在哪里可查装修报价(房子成交价哪里查)

如何看懂装修报价单

摘要：装修费用可以说是一项不小的开支，如果房屋装修承包给装修公司，业主通常都会受到一份房屋装修报价单，也就是装修预算单，需要业主去审核签字确认。这时业主可不能轻心大意，因为装修报价单直接关系着装修花费的多少。那么，装修报价单怎么看呢？其中的猫腻您发现了吗？下面小编就教您怎样审核装修预算。如何看懂装修报价单怎样审核装修预算

如何看懂装修报价单怎样审核装修预算

如何看懂装修报价单怎样审核装修预算

一、装修预算单的构成

不同公司的装修报价单表格可能有所差别，但是正规的装修报价单应该都会包括一些不可缺少的部分。下面来看看比较合格的装修报价单的组成。

1、工程项目信息

一般出现在报价单的开头，主要包括装修公司和业主的名称、各自的联系电话和地址等基本资料。

2、项目详细报价

(1)序号/项目名称

可以看出房屋有多少项目需要施工，结合图纸可以看出哪里有增项和漏项。

(2)数量

是计算出总工程量的一个数据，可以是施工面积、或者材料数量等等。

(3)单位

可以知道装修公司是以什么方式计价格，如看是按面积算的，还是按项目数量算的。

(4)材料单价&合价

材料是装修工程中占用费用最大的一个项目，其准确性直接影响到装修的总支出。

(5)人工单价&合价

人工单价是指工人的工资，可以反映工人的水准;总价的计算涉及到施工数量。

(6)材料规格和工艺说明

写明主材料和辅料的品牌、型号及详细的施工工艺。

3、附注

对于一些其他具体约定的明确标示，特别是半包情况下，哪些是业主提供，哪些需装潢公司购买，可以在这里标示出。

4、签字

一般报价单的结尾需要设计师、业主签字确认。

别看组成部分比较简单，看似一目了然。实则里面可由装修公司藏“猫腻”而难以被发现的地方多着呢!俗话说，买的没有卖的精，装修也是一样，装修公司总是高业主一筹。业主可做的就是尽量降低花冤枉钱。

二、装修报价单包含的费用

1、材料费

包括部分主材和辅材的费用，主材如乳胶漆、木工板等;辅材如胶水、水泥、沙子等。计算方式一般是材料单价和使用量相乘而得。

2、人工费

包括不同工种的人工费，如木工、瓦工、水电工、油漆工等，现在的计算方式一般是按照施工单价乘以施工面积算的。

3、管理费

一般按照工程量的5%左右收取。包括管理人员工资，办证费，固定资产折旧、工具使用费等等。

4、运费和搬运费

包括项目材料搬运和垃圾清运。而业主自购的材料一般需业主自行搬运。

5、保洁费

全屋的卫生清洁，这是可选的，业主也可自己来清洁，省去这笔费用。

装修费用一般包括设计费、材料费和施工费等。在装修报价单上，设计费一般不会体现。而往往包括材料费、人工费、管理费，以及一些可选项目如甲醛清理费、保洁费用等。

三、装修预算单审核方法

对于工薪阶层来说，买房已经预支了半辈子的积蓄了，留给装修的钱并没有多少，因此省钱装修是很多人的目标。为了实现这个目标，在选择装修公司时，很多人往往偏向于选择保价较低的一方。小编要提醒的是，装修报价单上的报价越低并不意味着应该选择这家公司。看装修报价单的时候，不仅仅需要看总价，还需要综合许多其他方面的信息。

1、报价单并不以总价简单评定

业主可能会碰到这种情况，甲公司出的报价单总价为10万元，而乙公司的总价只要8万元，那么是不是应该就选择要价较低的乙公司呢?不一定!不同公司提供的报价单中，可能采用的材料和施工工艺不一样，甚至可能是因为甲公司增加了某个施工项目。因此，不能简单的以报价单的价格评定装修公司的优劣，而是需要仔细比较。

2、审核设计施工图纸

在审核装修报价单前，应该先审核好设计图纸。一套完整、详细、准确的房屋设计图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。

3、对照设计图纸看施工项目

装修报价单是根据设计师的图纸来做的，设计图纸是房屋的总规划，设计图纸出来后，才可能做成对应的报价单。因此，审核装修报价单时，首先需要对照设计图纸来看。根据设计图纸就可以比较清楚地看出报价单上的项目是否有增项、漏项的情况。核对项目要仔细，因为一些被漏掉的项目到了现场施工时肯定是不能缺的，因此就免不了超支。

