深圳市房产税费一览表(深圳卖房子要交哪些税)

深圳房地产税费怎么算

深圳二手房买房税费：

1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.

2、土地交易费。每平方6元。

3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。

4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。

5、合同公证费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免)

6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免)

7、按揭手续费1000元。

8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。

9、抵押手续费50元。一次性付款则免。

10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。

11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。

以上是目前的费用。如有政策新出台另计。

以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。

如果按成交价过户，则：

12、营业额。(成交价-房产证原价)*5.2%

另合同公证则是成交价的0.3%。

同时也提醒各广大购房者，买房一定要求是按原价过户，否则税费会凭空多出很多。在签定三方协议合同时要求签一份按房产证原价过户协议。

希望可以帮到你。

深圳房产交易税费:房产交易税费计算标准

深圳房产交易税费：房产交易税费计算标准

2016深圳政策

一：社保325。

解释：社保1年改3年后，又来了一次3年改5年。

购房名额越来越珍贵，而且购房要求更高了。能买房的人又进行了筛选。

二：营改增。

解释：营业税改增值税(没有营业税之说，变相的是增值税)上任业主买进来的时间越短增值税就越少。

三：评估价上调。

解释：导致福田百花片区90%的成为豪宅了，3房以上100%是豪宅。

四：单身限购。

解释：深户单身只能购置1套房产。

新政解读：

一、贷款政策：1、深户(家庭为单位)

①本市无房，无贷款记录，首付3成，利率9折

②本市无房，有贷款记录(包含异地，已结清)首付5成，利率9折。

③本市无房，有贷款记录(包含异地，未结清)首付7成，上浮10%。

④本市无房，有2笔或以上异地贷款未结清，禁贷。

⑤本市有一套深圳房，有贷款记录(包含异地，已结清)首付7成，利率9折。

⑥本市有一套深圳房，有贷款记录(包含异地，未结清)首付7成，上浮10%。

⑦本市有2套深圳房，禁贷

2.、深户(单身)

①本市无房，无贷款记录，首付3成，利率9折

②本市无房，有贷款记录(包含异地，已结清)首付5成，利率9折

③本市无房，有贷款记录(包含异地，未结清)首付5成，上浮10%

④本市无房，有两笔或以上贷款(包含异地未结清)禁贷。

⑤本市有一套深圳房，禁贷

3、非深户(家庭/个人)连续缴纳5年社保。

①本市无房，无贷款记录首付3成，利率9折

②本市无房，有贷款记录(包含异地，已结清)首付5成，利率9折

③本市无房，有贷款记录(包含异地，未结清)首付5成，上浮10%

④本市无房，有2笔或以上贷款(包含异地未结清)禁贷

⑤本市有一套深圳房，禁贷

二、购房政策：

①深户限购2套房;

②非深户限购1套房，需提供在深圳连续缴纳个人所得税或社保5年以上证明(自购房之日起计算的前5年及以上，不能断)

三、税费计算标准：

4月1号起，全市评估价大幅度上调，百花片区90%的物业晋升到“豪宅”~

5月1号起全国实行营改增税收政策，房地产行业也全面进入使用营改增的时代。

非普通住宅定义：容积率≤1.0，建筑面积≥144平米且套内面积≥120平米，南山≥490万，福田≥470万，罗湖≥390万，宝安≥360万，龙华≥320万，龙岗≥280万，盐田≥330万,坪山≥200万，大鹏≥230万。从表格中我们可以看出：

①契税：

(1)名下无房，首次置业：90平米以下不含税过户价x 1%

(2)名下无房，首次置业：90平以上不含税过户价x 1.5%

(3)第二次置业：不含税过户价x 3%

②个税：

(1)普通住宅：不含税过户价x 1%

(2)非普通住宅：不含税过户价x 1.5%

(3)该物业满5年，且卖家唯一在深唯一住宅出售，可免征收

③营业税改为增值税：

(1)满2年：普通住宅免征，

(2)满2年：非普通住宅按，(过户价-原登记价)/1.05×5.6%(差额增值税)

(3)未满2年：过户价/1.05×5.6%(全额增值税)

备注：大家有看到契税、个税，上面有个不含税过户价，那么不含税过户价到底是什么过户价呢?不含税就是不含增值税的价格。

注意事项：优先计算增值税，再用过户价-增值税=税点基数(乘以税点)

举例说明：此房增值税是50万的，过户价500万，那就是(500万-50万)x核定税点(契税和个税)=所缴纳费用。

国土局经过4月1号对房地产过户评估价格的上调，在各区豪宅价格标准没有调整的情况下，很多物业被豪宅化，深圳原始购入价格翻了十倍以上了，这样的物业登记价格很低，如果中途没有进行过交易，登记价格还是最初的价格的话，这样的物业缴纳的税费将非常恐怖。这种物业按差额来计算增值税至少三四十万。

深圳卖房子要交哪些税

卖房子要交哪些税

出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5．65％与人所得税1％。

出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5．65％，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5．65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5．65％与个人所得税2％。

卖房子要交哪些税

1、二手房契税：房款的1．5％（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者两套，3％。）

2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

深圳市房地产交易各税费如何扣取

深圳二手房买房税费:1、契税。90平方以下1%,90-144平方1.5%;144平上3%。首次置业90平方以下1%,二次置业3%.2、土地交易费。每平方6元。3、抵押手续费50元。一次性付款则免。4、登记50元,贴花5元。5、营业税5.6%6个税按核定:普通住宅1%评估价。非普通住宅:1.5%评估价。个税核实:20%