跃层带露台装修效果图大全(跃层露台是私有的吗)

复试跃层露台是公用面积吗

复试跃层露台不是公用面积。建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。

公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱问、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

跃层式房屋的露台是什么定义

1、露台就是房顶的空中花园

2、阳台与房间相连,计入产权,外阳台面积折半计算,内阳台面积全部计算入产权面积

3、露台不计入套内使用面积,多为开发商赠送,也有开发商按一定金额进行买卖的,不过不计入产权面积

跃层露台是私有的吗

具体情况具体看。一般复式跃层带露台的都是不算产证的面积。可以先查看家里的房产证上是否有露台的面积。如果没有，那么这个露台可能只有你家上去方便，但房产证上没有露台的面积，就不属于你家私人的，属于这栋楼全体业主的。此外，还可以查看与房地产开发有限公司签署的房屋买卖合同中是否有约定，露台是否属于你家。

请注意，这只是一个一般情况的解释，具体情况可能会因地区和具体法律条款而有所不同。如果有疑问，建议咨询专业律师或房地产相关部门的工作人员。

买的跃层,自己的顶楼露台为什么还要留消防通道

这是规范要求必须有的，如果楼层失火，楼顶也是大家避难的地方，也便于直升机救援，最好不要去买这样的房孑，真要是出了什么问题那麻烦就大了，开发商这样搞也是浅规则。