5、对照图纸核算施工面积

此外，还需要参照图纸核对装修报价单中各工程项目的具体数量和施工面积。装修报价单上的数据计算应该和设计图纸上的一致。如果按图纸计算的面积是60平方米，而报价单上是65平方米，那么这样的误差对于一些单价高的装修项目，往往就会相差上千元。

6、看材料和施工工艺说明

装修报价单越详细越好，这是毋庸置疑的。因为这一方面表明了装修公司的认真态度，另一方面也方便业主了解清楚。在某项工程的报价说明那一栏，装修公司应该列明是采用什么品牌什么型号的材料，使用什么样的施工工艺做成。材料和施工工艺说明应该详细。可以说报价单中最重要和最需关注的不是价格，而是采用的材料和施工工艺这一栏。

7、查看报价单计量单位

注意一下报价单中的计量单位，这会直接影响到最终的报价。比如做电视柜，有的公司用米，而有的是用平方米计算的，业主这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用米计算的家具是有高度限制的。

8、特殊项目特殊报价

在家装的施工过程中，难免会出现一些特殊的施工情况，或者是装修装修家庭提出一些特殊的装修要求。这些项目的收费往往在刚开始的报价单上体现不出来，而到现场施工时根据实际情况提出。因此，报价单和实际支出有差别，也是比较正常的。只是要注意的是，这个差距需控制在一定范围，不能太大。

四、装修预算单的常见猫腻

1、“低开高走”猫腻

如果对装修过的业主进行一个家装是否超支了的调查，相信绝大多数的业主都会选是。装修核算价与合同预算差出一大截，在过去是很常见的现象。原因除了是业主主动增项造成的投入增加外，很多时候是由于装修公司“低开高走”，在预算中故意漏报必要的装修项目，而在后期通过增项造成超支。

出现增项的情况很多，正常的增项是由业主自己主动提出增加的，而更多的时候是由于装修公司故意漏项甚至是诱导业主造成的增项。

(1)、故意漏项

普通的业主对于装修不是很懂，因此给了装修公司很多可乘之机。在装修公司提供的报价单上，很常见的手段就是“报大项漏小项”。即报价单上只包含最基本的施工项目，而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水、地面找平等必备的工序不在上面，而装修时要做这些都得再加钱。

拆招：家装新规

新规详细规定，装修公司出具工程合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。出现工程项目漏报情况，由装修公司承担相应责任;出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部分由装修公司承担。不过如果是业主在施工过程中有新想法，主动增项的，不属于8%之列。

(2)、诱导增项

装修项目包括必须做的项目，以及一些可做可不做的项目。装修公司有时候会通过诱导或变相恐吓的方式让用户增加可做可不做的项目，从而造成装修超支。比如告知业主某个施工项目大家都做，做了效果会更好等等。在这种情况下，如果业主听从建议，增加施工项目，就变成了是“业主主动增加项目”，不属于新规规定的超支赔付范围内。

拆招：定好方案不变动

对于这种情况，法规也很难发挥作用，只能靠业主能够抵住装修公司的“耳边风”。在装修设计阶段，业主需做一定功课，与设计师共同商量定好设计方案，而方案一旦定下，开工后，就不要轻易变动更改。

2、“多报多算”猫腻

在看装修报价单时，只报大项漏报小项会引起业主的注意，但往往“过于详细”的报价单也容易让人看走眼。一些不良家装公司的报价单中就存在细拆项目，多头报价的情况。一些公司混淆概念，如混淆色漆和清漆收费，一般而言，柜子外刷色漆，柜内刷清漆，但一些公司在收费时，色漆却要收取两次费用，理由是，上色漆前要先刷清漆。

拆招：细看报价单

装修报价单是在房屋设计图出来后，装修合同签订前收到的，业主审核的时候最好对照设计图纸看报价单。对于拆分非常细的项目也要提高警惕，最好咨询一下周边有经验的朋友或专业人士，让他们帮忙看下报价单中的每一项是否存在“多头重复报价”的问题。

3、多算施工面积猫腻

方法之一是采用不科学的计算方法计算施工面积，借口往往是这是惯例。如墙面面积按照地面面积的3.5倍计算的方法，受损失的肯定是业主;如门窗面积按50%计入涂刷面积，而其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用再涂刷了，但有些公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。

