买120平的二手房需多少税费(我想买一套120平左右的二手房,不知道需要交多少税呢)
- 作者: 周松翔
- 发布时间：2023-10-13
我想买一套120平左右的二手房,不知道需要交多少税呢
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
1、交易费：6元/平方*房屋平方数
2、工本费：一个证件80元；二个证件90
3、评估费：评估总额的千分之五（如需贷款需要交纳）
4、抵押工本费：100元（如需贷款需要缴纳）
5、购房证明：20元一份一般需开3份，计：60元
6、公证委托费300元（如本人不能到场签字，可做公证委托）
120平方的房子要缴纳多少税费
如果是二手房交易的话，二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
扩展资料：
房屋契税的计算方法为:房屋契税征收范围及纳税人:主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
.jpg)
2011房产契税新政2011房屋契税新政策:按照现行契税政策规定,面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。
房屋契税计算方法应纳税额=计税依据×税率二、二手房契税计算方法应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
参考资料来源：百度百科——房产税
二手房120万买卖税是多少钱
二手房交易税费有哪些及收费标准是多少
1、个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税
支付方：买方。
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无
3、营业税
支付方：卖方。
征收标准：
①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
我买了120平米的二手房,需交多少税
在中国，购买二手房需要缴纳的税费包括契税和个人所得税。具体缴纳的金额可能会因地区、房屋面积等因素的不同而略有差异。
1.契税：契税是购房人在购买房屋时需要缴纳的税费。根据中国税法规定，契税的缴纳比例是根据购房人所购第一套住房的套数和购房面积来确定的，具体比例如下：
-首套房：购房面积不超过90平方米的，契税比例为1%；购房面积超过90平方米的，契税比例为1.5%。
-非首套房：购房面积不超过144平方米的，契税比例为1%；购房面积超过144平方米的，契税比例为1.5%。
2.个人所得税：在国内购买房屋时，个人所得税通常由卖方承担，无需购房人缴纳。但是在一些特殊情况下，如房屋买卖合同中约定由购房人承担，或者购房人在卖方未缴纳个人所得税的情况下签订房屋买卖合同，购房人需承担相关的个人所得税。
综上所述，假设您购买的是首套房，120平米的房屋面积，契税的计算公式为：120平米* 1%= 1200元左右。如果买卖合同中规定了由购房人承担个人所得税，还需要根据具体情况进行计算。
需要说明的是，以上是一般情况下的计算方式，具体缴纳金额仍需根据当地的税收政策和法律法规确定，建议您咨询当地的税务部门进行确认。
