是小学人数太多,因为这个区域可以兼顾居住与读书,过来买房读书的太多了,前几年金沙小学就20多个班,以后初中肯定也会面临人数太多的问题,所以必须考虑好这个问题。

金融城

金融城是位于成都南门三环到绕城之间的区域,这个区域可以说是成都最好的区域之一了,楼盘品质高,公园大,锦城湖公园和交子公园,桂溪公园都很近,绿化面积很大,居住环境好,学区非常有潜力,小学正读泡小天府,属于高新五区,现在是被认为高新区最有潜力的学区,对口均衡。这个区域我找不出来太多的缺点,要说就是生活感差了点,写字楼比较多,还有就是未来高新五区面临和金沙一样的问题,娃娃太多,小学初中都会面临人数太多的问题。

大源

大源是位于成都南门绕城以外的一个区域,为什么一定要说大源,因为金融城的房子虽然好,但是太贵了,大源更适合普通人的选择。推荐大源的原因就是因为大源各方面都能兼顾,公园有大源中央公园,商场有伊藤+世豪广场,地铁有5号线,教育在益州小学+教科院附中,也算是高新区的一个潜力学区,各方面均衡。大源的缺点就是附近房子修的太多,感觉人口密度有点高,特别是相比金融城来说。

东湖

东湖是位于成都东南门,三环内的一个区域,这个区域最大的特点就是周围环境好,有湖,有江,有公园。东湖,东湖公园,锦江,算是三环内难得的一块区域了,商业也不缺,有伊藤+万达广场,很适合居住。

浣花溪

这个没啥可说的了,土豪随意,我认为这是成都最好的区域了。

总结

有一些区域我没有提到,比如攀成钢区域,也很不错,因为我觉得和大源有一点类似,所以没提。有一些则是因为房子都比较老,比如双楠,桐梓林,人民公园,草堂之类的,有兴趣可以了解下。

有钱赶紧上车,考虑啥。管他哪里,区中心,地铁旁就对了

购房与个人的需求关系重要,想请楚后,在成都购房还是很简单的,14万二手房等你挑,众多新盘等待你,最想住的房子就是你最好选择。

市区:新盘金牛区天回镇,次新房二环边,学区房除外。

郊区:青白江凤凰新城,除别墅外不考虑二手房。

买房区域主要看经济发展,经济发展好的地段,房子的热点就会越来越好,比如天府新区,东区,都是可以考虑的

本来第一句话是想说先确定自己买房目的是投资还是自住的,想了一下,其实因为成都购房政策的原因,你得先确定自己购房资格到底能买哪个区域,先说一下成都购房资格,你需要在成都11区(锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新西区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区)+高新区,天府新区以下满足条件

1、成都市户口满2年时间

2、成都市社保满两年时间

3、成都市不满2两年户口+成都市社保一年时间

如果以上条件中你有一个条件满足,那么恭喜你,你已经有了成都市的购房资格。

再来看一下成都市的资格购买区域

可将成都购房区域分为5类

A.高新南区

B.天府新区成都直管区

C.锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新西区

D.龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区

E.远郊区域

购房政策是

A类购房资格可买ABCE四大区域;

B类购房资格可买BCE三大区域;

C类购房资格可买BCDE四大区域;

D类购房资格可买CDE三大区域;

E类购房资格只能购买E类区域。

所以你先根据上图看一下你是具有哪个区域的购房资格,然后现在在看一下你的购房目的,一般来说购房目的不外乎投资和自主两个,同时也要考虑自己的预算,这里因为不了解你的预算,所以不做考虑

先说投资:当然现在国家政策是房住不炒,未来一段时间,房价肯定是会趋于平稳,像2016年那样出现大涨的行情大概率是不会出现的,次前提下来说投资的事情。首先说一下天府新区,毕竟天府新区最近两年一直被炒得很火,房价也是节节攀升,还有各种利好政策,感觉房价会不停的涨下去的感觉,但是本人不建议投资天府新区除了秦皇寺兴隆湖一带的所有房产(当然像是前两天开出的阳光城未来悦这种和二手倒挂非常严重,楼盘质量还高的另说,这种神盘能摇到就是赚),因为现在天府新区很多楼盘的价格已经和主城区不相上下,然而很多东西却还只是停留在政策层面,配套医疗教育均没有,未来5年及以上的房价均已被透支,还有天府新区这么大政府也可能全面都发展,就像高新区的金融城和中和一样,同样是高新区也是有发展区别对待的,所以除了天府新区中央商务区,其他区域不建议。再说一下高新区以及其他区域,其实现在由于成都限购限价政策的影响,还是有很多二手倒挂严重的楼盘,这些楼盘如果有资格的话可以尝试摇号碰运气,也算是一种另类的投资了(当然运气非常重要,本人从2017年开始摇过10+以上神盘,从未中过)。还有一种就是学区房投资了,纵观北上广深的房地产发展史,学区房一直是一种神一般的存在,上涨的幅度十分夸张。而今年年初到现在,成都好的学区房价格上涨比例最高已达到了30%,所以学区房也不失为一种好的房产投资渠道。

再来说一下自主:先根据自己上班地点确定周围交通情况,以地铁站为中心,最好是5站距离内能到达的地点,同时还得根据周围配套情况,比如你喜欢散步,那周围最好得有一个公园吧,不过现在成都公园都挺多的,这个问题很好解决,喜欢购物,周围得有大型商超吧。教育问题也很重要,这个楼盘到底是对接的哪个学校,这个学校你到底是否满意,如果你不满意是否能接受,这些都要考虑。最后根据这些条件筛选出2~3个区域,实地考察走访,多走几次,选出几个中意的楼盘以及几个备选楼盘,最后买房是自己的事情,周围所有人的意见只能根据情况参考,不要被他人误导。

最后,希望你能买到自己满意的楼盘

买房要考虑的问题很多,你的工作地点,孩子学校的选择,你的经济情况等等,把这几个情况搞清楚,跑去问别人不靠谱,比如说你问A,A的工作在春熙路,还没成家,A肯定觉得在春熙路旁边搞一套公寓爽,花钱少,离单位近。再问B,B是一个投资大佬身价几个亿,工作只需要有电脑,平时北京上海到处飞,孩子上贵族学校,那么B一多半会去买麓山国际那边的别墅。你呢?你是听A的还是听B的?中介就更别听了,你的所有需求,他都一套房子全部可以满足。