拆招：通过量房记录好数据

装修开始前，就需要进行量房，量房的时候业主最好参与。量房是房屋装修的第一步，通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置，在测量时把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上，再和装修公司的报价单上的面积进行比较，从而防止装修公司采取笼统、模糊的面积计算方式来增加施工量，从而增加支出。

方法之二是混淆面积计算单位，通常是把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价，表面看来单价不高，实际计算的总价就很吓人。

拆招：练就“火眼金睛”

如果遇到的是不良装修公司，那么他们的猫腻可能让业主防不胜防。对于这种混淆面积计算单位，从而增加施工量的手段，只要业主在审核报价单时能够更加细致，一项一项认认真真地检查，一般就容易检查出来。装修前应全面系统地对自己的房屋进行评估测量;在测量时把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上，再和装修公司的报价单上的面积进行比较。

4、“以次充好”猫腻

材料也是容易出现猫腻的地方，很多时候，为了维持整体的低价，装修公司就会采取降低材料品质，以次充好的方法降低成本。下面看看各种装修材料猫腻，以及如何应对。

(1)模糊材料规格猫腻

在一些报价单里，装修公司对材料写的含糊其辞，虽然写明了需要某些材料，标明了材料需要的数量，甚至写出了所用的品牌，但是却没有说明到底选用该品牌什么品质、什么规格的产品。比如“多乐士墙面漆45元/平方米”，就很容易产生纠纷，因为“多乐士”只是一种漆的品牌，它有很多系列产品，每种漆的价格都有差异。

拆招：要求写明材料各项要素

业主应要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素。在看装修公司选用的材料时，不能光看品牌，还要认清它是该品牌中的哪个级别的产品，价位大约多少。因为即使是同品牌产品，不同等级的价格相差也很大。

(2)、以次充好猫腻

有些装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。

拆招：应对这种情况，业主在审核报价单时就应该指出来，要求装修公司给出详细的备用材料信息。此外在装修材料进场时，对材料进行验收，防止采用低劣假冒材料。

5：“偷工减料”猫腻

施工工艺虽是一个很量化的标准，但在实际的操作过程中，业主对于量化的监控是非常难的。不少装修公司给业主的预算书上，没有工艺做法的说明，即使有也是很简单的几个字。因此存在有很多的不确定因素，给了装修公司偷工减料的机会。

拆招：要求写明施工工艺

在装修报价单审核时，如果发现上面没有关于施工工艺的说明，或者施工工艺说明很简单。那么需要装修公司再对报价单进行修改，写明施工工艺这一项，越详细越好。

手把手教你看装修预算表

首先，正规房屋装修预算表由哪些东西组成?

正规的预算单，大致上分为两个大的部分。第一部分是抬头，然后才是预算书项目的分类。

房屋装修预算表第一部分：抬头

装修预算

需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。

房屋装修预算表第二部分：预算书项目分类

一般是这样：序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注。

1、序号/项目名称：可以看出家中有多少项目需要施工，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项。

2.单位：可以知道装修公司是以什么方式计价格，有了这个项目，可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者，这是装潢公司常用的预算陷阱。

3、数量：是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话，可以实地测量。

4、主材单价：主材是装修工程中采购金额最大的一个项目，其准确性直接影响到装修的总支出，一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解，这样在看预算就会方便很多。

5、辅料单价：辅料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后，这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了。

6、人工单价：一定要有这个项目，牵涉到以后的结算，尤其对清包的人来说。因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦。同时，人工单价有时也可以看出活的质量。

7、品牌规格及工艺：这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺，例：装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面，如果你要求一底三面，那么就加钱;反之亦然。

8、备注：对于一些其他具体约定的明确标示，特别是半包情况下，哪些是业主提供，哪些需装潢公司购买，可以在这里标示出。

编辑提醒:需要消费者注意的是，不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目前为止仍然存在着装修公司利用消费者的不懂行，在报价上玩儿“花活儿”的现象。

其次，不放过房屋装修预算表中的小猫腻

装潢市场竞争日益激烈，为了谋取更高的利润，有些装潢公司不择手段，在预算中做手脚。他们想方设法将预算降低，吸引消费者。但在实际操作中，却又收取暴力，消费者这时已经百口莫辩。那么，装潢公司会有哪些小伎俩?下面一起看看。

伎俩1：拆项

装修公司最常用的手法之一，也是一种比较隐蔽的手段。通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价很低，其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者很容易被他的低价吸引而落入圈套。

例如：

一个完整的门套，应该是包含门套线的，像上面的柳安门套，总体价格应该是在400左右。但是装潢公司通过拆项目，其总价格可以达到570，甚至更高。但分成两个项目后，单个总价下来了，消费者很容易上当。

应对方法：找出拆项，问总价

找出预算单中一些有联系的项目，像表中的门套和门套线，将他们的总价加起来，然后和市场上同样的东西比较价格，就能知道里面的问题了。

伎俩2：漏项

这是一些装修公司最卑鄙恶劣的手法，欺骗消费者不懂，故意漏项少报项目，使预算看起来很低，真正施工时，以预算中没有这个项目，要求重新报价，然后漫天开价，最终大多是以纠纷结束。

应对方法：结合图纸看预算

很多过来人或者专家会要求消费者在装修时，一定要装修方提供详细的施工图纸。因为我们可以从完整的图纸中了解到整个装修一共有多少施工量，这样就能参照图纸看预算，检查预算是否有漏项。

例如：

从一个玄关酒柜的立面图，我们可以看到，酒柜的形式，及周围的一些设计，比如地面的鹅软石铺设，而相对的，预算单玄关项，就应该有酒柜的材料和费用，以及鹅软石的费用，如果没有那就是漏项。

伎俩3：混淆单位

以上两个伎俩算是比较专业的花样，装潢公司还喜欢在单位上做手脚，最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算，哪个单位对装修公司有利，他们就会用哪个，这样机动性就比较大了。

例如：

如果门窗套的单位用的是“只”，或是窗台的“米”，都是不对的。“只”是非常笼统的单位，而大理石窗台，市面上一般都是以“平方”为计价单位。窗台用平方为计量单位按市场计算，会比按照“只”的单价便宜出许多，因此大家在看预算中尤其注意单位的标注。

应对方法：多逛市场，了解材料的计价单位

装修前，在选装潢公司的时候，可以抽些时间多去市场上看看，一来了解材料行情，而也可以增加自己的专业知识，为装修做好准备。

伎俩4：价格或是产品型号注上暂定

有些预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是自己的预算方案会大变动，不断超支。

例如：

在一些预算单中，橱柜型号一栏标明暂定，但是价格却已经标明。无论是按照这个价格买到的橱柜质量不过关，或者是在购买时提高花费，消费者都是受害方。

应对方法：选材料在做预算

对于主材一定要自己先看中型号，然后报给装修公司，让他们提供准确的价格，这样可以很好的控制自己的装修预算。

伎俩5：造型设计抬高主材价

当一些主材价格变得越来越透明时，装潢公司开始使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。

例如：

很多装潢公司喜欢做装饰墙，并不是因为效果好。而是可以通过这样一个所谓的复杂施工，将整个价格提高。他们或许会在预算表中表示，施工前不能预计会用材多少，以此浑水摸鱼。等到实际操作时，装饰墙或许只用密度板简单做成，仅要开开槽而已。

应对方法：多看图纸，了解施工

解决这个问题的办法也同样是需多了解一些装潢方面的知识，要能看懂图纸，能从施工图中了解到所用的材料和施工难度，这样就不会上冤枉当了。

编辑提醒：预算是消费者选择装潢公司的一个重要因素，因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者，而很多价格却存在这猫腻，正确认识预算的组成和其中的一些陷阱，让我们的装修不再化冤枉钱。

最后，用量计算公式将房屋装修预算表与实际购买结合。

在预算单中，有些材料一般的计价单位和实际去购买时所用的单位是不一样的，比如瓷砖，预算单上一般是以平方来计算，而我们消费者去购买时所用看到的是以“块”为单位的，虽然也可以通过单位换算，但施工中存在损耗问题，因此实际的数量会有出入。所以，就需要通过换算让大家心中有数。

A.实际的装修中装修预算费用计算基本公式：

装修预算费用=材料费+人工费+损耗费+运输费+机具费+管理费+税收

定额材料费=材料数量×材料预算价格+机械消耗费

注：这里的机械消耗费一般是指材料费的1%-2%

B.材料实际用量的算法：

实际装修时，各地的物料价格不同，装修费用也会不同，但是装修工程量计算公式是一致的。下面通过地面砖用量的计算，看看装修时候材料的用量该如何计算。

公式：每百米用量=100÷[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率)

假设选用的复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%。那么，100平方米需用块数通过公式计算为401块。

即：100平方米用量=100÷[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)]=401块

小编提醒：简单了解瓷砖的计算公式，可以让大家在购买材料中做到心中有数，而不会出现多买的现象，最终却又不知道材料去了哪里，费财又费料。

Tip:业主在看预算前，可以注意下面两点。

第一，你对你家里装修成什么样子、用什么材料、具体的要求等，要心中有数;

第二，看预算可以定在施工图纸完成后。

编辑留言：预算书不是决算书，最后实际发生的施工款额通常不是预算单这个数，可能增加，可能减少。大部分业主在装修结束交付尾款之前，都忽略了这个问题。如果增加了款项，装修公司通常会提出来，如果减少了，业主就应该注意了。有的业主会按照合同预算一项一项对，每一项都重新计算实际发生的工程量包括施工工艺标准。做好装修预算，我们可以先看看目前市场上的整体装修价格是多少，建议大家申请土巴兔智能在线报价，根据户型特点，地域情况，快速生成一份符合当地市场情况的装修报价单，很多业主都在用哦!

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房子成交价哪里查

我们在选购房子之前都会先做一些功课，比如这个小区的环境、绿化、周边设施会着重看看，其次就是该套房产的成交价格是多少，有了之前的价格之后心里也会有底，再结合自己的预算来对小区进行选择。但是很多朋友不清楚如何查询房子的成交价格，下面小编就来给大家介绍一下。

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一、APP或者网站查询

链家网这方面做得还算是比较不错的，下载一个链家的APP，在首页的小区入口里面输入小区的名称，点击进去就可以查看到该小区的历史成交价格。

在首页的成交入口里面可以查看到很多的成交数据，如果想要查询对应区域或者是小区的成交数据可以直接选择或者搜索。

在具体房源的页面，每一套房源的底部也会显示该小区的成交数据，同样可以通过此种方法点击进去进行查看。

另外像安居客、搜房网等网站也有相关的信息显示，不过像APP或者网络查询的数据多少会有出入，不是非常的准确，可以先通过网络进行查询对比之后有一个大概的了解然后再实地去考察咨询一下。

二、房管局查询

已经开始出售的房产都是需要到当地的房管局进行登记，登记之后才可以正常开始售卖。如果想查询某个小区的成交价格，可以去当地的房管局来进行咨询。不过通过房管局查询的价格只能是区域的价格，如果是想查询具体某一间房屋的具体信息则需要携带个人身份证件以及房产证到当地的房管局档案室进行查询。

成交价是一部分，如果查询的不太清楚也可以通过查询该小区的备案价。备案价是指开发商在申请预售的时候就已经确定下来的参考价格；如果后续开发商对于价格进行了调整，调价的幅度超过备案的价格就需要进行重新备案，否则就会导致违规和不能签约。

以上就是小编关于如何查询房子成交价所提出的一些个人见解，希望可以很好地帮助到大家。

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如何查询房产备案价

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在我们平时生活当中，很多人想要查询房产备案价，却不知道去哪里查询，那么如何查询房产败价呢？今天小编就来说一说这个问题。

一、如何查询房产备案价

1、一般房产的备案价格，物价局或者是房管局，会定期进行公示，大家想要了解自己的房屋的备案价是多少，可以去当地的物价局或是房屋管理中心进行咨询相关的工作人员，或者直接查看一下当地的物价部门备案的一分一价的公示表。

2、也可以在网上进行查询，我们可以登录当地的住房保障和房屋管理官网，然后从见面栏中点入办事大厅之后，点击个人服务，个人服务中有商品房项目查询，我们可以输入我们想要了解的商品房的全名，输入进去之后点击查询，我们就可以看到自己所购买的或者是想要购买的房号以及相关内容，也可以看到先要得知的房屋备案价格。

二、房屋购买的注意事项有哪些

1、我们在购买房屋的时候，一定要看清楚房屋周边的环境。不可推进销售的一面之词。

2、我们在购买房屋的时候，也要看清楚房屋内部的结构。可以打听一下此房屋的。装修质量以及。房屋质量问题。

3、我们在购买房子的时候一定要小心，如果没有预售许可证或者是预售许可证，过期的情况下一定不可以购买，所以我们在购买的时候一定要看清楚是否有预售许可证。

以上就是小编为大家总结的关于如何查询房产备案家的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰，最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

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